２３区のマンションは値上がりする。（その６）

＞また、家計を1人で支える女性の29％は結婚の意志がないことが明らかになった。
独身女性の29%が結婚の意思がないということですね。つまり71%は結婚したいということです。結婚したい人が多数派であることには変わりありません。

独身女性が住みたいのは気の利いた店が近所にあるようなおしゃれなエリアであって、決して郊外ならどこにでもあるようなまずいチェーン店しかないゴミ埋立地ではないですよ。
つまり城東に独身女性が喜んで引っ越してくることは永久にないです。

あのさ、都心の人口増えたといっても、川崎市の人口にもみたないよね。
それで都心大人気と言われても。
高くても良い物は売れる世の中だから、高くて皆買えない訳じゃない。

>>392
都心部に住める有資格者は首都圏人口の１０％、約300万人。
世代交代とともに徐々にこの人数に近付いて行くから、
年間で言うと1万8千人～2万人の人が都心部で増えて
後20年くらいして最終形になるって感じだよ。

居住人口
平成23年6月1日
千代田区5万人、中央区13万人、港区21万人、新宿区33万人、文京区21万人、台東区18万人、墨田区25万人、江東区46万人、合計182万人

20年後220万人。

台東区、墨田区、江東区は都心部とは普通考えませんけど、城東の方ですか？

三菱地所が常盤橋地区を再開発。
大手町・丸の内地区に持つオフィスなどの賃貸面積は約150万m2が
2020年までに約215万m2に。

皆が認める都心は千代田、中央区（埋め立て地除く）、港区だけでしょ。
人口は35万人。この人口も仕事柄仕方なく賃貸で住んでる人もいるだろうね。

他は市川のマンションと変わらない坪単価。迷った挙げ句市川買うレベルでしょ。

20年後の都心部はさらに大きく変わって、
地震時の帰宅困難者数も今よりかなり少なくなっているでしょう。

なんか、まとまりのないスレだね。

郊外に住んでいる人が郊外で就職すれば帰宅難民が少なくなるのでは？

都心の人口は増えるかもしれないけど、これからはほとんど賃貸でしょ？

当面は東北の一人勝ちでしょ。
これから20兆円東北にお金が流れるのだから。

市川ってどこよ？

>>401
買える人は買いますから心配不要ですよ。
都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸
総合計　７５％　１６９８戸

年間1万戸、1万8千人～2万人の人が都心部で増えて
後20年くらいして最終形220万人。
予定通りの増え方。

市川は千葉の湾岸らしい。
野村の坪250万の物件が即日完売したらしい。

売れてるの江東区だけ。信頼おけるデーター引用してるの？
本当なら江東区以外都心情けないね。

初月の契約率だから70%以上あれば好調とされています。

>>406
それも知らなかったの？
地図ぐらい見れば？

都心で良いマンションってセンチュリーフォレストくらいじゃないの。
高くて手がでないけど。
湾岸売れたのは値下げしたから？

現状です。


新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285
11　 9 横浜市神奈川区 280
12　 11 東京都 豊島区 276
13　 19 さいたま市中央区 256
14　 - 神奈川県 鎌倉市 253
15　 12 東京都 中野区 248
16　 20 東京都 大田区 244
17　 22 川崎市中原区 240
18　 21 東京都 台東区 239
19　 13 東京都 府中市 237
20　 16 東京都 江東区 233

市川って、数年前に鉄筋問題で有名になったタワマンがある街じゃない。

>市川ってどこよ？
>野村の坪250万の物件が
ってジョークか？

また６月の数字が今月末に出て実績が積み重なって行くわけです。
都心部はたんたんと売れて、だんだんと限られた席がうまって行く。
これが現実なんだよな。

インフレで値上げ懸念もありますし、原材料も高騰していってます。
買える人は今のうちに買うんじゃないですか？

豊洲なんかは、有楽町線延伸の話やオリンピック立候補もありますしねぇ。

フラット35の金利優遇幅が縮小されるみたい。
都心部の席は毎年埋まって行くし、ちょっと焦り始めました。

江東区って坪単価安いんだね。市部や郊外以下か。
お金ないけどどうしても都心の近くに住みたい人は、液状化覚悟で江東区に住むしかないね。

これから増税が予定されているから余裕を持った購入が必要です。
ギリギリの予算で買える坪単価より、50万円程度低い地域を購入したほうがよろしいでしょう。
７０ｍ２で約１千万円の余裕資金が生まれます。

それが無理であれば購入をあきらめて、賃貸を続けたほうが良い。
不透明な時代だから高額なマンション購入は慎みましょう。

郊外を避ける必要も高まっています。

経済環境が大きく変わって、持ち家を貸し出す、売る事態になった場合、
郊外はかなり不利になります。

都心に近く、１千万円程度の余裕資金が持てる坪単価の地域を探し、
無理であればすっぱりとあきらめる。
これが肝要です。

賃貸の方も高額家賃エリアを避けて、
従来支払っていた家賃との差額をＫＥＥＰしましょう。
家賃差が月５万円だと10年で600万円の余裕資金ができます。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=4d/

はい、はい。安い坪単価の江東区を皆買ってあげてください。
もちろん安いのは訳ありですがね。

なぜ、わざわざ苦労しなきゃいけないの？
お金は使わなきゃ。

お金に困ってるわけじゃないし。

右肩上がりで楽観的に考えられる時代では無いことを認識することが大事。

>>421
一般人の不動産購入指針ですよ。
富裕層は好きなようにやれば良い。外国に買っても良い。

湾岸タワマンを売りたくても売れない人がたくさんいる事実。
今は安く買い叩かれるから、仕方なく住んでる人が多いのにねー。
あえて湾岸買うなんてボランティアでしょ。

これだけ先行きが暗くなると、都心に近く坪単価が安いところしか売れなくなるんじゃない？

都心勤務者だとこの3区ですか？台東区 239、江東区 233、墨田区 232
方向性がはっきりして来ましたね。

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸
合計　７２９戸

台東区、江東区、墨田区の物件から自分に合ったところを選べば良いだけってことですか？そして余裕資金１千万円を確保。

台東区、墨田区は火災危険度高そうだし、江東区は液状化リスク高いし。
録な物件見つけてこない不動産屋みたいだな。

タワマンエリアなら、液状化もなくて安心だよ。

>>430
あらゆる事に文句をつける人だねえ。
どこか他に候補がありますか？・・・・・他に無いでしょう。
これが現実です。

東部湾岸寄りに未来はない。

むしろ足立葛飾あたりならいい感じ。

立川、市川、松戸、川崎、横浜、大宮、浦和、の駅前かな。
都心に比べて安いでしょ。
足立区、荒川区、墨田区、江東区よりは市部や郊外のがいいかな。
転勤あるし。

高額家賃を払っている人は同じような利便性で家賃が安いところに早めに引っ越した方が良い。家賃は払えば何も残りません。
ただし、治安は重要なので、以下ご参考まで。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

なぜ、不便なところに？？？
お金ためてもインフレになれば何も残らないよ。
高い家賃をはらわなきゃいけなくなるだけ。

大手町起点で
（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分、大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分、大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分、大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分、大手町～赤坂　９分

首都圏出身者の持ち家購入は一巡して、
これからは地方からの上京者が中心になる。
家賃を払いながらの頭金貯金をしている人達でお金にシビアー。
価格に見合った価値が無い物は売れなくなる。