ローレルタワー難波【住民専用】

何でだれも書き込みしてないん？

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誰か何か会話をしましょう・・・

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近くの駐車場にマンション建つみたいですね。
モントレーとの間はどうなるんでしょう?!

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モントレーの間の土地は、どっかの宗教団体の所有みたいですよ・・・

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その噂,本当なんですね。
宗教施設が建つのは。。。

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どちらかと言うと商業地ですし、そんなに怪しい宗教団体でなかったらいいんですけど。
バブルの時に、資産運用の目的で購入したらしいので、
実際に何かが建つかどうかはわかりませんが。いまは土地も下落してますから、
その宗教団体が土地を手放すことはないでしょうね。

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ありがとうございます(^-^)お詳しいですね

低層の商業施設なんかができてくれればいいなーなんておもってました。。

OCAT1Fに出来た精肉店を兼ねた店舗、結構おいしかったです！

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前は喫茶店だったトコですよね＾＾

メニューは焼肉しかないんですか？

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洋食屋さん的なかんじです。
ローストビーフが安いのにおいしかったです(^-^)

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早速見に行ってきました＾＾
ハンバーグやシチューなんかもありますね！
美味しいと仰ってるんで、１度行ってみようかな＾＾

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わたしも行ってきました。
なかなかおいしかったです。

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住民主婦さん
ぜひ行ってみてくださーい。
なんかマンションスレってあまり話すことないですね(´Д` )

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換気扇の交換用のフィルターについて質問です。
これまで近鉄住宅管理の生活支援サービスが案内するものを使ってきたのですが、
これとまったく同じ商品をネットで購入している方、いらっしゃいませんか？
どこで何という商品を探せばいいのか分からないので、
教えていただけるとありがたいです。

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前の広場エライ事になってますね。

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近隣の難波元町小学校てどうですか?
通わせているお子さんいらっしゃる方もしくは知っている方いらっしゃいますか?

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150%で売却できました。

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出来れば
間取り、平米数、階、方角、
売却額教えてください！

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なんと言っても地下で駅直結しており高島屋難波店、大丸大阪店、その他　難波界隈の心斎橋筋商店街、千日前商店街に雨が降っても傘なしで行けます。よって　梅田、新大阪駅に関わらず、傘を持たずして全国主要駅に行くことが出来ます。

　　　　
JR難波　徒歩１分
地下鉄御堂筋線　難波駅　徒歩　４分　３００ｍ
　　　四つ橋線　難波駅　徒歩　２分　２００ｍ
　　　千日前線　難波駅　徒歩　３分　２５０ｍ
近鉄電車　　　　難波駅　徒歩　３分　２５０ｍ
阪神電車　　　　難波駅　徒歩　３分　２５０ｍ
南海電車　　　　難波駅　徒歩　６分　５００ｍ　

OCAT高速バスターミナルy　徒歩　２分
（地下でターミナルと直結しているので伊丹空港、関空にも　傘なしで行けます。）

阪神高速　湊町出口　　５０ｍ
　　　　　湊町入口　４００ｍ

コンビニ　徒歩５分以内　　７セブン　２
　　　　　　　　　　　　　ファミマ　５　　　
　　　　　　　　　　　　　ローソン　１
　　　　　　　　　　　　　サンクス　１

まだまだ、便利な点は、医院やスーパー等　有りますが、書ききれません。
梅田や北浜に　ここまで直結は有るでしょうか？

グランフロント（JR大阪駅まで５００ｍ）でもここまで直結ではないでしょ？

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ここのマンション立地とか凄くいいのにコンシェルジュと清掃の方の態度わるくないでしょうか？
もちろん凄く丁寧な方もおらっしゃるのですが。
コンシェルジュの方なんて住民の方が前を通っているのに座って下を見ているとか住民の方が挨拶してから挨拶するとかさすがにコンシェルジュの意味がないかと。ルネッサ難波のコンシェルジュの方はそれはそれは丁寧で比べ物にもなりません。皆様はどう思われてるのでしょか？
あとこうゆう場合どこに電話すればよろしんでしょうか？

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この度購入しまして、このマンションに住むことになりました。
マンションでの生活は初めての経験です。
住むにあたり、注意点や便利なこと、など、何か参考になることが有りましたら、なんでも結構ですので教えてください。
宜しくお願い致します。

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こちらのお部屋の購入を検討しております。
立体駐車場ですが、どこかで立体駐車場の写真を
拝見したと思うのでが、どこのURLであったかわからなくなりました。
入庫できる車のサイズを書いているところを見たと思ったのですが、
見つけられずにいます。
入庫できる車の高さ、全幅、重さ、など知りたいのです。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願い致します。

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>>22 新住民さん
とにかくここはほぼ全てが地下から直結している点で他のマンションにはない便利さがあります。
ここに住めばもう他に移り住みたいと思えなくなりました。
将来的になにわ筋線接続も考えると更に利便性は向上するでしょう。

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アパホテルが建つんですね
資産性に影響ありますかね？

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>>25
北向はすごい圧迫感がでそうですね。なにわ筋線開業も控えていますし、資産性にマイナスの効果はないのでは？住民としてはこれだけ近いと工期中の騒音が心配ですね。

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ようやく湊町地区が完成しますね。
なにわ筋線開通時に直結入口付近の改札増設に加えて、OCATの3-4階あたりのテナントリニューアルなんかしてくれると望ましいんですが。

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中学校以降は私立に通わせることを近隣の方に勧められましたが、難波元町小学校は特に荒れていませんか？
勉強に関しては主に塾に任せるつもりなので、塾通いの子が虐められたりせずのんびり過ごせる環境であれば良いなと思っています。

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資産価値40％くらい上がってるな。
灘波最高のマンションかもな。

ローレルタワー難波の中古物件
33階 7,980万円 3LDK 91.95㎡
25階 7,980万円 3LDK 91.95㎡
23階 6,280万円 3LDK 83.96㎡

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>>28
難波元町小学校は、基本学年1クラスですね。環境はなんともいえません。マンション内では私立や国立に行ってる子もいますね。塾はそもそも小中学校の塾が近くにあまりないので、上本町に行くなどの工夫は必要です。

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>28
区内の地域次第では考えられますが、ここの校区の子供は本物件と南にあるUR物件や元町物件が多く占め、家賃相場も比較的高いので所得もそれなりに高い家庭に限定されます。従って、同様にお考えの家庭も多数いらっしゃいます。
我が息子も本校でお世話になり私立中に抜けましたが、荒れることなく少人数でもアットホームな雰囲気で良かった印象です。
ご参考までに。

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賃貸も3部屋募集中。
売買も3部屋売り出し中だけどなかなか成約はしないみたいね。

https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_c7a471b5b625fd6cad908fa2bb641ca0
ローレルタワー難波（ＪＲ難波駅 / 大阪市浪速区湊町）の賃貸［賃貸マンション・アパート］マンション【賃貸スモッカ】対象者全員に6万円

ローレルタワー難波の賃貸物件
26階 30万円 20,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 2LDK 121.42㎡ 南
25階 30万円 2万円 30万円／60万円／-／- 3SLDK 121.42㎡ 南東
20階 17万円 10,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 1LDK 69.98㎡ 南東

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南側中層階の住人です。最近、騒音として、外からモーターの起動、駆動音が昼夜を問わず発生しています。ベランダを閉めないと、音が遮断できません。発生源が特定できないのですが、マンション内の機械式駐車場が躯体を伝わってくるのか、向かいの某新聞社のものなのかよくわかりません。誰か原因ご存知でしょうか。

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>>34 住民板ユーザーさん1さん

私も南側中層階です。
多分デスが、OCATの屋上に設置してる巨大な水冷エアコン室外機の音だと思うのですが。

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>>34さん
南側だとサンケイの向きですよね?隣家、上下階のエアコンの室外機は確認されましたか？
わたしも同様のモーター音が発生して困ったことがありました。

原因は供用廊下(エレベータホール)についているエアコン室外機の故障でした。当初はまったく気づきませんでしたが、決まった時間(夜の21時ころ)にいつも音が鳴り止んでいたことをきっかけに、発見することができました。

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>>37 内覧前さん

早朝から夜遅くまで不定期でしょっちゅう発生しています。
ベランダから聞こえてきます。感覚的に近くではなさそうな感じがします。
モーター起動時のウォーンという音が気になります。
近くのローレルコートが修繕工事に入っており、リフトを外壁に数機設置しています。もしかすると、これが原因なのかもしれませんが（不明）。
最近、深夜の騒音、振動も最近ありましたし、ベランダからの吸殻ポイ捨てなど、エレベーターに注意喚起の張り紙をよく見かけます。ここは居住環境が悪化してきているなと感じています。
場所柄仕方ないのかもしれませんが...。

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>>23 タイヤ外幅185です。ほとんどでかい車はダメです。いつも、2/3ぐらい空いてます。デカイベンツダメです。100台ぐらい空いてるから、小さい車の人は、すぐに借りれます。今どきのタワーマンションは192.5～205ですが、住戸数の1/6と極端に少ないです。買っても当たらない場合もいりますから、それがリスキーです。ここは、確か15000円と格安です。他のタワーマンションは、心斎橋ローレルタワーで25000円、本町辺りのタワーマンションで45000円です。

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>>28 匿名さん

中受についてですが学校から帰宅後に、上本町（浜学園本部）に通わせていました。
隣駅で降りてすぐでしたので、時間的にも交通的にも余裕をもって通塾できていました。特に、悪天候でも気にせず通塾出来たのは良かったです。
※進学後も阪神線一本で通えています。

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東側住戸の住民です。北側にアパホテルができますが、バルコニーからの眺望に建物がどのくらい入ってくるか気になってます。どうなんでしょうかね？

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アパホテル100m超えてきましたね。

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アパホテルが完成して売物が続々出ていますね。
坪330万程度でも成約と分譲当初よりも大きく上がっていますがプラウド等ここ周辺でも坪400万で完売だとまだまだ安いですな◯

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