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２３区のマンションは値上がりする。（その６）

匿名さん [更新日時] 2012-02-08 22:08:04
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163872/

[スレ作成日時]2011-06-21 08:46:20

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２３区のマンションは値上がりする。（その６）

  1. 201 匿名さん

    現実問題として、外周区の賃貸物件がすさまじい数余剰になっているから・・

  2. 202 匿名さん

    むしろ湾岸を出て行って同じ思いをさせたくないという人では？＜一人

  3. 203 匿名さん

    都心部居住が進むと困る業界関係者の数の方が圧倒的に多いです。

  4. 204 匿名さん

    液状化じゃ死なないから大丈夫だよ。
    共同溝があれば、液状化してもインフラは大丈夫だし。

  5. 205 匿名さん

    はい。いつもの(笑)

    http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

  6. 206 匿名さん

    時代の流れとは言え、大きな変化だから
    近郊の不動産屋さんは大変なんだろうな。
    地盤ｗ
    武蔵野ｗ

  7. 207 匿名さん

    >>205
    区別の賃貸募集物件数
    http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

  8. 208 匿名さん

    >>205
    空き室率が一番低いのが江東区(笑)

  9. 209 匿名さん

    一人勝ちは許されません

  10. 210 匿名さん

    豊洲は賃貸としてはまだ人気あるんでしょ。安くなれば投資用で買ってもいいかもね。
    ただ安くならなきゃ空き室増えてくだろうけど。
    自分が長く住む場所は、地盤の良い場所というのは変わらないよ。
    賃貸なら利便性、永住なら安全性。当然だよね。

  12. 211 匿名さん

    賃貸の人気地域と分譲の人気地域は違うという事だね。

  13. 212 匿名さん

    豊洲近辺の枝川とかは安くなったけど、肝心の豊洲タワマンが安くなっていない。
    ここが悩みどころではある。

  14. 213 匿名さん

    不動産は下げたら負けだからね。
    ギリギリまで下げないでしょ。

  15. 214 匿名さん

    江東区は平均坪単価が250万円程度だから、
    下げようが無いのが事実だろう。

    それでも買えない人はあきらめて他を当たった方が良いよ。

  16. 215 匿名

    千葉なら安くて広いよね

  17. 216 匿名さん

    >203
    都心部居住が進むと、何で業界関係者が困るの？
    郊外物件が売れなくなるから？
    でも大手は今都心に力を入れてるよね

  18. 217 匿名さん

    首都圏の新築マンションの平均坪単価は前月比3.7％上昇！
    （2011年6月30日）

    ●平均坪単価の動き
    首都圏の5月の新築マンション坪単価は249.3万円と、前月の240.5万円から3.7％上昇した。

    都県別の平均坪単価は
    東京都284.2万円（前月比6.4％上昇）、
    神奈川県207.1万円（同10.6％上昇）、
    千葉県157.2万円（同4.2％上昇）、
    埼玉県174.7万円（同2.5％上昇）
    と、1都3県すべてで上昇傾向となった

    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/20110630.html

  19. 218 匿名

    買えない人って結構いるもんだよ

  20. 219 匿名さん

    消費税アップの駆け込みもあるから、首都圏のマンション価格はしばらく上がり続けるだろうね。
    税制の優遇も廃止するだろうし。


  21. 220 匿名

    鋼材価格も上昇してるし、これからは価格上昇に消費税が拍車をかけるということなんだね

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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