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２３区のマンションは値上がりする。（その６）

匿名さん [更新日時] 2012-02-08 22:08:04
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[スレ作成日時]2011-06-21 08:46:20

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２３区のマンションは値上がりする。（その６）

  1. 261 匿名さん

    ↑え？馬鹿なの？

  2. 262 匿名さん

    インフラで一番コストがかかるのが鉄道。
    複数路線の駅近物件を選んどけば、値下げリスクはないよ。

  3. 263 匿名さん

    マンション価格は変わらないかもしれないが、取得費用は今後跳ね上がるだろうね。

    まず住宅ローン減税廃止。固定資産税の5年間減免も廃止。フラット35sの10年間1%金利引き下げも3%に。
    それに伴い銀行も金利優遇減らすだろう。そして消費税も10%に。
    購入する物件にもよるけど、数年後にはローンで買う人は今の倍払わないと持ち家持てなくなるだろうね。

  4. 264 匿名さん

    せっかく購入しても、直下型地震がくればローンだけが残る。地震の後が購入時じゃないかな。

  5. 265 匿名さん

    賃貸ならすぐ引越できるから
    賃貸価格はそうそう落ちない
    資産価値を下げないためには
    賃貸業者に売って
    今までの相場で貸す
    それが見込めれば安く売らなくてもいい

  6. 266 匿名さん

    264
    いや、消費税率アップ後だよ。買い時は。
    前回アップしたときは、アップ前に買い急ぎして、
    アップ後にはマンションを買う客が激減してしまい、値引きが横行した。
    更に、無理して背伸びした客たちは、ローン苦からマンションを手放す事が予想される。

    つまり、相場が下落。
    果報は寝て待てで、買い急がなかった客が吉と出る。

  7. 267 匿名さん

    5%以上の値下がりなんてザラだしね。
    消費税アップ後は納得。
    この2、3年は様子見かな。

  8. 268 匿名さん

    世田谷区って本当に売れなくなって来たね。

  9. 270 匿名さん

    >>269
    割高外周区にとどめの一撃ですか・・

  10. 271 匿名さん

    埋立地の割高物件にとっては最悪の展開ですね。

  12. 272 匿名さん

    賃貸関連業者が徐々に近郊から撤退して営業を都心部に集中させるようになるな。
    それに乗れない中小の近郊の不動産屋さんは厳しい時代になるな。

  13. 273 匿名さん

    時代の流れとは言え、世の中の変化のスピードは速い。
    新卒の外国人雇用もこれから増えるみたいだし、
    昔の価値観がまったく通用しなくなりますね。

  14. 274 匿名さん

    東電の跡地もいい価格でマンションが出てくるかもしれないね

  15. 275 匿名さん

    東電跡地がマンションとして売りに出されるとしたら３～５年後位？

    東電の所有地リスト欲しいな～

  16. 276 匿名さん

    渋谷の電力館もマンションかなあ。

  17. 277 匿名さん

    東京がオリンピックに正式立候補きまりましたね。
    これで値上がりするのはどこなんでしょうか？

    前回と同じく湾岸でやるのか？
    それとも？？？

  18. 278 匿名

    で、直下型地震はいつくるわけ？

    理屈としては、30年くらいまつつもりで
    いくしかないか。
    マンション購入はずいぶんさきに
    なってしまいそうだ。

  19. 279 匿名さん

    ＞278
    山の手でも谷地、埋立地は論外。
    それをさければ30年も待つ必要ないだろ？
    別に、賃貸で30年でもいいわけだが。

  20. 280 匿名さん

    いつ来るかわからない地震を待ってﾎﾞﾛ賃貸に住むより、地盤よく構造の丈夫なマンションに住む方がいいと思うけど。家族の命が大事ならね。

  21. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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