２３区のマンションは値上がりする。（その６）

安くなれば売れる。稲毛海岸が良い例。即日完売だ。
高ければ売れない。都心のマンションも売れ残ってるでしょ。

坪300万以上のマンションは売れなくなるんじゃないかな。
というより買える人が格段に減ると思う。
郊外は家賃払うのもったいないからといって、坪200万以下のマンションは売れるでしょ。

ミッドベイ勝どきも中央区なのに爆安だったんで湾岸でも売れたよね。
こういった物件が都心で出ちゃうと郊外は厳しいよね。

勝どきも埋め立て地だから。
でも思ったよりは地盤増幅率は高くないんだね。
まあ、他の埋め立て地に比べればだが。

http://denko.panasonic.biz/Ebox/densetsu/ha/mansion/earthquake/jiban/i...

>>581
郊外はローカル需要が無くなればそれで終わりだよ。
まあ入植の歴史が浅い千葉県が一番長続きはしますが、

千葉県の初代入植者は団塊の世代から４０後半にかけて、
二世の持ち家取得はまだ続く。

千葉県は80年代後半から90年代前半にかけて家を買った人が多いので、
その子供がは今の30歳～20歳が多い。
後15年はローカル需要があるよ。

2000年から地方からの上京者が増えて、その人たちは今33歳くらい。

地方からの上京者と千葉県民二世がこれからの需要の中心になるよ。
いまが端境期ってとこだろう。

ちょうど端境期で買い手が一番少ない時期なんだよな。

3年くらいは不動産マーケットは悪いだろうな。

都心部のマンションが買えるラストチャンスでしょうｗ

何か悲壮感があるな。都心のマンション大丈夫かよ。
豊洲におんぶに抱っこだったから仕方ないけど。
情けないね。

3年程度はマンション冬の時代。

歴史が古い西側、市部、神奈川県の新規ローカル需要は期待できなくなっている。
家は相続する時代になってきてる。

爺さん、親、自分・・家が３軒もいる？

かみさんの方も家がある(笑)

立川断層に続いて三浦半島断層群に危険信号

政府の地震調査委員会は11日、東日本大震災の大地震の影響が続いており、神奈川県の三浦半島断層群でも地震の発生確率が高まった可能性があると発表した。同断層群が活動した場合、地震の規模は最大マグニチュード（M）6．7以上、横須賀市や横浜市などで最大震度7と予想され、従来は今後30年以内の発生確率が最大11％と評価されていた。この数字が具体的にどの程度高くなったかは不明だが、断層が動きやすくなったと考えられるという。

断層に近いところに住んでいる人達は一族郎党が引っ越し？

ありえない。
みんな地元愛があるよ。

自分だけ安全な都心部マンション住まいは許されないでしょ(笑)

都内には録なマンションない。湾岸か川側や火災リスク高い場所ばかり。
良いと思う物件は億ションで買えないし。
確かにマンションは多く売り出してるけど、住居に向いた土地に建てられてるマンションは少ないね。

で最後に残るのが湾岸タワマンだったりするのよね(笑)

頑丈な建物で、インフラも共同溝で守られる

地滑りリスクと
暴動リスク（渋谷、新宿、池袋）も考えるべき。

地割れでインフラ断絶するよ

共同溝があれば守られる

都内マンションは郊外以下だな。
結局、湾岸しかまともなマンションないってことか。

城西の中古マンションの平均成約価格が３千６百万円から３千万円に急落。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201106.pdf
中央線沿線の購入層が地震を境に大きく変わったようだ。
高額マンションが売れるエリアじゃなくなった。

買えない人は安いところに住めばいいだけでしょ(笑)

無理しないことが大事

また近郊アパート地帯スラム化論ですか。(笑)

（笑）って。。。。つまらん

割安感があるとこしか売れないよ。
都心とか郊外とか関係ない。

職場か自宅かに近くてお値段があまり高くないマンションが人気のようです。

湾岸ネガがどこにでも湧いてくるな(笑)

業火ベルト地帯より内側というのが大前提ですが。

不動産経済研究所（東京）は５月時点で、「６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸」と予想してましたが・・・。
東京の経済系シンクタンクがいかに東京に甘いかよく分かります。

首都圏マンション販売“失速”　震災響き上期９．８％減

不動産経済研究所が１４日発表した２０１１年上期（１～６月）の首都圏（１都３県）の新規マンション発売戸数は前年同期比９．８％減の１万８１９８万戸となった。東日本大震災後に買い控えの動きが広がったのが影響、２年ぶりに前年実績を下回った。

地区別では、全体の約５割を占める東京２３区が前年同月比９．５％減の８２３６戸、東京２３区以外が２１．８％減の１５９２戸と大幅に減少。埼玉県は１６．５％減の２１５２戸、千葉県は２７．１％減の１３２３戸。神奈川県は５．３％増の４８９５戸だった。

震災に伴う上期の低調ぶりを受け、同研究所は２０１１年の年間発売戸数を下方修正。当初の５万戸予測から４万４５３５戸（前年比１．１％増）に見直した。

一方、首都圏の６月単月の発売戸数は３２．９％減の３４４１戸と激減し、同研究所の予測（５５００戸）を大きく下回った。「消費者の買い控え傾向を踏まえて、新規物件の発売時期を秋口まで延期する動きが広がったのが影響した」（同研究所）と分析している。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110714/biz11071413280008-n1.htm

首都圏マンションに“暗雲”？　５月３．６％増も大幅に予測下回る

同研究所では６月の発売戸数を前年同月比７．２％増の５５００戸と予想。震災影響で発売を延期した物件の発売が相次ぐためと分析している。

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110616/biz11061613580015-n1.htm

割安感ないと売れないよ。
都心の割高マンションが一番売れないと思う。

これから上京者が需要の中心になるから、都心に近くてあまり値段が高くないマンションが良く売れるようになるでしょう。

上京してきて就職して、簡単に買えるマンションなんて、
都心近くにあるか？ワンルームでも買うのか？

どっちにしても業火ベルト地帯より内側は絶対条件になりますね。

>>615
会社と世の中を動かす「5％の人材」
一時的に上位20％に入ることはそれほど難しくない。1年や2年でいいなら、売り上げや収入を増やす方法はいくらでもありますから。しかし、うまくいき続けるとなると途端にハードルが上がる。毎年上位20％に入る顔ぶれは、せいぜい全体の5％。20人に一人です。
長く活躍したいなら、上位5％に入る人材を目指すべきです。具体的な目安はサラリーマンで年収1000万円。給与所得者で1000万円以上をもらっている人は3.9％（『民間給与実態統計調査』2009年）ですから、人材市場でそれに近い評価をもらえる人は上位5％人材といって差し支えないはずです。

>615

ごもっとも

都心部に住める有資格者は首都圏人口の10%、約300万人。
平成13年6月1日
千代田区4万人、中央区8万人、港区16万人、新宿区29万人、文京区18万人、
台東区16万人、墨田区22万人、江東区38万人、合計151万人
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、
台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人
10年間で31万人増加。
世代交代とともに徐々に年間1万8千人～2万人の人が都心部で増えて
20年後には約40万人増加、都心部の人口は約220万人に達するでしょう。
ちなみに江東区では有楽町線が分岐、延伸される地域の人口が2029年までに
16万人から29万人に13万人増加すると予想しています。

5%の人間の代表が菅総理じゃなー。
まあ、会社が倒産したら路頭に迷ってしまうような人材じゃなく、ライバル会社から常に引き抜きされたり、独立して成功できる人材じゃなければこれからは駄目だろうね。

>>617
経済的な側面から見れば、人生のポートフォリオは、自ら働いてお金を稼ぐ「人的資本」と不動産や預貯金などの「金融資本」で構成されている。
多くの日本人はマイホームを購入し、金融資本を不動産に一極集中させた極めてハイリスクなものとなっている。
ワンランク落としたマンション購入で余裕資金を手元に持っておく必要がある。
また、いざとなれば貸し易い便利な立地を選ぶべきだろう。

今後オフィスが東京駅に集中するか、それとも分散するかだな。
今後景気が悪くなれば高い丸の内のオフィスから撤退する企業も増えるだろう。
逆に景気が良くなれば丸の内に企業が集中する。

都心の地価はそれにより大きく変わるだろう。

>>624
まったくの逆だね。
景気が良くて日本が拡大基調だと新宿、渋谷等に分散、拡大。
景気が悪く日本が縮小基調だと東京駅周辺に集積、集中だよ。

地所はこれから丸の内にお金つぎ込むんでしょ？
その費用は賃料に転嫁する訳だ。
フリーレントが出てる時代に高い賃料のオフィスで事務所構えられる会社は限られてるよ。

>>626
地所は土地代がタダなんだよ。
容積率を上げて、最新式のオフィスを武器に、
家賃を下げて、新宿、渋谷、池袋あたりのテナントを根こそぎ奪うよ。

地所が本気になったら業界の秩序は完全破壊だよ。

不動産屋は安い土地を開発して地価を高めるから儲かる。
豊洲も安い埋め立て地利便性のある町に変えたから、不動産は儲かった。
今後は東北を始めとしたエコタウン構想がどうなるかだね。

地所は新宿で失敗して原点に回帰。
それが正解だと思うよ。

新宿ではオフィスビルが成立しなくなって、軒並み賃貸マンションになって、
今や家賃レベルは台東区を下回っている惨状だよ。

日本の高度経済成長期に成り上がった地域は昔の評価額に戻る。
東京駅中心に合理的な都市構造を考えた上で、
開発が必要と思われる地域に資金がつぎ込まれて、
そこは資産価値が守られる。
厳しい時代になったね。