プラウド代沢

とはいえ、やっぱり話は常に戻りますけど、総合的な判断をするしかないでしょう。
１００％の物件は存在しないというのが現実なんですよね。
それってホント、物件検討者泣かせです。

そうですね、どの物件も一長一短。
ここは場所さえ気に入れば、それほど仕様は悪くないですし、買いかな、と思います。

その場所がちょー微妙なんだよ

と、思うか思わないか、
それこそ人それぞれなのかと…

どの物件なら微妙じゃないのか？って考えても、結局他でもケチをつける部分はあるもので…(苦)

いくらでもお金出せるならいんですがね。

自らの足るを知れば悩ますに決められます。
　

まさにその通り。

うちは駅からの徒歩距離がムリで撤退。
ほんと、それだけなんですが。どうしても外せない条件で。　残念。

勿論そういう人もいらっしゃるでしょう。
チラシにも駅距離が書いてあるのだから、それが初めから確実にNGなら行っても無駄足ということです。

駅距離を懸念してたので、行くか迷いながらもモデルルーム行っちゃった者です。
行ってみると新しい発見もあり、思いの外悩みはじめてしまっています(笑)
まぁ絶対に駅距離で可能性がないなら下手に悩むことになるから行かないのもいいのかもね。
我が家はギリギリOKだったんで行ってよかったかなという感じです。

最近ここのDMがよく届きます。頭金１割、全額変動、ボーナス払い込のシュミレーションが乗ってるんですが、そんな危険なローンを検討する人がこの価格帯でいるんですかね。数年前検討したプラウド物件の営業さんに、後1000万は予算あげられるので最上階をとごり押しされたことがあるんですが、プラウドはどこもそうなんでしょうか？

え？危険ですか？
至って普通な気がしますが・・・

頭金で貯金の全額を使い切るのでなければ、至って普通でしょう。

もうすぐハイパーインフレが来るって騒いでいるヒトも多いですからね

友人の銀行員の多くは変動金利で借りてますよ

変動金利が危ないと言っている人は、長期金利と短期金利、政策金利、インフレや負債の実質価値がわかっていない人でしょう。とはいえ固定金利・変動金利は自分のキャリアプランともかかわる話なので、素人はモデルルームが提供するFPに相談して一番自分に合った借り方を見つけましょう。

外廊下じゃなかったらここ買ったんだけどホント残念です。

外廊下はいいんだけど、「でこぼこ」がね

来年3月に入居できるのがいいですね

掲示板の盛り下がり具合が、ここの人気のなさを表してるなあ…

杉並の物件みたいに購入者たちが盛り上がってるのも気持ち悪いよ。

掲示板がさみしくても実際は好調ってこともあるみたいよ

たしかに全く盛り上がらずに、いつの間にか即日完売とか見かける。
それがホントの人気物件なのかもね。

値ごろ感はあるよね。でも駅から遠いからリセール考えると深く悩む～

以前、近所に住んでいました。
治安もよく、外食も便利で住みやすいです。
この物件、立地は悪くないと思います。

立地は悪くないと思う→→何かが悪そうなのかな？

まあ茶沢通りは交通量多いからね。緊急車両も大型トラックもよく通る。
大してセットバックしてないし歩道もかなり狭いし低層階は特にうるさいと思う。
道路抜かせば落ち着いた住宅街なんだけどね。
やはり悪いといえば前面道路と駅遠でしょう。
ただ意外にファミリーの検討者が少ないそうなので、それなら60㎡台の部屋も作ったらよかったのにと思う。

ファミリーも結構多いんじゃないですかね。駅からも苦にならずに歩ける程度ですよ。

朝は運動がてらちょうどいい駅距離に感じますが、残業後の帰りだと疲れて遠く感じますね…雨とか雪だとなおさら。天気悪い日はバスも混んで遅れるし。
ちなみに購入意向のある子持ちファミリーは少ないですと営業が言ってたよ。
むしろその層はプラウド駒場に流れているらしい。

＞３９０さん

茶沢通りは昼夜限らず交通量は多いですか・・・？

営業の方は、朝、夜はそんなに多くないですよと言ってましたが・・・。

では南東側は除外ですね。

近くに住んでいますが、日中の一時以外は茶沢通りは静かなもんですよ。

クルマの走行音は気になるレベルではないのでしょうか

茶沢通り側は東京か何かの道路拡張計画の対象で、植栽部分は先々道路になる可能性があるようですね。また西側の一軒家は人が住んでいなさそうですが、コインパーキングの土地などと合わせてマンションが建設されたら資産価値下がりそうですね。

>日中の一時以外は茶沢通りは静かなもんですよ。

一日中ひっきりなしに車が行きかっているのだから閑静と言えるレベルではない。
代沢に買うなら、しかもわざわざ駅遠にするなら閑静な邸宅街がいいに決まっている。

でも閑静な住宅地過ぎると不便で嫌です。

やっぱり総合的にみて価格とかも含めバランスで考えるでしょう。

ここは割と優秀だと思ってるが、まぁ価値観は色々なのかな。

スーパーセラーって便利なのでしょうかあ

床下収納の豪華版みたいなもんなのかね？ありゃあ便利だろうけどついてる部屋半地下だしそれだけだったら要らないんじゃないか？
ちょっとだけ価格調整入ったのかな？南向き中住戸が安くなった気がする。

人気のない部屋の売りとしては弱いかもしれないね。

またネガさんが楽しみはじめましたね(笑)

＞４０３
ネガさんって。
購入に関係なく、ストレス解消に板を利用したりする方たちの事なんですか～？

違いますよ。売主から購入者を助ける正義の味方です。

↑ おもしろい。

たしかに、ネガティブな情報はこういう場所でしか得られないのでとても参考になります。
マイナス面もよく考えた上で購入したいですから。

まっ、こんなとこで話してる間に、買いたい人はサクサク申し込んでるんでしょうね。
今日から申し込みみたいですよ。

駒場と比較するとグンと見劣りするんだよなー

値段も下がるよ！その代わり！

＞４０６
マイナス面もよく考えたいのは分かるんですが・・
ここの板ってどの物件も買っていいのかな？？って思わされてしまうんですよね。
じゃー読まなきゃいいじゃんなんですけどね。
パンドラの箱を開けてしまいましたわ。
誰もが納得する本当にいい物件って地球上に存在するのでしょうか～！！