シティタワー有明ってどうですか？その15

防災公園が近くにあるのは大事ですね。

地震の際首都圏で一番怖いのは火事ですね。関東大震災では、火事で亡くなった方がほとんどです。
有明は延焼リスクが低いこともポイント大ですね。

今タワマンが見直されて来てるようです。
火事が一番怖く、道が狭い所は困りますが有明は道路も広くタワマンは火事の時
スプリンクラーが作動するので普通のマンションよりマシかと・・・・

タワマンのスプリンクラーは地震の時は誤作動して
肝心な火事で動かなかったりするんだけどね

＞５８４

それは耐震構造ですごく揺れた時でしょ？
ここは免震だから3.11の時も花瓶１つ倒れなかった。ＴＶで見るような
事なかったよ。
て言う事はスプリンクラーは誤作動しませんよ！

584の論理展開よりマシでしょ。

まあ、どの業界もすぐに新しい技術入りますから。ネットの聞きかじりだとどうしても古くなりますよ。

全てが対策済みのスプリンクラーだったらいいんだけれどね
ところで近所の免震タワーでもスプリンクラーで水浸しになってたね
免震は地震波との相性があるから
次はどうなるかは運次第

最新技術はあっても
法的義務がなければ、コストとデベの良心にかかってるんだけどね

そういった意味では財閥系だね。安心料分、中古でも高いけど。

財閥系はいいがここはダメだな

三井三菱野村だね
実力グレード的にも

↑おまえとその倅のグレードの心配をした方がいいと思うよ。

>>590
近所の免震？水浸し？
聞いたことないね(笑

情報は足で稼がないとねぇ

免震で被害といえば、ジョイントカバーが動いたくらいですよ？

耐震マンションで水浸しはテレビで見たけどな。

590がどこかは分かりませんが。住○不動産の港区某免振オフィスビルではスプリンクラーで水浸しでしたね。

何事も過信は良くないって事ですね

スプリンクラー誤動作で、水浸しになった際にマンション総合保険は適用になるんだろうか。
「誤動作」はありえるわけだし、購入者としては気になるなぁ。
注）CTAや免震構造に拘らず。

昨晩のニュースで、ここの対岸の埋立中央防波堤処分地に
埋めてはいけない数値の行き場の無い汚染灰がどんどん置かれてる報道を見た。
台風で飛散しないといいなぁ。

>>600
具体的に指摘してみなよ

600へ
私も見たけど。報道は事実だろ。無知って何？

東京は人口考えると有り得ないでしょ。日本中ホットスポットだらけで、ある程度離れるとどこも変わらないし。
それより今後建築されるマンションのコンクリ心配

>>603
何が有り得ないのか良く分からない

汚染灰は8月2日に区長が都や環境省に対して早急に対応する旨の要望書を
提出しているが何もｱｸｼｮﾝがとられていない模様。
そうしてるうちにマスコミにバンバン取り上げられている。
柏市みたいに埋めちゃったってことでは無いのでまだいいが、正直心配。
603のような呑気な人もいるんですね。。

まぁ、今からなら、コンクリのほうが心配でしょ。
いいじゃん。中央防波堤なんだから。影響なんてないでしょ。

銀座とほぼ等距離ですよ
気にしないと言い張るならそれでもいいけどね

港湾局のHPでの放射線測定値によると、ほぼ影響は無さそうですけどね。
http://tokyoport-measurement.jp/index#table1

汚染灰もきちんとシールド容器に格納した上で、保管していたはずですよ。
まあ、そんな物騒なものが近くにあるのは納得できませんが、他の区でも恐らく同様の事例がありそうだけど。

中央防波堤はどこの区でもない
つまり都内中から汚泥が集められている
液状化にしても同じだが
対策が施されていれば問題は無いと考える人は少数派

あっちもこっちも湾岸超高層がご心配なようで。

何かあったの？

お気の毒に。

どうしても欲しいんじゃないですか？
妬みってやつですよ（笑）

何でもかんでもネガ情報にされちゃいますね。

ネガ扱いするのが買い煽りの常套手段だからね。
いいカモ見つけて売り抜けられるといいですね！

江東区は昔から東京のゴミ捨て場でした。中央防波堤というゴミ捨て場もゆくゆくは江東区になるんでしょう。
そんなゴミ捨て場の区に住むなんてありえないでしょう。

既に土壌汚染地域に住んでいる人もいますしね。
いずれ汚泥汚染地域に住む人も出てくるでしょう。
情報は風化していくものですから。

有明って、国の防災拠点ではなかったっけ？

その裏腹で、しっかり対岸に行き場の無い汚染灰がどんどん置かれている訳。
柏市はそれを埋めちゃって大問題化してるけど、対岸では一時置きということに
しており、都も環境省も明確な江東区の要望に対して回答が無い。
単なるゴミ捨て埋立地は一般的だが、数キロ先の対岸に埋めることも出来ない灰が
どんどん来てるのは異常な事態。誰でも心配になる。
まあ、この文章もネガ情報って言われて片付けられるんでしょうけど。

大丈夫。。ここだけじゃないみたい。

>>615
私は都内生まれ育ちなので、
たしかに小学校の授業では、江東区湾岸＝夢の島ゴミ処理場、ハエ、ゴミ、大気汚染工場
という風に教えられました。

でも、それも考え方次第では？

今はきれいな街になったし。

それに江東区湾岸は長く東京に住んでいる人より、地方出身者や若年者のニーズが高い地域
と思われますので、地震、汚染の件は、今後検討する人の耳には徐々に入らなくなってきます。
その点、資産価値は維持されると思います。

>>621
後半に進むにつれて無理な展開になってるね。

＞地震、汚染の件は、今後検討する人の耳には徐々に入らなくなってきます。
子供がいる女性ならそんな呑気なことは言いません。
母親は子供を守ることを常に考える生き物ですので、地震で液状化したり、放射能汚染の危険があるような場所を買いたいなんて絶対思いませんよ。
埋立民やデベ営業のたくらみどおりにはならないんですよ。

ＣＴＡが築後２年目で在庫がすべて中古扱いになったのに大量に売れ残っている。
というのがユーザーの選択の正しさを証明している。
簿価の異常に安い埋立地の共用施設も躯体も安普請のマンションを建て利益を大きく乗せて販売。
なんて商売通用するわけがない。
ここはあと数年売れ残って無残な姿を世間に晒らすでしょう

その通りだと思う。
それにしても有明民は呑気だなぁ・・
もし自分の地の近くに、どこにも処理出来ない高濃度汚染灰がどんどん来たら、
必死になって抗議を行政にしまくるけど、皆、住民の方は621みたいな感じ
なんだね。。

まぁ、単なる妬みなんじゃないですか？
買えないものはずっと買えないと思うんだけどなぁ。
諦めて千葉にでもいけばいいのに

ただの妬みでしょ（笑）

高濃度汚染灰が気にならない人が有明に住めばいい。
気になれば引っ越せばいい。
それだけの話し。

有明の主婦も「キャナリーゼ」の尊称で呼んでもらえるのでしょうか？

それとも「アリアケーゼ」？「ムツゴロウジェンヌ」？

>>631

>高濃度汚染灰が気にならない人が有明に住めばいい。

えっ！？じゃあ、今住んでる人って・・・

流れをみてると民度がわかる

影響なんてあったっけ？
放射線量上がってないみたいだけど。

即座に影響は無いでしょう
将来の資産価値には影響があるでしょう

>636
ソースは？

汚染灰はどこかに捨てないといけないわけだから周辺住民である有明民がＯＫだっていうんならとてもありがたい。
どんどん捨てよう。

>>632
極論を言って思考停止するのはよくないよ

ていうか
シティタワー有明が有明エリアで唯一完成在庫が中古になった不人気マンションということが問題。
中古の売り物件もいくつか出ているが新築の不人気ぶりもありまったく動かない。
どこまで資産価値が暴落するのか底が見えない

いまの価格帯で資産価値気になる？少しずつ売るスタイル気に入らないとスミフ物件買っちゃダメでしょ。
この辺りは周りの開発計画みてもこれからの土地だし、尚更でしょ。

豊洲のことを考えると、有明も大化けしそうで、買いだと思うけれど。

資産価値落ちるどころか、今の価格は坪290万です。

年末までが勝負になりそうですね。
東雲プラウドも始まるし、晴海三井が年明けから販売開始します。

ここは、どちらにしても、今まで同様のんびりペースで売っていきますよ。
晴海は三菱じゃないかな。

競合は安いからねえ
ここの値付けのマズさが目立つなぁ
買っちゃった人は残念

そもそもこんな埋立地でしかも駅から10分以上も歩かされるのに、このバカ高さ。
売れるわけがない。

こ、、、この価格で高い？？？？

千葉にでもいったらいいんじゃない？

->649
明らかに業者（住不）と思うが、お疲れさま。。。

>>649
安いと思ってるのはお前だけ。
そうじゃなかったらなんで2年以上も売れ残ってるのかな？説明してくださいよ。

高嶺の花という言葉がぴったりなマンションだな

＞＞６４７

言いたい人は何とでも言えばいいですよ！
不動産なんて相場商品、例えばバブルの時不動産を買った人今では半分ですよ。
落ちてないのは都心の一握りです、でもその時その時この値段でも良いと納得して買ってます。

残念とか、他人に言われたくありませんね。

ゆったりというのがイメージ的にも有明にピッタリですな。
急がなくても、南角はゲートブリッジ完成、点灯を待って徐々に販売開始のようですし、豊洲市場、3ー1開発などこれから5年で様変わりする土地ですよ。
東京マラソンの映像みると毎年何かしら建ってますね

割高な値段を払って開拓者精神を満喫できるわけか

でも、この地が色々出来て街が完成されるときは、もうＭＳが古いよね。
色々出来るってことは、どんどん新しいＭＳも出来るってこと。
開発折込済み価格だから、焦ってここを買うより新しいＭＳの方がいいのでは。

開発されて新しいのは高いよ。マンション自体の価格もそうだが、消費税+5%で今年入居で減税400万がなくなること1000万は違うね。さらに賃貸なら家賃も
結局、その人の考え方だけど。

>>658
消費税は建物分にしか掛かりません
消費税が5％上がって600万上がると言うことは
君のマンションは土地分無しで12000万ということになりますが

いや、新しい建物の値上がり分もいれて1000くらい違うかなってことよ
完成された街は高いので。

ここのマンションは街も完成してないのに
それを見越して高いけどね

減税ってあんまり書いてないから知らない人多いんだよね。
ここじゃないけど、0.台の金利で500万減税してもらってます。

>>662
10年経っても残積5000万も残るようなローン組んでるの？

そうですよ。
得という意味だと別に5000でなくてもいいけど、10年目に一括で返せばいいだけのことですし、借入の利子0.台より減税1%が大きいから、毎年借入の利子より多く返ってきてますので断然得です（笑）

そういう人って
運用してる間にパーにする人多いよね

また僻みかぁ

ですね〜。
ネガしてる間に控除も減り、消費税も上がりますよ。もし周りに去年、今年住宅購入した人がいたら同じ給与でも年40万多い可能性が。
家は知らずに購入したが、減税のおかげで家賃よりだいぶ安くなったので10年後の繰り上げの為に貯蓄してますね。

家賃ケチって、ボロい古団地に住むって選択肢もあるぞよ。
地震で倒壊死するかもしれないけど、安く済む可能性もある。

↑
住みたければ住めば？

↑で、君はどこの民だ？

新豊洲駅前東電ツインタワー42F密かに建築中
４年後北西面の眺望が大きく遮断される!!

事業主（気づかれないようにページから事業内容を故意に削除中）
http://www.tdfkk.co.jp/business/

関連記事
http://gendai.net/articles/view/syakai/132511

近隣タワーマンションは全て33Fまでの高さ制限があるが、東電だけこの制限を逃れられた！？

http://urx.nu/clr
直線距離で600m程度です。
150m級のツインと120m級の3棟
http://urx.nu/clt

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2010/09/post-aa66.html
計画発表時の概要（中心施設のみ）
◆ Ａ１街区－（オフィスビル）地上22階、地下2階、高さ約100m、敷地面積約
14,400㎡、容積対象床面積約72,000㎡
◆ Ａ２街区－（コンピューターセンター）地上6階、敷地面積約15,800㎡、積対象床
面積約40,000㎡
◆ Ｂ１街区－（複合ビル）地上14階、地下2階、敷地面積約8,800㎡、積対象床面積
約33,600㎡
◆ Ｂ２街区－（住宅棟）地上33階、地下2階、高さ約120m、敷地面積約11,200㎡、積
対象床面積約41,000㎡
◆ Ｂ３街区－（ツインタワーの住宅棟）地上42階、地下2階、高さ約150m×2棟、敷
地面積約21,300㎡、積対象床面積約94,800㎡
（注意）都市計画決定時の概要のため変更される可能性があります

苦情抗議先
東京都港湾局整備調整係
ＴＥＬ　０３－５３２０－５５９４
有明北地区まちづくり委員会事務局
江東区有明1丁目4番29号〈有明をよくする会〉
ＴＥＬ　０３－６８０２－３８００　月曜日、木曜日祝日を除く

こんな感じで距離があるので、気にはしていませんよ～

その計画は無くなったはず。

また少し賢くなりました(＾u＾)

>No.106 by 匿名さん　2011-09-09 20:41:22
>「３Ａ」（wiki）
>首都圏の代表的な高級住宅街である「青戸」・「有明」・「赤羽」を、それぞれの頭文字を取って「3Aエリア」と呼ぶ。
>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184765/res/106

実際、購入しないと減税や金利なんか気にしませんからね。
テレビでも実際はこれら抜きに賃貸が得とか語ってますし。

会社が近くで、４１階眺め最高なところですが、、、
こんなところには住むのはいやだ。
夫も地震で怖い目にあったそうです。

もっとウォーターフロントなところの億ションに住んでる
田舎もの丸出しな中小企業の社長さんちに遊びにいったこともあるけど、
なんか内装豪華＝そうしないと売れないっていう感じ。

自分は世田谷や杉並の方の出身なので、やはり昔からお金持ちが
住んでいた場所に住むのが間違いないと思っています。
地盤ってホントに大事です。命の保証ないですよ、こんなとこ。

早く思い直してほしいです。