２３区のマンションは値上がりする。（その６）

湾岸ネガがどこにでも湧いてくるな(笑)

業火ベルト地帯より内側というのが大前提ですが。

不動産経済研究所（東京）は５月時点で、「６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸」と予想してましたが・・・。
東京の経済系シンクタンクがいかに東京に甘いかよく分かります。

首都圏マンション販売“失速”　震災響き上期９．８％減

不動産経済研究所が１４日発表した２０１１年上期（１～６月）の首都圏（１都３県）の新規マンション発売戸数は前年同期比９．８％減の１万８１９８万戸となった。東日本大震災後に買い控えの動きが広がったのが影響、２年ぶりに前年実績を下回った。

地区別では、全体の約５割を占める東京２３区が前年同月比９．５％減の８２３６戸、東京２３区以外が２１．８％減の１５９２戸と大幅に減少。埼玉県は１６．５％減の２１５２戸、千葉県は２７．１％減の１３２３戸。神奈川県は５．３％増の４８９５戸だった。

震災に伴う上期の低調ぶりを受け、同研究所は２０１１年の年間発売戸数を下方修正。当初の５万戸予測から４万４５３５戸（前年比１．１％増）に見直した。

一方、首都圏の６月単月の発売戸数は３２．９％減の３４４１戸と激減し、同研究所の予測（５５００戸）を大きく下回った。「消費者の買い控え傾向を踏まえて、新規物件の発売時期を秋口まで延期する動きが広がったのが影響した」（同研究所）と分析している。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110714/biz11071413280008-n1.htm

首都圏マンションに“暗雲”？　５月３．６％増も大幅に予測下回る

同研究所では６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸と予想。震災影響で発売を延期した物件の発売が相次ぐためと分析している。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110616/biz11061613580015-n1.htm

割安感ないと売れないよ。
都心の割高マンションが一番売れないと思う。

これから上京者が需要の中心になるから、都心に近くてあまり値段が高くないマンションが良く売れるようになるでしょう。

上京してきて就職して、簡単に買えるマンションなんて、
都心近くにあるか？ワンルームでも買うのか？

どっちにしても業火ベルト地帯より内側は絶対条件になりますね。

>>615
会社と世の中を動かす「5％の人材」
一時的に上位20％に入ることはそれほど難しくない。1年や2年でいいなら、売り上げや収入を増やす方法はいくらでもありますから。しかし、うまくいき続けるとなると途端にハードルが上がる。毎年上位20％に入る顔ぶれは、せいぜい全体の5％。20人に一人です。
長く活躍したいなら、上位5％に入る人材を目指すべきです。具体的な目安はサラリーマンで年収1000万円。給与所得者で1000万円以上をもらっている人は3.9％（『民間給与実態統計調査』2009年）ですから、人材市場でそれに近い評価をもらえる人は上位5％人材といって差し支えないはずです。

>615

ごもっとも

都心部に住める有資格者は首都圏人口の10%、約300万人。
平成13年6月1日
千代田区4万人、中央区8万人、港区16万人、新宿区29万人、文京区18万人、
台東区16万人、墨田区22万人、江東区38万人、合計151万人
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、
台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人
10年間で31万人増加。
世代交代とともに徐々に年間1万8千人～2万人の人が都心部で増えて
20年後には約40万人増加、都心部の人口は約220万人に達するでしょう。
ちなみに江東区では有楽町線が分岐、延伸される地域の人口が2029年までに
16万人から29万人に13万人増加すると予想しています。

5%の人間の代表が菅総理じゃなー。
まあ、会社が倒産したら路頭に迷ってしまうような人材じゃなく、ライバル会社から常に引き抜きされたり、独立して成功できる人材じゃなければこれからは駄目だろうね。

>>617
経済的な側面から見れば、人生のポートフォリオは、自ら働いてお金を稼ぐ「人的資本」と不動産や預貯金などの「金融資本」で構成されている。
多くの日本人はマイホームを購入し、金融資本を不動産に一極集中させた極めてハイリスクなものとなっている。
ワンランク落としたマンション購入で余裕資金を手元に持っておく必要がある。
また、いざとなれば貸し易い便利な立地を選ぶべきだろう。

今後オフィスが東京駅に集中するか、それとも分散するかだな。
今後景気が悪くなれば高い丸の内のオフィスから撤退する企業も増えるだろう。
逆に景気が良くなれば丸の内に企業が集中する。

都心の地価はそれにより大きく変わるだろう。

>>624
まったくの逆だね。
景気が良くて日本が拡大基調だと新宿、渋谷等に分散、拡大。
景気が悪く日本が縮小基調だと東京駅周辺に集積、集中だよ。

地所はこれから丸の内にお金つぎ込むんでしょ？
その費用は賃料に転嫁する訳だ。
フリーレントが出てる時代に高い賃料のオフィスで事務所構えられる会社は限られてるよ。

>>626
地所は土地代がタダなんだよ。
容積率を上げて、最新式のオフィスを武器に、
家賃を下げて、新宿、渋谷、池袋あたりのテナントを根こそぎ奪うよ。

地所が本気になったら業界の秩序は完全破壊だよ。

不動産屋は安い土地を開発して地価を高めるから儲かる。
豊洲も安い埋め立て地利便性のある町に変えたから、不動産は儲かった。
今後は東北を始めとしたエコタウン構想がどうなるかだね。

地所は新宿で失敗して原点に回帰。
それが正解だと思うよ。

新宿ではオフィスビルが成立しなくなって、軒並み賃貸マンションになって、
今や家賃レベルは台東区を下回っている惨状だよ。

日本の高度経済成長期に成り上がった地域は昔の評価額に戻る。
東京駅中心に合理的な都市構造を考えた上で、
開発が必要と思われる地域に資金がつぎ込まれて、
そこは資産価値が守られる。
厳しい時代になったね。

賃料は中々下げられないんだよ。価格を下げると他のテナントも下げなくてはならないからね。
オフィスビルを多く持つ大手程苦しくなる。
地所のブランドでどれだけテナントを呼び込めるか。そのためには他ビルにない多くのリニューアル工事が必要になる。

地所は、テナントで満室になるまで賃料を下げる覚悟はすでにあるよ。
だからこそ積極策に転換したんだよ。
業界の秩序破壊は覚悟の上の判断。

三井が日本橋、日比谷でどう対抗するかが見ものだね。

もし地所が賃料を下げれば賃料の値下げ競争が始まる。
全国の地価が下落する事になる。
多くの不動産を抱えた地所はそれはできないよ。
フリーレントの期間を増やすのが限界だろう。

大手不動産は東京だけにはこだわらないよ。
今後お金が東北に流れるのだから、確実に東北の開発で儲けるでしょ。

>>634
考え方が単純すぎだよ。
東京で一人勝ちするほうが利益が大きいとちゃんと計算した上での
一大方向転換ですよ。他は血を流しても良いと。

従来の不動産業界の秩序が守られると信じたい気持ちは分かるけど、
もはやそんな時代じゃないってことですよ。

一人勝ちは無理でしょ。三井も森ビルも黙ってないよ。
もし本格的な賃料値下げ合戦をやったら共倒れだよ。
そして東京を始め日本の地価は大きく下落する。
一番血を流すのは地所だ。

三井、住友も地所と同じ東京駅周辺に資本を集中させている。
新宿辺りでは到底対抗できないと覚悟しての動きだね。
森ビルも銀座の再開発に生き残りをかけているようだ。

日本の不動産大手は結局何社になるんだろうね？

>638
ソースはどこですか？

この流れだと地所も方向展開するかもな。東京への積極投資は行わない。
政治がだらしないから不透明感高すぎる。円高も気になるところ。
オフィスを東京に呼び込める状況ではない。
もはや東北の復校需要で確実に儲けるところが勝ち組でしょ。あとは
エコタウン構想でどれだけ国から金を引っ張れるかだね。

不動産会社は、大手財閥系だけで十分でしょ。

渋谷、新宿、池袋が落ちぶれて行けば不動産マーケットに与える影響は大きいでしょう。

落ちぶれる頃には大規模再開発が始まるエリアでしょ。
安くはなりようがないのでは？

もう、東京でビル事業をやってること自体、相当ヤバイでしょ！ 賃料が3 4割下がってるわけだから、資産価値は3 4割ダウン、純資産は？といったとこでしょ今の日本で新規にビル借りて高い人件費払って事業はじめるひとなんているわけないからビル事業は悲惨なことになると思うよ

今回の地震を契機に東京の古いオフィスビルの建て替えやリニューアル工事は進むだろうね。
その体力のない貸しビルの空室率は進むだろうね。いくら家賃下げても企業のBCPに合致しないビルに本社を置かないだろうから。
ただ大手不動産は今東京への積極投資はせずに、地方のエコタウン構想や東北の復興に力を注ぐんじゃないかな。地所も今丸の内に投資してもリターンが少なそうだから、規模縮小すると思う。

東京の発展より東北の発展の方が可能性があるな。
復興の目玉が必要だね。
復興はデベロッパーの腕のみせどころ。価値の低い土地を開発して暮らしやすい町にして、不動産価値を上げるのが本来のデベロッパーの仕事だからね。

東北が復興して東京ー仙台の新幹線などがいつも満席になればいいよな。
政府もしっかりしてほしいよ。

>>646
本気じゃないでしょ。

森ビルの調査によると8割の企業が都心を希望している。

森ビルの調査あてになるの？

企業相手のアンケート調査だから確かでしょう。

インフレで買えなくなるほうが可能性高いような(笑)

値上げラッシュはまだまだ続く。。。

＞656
海外のエリートからみたら東京への転勤が左遷みたいなもんだよ。
せめて日本人として被災地復興を願うのは当たり前だろ。

無理ないだろ。
お前、明日から東京に転勤だと言われて喜ぶ外国人エリートはいないよ。
放射能と地震の影響だ。
東北の復興なしに日本の復興はないよ。
東京は東北とは無縁と思ってるなら、おめでたいよ。

仕方ない。

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

東京都心・臨海地域の整備方針
本社機能の高度な集積や国内外へのアクセスなどを活かし、国際競争力向上に資する先進的なビジネス支援機能の導入促進と外国人が住みやすい居住環境の充実
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r701.pdf

都心部マンションは坪単価250万円前後で安定期に入ってつまらなくなったなあ。

リーマンショック前からほとんど変化が無いね。
このまま何十年も続くのだろうか？
買える人は買って、たんたんと都心部の人口が増え続けておる。