プラウド代沢

信濃屋の鮮魚はなかなかのクオリティですね、
サミットと使い分けられます。
サミットはやる気満々で改装してるので
とても別のところへ移転するとは思えません。

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サミットはまあまあです。サンチャには東急ストアもあるけど、安くないし

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近くで暮らしている者です。12月に外壁を塗り替えているサミットが移転する事は無いと思いますが…。サミットのリリースにも出ていないですし、店長さんに聞いてみましたが特段移転の話は出ていないそうです。
売れ残って門に広告を出しているグランドヒルズなんて、高いお金を払って買いたくもないですしね。(8,000万ではなく、13,000万〜だそうです→http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sangenchaya/detail.cgi）そもそも1億出せるビジネスマンなら、城南エリアで検討せず、都心エリアで購入しますよね。
早期完売物件は市場に受け入れられている物件。売れ残っているのは市場を読み誤った物件。リセールも竣工前早期完売している物件の方が良く、結果が全てだと思います。買っておけば良かった〜

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売れちゃったんだ、残念

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東向きは買い得だった、、、キャンセル住戸もあったし、、、遅かりし、、、

プラウドは「赤堤」以外に、城南で分譲予定はないのでしょうか？

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スミフ、地所の住民にはここのプラウドは鼻糞程度の認識だろうし
代沢と人に言うにはちょっ恥ずかしい立地？とはいえ価格相応だと完売する。
確かにバルコニーの手摺りとかは賃貸仕様だけど色合いは結構好みだな。

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立地、仕様、外観からもコンセプトが高級マンション
ではないし賃貸仕様よりはワンランク上だから十分満足。

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信濃屋は遠いので気軽に寄れないですね。小さいので品揃えも悪いし。ワイン、チーズなど洒落たものは文句なしですが。
サミットは耐震工事かと思ってましたが改装なんですか。
まあ5年位はなくならないと思いますが確かに周りに選択肢がないのは恐いですね。
三茶や下北は数店舗ありますからね。

しかしここにきて買えばよかったコメントが複数上がるって不自然だなあ。
ここは決して即完売ではなかったし震災の影響で販売が遅れた分大分前から情報も出てたのに。今年入って物件探し始めた人？

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仰る通りターゲットがそもそも違うのでしょうね。けれど数年住んでみて思うのですが、代沢周辺は良いですが、所詮下北沢。所詮城南エリアのちょっと良い住宅地です。この不況下に、本当の都心エリア高級住宅地には劣るこの周辺で、8,000万のマンションなんて掴んだ日にはリセール相当厳しいですよね。6,000万台で設備一通り揃っててまあ住み易いブランドマンションが多くの人に値ごろなのでしょう。

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そうですね、私は昨冬の賃貸更新を期に購入を考えました。他の物件を探します。

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高級さとは無縁のにぎやかで利便重視の商業地域が至近ですから
この値づけは、ほんと空気よめた野村の大勝利って感じですかね〜。
＞749さんの言うように今まで三茶だ下北だ代沢だとムダに値段つりあげすぎたんです。
今後は土地の価値はもっとシビアに精査されるだろうから
不当な値段の不動産は全く売れなくなりそうです。

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代沢で探していましたが、駅遠とは言え、六千万〜ならお買い得だったような気がします。
学区も区内ベスト３には入る優秀校の富士中だし、サミット近いし小児科も近いし、主婦には付加価値も高かったですね。
悩んでるうちに完売してしまいましたが、十分納得のいくマンションだったのでは？
デベではなく一主婦の意見です。

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うーん…外観は正直イメージと違う（特に南側）けれど
今時はいかにもお金持ち！って家にすむのも危険な気がしますから
これくらい庶民的な外観で良いのかもしれません。
ジーマティックのキッチンも良かったし住んでみたら満足感はある程度ありそうですね。

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ジーマティックのオプションは意外に割安だったですね

庶民的な外観は同感です

とりあえずプラウドだぞ、とはいえる物件かも

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ここ代沢？とか確かに外観はとても分譲マンションには見えないが
四丁目でも腐っても代沢、取り敢えずプラウドと言えるのだけは良い。

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腐っても成城とかもあればいいが、
残念ながら戸建エリアだけに、マンションはアウト

アドレスと何とか釣り合う物件となると
どこかで妥協せざるを得ない

目黒の下目黒も、徒歩圏かバス圏かで書き込みがにぎやかだが…

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まー完売おめでとうございます。次行きましょー。とは言っても駒場、代沢とか周辺だんだんリーマン前みたく高くなってるね。エリア変えようかな。完璧なマンションなんていくら探してもないですからねー全てはバランス

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ここは住民版を作らないのでしょうかね？

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戸数が少ないから過疎りそうですね…

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住民版作ったって・・住民以外のカキコミされそうだからね。作らないんじゃない？

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1/15にはモデルルームも閉鎖するようですね。
さっさと完売し、住民板もなさそうなので
なんだか幻の物件のようですね。
流れ的には、お得な物件だったってことなんでしょうか。。

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とにかく野村の営業はマメだと感心する
キャンペーンを兼ねた販促DMが頻繁にくる
「買い時」をそそる資料も送付される
メールマガジン、アンケートも然り
茶の間で耳に親しんだプラウドのテレビCMに、
ふと新年の住み替えを思い立った視聴者がいたかも（笑）
短期で売り切って、さっさとMRをクローズする
プラウドのなかでは、傑出した物件ではないと感じたが
761さんの指摘どおり、意外に買い得だったとは言えるだろう

ふとテレビ画面から竹内まりやのBGMで、三菱地所のCMが…
だけど、パークハウスはなあ

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完売して、さっさと次へ。営業の野村らしいですね

駅から遠いけど、代沢は代沢、リセールもそこそこ期待していいでしょ

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福島の新築マンションでさわがれていた
コンクリート原料の汚染状況について郵送されてきましたね。
こちらのマンションは該当のコンクリート原料が使われておらず大丈夫とのことで一安心です。
（さすがにわざわざ偽装したりはしませんよね？）
なおオーナーズサイトにもこの件が記載されてるみたいです。

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仲介業者に聞くと、プラウドを売りに出す人って、

分譲時より高く売りたがる傾向がありますよ

ここを買われた方は永住目的かもしれませんが…

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確かに、プラウドなら売れると思ってる人が周りにいるわ。

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プラウドは共用部分を豪華に見せてる割に
専有部分は意外に平凡な気がします
といって、決して安くはない
ヒルズ時代のほうが、価格相応に凝ってたような・・

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素人は共用部の豪華なとこ見て舞い上がるからね。部屋の仕様の平凡さには気がつかないものだよ。
ただ、最近はプラウドのそうした評判が一般に知られるようになり、今まで通りにはいかないでしょうね。
まぁ、目が肥えてる人ならすぐにわかることだけども。

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薄利多売のブランドと言う業界関係者もいますが
とても薄利とは思えません

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共用設備が豪華で専有部分があっさりなのは
最近どこのマンションもそうでは？
プラウドはむしろ共用部分も
そんな華美ではないですし。。
プラウド駒場くらいではないですか？
エントランスからスミフみたいに威圧感あるの。
完売物件にいまさらネガキャンはっても時すでに遅し…
間違いなく一定のニーズはある、ってことでしょう。

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代沢小学区ならもっと高くで売ってたでしょうね。

でも富士中学区だし、総合的にはお買い得だったよね

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じゃあ業者の方なんですね。何が狙いで完売物件にケチつけてるかわかりませんが。私はキャンセルが出ないかなと思ってます(^^)

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用賀ヴィアージュなんかも完売後のほうが荒れてますよね。
逐一、完売後もはりついて荒らして
何がしたいんだか本当に理解に苦しみます…

プラウドにしてはこの価格でちょっとこだわりの内装・間取りだったと思います。
またほとんどが3LDKで値ごろ感もだいたい一緒ということで
住民属性も同じくらい、入れ替わりも少なさそうといった安心感がありますから、
実際はご近所の顔が見える落ち着いた暮らしができそうな、
なかなか珍しい物件だと思いましたよー。

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なぜ、用賀のパークを持ち出すのか？？？？？

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＞788さん
自分の検討していた中で、ここ直近で早いうちに完売した
世田谷区内の状況の似てるマンションとして引き合いに出しました。
（あちらのほうが駅近であるし財閥系デベってことで
資産価値の違いはもちろんありますが。）

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