WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その23

住宅ローン漬けでない方は住み替え時期としては４年後っていいんじゃないかな。

>18
同意。ごちゃごちゃした街中のエントランスも狭い、眺望も何もない普通のマンションには、いくら高級だろうともう住めない。

売れ残っている部屋はどれも眺望は最高！
そんなに高くもないし、
何故に売れない？

眺望が良くても北側だからね。
北向きに住みたくない人は多い。

有明の共有施設がここを圧倒してる件について。

有明も次第に豊洲某に似てきたな、

いくらなんでも、
海向こう、原っぱ、島から通勤、江東区、足立ナンバーは、
何気に敬遠なんだが。

マンション１人１戸の時代くるｗｗｗｗ

物件比較中なんだけど、有明は共有施設が、一見豪華に見えるけど品がないと思う。最上階一箇所にプールや風呂場やバーラウンジが集結。何より、共有施設だけ豪華で居住部分はUR賃貸仕様。寒い外廊下とか、団地仕様の防犯窓付きエレベーターとか、あり得ないと思った。それと、管理レベルが全然違う。有明のはロビーやエントランスも掃除が行き届いてない。ここのロビーは床がピカピカ。マンションは管理だというからね。

>24
良い部屋過ぎてめちゃくちゃ高いからだと思うよ。

最多価格帯 2億2000万円台（2戸）

だもん。

本当に高いなら、最上階の坪単価600万の数十戸は全部売れ残る。北東角の数十戸も同じ。残7戸が全てを物語る。

しかし、港区内陸の坪単価600万エリアで総戸数100戸クラス作ったら大苦戦だろな。ここは、5年かかったとはいえ、2-4億の部屋が良く売れたもんだ。

この5年でおきた、ネガと住民の間におこった変化
　
①収入の格差拡大
　－ネガは、悪態つくばかりで努力せず収入は頭打ち
　－住民は、日ごろの努力がみのり、仕事で成功を収め収入上昇

②資産の格差拡大
　－住民：貯蓄も増加。WCTは値上がり
　－ネガ：貯蓄増えず。影響郊外の物件はずっと値下がり

歪んだ性格してるな。

ここの中古価格推移教えて
震災で値下ったんでしょ？

中古板で聞けば。

>46
単価で言えば過去１年で約１５％の値下がり

湾岸江東区に引っ張られて、実際の約定値は坪２２０ぐらいまで下がってる。

うちの実家近くのマンションは3700万円⇒1250万円　

築10年で。。。。あと5年後には800万だとさ。
管理修繕費とか本当にじゃま。

物件に値段が付かなくなるんだよ。

必死だなw

それともあれか？
ここも後5年もすれば3分の1まで落ちると言いたいのか？
それは有りえるなw 湾岸はもう過去エリアだからな

ここは築5年か。ライバルのゴクレのクレストプライム芝とどっちが早く完売するかな？

何はともあれ、日頃からの備えだよね。
避難訓練とか、もっとやった方がよいのでは？

http://news.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/210626026.html

東京・港区の芝浦ふ頭で、東京湾に津波が到達したと想定して、救出訓練が行われました。

　訓練には、地域の住民や警察官らおよそ80人が参加し、沿岸の倉庫の屋上に取り残された人の救助や屋形船を使って人を運び出す作業などが行われました。東京湾沿岸は高層マンションなどの開発で住民が増え続けていて、警視庁は、今後も訓練を続け、住民に津波への危機意識を高めてもらいたいとしています。

このマンションの中古も検討にいれてるけど、約定が220万とか、5年で1/3とか願望？なんで、デタラメばかり一人で一生懸命書き込んでいる人がいるの？

デベロッパー分譲が続いてれば、スレッドは立つ

浦安はいまだに成約ゼロらしいね。

ここって、なんで大規模で共用設備も多いのに管理費安いの？有明のブリリアマーレなんか、ここの倍近い管理費。結局、安くてもあとで回収されてるってことなのかな？

そういうこと。管理費で食ってるマンションは多い
んじゃないかな。しかし、ここはマジ管理費安いよね。

>61
プチバブル経済時の分譲で平均坪２３０だったろ。

なんで今、中古で２２０が嘘なんだよ。

本来買った瞬間に２００割れ。

今なら値段が付かなくても誰もびっくりしない。

クレスト芝スレに書き込まれてるここのネガは、ホント？

プールにジムにコンシェルに、使わないし、いらないのに
お金払ってることに、毎月苦痛を感じる。

さすがに一生払うのは無理。

管理費なんて払わない暮らしをみつけるべき。

検討板でツブヤイテないで、
自主管理のマンション探すか
戸建てを探せば。

有明でさえ坪単価250はするのに、ここが本当に坪単価220で買えるなら速攻で決める。坪単価220ならね。欲しいけど分譲から値上がりして、提示は坪単価300-330。成約も坪単価270-300が標準だろな。

色々理由があるから安いって事で。

坪２００台じゃ今は売る人いないよ。

不動産、特にマンションはいつもゴルフ会員権と同じ運命ですよね。。

「名門ゴルフ場」会員権震災で下落軒並みバブル後の最安値記録
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110703-00000002-jct-bus_all

>不動産、特にマンションはいつもゴルフ会員権と同じ運命ですよね。。

的外れな例えで説得力が全く無いですね。
名門ゴルフ倶楽部並みのマンションと言う点については相通じる部分はありますがね。

1年半でやっと売り抜け、さよなら～

マジ、誰か坪単価220で売ってくれないかな。
ここなら眺めは良いし羽田に行きやすいし、
浜松町一駅だし、豪華だし、マジ欲しい。

ネットで検索すると＠２３６が最低だね
＠２５７がその次で＠２６０万台が３部屋。
指値もきくだろうし選びがいがあるよね

てか、どの部屋もけっこう前から売ってる

ここ買うなら低層や中庭向きや西側はダメ。東側か北側なら良いが坪200台じゃ無理。

そう。ここは部屋のタイプや向きにこだわらないと。
２００万台だと、他でも選択肢はある。

もし買うなら坪単価250以下じゃないと大損するよ

えっ、なぜ？
北か東じゃなくていいから250以下にしとけってこと？
その方が損しそうな気もするが・・

そうだな。安い低層や中庭向き買うなら、他にも選択肢がある。ふつう同じマンションなら安い方が人気が出るけど、このマンションは東向きとか高層とかの眺めが良いから高い方が人気があるね。

じゃ中層以下は値段は付かないってことだろ。
ネットで坪２３６なら約定は２００がやっとぐらいだな。

それも震災前の話だが、今は一戸も売れない。
湾岸物件はたった2ヶ月で2倍に膨れた。

坪３００万以上の予算でわざわざここの中古は選ばない。
中古が売れ残って晒しものになっているよ。

低層の坪230とかでも間取りとか見るとデットスペースが多い間取りで実質はもっと割高なんだよね。
ここの80㎡は他の70㎡と思っておいた方がいい。

湾岸の売り物、、、ひでー数だな。

売り物のかずは変わってないね。常に回転している感じ。だいたい総戸数の1.5%-2%くらい。ここなら2100戸中30-40戸位が常時売りに出てる。

大震災後の世界的な湾岸ぶん投げはすごいな。。。

>>90
250未満で売る人がいたら紹介して下さい！

そんな相場未満で売る人いれば即決します！

再販売というより再再販売というか、ず～～っと販売中でしょ。
そろそろ共有部分のソファなんて色あせてきているんじゃ。

ソファーは既に2回新品に買い換えられた。
2100戸の余裕のある管理費パワー。

１００みたいな情弱ホントにいるの？
小学生でも検索できるのに（笑）

http://business.nikkeibp.co.jp/article/tech/20110622/221073/?ST=tech&a...

『予算4000万円で、新築マンションを買おうと思えば湾岸の埋め立て地などを選ぶことになるでしょうが、中古なら、歴史のある住宅街で、新築の半分とか3分の1くらいの値段で買えます。オイルショック以前に、鉄筋とコンクリートをふんだんに使って建てられたマンションなら、耐震性だってある程度は期待できます。それを自分が好きなようにリノベーションした方が合理的だという考え方が広まっている。

　特に3・11以降は、地形を見て家を買う動きが出てきた。海側、谷側は災害時に危険度が高い。しかし、地盤が固くて都心に近い山の手に家を買おうと思えば、手が届くのは中古しかないでしょう。 』

湾岸新築より山の手中古、というのは、もっともだよね。

立川断層とか多摩直下地震とか
を知らないのかな。

低層、眺めも何にも無い部屋ならギリで坪250もあるかもね。そんな
部屋買っても意味無いけど。
眺望の良い部屋は提示坪300から。成約も坪270前後以上である事は
検討者なら常識。
レインボーブリッジが綺麗に見える部屋なら坪330くらいの価格は
付いている。候補マンションとしてウオッチしているから分かるよ。

シーサイドのホテルでもオーシャンビューと反対側では宿泊料金が違うくらいだからな。景色の良い部屋には高い値段が付くんだろな。しかし、足元からのフィックス窓って恐くないか？

オイルショック前とかモロ旧耐震だけどな。
騙されて買う人いるんだな。

成約価格の情報って、どうやって入手するのですか？

専任媒介ならレインズに掲載される。一般人は見ることができないから業者に聞けば教えてくれる。

>110
レインズ登録しなくても、レインズHPで駅名検索して品川駅徒歩13-14分、2種住居地域の成約事例の殆どはここだろう。

マンション全体の過疎化　はんぱねーな。

TYハーバー夏は最高！
料理もビール美味しかった。

>>112

うそつきは泥棒の始まりっておばあちゃんが言ってた。

>111
ベイクレやパークも、徒歩13分表示の広告あるけど、
用途地域が違うの？

ここ、駐車場が余ってるの？それは良いね。中古マンションは大抵駐車場空きなしだから、そういうのは検討から外してたんだけど、設置率が良いのかな。

ここほど建物や共有部のクオリティが高く、かつ管理状態の良いマンションは
他ではなかなか無いと思う。

どこか具体的に言ってみて