レーベンリヴァーレ竹園レジデンス（旧称：TSUKUBA CENTER MARKS project（つくばセンターマークスプロジェクト）ってどうですか？

都市計画的には、研学地区を行政・業務地区。センター地区を商業地区にしたいんだよね
でも、商業圏を予想していた以上にイーアスに持って行かれてるんじゃない？
西武を中心に、昔に比べたら寂れて来てるのは事実な感じがする


>一応だけど、つくば駅は研究学園地区とよばれ、研究学園駅は葛城地区と名付けて分けている。
>研究学園駅と言う名称から研究学園地区と勘違いする人いるでしょうね・・・葛城地区だからね。

確かにね。けど、正確には、研究学園地区じゃなくて、研究学園都市地区だよね。
それに地元の人は、
つくば駅周辺＝センター地区
研究学園駅周辺＝研究学園地区
って言うと思うよ。

研究学園駅中心は、葛城地区としといた方がいいよ。
ここ見る人って、地元じゃない人もいるじゃない。
つくば市のぺージみたら、葛城地区と研究学園地区がどっちがどっちと混乱するから、やめましょうよ。

千葉県の者ですが、研究学園駅は研究学園地区でないと困ります。
つくば駅がつくばの中心ならばセンター地区が分かりやすいです。

つくば駅周辺　→　研究学園都市地区（通称　センター地区）
研究学園駅周辺　→　葛城地区（ただし、最近は駅名や新住居表示から　研究学園地区と呼ばれている）
こんなところでしょう。
また、地元民は、センター地区とも言うけど、さらに細分化して、
竹園とか吾妻とか並木とか研究学園とかっていう感じかな。

でもこのスレ、竹園の物件なのに、なんでやたらと研究学園との比較が多いの？
互いにコンセプトも町並みも違う地域なのに。

西武デパート２階から三井ビルに掛かる橋を渡って行く道は
夏など木陰の散歩道の趣があってお薦めです。
所要時間も殆ど変りません。

>>307
出た。
ペデ好きの人。

３０９さんみたいな人て、どこのマンション板をサーフィンして、どんな投稿されているんでしょうね。
出たって、おばけじゃないんだから。。。。

いや、もはやここの名物でしょ、Mr.ペデは。

Mr.ペデって営業マン？
ここの売りがペデだけ、って悲しいねｗ
しかもペデの延長線上にあるってわけじゃないしｗ

Ｍｒ座って通勤出来る

営業マンなら、物件の魅力を語ろうよ。

ほらほら、ネガティブな事言われてるぞ、Mr.ペデ。

もっとペデの魅力について語ってやんな!

>322
なぜ馬鹿にされたと思うのでしょうか？
理解出来ません。

>なぜそこまで必死になって
つくば駅を絶賛するのか理解不能

つくば駅の物件ですよ。

>>321
歩いた感じが大事なくせに、研究学園を歩かずに語るなよw

つくば駅絶賛と言うより、純粋にペデストリアンデッキ上に色々な施設へ行けるところが、良いと思うんだけどね。
ペデストリアンデッキを使って、SEIBUやQ'tや大型公園の同峰公園などに行けるのが、いいとこなんだけどね。
車が通らないから、余計な気を使わないばかりか、静かな歩道って感じで色々な場所へ行けるのがGood！

ペデの良さを知るには、つくば駅のレンタサイクルを利用してみてエキスポセンターの中央公園から同峰公園まで走って見たら良いよ。

その先の赤塚公園まで行ってみたら更に良いと思います。

>>326
なるほど、それならみんなも港北ニュータウンに住もうぜ！ってことだね

何で、港北なの？ＴＸ沿いでは、ペデは、つくばだけなの？

>ロボットを走らせる「実験」などを遠目で眺めても
>「市職員さんそこまで暇なのか？っ」て気持ちのほうが湧いてしまう。

実験の主体は、あれって市の職員じゃないよ。
試験的に通勤時に研究学園駅から市役所まで市職員がセグウェイに乗ってるけど、
駅から庁舎まで歩く代わりにセグウェイ乗って通勤してるだけで、
それみて市職員が暇と言われてもね・・・・

セグウエイは昼間でも走ってるよ。
通勤以外でも使ってるのだろう。

ひまだな。

ビギナーだけに331の文章の意味が理解できないらしい

午前１１時ごろ見かけたけど、あれって通勤だったのか？

サイバーダインの社員じゃないのか？

日中にやってるのは、産総研の職員だろ。
どいつもこいつもこの板は無知なヤツしかいないのか？

デベの営業とか実際につくばを知らない連中が適当にレスっているのだろう

>>336
産総研の連中がわざわざ市役所近くまでセグウェイに乗りに来ているのか？

ヒマ人が多いな、つくばの公務員は。

ビギナー丸出しw
産総研は公務員じゃないし、ロボットの研究施設は研究学園にあるんだけど。

研学のマンション完売しちゃってるのにまだ批判するってどんだけ自信ないんだよここは。

西友まーだー

西友の情報欲しい

>>340
ほんとほんと。
何かって言うとペデだし。
最近は西友押しだねｗ
どんだけ他力本願ｗ

つくば市が国際戦略特区に選ばれました。

>>344
　ヒマな研究公務員が多いのだと思います。

水を差す様だけど、西友はあまり期待しない方が良いんじゃないかな？
ひたち野うしくに比べれば、かなり小さい規模のようだから。

２４時間営業のTSUTAYA。
１階が本屋で２階がレンタルコーナー。
２４時間営業じゃない、GEO。
TSUTAYAの側に、インターネットカフェ。
セブンの側に酒屋のヤマヤ。

車が好きで筑波山や霞ケ浦へドライブした時に、つくば市内にも何度か立ち寄りました。
道路が広々としていて渋滞がないのが素晴らしいですね。街並みが幕張に少し似ているかな。
幕張近辺の渋滞は酷いですが。。車通勤が多いようですが、つくばも平日は渋滞するのでしょうか？
つくば駅周辺の治安状況も気になります。

>車通勤が多いようですが、つくばも平日は渋滞するのでしょうか？
朝のピーク時に信号待ちは発生しますが、渋滞はありません。

>つくば駅周辺の治安状況も気になります。
http://www1.police.pref.ibaraki.jp/crimemap/init.do?mapId=area&ext...
マンションの立地は、黄色と青（0件)の境界線上にあります。
夜10時近くでも、職場から東京方面へ帰る女性、帰宅する女性が普通に一人で歩いています。
犯罪マップは、ほとんどが「自転車の盗難」のようです。筑波大生に一部モラルの低い子がいるようです。

西友つくば竹園店の求人情報が出てました。

デイズタウンに西友が、やってくる情報は正しかったようです。

>351さん
レスありがとうございます。
常に渋滞が無いのは素晴らしいですね。
街灯が少なくて夜道が暗いと聞いたのですが、駅からの帰路は安心出来そうですね。
近々、車ではなく電車で行ってみようと思います。

西友何日オープンですか？

フロムエーをみると、50名以上の規模でオープニングスタッフ募集となってますね。
勤務は、1月中旬（研修含む）となってます。
1月中旬から、しっかり研修を実施して、デイズタウン内の告知通り3月オープンなんでしょうね。

ここのマンションって、値引きしてくれるのですか？

そんなに研修をやるのね。

今日の新聞広告に、西友がデイズタウンつくばに登場チラシが入っていました。
オープン日は、今春となっていたので、やっぱり3月なんですね。
勤務は、1月下旬～となっているので、随分丁寧な研修をするですね。

売れてるのかね？

80戸程度なんだから本当に人気があったらもう結構売れてても良いはず。

まさかとは思うけど、コンクリ大丈夫だよね？

生コンはまさに生だから、遠くには持ってこれないし、建設時期も合わないね

イオンモールが出来たら、ココからだと西大通り出たらまっすぐだね。
混んでいない時間帯だと、車で十分位だ。

でも、出来たら出来たで、めちゃくちゃ混んで20分前後は掛かるんだろうな。

>362
生コンだとそうだろうけど、砕石の状態でも流通してたらしいから、絶対無いとは言い切れない気がする。

石は重くて安いから、遠くまで運ぶ理由がないよ

つくばイオンモールって、つくば牛久インターそばの西大通りのミニストップ辺りにＯＰＥＮするんですか？

つくば駅徒歩圏がウリのマンションなのに、なぜ牛久市に出来るショッピングモールの話題なんかで盛り上がってるんですか？
イオンモールまで車で何分とか、ぜんぜんつくば駅とか徒歩とか関係ない気がして・・・・

牛久じゃなくて、つくば市稲岡ですよ。

周辺施設情報でしか盛り上がらないってどうよ。

もう販売開始してるわけだから、オプ何にするかとか、間取りがどうたらこうたらとか、マンション本体についての細かい情報交換とかあってもよさそうだけど、そう言うの一切無いのね。売れてるんだろうか？

まあ、80戸足らずだから、大して話題にならないうちに、いつか完売するのでしょう。

>365
遠くねーよ。隣県だっつーの。

つくば周辺に砕石取れるところがいっぱいあるのに、福島から砕石を運ぶ理由なんてありませんよ。

>>371

どこの県でも取れる石をわざわざ隣の県まで運ぶ必要ないっつーの。

県内の砕石でもここは茨城でっせ。
採取場所によっては同様の危険性は無いとは言えないだろ。

言える。

あのさ、浪江町の線量と茨城県内の線量は桁違いだって理解してる？

デュオヒルズつくば吾妻の価格を早く知りたい。
どっちがいいかよく考えてから決めます。

>377
ですよね。
たぶん結構それ待ちの方多いと思います。私も早く知りたい。

デュオヒルズの方が広めで駅近だから、やや高めの設定になりそうですね。
西友とみずほ銀行はこっちの方が近いですけど。
ペデはどっちにもあります(笑)

え！つくばにみずほ銀行なんてありましたっけ！？
三井住友だけかと思ってました。

デュオヒルズのほうが１５～２０％は値段高いだろうね

ゲオの裏の建物に穴吹工務店のモデルルーム作ってるね。　二ノ宮の物件らしいけどどの辺なんでしょうね。　しかしこの辺にずいぶん建てて大丈夫なのかなぁ・・・　

だいぶブルーシートが高くなってきましたね。
今は５階程度までできてる感じでしょうか。

道路から見ると結構圧迫感がありそうです。

ここと同じような規模のマンションが
研究学園サーパスの線路挟んだ南側に出来るようですね。
ここで手ごたえがあったのかな？

研究学園のサーパスの南側って、また線路に近い、騒音大の場所に建てるんですか？
三菱地所の物件が、思うように売れなかったのも線路にくっつきすぎだからと思うんですがね

三菱が売れなかったのは価格でしょ。音は予想以上に静かな印象だった気がする。

デュオヒルズ吾妻は3LDK80平米の低層階が3600万円台で最安値、他も同様の平米・間取りならここより500万円以上高い。

どちらにもいいとこあると思います。
両方見に行って色々聞いてきたので、ご質問あればお答えしますよ。

ここも南向きは最安値3500万円くらいからではなかったですか？
ただ平米数はもう少し広いですが。

500万も差があるとしたらなんでしょうね。

やはり立地でしょうか？
吾妻の方が閑静で住宅地としては上でしょうし、駅からの距離も少し近いですし。

ただ、利便性はレーベンの方がいいような気がします。
西友ももうすぐオープンしますしね。

>>388
西友に一番近い、って理由だけで利便性を評価する人は少数派でしょうね。
レーベンの営業は西友が出来るから地価が上がる、マンションの値段も上がる、今が買いだと言っていましたが、
Q'tの現状を見る限り、その読みは周辺を知る人達とは異なる考えなのかなと感じます。
そもそもデイズタウンに徒歩数分でいけるマンション自体たくさんありますし。

地価が上がるという営業は信じない方が良いです。

南向きの部屋はいいと思うが
東向きの部屋は日があまり入らないでしょう。
価格差には反映されているが、将来売れるとは思えない・・・

東向きって言っても建物全体の向きからして東南に近いんじゃない？

むしろこのマンションが出来ることでここより駅から遠いマンションの売値が下がっていきそう。

いや、どちらかというとD、E、Fは東向きですよ。
あと写真や実際に見ても感じるんですが
南向きの棟自体が日光を遮断するような感じになってます。
特にD,Eは午後は暗くなるんじゃないかなと予想します。

A,B,Cはほぼ南向きなのでよろしいのではないでしょうか。

確かに見学行ったら担当者が西友をやたら売りにしてたわ、なんかズレてるよな。
レーベンは他がアウトレット物件のイメージなんだから、つくば駅前で売るならそこを払拭するとこから始めないと。

しばらく過疎ってましたがここ数日で書き込み増えましたね。吾妻に触発されたかな。

確かにレーベンって千葉や埼玉の他の物件は驚くほど安いんだよなー。
その中でつくばの価格は突出してる気がする。
それなりの値段なのに激安物件と思われる可能性もあるってわけか。

西友まで、徒歩数分のマンション色々あるだろうけど、買い物って荷物があるからね。徒歩で買い物を訴えるなら距離は重要だと思うよ。
レーベンって、西友まで徒歩1分と言うより、隣でしょ。
しかも、西友24時間営業になったみたいから、めちゃ便利だと思うよ。
吾妻って、しずかな環境な所はいいけどさ、周りにお店が何にもないよ。コンビニやスーパー探してごらん。
利便性を重視する人がレーベンを選べばいいんじゃない。

吾妻を貶めるのは結構無理があるような・・・
それを言ったらせっかく閑静なつくばに住んでるのに、飲み屋やガソリンスタンドが目の前にあるマンションを利便性が高い、とは評価できないな。

上の人の論調だと単に安さと西友を求める人がレーベン買うみたいで却って印象が悪い。

吾妻は高すぎるわな。　ちょっと買う気にはなれない。

これというのも、国が公務員宿舎をどんどん売らないから、供給が少なくて駅近物件が高くなってしまう。

実際そばにコンビニやスーパーがあるのは嬉しいなと私は思います。確かに色々な商業施設があれば騒がしいと感じる事はあるでしょうがね。

でも石丸が潰れてからレーベン周辺ってそれ程車の交通量が多い訳でなく落ち着いた印象が私はしていたのですが、西友が入って来て変わったんですかね？

利便性を重視する人がレーベン竹園を選んで、住環境重視の人がフージャース吾妻を選べばいいんじゃないの？
↑でレーベンはアウトレットとか言われているけど、レーベンもフージャースも同レベル。
パークハウスとかプラウドとは、次元が違うと思うけど、どっちの会社も苦しい経済環境を生き残れた会社だから、悪くないと思うけどね。

プラウドいいよね。
でも、つくばにはできないだろうね。
できても高いだろうから、あまり売れない気が。