ポレスター日吉（旧称：ポレスター日吉プロジェクト）ってどうですか？

電車通勤とかしないのであれば駐車場100%ですし周り環境も静かなのでいいと思います。
ただショッピングセンターとか徒歩で行ける距離に1店あれば何とかなりますが
大雪や万が一大型の地震が来た場合身動きか出来なくならないとも限らないので
備蓄は必要な物件ですね

ここは自転車で元住吉に出るのがいいですね。道も平坦ですしブレーメン通りは楽しいです。
ただ元住吉の駐輪場は2年待ちとかいう噂もありますからね。
その辺りを営業さんが正直に話してくれるかどうか・・。

ちなみに残りの物件数はどのくらいなんですかね。
少し前に近くを通ったついでに見てきたのですが
前面の棟の6階（だったかな？）のベランダがポレスター日吉の横断幕で埋められてましたから
あそこには人が入っていないってことですよね？
あれじゃ洗濯物は干せないし、家の中も暗くなってしまいますからね。

あと、生活感のなさそうなベランダが多くて、少なくとも3分の1くらいは空き物件なんじゃないかと思いましたが・・
物件の空き状況は修繕費・管理費に関わってきますので気になるところです。

パレステージ日吉さくらが丘ですね。

あそこの掲示板見ると本当に怖くなる。あんな場所に建てるなんて・・。
崖を埋めたコンクリートにヒビでも入った日にはどんだけ修繕費がかかるんだろう。
まぁ、場所が崖の上ということでバス停まで2分ですし、眺望は最高なんですけどね。
仕事を引退された方が余生を過ごすにはいいのかも知れませんねー。

で、ポレスターの売れ行きはどんな感じでしょうか。

102日神パルチザンはそれなりに評価されるべき物件なんですけどね。

あの巨大擁壁で下の住民は多少崖崩れリスクから救われます。
たださくらが丘の平和そのものな住宅地からのギャップが衝撃的ですし、あの擁壁のオーナーにはなりたくない。

ここに住むのでしたら電車通勤の方ですと少し不便かもしれませんね
一番近いバス停「さくらが丘」「蟹ヶ谷」バス停留所とも7分です。
雨の日とか台風などの時には大変ですし駅まで遠いので渋滞にならないとも
限りません。
電車通勤でなく車通勤とかの方なら駐車場100%で月料金も安いのでいいかもしれません
子供さんがいる家庭の方も学校が近いので問題はなさそうです。

棟内のモデルルームもできてるので、実際に行ってみて
バスなども試してみるといいかもしれないです。
シュミレーションしても、それぞれ違うので、目安って感じですよね。

エントランスなど共部分も気になります。
すてきに仕上がっているといいですよね〜

ここと谷を挟んだパレステージの蟹ヶ谷ダービーを横目に見つつ、プラウド元住吉アベニューは完成前に既に完売。
ブランド力なのか立地も含めた品質の差なのか。

マンションは売れてなくても戸建ては売れてるから蟹ヶ谷辺りの場所が悪いとは思えないし。

何でココは売れないんでしょう？
やっぱり地下室マンションだからかな

お隣のアデニウム日吉も地下マンションですが、確か完売してましたよね。
掲示板もかなり盛り上がっていましたし。（良い意味でも悪い意味でも＾＾；）

最後の方はかなり値下げをして売り抜いたという感じでしたが
見た目がお洒落なのとか、ミスティといった設備が充実していたのとか
（立地的に当然ですが）安さが若い消費者の心を惹きつけたように感じました。

ポレスターに足りないのは、消費者の心をくすぐる付加価値でしょうかね。
例えばターゲットを20代の若い世代に絞ってモデルルームの家具構成を再考するとか
買ってくれた人には家具を付けちゃうとか。

立地が悪いのはどうしようもないですからね。
ここまで売れなきゃ安くするしかないでしょうが、単純に価格下げてるだけじゃ売れない気がしますよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

立地は悪いですが自転車を使えばガマンできなくもない。
私の場合は、駅前に駐輪場を確保してますからね。
バス便は論外。どうしようもない時に年に１回くらい利用するかもって感じです。
ちなみに台風や大雪の日は会社を大幅に遅刻するしかないですね。
私は内勤なんでその辺は融通が利きます。

マンション購入を検討されている方がいれば、一度観に来られたらいいと思います。
実際に歩くと環境は悪くない。
商業施設が不足しまくってますがセブンイレブンがあるので何とかなってます。
井田３丁目あたりなら３０００万円代で戸建も多数ありますから、来たついでに比較したら面白いかも。

さて、ポレスターに期待するのは
カーテン、照明、家具、フロアコーティング、引越し全部負担しますっていうようなオプションですかね。
それと思い切って１０００万くらい値下げしてくれませんかね。
管理費や修繕費を考えると生涯で１０００万近くかかるわけですからね。
その分を負担するってことで。公にできないでしょうから何か手を考えてください。
上手く行けば営業さんの大きな武器になりますよね。

この辺りで戸建物色中ですが、ついでに見てきました。
すごく良いわけではないですが、それほど悪くないなぁというのが感想です。
通勤が苦にならないのであればレスを見る限り値段交渉の余地はありそうなのでいいかも。
個人的には職場が近いため全然有りですが、やっぱり戸建で探します。
老後はマンションの方がいいと思ってるので気が変わったらよろしくお願いします。

スポーツプラザの跡地は？
造成してる所も出てくるらしいよ？
営業の人もまともな話が出来たし。

ブレーメン通り商店街ってかなり大きそうですね、実際どうですか？
日吉駅と元住吉駅の間の距離より少し短いぐらいの長さに見えます。
およそこの1駅分を歩くぐらいの長さがあるわけで、気づいたらいいダイエットになっていそう、笑。

ほか、綱島街道は本当に便利だと思いました。
新横のほうから来たのですが真っ直ぐ上って武蔵小杉までシンプルなルートで行けます。
徒歩や自転車の人を見ていると坂が多かった印象はありますからこちらに住んで北へ移動するなら車が楽でしょうね。

ブレーメン通りはスーパーも多く何より物価が安いです。
飲食店も多いし、TSUTAYAもあるし、すごく便利で楽しいですよ。

ただ、賑やかなのは駅から5分ほど歩いたところまでですかね。
日吉～元住吉間には全然及びません。

ちなみに元住吉駅から、このマンションまで歩いたら30分はかかりますし
ポレスターから武蔵小杉に出るなら綱島街道ではなく・・あ、知ってますよね。

駅遠なら、それなりに魅力的な作りにしないと売れないよ。

駅から遠いけど、この価格で、この概観で、この設備！！　みたいな満足感がなければ売れないよ。

アデニウムがなぜ売れたかを検証したらわかるでしょ。

まぁ、アデニウムも最終的には千万くらい値引きしてようやく完売させたみたいだけど。

元住吉まで30分で歩けるなんて若いんだね。考えられないけど。

歩くの早いんで。
今住んでるところも元住吉駅まで1.7km。
15分で行ってますから。

真夏の酷暑は勿論だけど、雨も降れば風も吹く。毎日のこと考えると、せめてバス停に近ければ検討対象にもなるんだけどな。マイカー通勤可能なLower向け限定物件ですな。あと子供も高校まで自転車通学ね。

お買い物も自転車か車がないとつらそうですね。
坂がないのが救いですが。
こういう環境に慣れていないとどうしても不便を感じてしまいます。
憧れの田舎暮らしよりはずっと便利でしょうけど。

もし、ここを買うならバルコニーから東京方面を眺められる建物にした方がいいと思いました。
今入居されている方の多くは、バルコニーが蟹ヶ谷の山を向いているのかな。
あれじゃ景色が全然よくない。
不便ですが、慣れる事ができるかどうか。
確かにバス停が近ければ、もう少し買い手がついたかもって物件ですね。

だんだん部屋が埋まってきた感はありますが、まだまだですね。

物件からバス停留所が遠いのは電車通勤する場合少し辛いですね
駅近くに駐輪場借りて自転車で駅まで行くのもいいですがどうしても天気の悪い日などは
バス利用するかタクシーなど呼ぶしかありません
マイカー通勤ならこのような問題がなく駐輪場も100%なのでいいかもしれません
ただ旦那が車乗って行ってしまうとスーパーとか遠いので買い物に行くのが
大変だと思いました。

埋まってきてるんですね。
場所が不便なところ以外は、まぁ悪くはないですからね。

入居を検討している方は、営業さんに色々と交渉してみたほうがいいですよ。
同じ部屋でもお隣はン百万割引で購入ってこともありますからね。（ポレスターに限らず）
可能かどうかは別として、家具を付けてほしいとか、わがまま言っちゃってもいいかもですね。
もう新築じゃないんだし、ポレスター側も焦ってると思うので、ある程度は折り合いつけてくれそうです。

駐車場は車の大きさに制限がありますよ。
大型車も数台停めれたかと思いますが、既に埋まっているんじゃないですかね。
車にこだわりのある方は気をつけて！

駐輪場は100%ですが1世帯に2台までだったと思います。
家族が増えると困りますよね。
玄関先に停める事になると思いますが、それはどこのマンションでも似たようなもんかな。

1年前にあの近辺で物件を見ていましたが3500万くらいで戸建も検討できましたので
将来的なことも考えて購入を検討してほしいです。
現時点で通勤が苦な方は、安さだけで購入しない方がいいと思います。

バルコニーから見えるタワマンの集まってる場所はどの駅でしょう？？
タワーに住むことも快適だと思いますが違う場所、つまりここのようなマンションからあれを夜景として眺めるのも悪くなさそうです。標高の少し高い立地にあるこの物件ならではの眺めが堪能できそうですね。

いまだに把握しにくい表現が1点。
1階がイコール地下4階というのがどういうことなのか･･･。
おバカでスミマセン(涙)

>131
詳しい計算方法は分かりませんが、こういう斜面に建物を建てる場合には建物が接している建物外周接地面の高さを下から高さ3ｍ毎に分割して、その3ｍ各々の平均の地盤の高さを出すそうです。例えば、建物が0ｍと言う高さから建っていた場合で0ｍ地点と3ｍ地点の2点のみで平均をだすと1.5ｍ。つまり最初の3ｍの平均地盤は建物が接する一番低い0ｍ地点より1.5ｍ高い場所ということになります。（因みに、本来はもっと多くの地点でたくさんの高さを出して計算するそうですが）その平均地盤の高さがフロア高さのどの位置（天井から何ｍか、床から何ｍか）にくるのかで、各階地下に当たるか、地上になるかを計算していくそうです。その考え方で見て行った場合に、このマンションにつぃては5階部分で地上であるとの判定が出たので、そこを地上1階とカウントした場合、その下の階は地下1階、その下が地下2階、というふうにカウントされているという事です。だから実際に見た目や使い勝手は1階であっても、法律上そこは地下4階という扱いになっているという事だと思います。

>131
バルコニーから見えるのは武蔵小杉のタワーマンションでしょうね。
バルコニーが日吉方面を向いている部屋よりも武蔵小杉方面を向いている方が眺めもよくていいですよね。

ちなみに山の斜面を削って作ったマンションなんで
バルコニー側から見ると地上なんですが、裏側（玄関側）は山の斜面なんですよね。
だから地下なんです。
分かり辛いかな＾＾；
確か６階以上は山の上に出てくるので地上って呼んでたかと思いましたがうろ覚えです。

武蔵小杉でしたか。
あのあたりは確かのマンションが凄くできていますから、
こちらの方から見るとまさに「マンション群」という感じでしょうね。

駅からは遠い地域ですけれども、
住環境自体は悪くないですよね。
一応バスもありますし、悪くないのでは？
お安いですしね。

バス利用でも渋谷、横浜まで30分というのは悪くないですね
欲を言えばバス停がもっと近ければ良かったのですが
バス停までの道は坂がありますか？

>135
渋谷、横浜まで30分は厳しいと思いますよ。

さくらが丘のバス停が一番近く徒歩７分とありますが実際には10分くらいかかります。
マンションのエレベーター待ちや、バス待ちの時間もありますから
日吉駅まで30分近く見といたほうがいいんじゃないでしょうか。

一度行ってみるとわかりますが、坂はかなり急坂です。そして狭いです。
特に大雨や雪の日は大変だと思います。
夏場に行ったことがありますが、坂を登りきるだけで汗びっしょりになり大変でした。

東横線を利用するなら元住吉の駅まで自転車で行くのが一番早いです。10分くらいですかね。
道も平坦ですし、帰りはブレーメン通りの商店街で買い物できますし。
終電も気にしなくていいですからね。
大雨や雪の日だけバス便を利用することになるでしょう。

ただ、元住吉の駐輪場は空きがありません。
営業さんは基本的に教えてくれないので気をつけたほうがいい点です。
ここを購入するならちょくちょく駐輪場に行って空いる時に早めに確保したほうがいいです。

確かに安いですが資産価値を考えると、どうかなぁって気がします。
通勤や周辺環境を今一度よく考えて一生住む価値アリと判断したなら買いだと思いますが。

仮に2500万円で購入したとしてもマンションの場合、管理費などを考えるとプラス1000万はかかるので単純計算ですが3500万円ですよね。ポレスターは駐車場が機械式だったり裏が崖なので余計に管理費がかかりそうな気がします。一生すむなら4000万くらいの支出を計算しておいてもいいのかと。いや、素人意見ですいませんが。。
横浜とか渋谷に30分でいけるのが魅力なら白楽あたりの戸建を買ったほうがいいと思うのですが。

バスだと時間も読めないですからね…。
と思うと、やはり電車が一番確実なのではないかと思いました。
乗り換えもありますが、時間が確実ですので。

駐輪場、空きないんですか。
ちょいちょい情報収集にいかないとですね。

物件から駅の距離もそうですがバス停留所に行くにも徒歩7分もかかるのなら
大雨とか大雪や悪天候の時には大変ですね。
そして悪天候の時は時間などもずれ込む可能性あります。
ここに住むとしたら通勤に関しても買い物に関しても
車が必要な地域だと思います。

物件駐車場は100%ですが旦那が通勤に使ってしまうと自転車で買い物に
行かなくてはいけないのでせめて2台は置けないと暮らしにくいなと
思ってしまいます。

2台目を検討されている方も多いでしょうね。通勤でご主人が使われてしまうと、他の家族の昼間の足がなくなってしまいますので。
周辺に月極めがあるのなら、我が家も2台目を検討したいと思っています。
そもそもこちらを検討される方は、毎日駅まで行って電車通勤される方の率は駅近のマンションよりも低そう。

そうなんですよねー。毎日電車通勤という人だと立地的には選択しにくいような。
といいつつ、子供が大きくなって電車で通学するようになったときの事も考えておかないと。
子どもだったら若いんだし駅まで自転車でいきなさいっ！って感じになるとは思いますが
天気が悪い日は大変そうな気もする。

バスがあるから大丈夫じゃない？と思いつつ、そのバス停もそこそこ歩かなくっちゃいけないっていう感じなのでね。
現状の通勤経路だと自転車で元住吉というのが我々にとっては一番楽な感じかな。

それにしても今日は本当に寒いです。
こういう日に床暖があると本当に良いでしょうね。
気持ちよくて1日中ゴロゴロしてしまいそう。

中途半端に歩く物件よりはいいかも。
ここならバス決定ですから。
夏は冷房の中で移動、今の冬は暖房の中で移動。このほうが快適だと思いますよ。かなり前向きな考えと承知ですが、徒歩が可能な物件は意外とバス停が近くになかったり本数が少なかったり･･･これよりは条件的に勝ると思います。

バスはバス停留所によって様々な駅に迎えるのでうまく利用すれば良いとは思いますが駐車場100%としても2台置けたら良かったと感じる位置に物件がありますね。後バスで10分自転車で駅に向かった場合30分以内で駅に迎えれば我が家の旦那なら元陸上部だったので駅周辺の駐車場借りて通勤してもらえれば買い物行くのに車が使えるので何とかなると思っています。ただ肝心の物件の駐輪場が何台置けるか見当たらなかったので何台置けるかサイトに早く載せて欲しいと思います。

でもすべてのお宅が車をもたれるわけではないでしょうから、駐車場１００％でちょうどいいくらいでは？
余らせてしまっても管理費に駐車場料金を組み込んでいることを考えると
微妙な感じになってしまうでしょうし…。
住民も高齢化すれば駐車場がすべて埋まらなくなってしまう時期が来ることを考えるとこれ位でもいいのではないでしょうか。

2020年には国民4人に1人が65歳以上になると予測されているようです。
実際に高齢者が増えれば車に乗らなくなる訳でなく多分高齢になるほど
移動に関してこの物件位置だと買い物にしろ車が必要となってくるので
車の駐車場が空きが減るということはないのではないかと思います。

他にも高齢になったときバス停留所に行くのも大変になるので
もう少し物件近くにバス停留所など出来ないかなと思います。

車の自動運転化も進んでくると思うので、もしかしたら現在のように年を取ったから免許を返上するという人も減ってくるかもしれないですね。
自分の思うように車に乗れた方が、バスやタクシーを頼るよりは楽になってくると思うので。
と思うと、やはり駐車場がスカスカになることも私もないかと思います。

すっかり忘れられた物件になりましたね

地元では有名な蟹ヶ谷の絶壁に建つマンションですからね

どうするんですかね？

塩漬けですかね？