ザ・パークハウス 上目黒 ピアース パート2

ホームページが先着順受付中になったね。
間取りのページを見ると残り３部屋のもよう。
何だかんだで売れてるね。

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完売しなかったんだ…
あれだけ当初即完間違いないと言われていたのに。

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割高で間取りも悪い残念物件とか言われてたけど、即完売とはいかなくても、残り３戸。
うち１戸は３Ｌが２Ｌに間取り変更されてるところをみると仮審査落ちキャンセルかな？
安売りせず、絶妙な値付けだったのかなあ。

マンションギャラリーはそのまま線路沿いと諏訪山の物件でも使うなら、数戸の売れ残りでも、維持費や人件費も織り込み済み？

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即日完売する値付けではなかったにしろ、最終的には全部売り切りそうだね。2〜3年後に中古物件として出た時にどれくらいの値段になってるか楽しみだ。そんなに下がらないのかなー？

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たぶん上がってるんじゃない？

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たしかにあの立地だしブランドあるので上がらないまでも維持することは考えられなくもない。比較する物件がクレヴィアくらいだから。

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我が家は資産性よりも、毎日暮らす場所としてはどうしても希望者間取りの下がり天井とサッシが嫌だということを優先しての撤退でした。
でも、いまだに気になって、このスレにきちゃう（笑）

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Q1が残るとは意外！

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しかも間取りが2LDKに変わってるしね。あの値段の2LDK買う人いるのかな？

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あと1000万安ければ欲しい!щ(゜▽゜щ)夢見てみた。Q1って地下一階？

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Q1は1階。あとは5階だね。

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うちはデメリットとメリットを天秤に掛けて、メリットが優勢だったので購入しました。
今までで最も真剣に検討して、抽選も通ったし、何か縁も感じました。
見送った方々も良い物件が見つかるといいですね。

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うちは中目黒限定で探していて
中古も含め色々みて、これ以上の物件はしばらくないかなと思い決めました。駅近の立地が決めてでしたね。

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立地に関してはこれ以上ないと思う。駅近ながら大通りに面していないのは強み。値付けは安くなかったけどね。妥協点が価格ってこと。

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そうかな。あの立地なら適性な価格かと。決して安くはないけど

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契約者です。
検討中にこの掲示板拝見してました。
恵比寿の野村、三井などと比較しましたが
周辺環境と立地、あとは三菱物件ということで最終的に決めました。抽選になりましたが運よく当選したのでこれも縁だと思ってます。いろいろ皆さんのご意見も参考になりましたが、購入する物件は一つなので納得するマンションと出会えたと思うようにしてます。

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中目黒駅近とはいえ、４０㎡で４５００万は高いよ。
恵比寿じゃないんだから・・・
４０００万切るぐらいなら考えたんだけどね～

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そういう人はピアース中目黒ローレルアイにすればよかったのに。
40㎡4000万円なら上層階でも買えたよ。
駅歩3分で4000万円なんて無理無理。

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1分100万ですか？ココ、間取りビミョーでしたけどね！

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１分１００万って…。短絡的すぎでしょ。

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ジャー出してみてよ？
批判するなら意見を言おうよ！

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先着順のモデルルームタイプの部屋が売れたみたいですね。
気になってホームページをチェックしたら残り２部屋になってました。
やっぱり買いだったかな？

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あそこは半地下の部屋だったので買いではないですよ。
半地下は新築未完成だから売れるのであってリセール時苦労するのは業界で有名。
リセールだけでなく湿気が溜まりやすかったり虫が入りやすかったり住むのにもデメリットばかり。

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特にここの半地下は深いしね。

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階による価格差が大きかったですよね。
１階の価格で３階あたりが買えるぐらいだったら飛び付いたかも。

まあ半地下でも広々２ＬＤＫはうらやましい。

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あの金額ではんちか、眺望は全部、壁ってよく買ったな！まじか？

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買っとくんだった〜

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ここは敷地も狭いしなぁ。半地下は絶対にパスだった、はじめから。
人間の暮らしって感じがしない。

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モグラの暮らしが体験出来ますよ！！！

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なんだかんだケチつけられてたけどこのまま完売になりそうだね。営業に聞いたら他の2部屋に関しても時間の問題ですねっていう感じだった。即日完売じゃなくても売り切れば資産価値に影響はなさそうかな。ここ見送った口なので次の地所物件に期待します。

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次の諏訪山はいつ頃ですか？

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そそ、そちらが気になります。

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諏訪山高いよ。

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ここより敷地が狭いので、戸数が少なく部屋は広めになるだろう、と営業さんが、具体的には決まってないと前置きした上で、教えてくれました。
予算が億超えの人向けでしょうね。

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諏訪山じゃなく線路沿いの物件は？価格同じくらい？

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線路沿いの物件はここよりはコンパクトで安いっていってたよ。土地もここより狭いし線路沿いだから。

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諏訪山は洗足池とか石神井公園あたりと同じ路線になるのだろうが、
あれらよりもさらに高級路線になりそうだね。

と、言うことは殆ど億ション？

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どちらにしろ諏訪山は上目黒より高級路線になりそうですね。線路沿いは三井のパークリュクス路線かもしれないな。ちなみに上目黒のホームページ見たらまたキャンセルでたみたいでしたよ。

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線路沿いはなるべく避けたい。

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次の２物件の詳細が早く知りたいですね。
ここがさっさと完売しちゃえば、発表早まったりしませんかね。

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中目黒から線路沿いは暗くて細い道が続いているのでどうかなー、
線路から少し離れると雰囲気が変わるんですけどね。
早く、詳細が知りたいですね～。

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全く駅前3分でいくつ売れ残ってるんだか。

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ほんとですよ。
結局割高が原因ですかね。

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ピアース中目黒ローレルアイが安いって言われてたけど、
正直、あれくらいの価格が妥当でしょ。
坪４００万以上はやりすぎ。
中目黒ならせいぜい坪３５０万。

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正直、高すぎる。中目黒なのに400ダメです！

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結局階差が大きすぎて高い上階が売れ残った格好。
半地下作って安く出してしまったので余計上階の高さが際立ってしまった。
といっても平均坪350はないなあ。
350～400の狭いレンジにすればよかったと思う。

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また残りが増えましたね。
どういう仕組み？
このタイミングで手付け放棄とは考えにくいし、買い替え特約キャンセルにも早くないですか？
ローンの仮審査通らないと申し込めないだろうし、申込金は払ったけど、やっぱりやめたって人がそんなにいるかな？
詳しい方教えて下さい。

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本当だ！一気に５戸になりましたね。
坪単価高い部屋ばかり。
これじゃあここ高すぎると言われてもしかたないですね。

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２ＬＤＫで７５００はちょっとキツイのかなぁ？
「そんなの楽勝」って層は億以上出して麹町・青山あたり行くだろうし・・・

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だからずーっと高いって言ってたのに。誰だか知らないけど、ポジレス書いて買い煽るから。高い時は高いって言ってないとデベも学ばないよ！

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