匿名さん
[更新日時] 2013-07-05 16:14:22
駅からはかなり遠い&小規模のようです。
が、周辺環境は期待できるんでしょうか。
所在地 東京都世田谷区代沢四丁目1313(地番)
交通情報 田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩13分
小田急線 「下北沢」駅 徒歩14分
井の頭線 「下北沢」駅 徒歩14分、または、
渋谷バス約17分 代沢十字路バス停より 徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 平成24年2月下旬 (予定)
入居時期 平成24年3月下旬 (予定)
総戸数 27戸 (他に管理事務室1戸)
間取り 3LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
施工 株式会社淺沼組
売主:野村不動産
【物件概要を追記しました。2011.12.19 管理担当】
[スレ作成日時]2011-06-18 22:14:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区代沢四丁目1313(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩13分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩14分 京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩14分 東急田園都市線 「渋谷」駅 バス17分 「代沢十字路」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
27戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月下旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プラウド代沢口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん
プラウドを狙うなら、再来年の「赤堤1丁目」まで待ちます。
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662
匿名さん
パークハウスより魅力的とかありえない。それって価格との見合いでって意味ですよね??たしかにこっちは安いからそういう意味ではいいかも知れないけど、ものとしては比べるまでもなくパークハウスの方がいいでしょう。
代沢に住みたいけど予算はそんなにないって場合は、ここは悪くなかったと思います。
野村赤堤は、三井のと違って、立地も上物も規模感も、しょぼくなりそうですよ。三井よりだいぶ安いでしょうが。
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663
匿名さん
ミツイの「赤堤」は、住環境や立地は申し分ないが、
肝心な間取りが価格に見合わないのが残念
外観もそう高級感はない
ノムラは赤堤通り沿いなので、確かに立地・規模は期待できないだろうが
駅からそこそこ近いし、値付け次第ではソッカンかと
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664
匿名さん
>662さん
私は660さんではないですが
そうですそうです、
バランスがいいのですよ。
このへんの便利さと価格とが。
広告もあまりかけてなかったみたいだから
見落としてしまったヒトは多そうです。
仕様はもちろんパークハウスが上ですが…
赤堤にあまり魅力は感じないので
ここと比べるのは私には難しいのですが
今回みたいにそこそこ安ければ売れるでしょうね。あの立地なら。
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665
匿名
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666
匿名さん
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667
匿名さん
いくら急行が止まる2駅利用可でも、徒歩10分超えたらねえ・・・
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
窓のない部屋がひとつあってもいいけど
このタイプは納戸かな。。。リビングと一体というわけにもいかないし
でも、最後の1戸だから、交渉でサービスあるかな。。。残りものに。。
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671
匿名さん
やっぱり駅から遠い。天気の悪い日は憂鬱になりそう。
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672
匿名
まぁそれは何度も議論してる。
駅からの距離が縮まることはない。
でもそれを加味しても、他でカバーしながら評価されてるってことだよ。
とにかくあと一戸。
今週末で話がまとまる人がいれば完売目前だね。
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673
匿名さん
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674
匿名さん
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675
匿名さん
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676
匿名さん
セタガヤで6000万台のプラウドなら妥協して買うか、、、でも、駅から遠すぎる
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677
匿名さん
セタガヤで5000万台のプラウドが富士見ヶ丘にできますよ。
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678
匿名さん
富士見が丘は、セタガヤのハズレ。5000万もピンキリ。現地案内してもらい、パス
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679
匿名さん
南側も囲いが外れてきましたね。明るい感じで素敵です
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680
匿名さん
チラシのイメージよりも実物のほうが格好いいかもしれないですね
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681
契約済みさん
CGより実物の方が色が薄い(明るい?)感じですね。
恐れてはいましたが、今はよいのですが
排気ガスや雨による外壁の黒ずみやすじが早くに目立っていきそうですね。
前面道路はトラックもバスもよく通るし、セットバックもあまりしてないので…
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682
匿名さん
これくらいが濃すぎず薄すぎずちょうどいいんじゃないでしょうか?
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683
匿名さん
え!もう外観見えてるんですか?
CGよりも実物のほうがいい、なんて楽しみです!!
暗い色よりは明るいほうが好みですけど
劣化が早いのはいやですね…
知り合いのマンション(大手デベ)が
当初貴族趣味っぽいゴージャスな雰囲気でしたけど
数年後、黒ずみとすじでおどろおどろしくなってたので…
あれは清掃管理を保っても避けられないものなのでしょうか?
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684
匿名さん
ラスト1戸 この週末でいよいよフィナーレか
意外に売れた 不思議
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685
匿名さん
野村のマーケティング能力と営業の上手さですかね
まわりで地所が苦戦している中で
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686
匿名
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687
匿名さん
小規模だし契約者的にも売れ残られるのは勘弁だから
ある程度の値引きは、しょうがないですよ。
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688
匿名さん
野村は完成前でもすぐに大幅値引きしますよ。
二回話を持ちかけられたことがあるのでわかります。
ここも引いたでしょうね。
部屋が選べないわけだから、うらやむ必要もないけど。
広告にお金をかけて高めに売って、残ったらすぐに大きく値引いて売り切る。
うまいと思います。
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689
匿名
値引きなんてどこもやってるでしょ
こんなことドヤ顔で言われてもw
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690
匿名
モデルルームオープンからそこまで経ってないのに、ラスト1ならすごいね。
代沢すごいわ。結果パークより良かったのかな。俺は高くて両方買えなかったけど。
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691
匿名さん
少なくとも財閥系は完成前の大幅値引きはやりません。
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692
匿名さん
大幅でないとしても、どれくらいまで値引き交渉が可能ですか?
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693
匿名さん
691野村は財閥系じゃないですけど、うちは某財閥系で、来年春入居の物件で1000万円引いてもらって契約しました。一割強です。はじめての購入なのでふつうのことがどうか知りませんが、事実ですよ。
値引きしませんって、何を根拠におっしゃってるんでしょうか?
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694
匿名さん
え!1000万…、それはすごいですね。
でも財閥系ならもともとがお高かったのですかねー?
おおっぴらに値引きをうたって自ずとマンションの価値をさげ
失敗してしまったマンションなどもあるとは思うのですが
別にこっそりやるぶんには
値引きというのも営業戦略であって
ひとまとめに蔑まなくてもいいのではないでしょうか…
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695
匿名さん
世田谷で3LDKプラウドが6000万円台なら、チャンスだと思う
ラスト1だし、値引きして~
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696
匿名さん
>693
財閥系でもしそういう物件があるとするとそれは相当問題がある物件で、あまりドヤ顔で書き込みすることではないかと。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
606さん
完成前にほとんどの大手物件で値引きがなされていることを知らないのは、あなたの属性が悪くて、いいお話をいただけないからですよw
そういう物件がごく少数だと思ってるなんてかわいそう。常識です。三井もそう。野村もそうですよ。
いないと思いますが、財閥系ディベロパー勤務の友達がいるなら訊いてみてください。
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699
匿名さん
完成前に値引きすることもあるとは知らんかった。明日モデルルームに行くからやってみるか。この掲示板見ちゃってるかな営業さん
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700
匿名さん
>699さん
いや〜この段階まできたら
値引き交渉は正当だと思いますよ!
うまくいくといいですねえ〜
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701
匿名
>>696
往生際悪いなあ
値引きしないなんてドヤ顔で書くから恥ずかしいことになるんですよw
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702
匿名さん
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703
匿名さん
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704
匿名さん
属性と本気度、所長さんが直々に接客してくれれば、あるいは?
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705
匿名
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706
匿名さん
>693
元値が知りたいです。
残り何戸の時とか。値引き=残った部屋のイメージです。
やむない事情でキャンセルが出た時はいい部屋が出るかもしれませんが、
それで一千万はちょっと考えにくい。
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707
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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710
匿名
あと1なら時間の問題ですね。結果が物語ってますね。
私もここが代沢小学校学区だったら迷わず即買ってました。悩んでたら売れてしまったけど、中学校も富士中だし買っておけば良かったと今さら後悔です。。
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