（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート　370世帯

なかなか、住みやすそうですね。

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今年は、土地の仕入れに苦戦が予想される中、完成しそうな物件に注目が集まるかもしれませんね。石油値上げで、物件価格が高騰するか、専有面積を小さくする動きも出始めているようです。金利の引き上げもありそうです。相対的にみて、この物件はバランスがとれていますね。

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このマンション、共用施設が素晴らしいらしいですね。駅前の殺風景なマンションよりも、住みやすいと思います。

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共用設備の有無と駅近距離との住みやすさとでは、評価が分かれますね…。
人それぞれですから。私なら駅が近い事が最優先ですから。

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４次分譲スタート。何次分譲まであるのでしょうか？

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近所ではなく同じ市内に住む者ですが、この物件は車でのアクセスに難があると言われています。
敷地に侵入するメインの道路は狭く、更にはそこに到る交差点は物集女街道やＲ１７１とＪＲ駅前を
つなぐ要所であるのに元々交差点として狭く右折レーンなどが無いため分譲開始されると渋滞は確実です。
地元住民はその問題について憂いています。

それから、これは必要ない情報かもしれませんが、すぐ裏にはいわゆるＢ地域があります。
まぁ京都ですとどこでもあるんですがね。

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久しぶりに覗いてみたのですが、程好く荒れていますね。
私は最初このマンションはアリかなと考えていたんですけど、営業さんがかなり強引で閉口してしまいました。
モデルルームに初めて行ったのに、次回来るときは契約の準備してきてください。といわれました。
は？ってかんじでした。
検討する間も与えないなんて考えられません。
あまり売れていないみたいで再三にわたり、営業さんから「今しかないですよ」「いいんですか？」といわれるし。
お断りすると、あなたはバカだとでもいいたげな感じで電話を切るし。
何処の営業さんもこんなものといわれればそれまでですが。
二度と行くもんかと思ってしまいました。
みなさんはこんな事経験ないですか？

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>>279

マンション住民板での、この物件をご覧ください。まわりの塀がブロックだ・・・との話題になっています。確かに、ブロックに見えますが。

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マンション購入を考えていますが高槻と長岡京で迷っています。長岡京はグリーンフォートしかないんですが…。住むにあたってそれぞれの地域のメリットとデメリットが知りたいので教えてください。

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№281さん
わたしも高槻と長岡京で迷ったことがあります。
高槻の今出ている新築マンションは、立地が微妙なところが多いですよね。
R171沿いとかは抵抗ありますし、立地が比較的いいところはかなり高くなります。
あとは、自分が大阪府民になるのか京都府民になるのかっていうのも、意外に好き嫌いがあってポイントかもしれませんね。

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２８１番さんへ

治安の良い長岡京か、便利な高槻か、でしょうか。

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私もここは検討し見に行きましたが営業の質は最悪ですね。顧客の立場になった話しが出来ない。大きな買い物ですので、それが全てって訳にはならないですが、検討やめました。なかなか売れなくて苦戦しているみたいですね・・・ここだけの話しではないかと思いますが。

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営業が無理強いなのは何処でもそうですよ。
個人的にはそうでない営業は、あきらめってゆーか、やる気無いようにも感じましたし。（余所のマンションの営業ですが）

ま、営業の人間と一緒に住むわけではないので、要は冷静にきちんと物件を査定し、自分の生活スタイルを考えることが大事だと思います。
営業の質が悪いなら、それを知って行くだけで違いますし。

頑張って下さい。

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わたしも営業の質だけで物件を見切ってしまうのは、もったいない気がします。
確かに質はよいとは言えませんが、ライフステージは最近結構いろんなマンションで見かけますから、中にはいい物件もあればそうでないところもあります。
担当者によってもかなり差がありますし・・・
あくまで販売代理会社ですから、No.285さんのおっしゃるように、営業の質にとらわれず物件自体をよく見極めるのが第一だと思います。

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あとどのくらい残っているのでしょうか。
入居ぐあいから見てもかなり残ってそうですが。

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現在入居者は少ないですが、早くから契約済で、お子様のことを考え３月入居予定の方が多いみたいですよ。

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マンションの売れ行きが気になります。三月入居の方が多いとしても部屋が空きすぎているような・・・。
売れ残りが多いと値下げされるという話はよくありますがここも値下げされているのでしょうか？
残りの戸数、値下げに関して情報があれば教えてください。

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レスがたくさん消されてますねぇ。
なぜでしょうか？
入居された方からの削除依頼なのか？またはデベからの削除依頼があったのか？

安売りになった場合は、購入を検討されてる方にはうれしいでしょうね。
みなさん買い控えをされてるのかもしれません。

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値引き交渉をもちかけたらきっぱり断られました
一年たってもまだ売れ残ってたら値下げも
あるかもしれませんね　って言ってましたけど

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１８９です。
そうですか。やはり、値引きは一年くらいはしないのですね。
ここは市役所や保健センターにも歩いていけるので便利だなあと思ってます。
でも高いような気がするんですが…。すぐ横にできている一戸建ても高いと思うのですがここの土地にそれだけの価値があるのでしょうか？

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まだまだいっぱい残ってるんですね。

長岡京市の人口が増えると期待していたのですが市場的に過剰供給なのが売れ行きに影響していることは否めませんね。
実際の外観も団地みたいに見えてしまうので広告とのギャップが激しいです…。
値段と利便性だけなら評価高いはずですが周辺道路の車の多さや周辺地域の環境や仕様で買うのを躊躇ってしまいました。

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ホームページに販売戸数が３０と書いてあります。３４１室は売却済みではないでしょうか？

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確かに遠目に見ると団地みたいですが、近くで見るとパンフレットとそんなに違いはないように思うのですが・・・。
ホームページの販売戸数と残りの戸数は一致しているとは限らないとは思います。
営業マンさんもできてからじっくり売れていく物件と強気な発言がみられ、もっと残っているとは思うのですが実際はどうなんでしょうか？

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レスを読んでいると高いという意見が多いようです
我家も一度は購入を考えたのですが　まだ京都にきて日が浅く
土地勘も価格の感覚もないので
購入は見送っています
けれど仕事がこのあたりなので
いつかはこのあたりで購入したいと思っています
みなさんはこのマンションの妥当な価格は
いくらぐらいだと思われますか？

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私も妥当な価格聞いてみたいです。
駅近にあるエスリード長岡京・長岡天神はどれくらいで販売されていたのでしょうか？ご存知の方はおられますか？
同じ時期に建ってるわけではないので比較するのはおかしいのかもですが・・・

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駅前のエスリードやローレルは、中古の３ＬＤＫなら４５００万円以上。しかも、殆ど売りに出た事例がないようです。

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Ｇフォートは明らかに強気の価格設定でした。営業戦略ミスですね。販売当初から売れないだろうなーって思ってましたが、やっぱりです。エスリードやローレルとは立地条件も違いますしね。既に入居始まっていますが、ほとんど明かりついていないです。まだこれからだとは思いますが・・・現行価格から500万円程度下がればもっと売れるんじゃないでしょうか。

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どうやらまだ２００戸ほど残っているようです。。
やはり価格の高さが原因ですね。
メロディハイム西大路は価格を下げましたし。京都はパデシオンが安いですから。

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500万安くなるとありがたいですね。外から見るとだいぶ入居者が増えてきているように思いますが200戸もですか・・・
長岡京は新築マンション少ないし、駅近はなかなか中古もないようなので少しずつ売れていくような気はしますが、これだけはわかりませんね。
強気な価格設定にはそれなりの理由があると思うので聞いてみたいものです。営業マンさんでもスレしてくれないかなぁ。

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No.301さんの情報は、ライフステージからの情報ですか？
わたしは全く違うように聞いていますが・・・

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分譲状況は、公表しないのが普通でしょうか？モデルルームに行けば、教えてもらえるのではないでしょうか。３０００万円台の部屋は、かなり好調に売れているように見えます。３０１番さんの２００の数字は、誰に聞いたのでしょうか？
ここ２年間の路線価の高騰によるマンション価格の上昇に所得増が追い付かず、全国的にどの物件も完成してから一定期間後に完売しているようです。週末はモデルルームも混んでいるようです。この物件も、駅から徒歩１０分さえ許容できれば、駐車場も安く閑静で共用施設も充実しており素晴らしい物件です。近々中に完売するのではないでしょうか。

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ローレルスクエア長岡京でネット検索したら、３９８０万円、２ＬＤＫの中古物件にヒットしました。仲介手数料を加えると４１００万円ぐらい。比較すると、グリーンフォートがそんなに強気には思えませんが。

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詳細の売れ残り数はさておき、いずれにしても多くの部屋が残っているのは事実です。当初、販社の営業マンも０７年内には売り切れる文句に契約を催促していましたから売り手からしても想定外だったのでしょう。私も検討しましたが、駅から遠く転勤族の為、貸す事も考慮するとかなり不利になるので断念しました。販社の営業マンの質も悪く購入意欲がぐっと下がってしまったのも大きな要因ですが・・・大きな買い物が故にこんな事で左右されたらダメですが。

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３０４さんも聞いておられるように、３０１番さんの残り２００の数字はどうも信憑性が・・・
また、３０５さんもおっしゃっているように、そんなに強気な価格設定とも思いません。
ただ、ここは大規模で高層ではないので、どうしても部屋によって条件に差が大きいように思われます。ですから部屋ごとの価格設定のバランスが問題なのではないでしょうか？
立地にしても、人によってはエスリードやローレルなど駅前のゴチャゴチャしたところより、ゆったりしていていいような気がします。

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販売状況は３０４さまのおっしゃるとおりというか、ＭＲの営業さんに最近聞いたコメントもほぼ同じでした。現場に行ってご自分の目で入居状況をご確認されるのが一番ですね。私が見た個人的な直感では６割は埋まっていて、残りは１４０〜１５０戸くらいかなって感じですかね。営業マンの質云々や将来の転売等ゴチャゴチャ考えるのは時間とお金が勿体ないし、精神衛生上もよろしくないので、きっぱりあきらめて賃貸にするという選択もアリです。でも、購入された方は、売れ残った時の値引き販売は気になるところですね。

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ライフステージによると未売約は１９３戸で、売約済みは１７８戸だそうです。昨年には半分以上売約済みと偽りの情報を伝えられていましたが、何らかの事情で本当の数字を流すようになったようです。気持ちよく暮らしたいのですが、正直、腹立たしいですね。

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この時期にきて未売約193戸ですか・・・。
デベロッパーさんもかなり焦っているのではないでしょうか。

値引きするなら契約済みの住居も同等の還元をして欲しいですね。

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当然ですよね。
東京のマンションですが、売れ残って値引きされたのと同等の値引きを入居者にも適応したそうです。

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No.312は、いったい誰に対してコメント？？
すぐに工作員とかいう言葉を使ったり、一人で吹き出したり、なにを言いたいのでしょうか？

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ＦＬＡＴ３５の金利が安い。不動産購入のチャンスか。

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自作品です。週末金曜日にヤマダ電機でちょいと待った。既に！行くな金を溝に捨てているだけ投資資本力なし。

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長岡京市ってどんなところですか。
税収は豊かな街ですか。
交通以外にいいところ教えてください。

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No.315さん、当然全て読んでますよ。
No.300以降も文脈からみて同じ方が連続書き込みされているようには思えなかったので。
ちゃんと賛否両方の意見がありますし。
たしかに中には業者の方の書き込みも混じっているかもしれませんが、全てそうだと決め付けてしまうのもどうかと・・・
No.315さんの某掲示板的な表現の方が、よほどなにか意図的に感じてしまいます。
たとえばNo.317さんのように純粋に質問されてる方にいろいろ答えたい方がいても、また工作員とかいわれてしまうと思うと答えにくくなってしまうのではないでしょうか。

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