テラス渋谷美竹ってどうですか？

固定資産税を気にするような人は、こういう場所を選ぶなよ。

絶対に住みたい人はそんな事、気にしないから。

それは固定資産税に関わらず全てに当てはまるね。
坪単価とかそういうのも気にするような人はこんな場所を選んではいけないってことだね。
つまりお金の面について分かり切った事をここでわざわざ書いたり議論なんかするなと。
同様にこうも言えるね。
街のど真ん中ってロケーションもわかりきってることだから環境とか静粛性と眺望とか
そんなの気にするやつはこういう場所選ぶなよと。
その通りならこんな掲示板、何も書く事も聞く事もないし不要だね。
君こそこんな掲示板見なくていいんじゃない～？、なんで見てるの（笑）

お金ある人ほど、管理はしっかりやっているように感じますが。
お金あるない、税金が高い安いではなくて
だいたいどのくらいの金額なのか、把握しておくのは常識かと思いますよ。
私も一億くらいの物件なら気にしていませんでしたが、調べてみようと思います。

>>361

そういうあなたは買うんですか？
何でここにいるの？

いまどきバブルな金の使い方をするほうがおかしい

時代遅れな相場感覚で止まってるハゲ親父がいることを許してやってくれｗｗｗ
そういう痛いやつがまだまだいるから時流に即した金銭感覚をもつ庶民にもチャンスがあるんだ

あなた　ひやかしでしょ

絶対買う気ないでしょ

現場見てきました（自宅から近いので歩いて）。
やはり現場を見ずして机上の空論していても何も始まらないですしね。
明治通り側（地下鉄駅入口）からだといきなり勾配のきつめの坂を登ったあたりにここがあります。
少し小高くなっているのですね、一応。
あたりは大雑把に言えば10階建て前後のビルがほぼ全方向取り囲んでいます。
周囲の道幅も結構せまいので結構迫り感ありますね。
現場は派手な繁華街というよりはむしろ地味なビジネス街の裏通り的雰囲気です。
マンション建設予定地の土地の南側から北側にかけて下るように傾斜があります。
眺望で言えば、プレミアムフロアと言われる上3階（15-17Ｆ）じゃないと期待できないかもしれません。
その上元の地権者の区分がどこか（多分プレミアムじゃない階の上の方？）に来たとすると
周囲ないし遠くまで見通せそうな階を買いたいならプレミアムフロアしかないのかもしれません。
17Fまでしかないのに一応タワーと名乗ってますがその名に相応しい眺望はほぼ期待できないでしょう。
やはりこの場所は渋谷駅にあまりにも近いという特性（希少性）が最大且つ唯一の売りと思えます。
ただこの”売り”は人によっては非常に強力な魅力です。
日本を代表する大ターミナル駅徒歩１分なんて物件が他にいかほどあるのでしょう？ということです。
私もこの現場に立ってこの場所から仕事や遊びに出かけることをイメージしてみましたが
渋谷駅徒歩圏に住む私でさえこのあまりの近さにはとても魅力的に感じました。
これからちょくちょく現場をチェックしていきたいと思っています。

早く、間取りと価格と部屋配置を知りたいですね。
こういう業界ってなぜこの辺の情報を隠したがるのか不思議なんですけどね。

そういえば電話で案内会の予約をした時に、電話のお姉さんが下は1K3500くらいからありますので・・と言ってた気がする（あくまで”気がする”だけどね）。だとすると最低ラインとして大体坪350万～の設定ということになるが。。。

だから低層階は安いのですね。
だいぶ心揺らいだのですが
やっぱりパスかなあ・・・

眺望に期待しなければ他はよさそうですよ。
そもそも眺望にこだわる人がこんな街中で30階以下の物件なんて狙わないと思いますけどね。
現場に立ってみればそれが頭の中でどうにも反論できないくらい明確に理解できます。
街中で眺望にこだわるなら同じ渋谷でも青パーの中古でも買うべきですね。
ここはとにかく渋谷どまん中で駅もすぐそばという事に魅力を感じる人だけが買うマンションと思います。
でもそういう需要はあると思います。
高層でもなく、高級でもなく、駅際マンションというのが正しいですね。
私はそこが魅力的だと思っています。

眺望に期待するなら、違うエリアのタワー買ってます。
眺望というか、最低限の抜けです。
隣の建物が間近とか、お隣さんと向かい合わせいやじゃないですか
同じくらいの距離でも、窓の位置とかデザインで気にならないものもあれば
離れていても、気になりものもありますよね。
やっぱり実物見てみないとわかりませんな。
CGの感じだと結構豪華そうに見えるけど・・・

眺望　眺望って、
すぐ南側の郵便局が１０階建て、
北側の古い建物も６階建てくらいだから、
最低でも１０階以上を選ばないと絶望的。
それでも南側は超高層のヒカリエがそそり立つから窓カーテン開放もためらう。

この建物が１７階建てだから
SOHOやスモールオフィスしか用途は考えられない。

>>373
368ですが自分で脚を使って現場を見られることをお勧めします。
私は2日連続して現場を見てきました。
ＣＧなんかで見るよりもまだ建物が建っていない現場の方がよほど想像しやすいですよ。
仮にご自宅がここから遠くても購入の可能性があるならお金と時間を使ってでも今見た方が良いです。
優先案内会に行かれるならそのついでに必ず見に行きましょう。
迫ってるのは北側よりも南側の建物です、しかも狭い道路を挟んですぐ壁際という感じですね。
日当たりの悪い北側や東側の方がむしろ周りとの迫り感は少ないです。
（でも少なくとも10階以下はその建物の向こうが見えないかも）
ある程度周りを見渡せそうだなあと思える階としてはやはり12,3階は欲しい気がしますので
区分所有者の配分の部屋がそのあたりの階に来たらプレミア以外は窓外景の抜け感すら厳しいかなあと。
なんとなく何故上3階がわざわざプレミアなのかの答えがここにある気がしています。
しかし私は住宅密集地のマンション１階にも住んだ事がありますがそんな事あんまり気にならないです。
渋谷駅１分の魅力は眺望なんて吹き飛ばすと思ってます。
あとは価格ですね、これだけは現場を見ても分かりませんから。

世界金融危機の真最中で、こんなに高い物件は誰が買うんだ
来年絶対不動産暴落、さようなら

私が買いますわ。高いと思うなら田舎で安い賃貸でも借りてなさい。

お安いと思うんですけど

私も現地に行きました。やはり場所は他物件との比較にならないほどの場所でした。これをどう理解するかは、価値観がかなり分かれると思いますが、少なくともある一定層には絶大な人気を誇るのではないでしょうか？ヒカリエに入るであろう企業の社長なども狙っていると思います。日本を代表する都市の駅そば、一本入る道なので比較的静だし、坂も気になりません。これ以上誉めると購入倍率が上がるのでいいませんが・・
かなり倍率はつくのではないでしょうか？

このマンション不況時代、すべての項目で８０点以上的な優等生マンションこそ売れそうにないですね。
どこか一つでも尖った所があるマンションこそ特定層のハートを掴んで売れる気がします。
そういう意味で、眺望もお子様の生活も防犯も静けさも何も期待できませんが
日本を代表する大ターミナル１分の他にはほとんど無い尖った個性は
上の方が言われるとおりこの上ない魅力となって売れ行きに出るでしょうね。
その突出した個性以外を求める方はもはや案内会に行く必要もこの板を見る必要も無いと思います。

晴海の三菱地所のタワーズ買うよ、いい環境で超住みやすい
ここはゴチャゴチャで排気ガスで短命になる

はいはい。
素直に値段で晴海を選びますと言える素直さを持ちましょうね。
では、さようなら。

いい環境の定義があまりに個人よがりすぎて話にならないな
ここを狙ってる人にとってのいい環境って
渋谷という東京と日本を代表する街の真ん中にあることそのものじゃないの？
その点、晴海なんてそんな人も施設もお店も少なそうな外れの地なんて
ぜんぜん魅力が感じられないけどね。
あっちの価値観で語るならあちらの板へ行かれるといいよ。

＞381
他業者のネガスレでしょ。これからもこういうネガスレ増えると思うけど、逆効果ですよ・・

だろうね。
やるなら湾岸同士でやってほしいよ。
湾岸の分際で陸に来るな！！！

公園通りやセンター街に比べたら地味だね 大多数売れ残るとみました

>381
駅から遠い晴海なんて関係なし。
いい環境っていっても、実は船の排気ガスは車より問題があるのを知らないのか？

センター街や公園通りなんて買う人がいるのですか？
っていうか、居住用マンションがあるの？

センター街に住みたいか？私は無理・・

スラム再生です。
また、歴史を偽装します。

５年後の晴海は間違いなくゴチャゴチャしている渋谷より価値高い
インフラ整備整い、徒歩で豊洲、月島、銀座
長生きするなら綺麗な新町へ

５年後の渋谷１００平米　１７０００万円
５年後の晴海１００平米　１８０００万円

↑こいつは湾岸を貶めたいだけ。湾岸居住者でもなければ検討者でもない
他所の地域の反感買うようなレスして喜んでる

5年で変わるなら副都心線なんてつくらんわな

100平米いくらって書き方からして素人？
震災後も湾岸を買いたい人がいるなんって信じられない

>391←そうだ！こいつは他物件を嘲笑しながら反応を楽しむ悪趣味なやつ。意味無いばかりか悪影響をもたらす。
ただの素人のが他業者の妨害。出て行ってほしい。

センター街って今後名前が変わるらしいですね。
以前よりは渋谷も落ち着いてきた様な気もする、以前が荒れすぎてて正常に戻ってきたのかな。

渋谷の街　落ち着いていますね。
親子連れもたくさんいますし・・。
昔は、２０ｍおきに、ナンパかスカウトされましたが。　

センター街→バスケット通りでしたでしょうか・・・
私は今も渋谷の真ん中付近に住んでますが、
センター街は昔のように到る所に中高生がたむろし座り込む様な
そんな子供の居場所というよりは今や普通に色んな世代が歩く通りです。
渋谷自体子供の割合が少なくなり大人まで年齢に幅広く歩ける街になってきたと思います。
お店も新規出店するお店は子供向けではないお店が多く全体に雰囲気も変わりつつありますよ。
昔渋谷で遊び最近はあまり出向かない”自称昔の渋谷通”ほど未だ子供の街と勘違いしていると思います。

私昔も今もナンパされたこと１回もないなぁ・・
ブサイクだからかしら？

一時期、おじ様たちが規制して
だいぶ健全な真面目？な街になりましたね。
ショップも夜１０時ころまで開いていて
昔と全然雰囲気変わりましたね。
娘には、センター街は子供だけで言っちゃダメって言ってます。

本屋がこっち側なら・・

マックとかに気軽にいけなそうだな

モデルルーム行った方います？
電車で行くのめんどいからな・・・
なんで駐車場ないんでしょうね。

台風や地震で、本当に日本虐めかよ、地震一回揺れたら買う気一割減るわ

買えないやつの遠吠か？
自分は渋谷駅の帰宅困難者だったからむしろ購入意欲が俄然わきました。

私も昨日の台風で改めて、住居は超都心がいいと思い直した。

昔は女子高生ばかりでしたけど、最近は渋谷のセンター街を歩いても女子高生をあまり見なくなった気がします。
横浜の方とかに行くと女子高生や若い世代の方たちが沢山いて、
渋谷は随分落ち着いた街になったなと思いますね。


センター街の新しい名前がバスケット通りというのが、もっといい名前があったんじゃないかって突っ込みたくなるけど、住民投票とかで決まっちゃったんでしょうか。

東横線が副都心線に乗り入れればまた変わりますよ。
埼玉から横浜方面に行くついでの客が増えるでしょうから。

ただでさえ副都心線が出来た事で、埼玉から池袋にきてた人が渋谷まで乗り込んできてますから

まぁ一番恩恵受けるのは新宿じゃないかね

>>399
きっと　すごい美人か　○○○○　どっちかでしょう

いくらボタクリでもセレクトタイプは坪４６０万円という国内、世界情勢に反することで
バカヤロと言いたい

460ってマジ？いくらなんでもひどいね。

ということはプレミアム部屋坪500万以上でしょうね、いやいや明らかに高すぎるわ、無理無理****

460は確か、プチバブルのときの
プラウドタワー千代田富士見の坪単価と同じ。
プチバブル中に即完しながらバブルが弾けたらキャンセル住戸が幾つも出た物件。

>411

貧 乏 人の出る幕ではない。

>409

私もそう思います。東横線沿線で乗り換え面倒だから渋谷で買い物してた、って人が新宿まで出てきちゃいそうな。
伊勢丹高島屋も駅直結だし。

ちゅうか、新宿より渋谷のが街として魅力的でしょ。現状も将来性も。
新宿なんかに行きたいと思う人のが少ないと思う。

しかし価格高いな、予想よりも高かったね、小さめの部屋でも。
１Ｋ３３平米の一番低層階でさえ４０００万近いとはね。。。
事前に電話で聞いた範囲の最高値レベルの数字が今日出てた。かなり強気だね。
地権者の区画が結構多くてちょうどいい感じ階の部屋が既に地権者に押さえられてあんまり出て無い。
さらには容積の都合かデザインの都合か間取りがあんまり良くなくて長く生活するには？？って部屋が多い。
いや、ホント間取りが良くなかったなあ、縦長の部屋、縦長のリビング、絶対的に狭いお部屋、少ない収納
なにか無理して設計した賃貸マンションの様に余裕度のない無理めな間取り。
まともな間取りかなあと思えるのは大抵プレミアム。
地権者とプレミアム購入者と投資目的の人達だけのためのマンションって感じだね。
かなりの期待度だっただけに正直ちょっと萎えた。

>415
本当の金持ちはここ絶対買わない
駅近以外何もいい所なし
貧乏人はこの掲示板見る訳ない、覚えとけ
この物件は坪460万の価値がない
415金余れば買っとけ、5年後俺は7掛で拾ってやるよ、ハハハ

新宿と渋谷では全然層が違う
お店も全然違うしね

高値の設定を成金バカに飛びつかせ、売れ残りを値引きで完売させる魂胆か

それでいいんでは？
賢い金持ちなら投資で新築買わないし通過駅化を免れない渋谷は歯牙にも引っ掛けないでしょう。

新宿は家電量販店の争いが熾烈で面白いですけどね
伊勢丹もあるし、新南口の再開発でだいぶ変わりますよ。

渋谷の再開発も楽しみですが全ては東急次第ですかね

近所の青パももっとしてるよ。
坪590位かな？中古で
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
ここは間取りによってはかなり安いかもよ。

中古の方が、転がしてるからね。
新築で買って、転がして売れば利益でますよ。

高いとか成金とか(笑)いったいいくらだとおもってたの？
ここ1年くらいの代官山あたりの物件と比べても十分割安だし、築浅の中古とは比較にならないくらい安い
ここに検討者が少ないのがよくわかるわ

ちなみにお近くの丸紅の新築物件は３３０－３５０万／坪ですよ。
そういう意味で最下層のゴミの様なお部屋の最低ラインで坪４００万以上で
普通でも４５０万とかＯＰによっては５００万近い設定はかなり強気ですね。
ただし、営業さんも考えうるＭＡＸの値を今出してると言ってましたので
実際はもっと妥当なとこに落ち着くかもしれません。
ここは少なくとも本当のお金持ちが買う物件では無いと思います。
買うのは庶民の範疇の人達でしょうね。
実際に行ってみて、立地場所もモデルルームもＰＬＡＮも見てそう思いました。
ですので価格は重要と思いますし庶民の範疇の感覚ではちょっと高くない？と思える内容です。
松涛あたりのマンションとは比較できないレベルの物件ですし
お近くの青パーよりも全然下のレベルのマンションと思いますので。

既に案内会も始まってますのでそれを見ずして何か書いても今や荒らしでしか無いでしょう。
ここで意見を言われる方は、実際に立地現場やモデルルームやプランを見ないで発言せず
実際に案内会に行ってから発言される方がよいと思います。

本当の金持ちとは・・・どんなの？

セカンドにちょうどいい物件と思うけど
狭いけど７０００万から１億ってバーゲンセールでしょう

本当の金持ちなら、
掲示板を読んでるとは思えないなあ。

>427←本当の金持ちがいてもいなくても関係なくないか？
気に入った人が気に入った価格で購入するのではないか。
個人個人価値観や利用方法が違うわけでしょうから・・
セレブたちがこぞって買う物件なんてあるんかい？訳の分からんこと書かないでほしい！

本当お金持ちって書く時点で
お金持ちの、友達いないんだろうなって思う。
ヒルズ族の上の上の上の上くらいですかな？
でも　お金持ちって意外とケチだったりしますよね。

それが意外と、暇だから書き込んでるかもよ。
本当のお金持ち。

431さん、私もそう思います。このマンションの検討者はすべて庶民的な扱いの枠に入れてしまっている考えは、基本的に偏屈な極論にしか思えません。こちらは、まじめに検討している一人です。
もちろんモデルルームは見ており基本的にマンションの免震構造も素晴しいし、24時間有人管理でセキュリティもばっちりでした。キッチン水周りも標準で想像以上に結構しっかりしてました。
多分価格的にも立地的にも庶民にはてが届かない物件のひとつでしょう！頑張って検討するつもりです。

逆に、お近くの丸紅物件なら庶民にもてが届くかもです。
427さんは、それとも丸紅の営業妨害だったりして・・
あー怖！

さすがにここの検討者なら丸紅なんて比較検討するわけがないし名前も出ないでしょう(笑)
匿名掲示板あから脳内検討者が参加して荒らしているんでしょう

もう販売もはじまるし、まともな書き込みもなくなってきたのでこのスレの役割も終了ですね

今日見に行った一人だが
立地は最高、マンションのグレードは普通、値段は高すぎ▼、その価値がない
値下げしないと検討外す●　　以上

やっぱり渋谷にタワマン50棟ぐらい競って建つまで買うのを待つことにした

>>436
それがここを考えてた多数派の見解でしょうね。
実際に現場と案内会に行けばそうでしょう。
”立地＝大ターミナル駅としての渋谷駅からの距離”の解釈が前提です。
付け加えるなら、周辺環境＝雑多で薄暗い裏通りすぎて劣悪▼です。
ここを高いと思わないレベルの人がこの雑多な現場環境を買うとは思えないです。
それこそ青山パークタワーの中古のが環境も建物もネームバリューも全然マシでしょうね。

>>435
私はその両方を真面目に検討してますが？（笑）
テラスは駅１分となってますが主力のＪＲ駅については信号待ち含め３－４分ってとこです。
あちらは駅７分となってますが主力のＪＲ駅まで信号待ちが一度も無く本当に７分以内です。
実際の違いはその程度です。（何度も現場を歩いて確かめました）
しかも私は価格的にはどちらも全然手が届きます。
確かに丸紅の方が全然安くこちらは高いです。
しかし設備等はプレミアムじゃなければむしろあちらのが上では？と感じました。
さらに実際に現場を両方見てみると周辺環境があまりに差異があり
丸紅物件のが全然周辺環境も眺望も期待できるのです、あちらは駅近とはいえ住宅街ですしね。
正直なところ比較にならないだろうとタカをくくってましたが
実際に案内会と現場を見てみると分からないものですよ。
私は両方見た時点で現状は両方同じくらいの位置付けに見てます。
ここの価格がもう少し下がれば私もこっちにするとは思いますが
きっと両方見ずして適当な妄想を書かれてる人が多いのでしょうね、ここは。
ちゃんと実際に目で見て書きましょうよ。

丸紅さん営業お疲れ様です。
基本的にここは、テラス渋谷美竹のサイトです。比較にもなら無い物件をぶつけないでください。

丸紅物件は、渋谷桜丘は急な坂もあるし雨にも濡れるし途中の道はごちゃごちゃしてるし、歩道橋を渡る必要があるし、途中の空気は２４６と首都高を渉るので悪いし、60平米以下だし共有設備も比較にならないし、セキュリティ・管理費・駐車場・駐輪場・屋上庭園なし・太陽光発電もないし、廊下も狭いし全体としての資産価値が比較になりません。そもそも比較してる人はいないでしょう。ここのサイトには関係ない人は、出て行ってほしいです。参考にもお話にもなりません。

桜丘は今後期待されるエリア。246も地下歩道が出来る。
246と、桜丘のあの丘があるおかげで、チャラい奴らやヤバイ思考の奴らが侵入してこない利点もあるね。

440の無知が赤っ恥かいたねo(^∇^o)(o^∇^)o

>>441あの丘があるおかげで、チャラい奴らやヤバイ思考の奴らが侵入してこない
すごい丘の立証ですね

こちらの方が、住むには落ち着きそう。
でもこの辺意外と、歩行者多いんですよね
前面道路が狭すぎ。

＞この辺意外と歩行者が多くて前面道路が狭いのに、落ち着く住まい？

矛盾？自分自身に言い聞かせてるみたい　

わかりづらくごめんなさいね。
桜丘の話が出たので・・・。
この辺、車で通っていればわかると思うのですが
立地的には、住宅が多いので落ち着く感じ
車で通るとき、道路狭いのに歩行者が多くてほんとじゃまです。
大きい通りではないので、車通りがなくて静かですが
車を使う場合は、道路が狭くて不便ですね
・・・って言えば通じますか。

＞441
地下歩道ほど空気がよどんでダスティー。しかも夜怖いでしょう！不気味ですよね！
まだ歩道橋のほうがまし。（雨に打たれるけど）
桜丘町の再開発は一回頓挫してるからまだまだ10年以上先になるでしょう。
それと、山手線の外と内では多摩川はさむくらい価値が違います。

ここまで線路際で内も外もあったもんではないのでは。
せめて青パー程度まで入らないと住宅としての内側の価値ないと思う。

線路際か？？？？？？
バカいってんじゃねーー

山手線の外でも渋谷じゃ超高額物件がワンサカあるっしょ。松濤や代官山に。渋谷に限って言うと、山手線内外は当てはまらないな。

恵比寿原宿ならまだしも、渋谷界隈の明治通りは線路際だと思う。
宮下公園とかと比較したら奥だけど(笑)

あなたの感覚ズレてるね

なんか一生懸命丸紅のミニマンションをすすめているヤツがいるけど(笑)
敷地面積４００㎡って賃貸でもいまどきないよ
桜ケ丘が発展する？おまえバカだろう(笑)

ネガするにしても少しは近隣情報を勉強してから書き込みしろ！

今時は400㎡あればペンシルマンション建ちますよ。あちこちで乱立してますしね
ただ正直丸紅レベルではこことは比較対象にはならないですね。

山手線線の内外の価値とか小さい事言ってる奴には、ハッキリ言って、ご近所にはなりたくないね

ま～、ハイグレードマンションじゃない事は確か。歌舞伎町に立つマンションと同じ類。雑踏が好きな人にはもってこいだ。

道玄坂の方じゃないから歌舞伎町とはぜんぜん違う

山手線の内と外じゃないですよね
山手線沿線は内外関係ないでしょ
安くなるのは、山手通りの外側でしょ

歌舞伎町とは全く違うから同じにはならないよ。
周りはビルばかりだけど雑居ビルかというとそうでもないし、
裏通りの独特な感じはあるけど、テラスが建ったらまた変わるでしょう。

明治通りのあたりも、新しいビルができたりで
雰囲気変わりましたよね。（新しくもないのか）
代官山、中目とおんなじくらいの値段だったら
これいいかな…と思いましたが。

この物件は子供いる家族には合わないような気がする。
ＳＯＨＯにはピッタリ。独身貴族、金持ちガップルには最強の物件かも
しかし値段も最強だ、俺の手に届かないね。