（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート　370世帯

長岡住むなら戸建だな。
しかも価格高すぎ！
長岡だよ？世帯数多すぎ。団地以上だね...

モデルルーム見てきましたが。価格設定にかなりの違和感ありました。
４０００万円以上の部屋が多くを占め、実際あれだけの戸数をこの価格帯で買える人間が、
京都南部にどれだけいるのでしょうか？大阪市内や京都市内でも3000万円台で買えるというのに…
モデルルームやパンフレット、広告などはかなりご立派で、費用をかけているなと感じましたが
370戸というスケールメリットが物件価格に全然、反映されていないなと、かなり残念でした。
4000万〜5000万円台の部屋が存在するのは仕方ないとしても、
やはり2000万〜3000万円台の物件を中心に価格設定していないと、
正直手を出すことできないですねぇ。たぶん売れ残ると思うので様子みようと思います。

長岡村に４０００万〜のマンションってなんか面白い。

そんなに高いんですか・・久しぶりの長岡の物件なので興味があったのですが・・。
確かに駅徒歩圏ですが、ちょっと微妙な位置で、時間帯や曜日によって車とかも混みそうだし。
私も様子見します。

本日優先案内会に行ってきました。
価格も高すぎですが、ちょっとエレベーター数少なくないですか？　671戸で計4台、特にセンターは
1フロア平均17-18戸あるのに1台だけしかありません。
いくら7階建てといっても、低層階の人も使うことあるでしょうし、実生活面で不便さを感じるので
はないでしょうか？
コストダウンのためにエレベーター数減らしている物件は何件か見ました。一戸建てや低層住宅に住
んでいる方はなかなか予測できない問題だと思いますが...

>26です。
すみません、総戸数は371の間違いですね。
あと変なところで改行して読みにくくて申し訳ありません。

え！？
エレベーターそんだけしかないの！？
５０世帯に一基が最低必要って聞いた事あるけど大丈夫なんですかね？

営業マンは24時間で割った数字で、大丈夫。
みたいな言い訳をするのかもしれませんが
明らかに少なすぎると思います。
実際、居住者が頻繁に使用するのは、朝の2〜3時間に集中するはず。
災害時のパニック状態の時なんかどうなってしまうのか本当に心配です。
事業主の商売っ気ばかりで、機能性や安全性にかなり疑問を感じてしまいました。

私も本日に見てまいりました。残念ながら購入をあきらめました。と言うかほとんどの物件が３０００万円後半の価格帯で上記のレスにもありますが、大規模マンションのメリットである価格などに全く反映されていないような気がします。設備なんかも特色がなく今時のマンションの普通レベルに見えました。それより大規模なだけに、郵便受けや駐車場・駐輪場への移動だけでも時間がかかりそうです。郵便受けはフロント棟の入り口にのみらしいので、センター棟の上階に住む方なんかは大変でしょうね・・・いくら地価が高騰してきているとはいえ、凄く高い印象でした。一戸建てを今から検討したいと思っております。

売れ残りするとか、割高だとか、騒いでいるのは他者の営業さん？ほんとに購入検討者？もっとポジティブな情報交換をしたいですね。割高だと低所得者層が寄り付かず、入居後のモラル（ゴミ出し、ペット飼育、騒音、喫煙等）にまつわるトラブルも少ないというメリットもあります。この物件の場合、エレベータ数も少ないとは個人的には思いませんね。逆に多いとその分その後の維持管理費も上がります。あと、マンション購入経験のある方はご存知かと思いますが、地元住民の購入者が結構おられます。周辺環境の良し悪しも納得済みでの購入なので、地元住民さんはこういった掲示板で情報収集する必要がないので、よそ者や他社営業が出入りする掲示板は必然的に荒れやすいですね。外から見て賑わっているようでも実際は２〜３人しか書き込んでいない（笑）こともよくあるようです。大規模物件は大規模なりのメリット・デメリットがあります。くれぐれも価格の話でループ状態になるのは避けたいですね。

き

エレベーター基数は少なく感じますね。５基あってもいいのかも。
まぁ一基だけ別棟造ってしまうとコストかかるせいかもしれないけど・・・。
№32さんがおっしゃてるような低所得者層云々は偏見ですよ。
高所得者層でモラルを逸脱している人のほうがよっぽど質悪いです。
地元住民が多いっていうのはほんとでしょうね。長岡京市出身の知人が
最後はここに家建てたいって言ってましたし、環境良いですもんね。

まあ逆に地元の人しか買わないんじゃないですか？
市内の人が住みたいと思う場所ではないですからね。

同じ滋賀県でも草津は別格です。
京都からでもこのマンションを買いたいと思う方はたくさんいますよ。

人気があれば価格をこのままか上げる。思ったより人気がなければ価格を下げる。下げると言うことは後者じゃないかな。

草津は近畿圏値下がりランキング1位の南草津の隣だよ。

低所得者層＝マナー悪いって事はないかと思いますが・・・
いずれにしても高い！価格設定間違ったのでは？
この強気な営業戦略に裏付けとなる根拠はあるんでしょうかねー
とりあえず静観です。たぶん完売までには時間かかるでしょう。