CHIBA CENTRAL TOWER　part9

>>No.445さん
今回も綺麗な仕事ではありませんでしたね。いつの間にか、傷も増えちゃってる。
2年間様子を見ていましたが、業者を変えないと改善しないと思います。
ただ、窓がある世帯数は圧倒的に少ないので、多数決で決める場合は不利ですね。
また、削減されたはずの費用は、天下りのマンション管理士や意味の無い防犯カメラ費、
無駄で不公平な防災関連費にあてられてしまっているので資金も無くなっている感じがします。
>>No.446さん
ライト点けないぐらいでは、資産価値への影響は無いと思います。
上手なタイミングでＬＥＤに変えられると良いと思います。
ＢＧＭは、余り人が居ない平日まで流しているのは勿体無いからだったと思います。
寧ろ、これから電気代も上がるのに「資産価値」を名目に何でも容認していたら、
大変な事になると思いますが・・・。

皆さま、お疲れさまです。

今までのご意見に対して精通されている専門家の方がいらっしゃいましたらアドバイスいただけると幸甚です。
１、共用エリアの照明を節電目的で間引き状態にしていることで、短期的、長期的な資産価値に
影響を及ぼすのでしょうか。
２、窓清掃後の領収検査をそれぞれのお宅で行い、その状況に応じて業者へクレイム出来るのでしょうか。
よろしくお願いします。

共用廊下って、LEDになってましたよね？
確か。

資産価値っていうか、住んでいてケチケチした所はイヤだなって思います。
節電はしっかりやるべきではあると思うのですが、贅沢にする訳ではなく、貧乏チックな雰囲気は、帰宅時もなんだか気が滅入ります。
節電という名目の節約にしか感じません。
なので、電気はもうちょっとつけても良いかなと。
屋上のライトアップは贅沢だとは思いません。セントラルタワーのひとつのシンボルとしてあっても良いと思います。

まさにその通りです！！！

３６０度、どんな遠くからでもこのセントラルタワーが一目で分かる、
夜の空に輝くあの素敵な屋上のライトアップ…、目先のケチケチ節約でいつの間にか消灯…
(他にこんな綺麗で素敵な事が出来るマンション、ありますか！？)

エレベーターホールの壁画を照らすハロゲンライトも消灯…
(最上階43階は24時間、煌々と惜しげもなく明るく付いてますね…）

バリニーズのゲストルームのオブジェを照らすライト、トイレ内の電球まで!!外され消灯…

廊下も暗くて暗くて、トランクルーム内が見えない…

“このマンションならではの価値・特性”を考え、いつ何どきでも外部からいつでも憧られる
(＝資産価値を高めて行こうとする)高級感のある様な施設にしていこうと考えず、
たかが知れてる目先のケチケチ節約をしているのかが、本当に不思議でなりません。

投稿させていただきます。
高級感とはどのようなものなのでしょうか。
CHIBA CENTRAL TOWERは様々な人々が同居しているマンションです。
基本、世間の状勢として節電には協力すべきと思っています。
もし、意見、改善等があるのであればしかるべき自治会へ申し出るべきと思量します。
このような場で意見交換しても結論は出ないと思いますし、多くの人が気分を害します。
よろしくお願いします。

しかるべき箇所（投稿箱？）に出す前にみんなの意見を聞いてんじゃない？
住民以外が投稿してる可能性もあるけどw
しかも、節電はやるべきって言ってんじゃん。 その節電の範囲の問題かね。個々でその範囲が違ってんだよね。
まさに様々な人が住んでるから。
そのまとめが理事会

466さん
意見？ですか。高級感を追求されているとのことですが。「タメグチ」での投稿！？？？。

廊下が暗いのも気になりますが、ジャグジー付きのゲストルームの下水臭さは異常です。
去年の暮れに一度利用した時も気になりましたが、今年に入ってまた利用した時、下水臭さが増して、友人を泊まらせるのが申し訳なくなりました。
人体に害があるんじゃないかと思うほどの臭いです。
特に夜が臭いです。
友人も臭い臭いと言って落ち着かないようでした。
もう、あの部屋は友人には泊まらせられません。
綺麗な部屋でもあの臭いでは1時間もいたくないです。
なんとかならないんですかね…

なるほど。。

状況がなんとなく分かります。

全くその通りだと思います。
このマンションのハード面(設備・品質)は相当な物で、
本当に素晴らしい物だと思います。

しかし…それを維持管理する“ソフト面”ですよね…。

節約、節電は確かに大事ですが、
それを｢宝の持ち腐れ」にしてしまって良いのでしょうか。

そのせいで、各階エレベータホールの絵画を照らすライトも、
ゲストルームのオブジェを照らすライトを“抜き取って”あるんですね…。。

これじゃ、優雅にBGMどころではないですね…。。

どうしたら良いのでしょうか。

管理費の目的外利用、、、
理事会のお茶代とかでしょうか？
であれば、いらないでしょう。
その他飲食してたらひきますね。
まさか、理事会ほ忘年会・新年会・親睦会とかで管理費使ってないですよね。

いや、私が言った目的外とは、管理に使わずに修繕積立金に繰り越していることです。

管理費の収支に飲食代みたいのあったような気がしますよ。
捨ててしまったので調べられませんが。
理事会の会議の茶菓子なんかいらんやろって思った気がします。
どなたかまだお持ちの方、よろしくお願いします。

いや…、、

菓子代の数百円は問題ではなくて…、、^^;

この建物が、節約という名の“せこさ”によって、
宝の持ち腐れにされてる事が問題なのです。。

今夜、エレベーターからホールに何やら滴っていました。
最近、エントランスもエレベーターホールも臭いです。
例によってペットの不始末でしょうか？
現在のハードをいい状態で維持する努力もして頂きたい。
内廊下は寒い。寒いのは我慢できますが、夏場に暑いのは、カーペットのカビなど不衛生で、メンテナンスに余計経費がかかりそう。
ながいめで設備の維持費を考えて頂きたいです。

節約の節電で、いくら電気代が減ったのか、具体的な数字が知りたいです。

このマンションは一体、どうして行きたいのでしょうか。。

なり振り構わずセコくセコくケチまくって、
こんなに立派なハード面を宝の持ち腐れとしたいんですかね…？？？

太鼓うるさい！！
ほんとにいつも迷惑

特に太鼓の音は聞こえませんでしたよ。
どちら側でしょうか？
中央公園ですかね？
なにかイベントやっててもあまり気になりませんが、、、。

・・・！・・：：！ダンダカダッダ！ダカダカダカダカ！
9：30に、これが聞こえてきたら、もうマンション脱出するほか無いですよ。
もの凄く疲れて寝ていたいときに、これをやられると頭にくるのは良く分かります。
子供がやってるから仕方ないのかも。この日の為に猛練習して来たのでしょう・・・。＾＾；
・飲食代あります。一昨年が合計3,4万円ぐらい。他に土瓶代とか意味分からない費用が＞No.477さん
・預金の種類を変更した事は、ペイオフを考えれば、やむを得ない事だと思います。＞No.469さん
・廊下の電気は蛍光灯でないですか？玄関前だけはLEDだけど、階によるのかも。＞No.463さん
また、オブジェを照らすライトは白熱球で、しかも、管球代が高いから色々外したんじゃないかな。
電気代だけでなく、それを管理する費用が馬鹿高いんだと思います。
生活する為に払っていると思ってた管理費だから、これに関係する部分を削られるのは困りますね。
都合の良いように通せるアンケートに○付けるから、大変な事になってる気がします。
資料みると、皆で協力すれば、生活に高級感保ちながら積立金上げれるよ。

うちのフロアはエレベーター前のオブジェ（額縁のやつ）を照らすライトはついてますよ。

そうですね！
ここ2日前位から、エレベータホールのオブジェを照らすライトがつくようになりました！！

やはり、全然雰囲気が違いますね！！！

これぞ、本来の千葉セントラルタワーです☆

まだ確認していませんが、以前23時まで点灯されていた、
どこから見ても綺麗な千葉セントラルタワーが見える屋上ライトは点灯されているのかな！？

ここ、見たんですかね(笑)

過剰に騒ぐ人がいるからじゃない？笑　先々週辺りから、何か作業していたもの。
ここを見てるデシャバリちゃんが管理会社へ電話したんでしょ。
作業費15万掛けて、あの子供の工作みたいなものを照らして、何の意味があるのかは分からんが…。
震災後の噴水停止、ライトの節電も、ここで話題になって、管理組合が話題に出た途端、不思議と作業が始まったよね？
停止したり、動かしたりを、一人の人のエゴで勝手に実行されるというのは、如何なものかとは思うがね。
ま、業者は、喜んでやるさ。今年の後半～2月の頭辺りの管理の費用を見れば正確な金額が分かるであろう。

ところで館内に、内覧会の時に流れていた様な優雅なクラシック音楽は入居以来、
一度も流されませんが、あれはもう完全になくなってしまったのでしょうかね…。。

音楽は内覧会用に当時の持ち主＝オリックス不動産が流しただけでしょう。理事会で決議出来れば流せますよ。ケチケチ理事会を通すためには著作権切れのコンテンツが必要でしょうけど。

ペイオフ回避するために預金十数億円の利息をドブに捨てるなんて正気の沙汰では無いと思いますけど…^^;。個人的には絶対にやりません。会社でやっても間違いなくバカかと思われます…。

各階のエレベーターのドアを照らしているライトはLEDですよね？雰囲気ぶち壊しの。おそらくこれを許可した人のベットルームは蛍光色のLEDなのでしょうね…。

あの素敵な館内BGMは、
オリックス不動産が流していたのですか！？

肝心な引き渡し後、全くもって音楽もなく、
せっかくの館内が、全館しーーーんとしてシラけてますが、
やはりあの優雅なクラシックBGMを何とか流せないものでしょうか…(Ｔ＿Ｔ)

クラシックBGM 私も流してほしいと常々思っています。日時を限定してもいいので、やってみてほしい。

皆さん検討時にもらった資料、まだ持っていますか。クラシックだけではなく、あの資料のイメージと現在の運営状況にはかなりの乖離がありますよね。それって購入者の期待を裏切っていることにならないでしょうか…

493さんのお話、初耳なのですが、そんなことを本当にやっているのでしょうか！？

今回の総会で修繕積立金の保管口座を決済用普通預金口座にすると決議されましたよね？

理事会で決議すれば流せますって。それが難しい訳ですが…。売主はもうあなた達の物なんだから、そんなの管理組合で勝手にやってよ、という感じだと思いますし、実際そうだと思います。管理組合を相手に、買った時のイメージを引き継いでいない＝管理不足として訴えることは可能だと思います。勝てるとは思いませんがなんらかの示談には持ち込めるのでは？

引き渡し前の物件は管理組合も理事会もないので、売主以外が音楽流せるとは思えないですよ？販売会社が流すにせよ、売主の許可が必要でしょう。設備使うわけなので。

そもそも、そのBGMを館内に流す事において、
大きなコストはかかるのでしょうか？

内覧会の時には実際流れてた訳なので、
設備的には問題なく今すぐにでも開始出来ますよね。

理事会で承認されるのが難しいとは、
一体何がそんなに難しいのでしょうか！？

そういえば、クリスマスツリーの下にラジカセ置いて、
2週間位でしたがロビーが本当に優雅で良い雰囲気になりましたよね！！

あれが、各階エレベーターホールに流れてたら、
まさに本当に高級ホテルの様な雰囲気で、
この千葉セントラルタワーのハード面を存分に活かした、
大変素敵なマンションになるのは間違いないと思うのですが、
一体なぜに、肝心な引き渡し後、一度もなされてないのかが、
不思議でなりません。。。

たしかに！！
クリスマス時の音楽が各階に流れていたらなんとも素敵なマンションじゃないですか！！
内廊下のこのマンションならではですね。
是非音楽流していただきたい。

今日見たら、うちのフロアはオブジェ用のライトがついてなかった。
でも、BGM流すなら許す。高級感というより和み・癒しの為にね。 色々設定できるなら、フロア毎に曜日を決めてもいい、流れてないよりはいいから。ロビーは毎日ね。

理事会出れば分かりますが超保守的で、クレームを怖がります。おそらく99人が喜んでも1人のクレームを起こす責任を取りたくないので通らないでしょう。そうですね、例えば流す音楽の楽曲にクレームがついたらどうするとか。マンション管理士も他で例がない、と見当違いなコメントで反対してくるのが容易に想像出来ます。

個人的には今の理事会のセンスでは大した曲しか流れないと思うので、やらない方がいいかなとも思います。

そうそう、意見箱の投稿については必ずしも理事会に上がるわけでは無いですが、理事長は必ず見ているのであれに書くのはそれなりに有効です。

オブジェのライトは直接オブジェに当たっているスポットのことですよね？無いですね。オブジェの前の廊下のライトが少々オブジェにも当たっているので、それのことと勘違いしているのかな？

私はクリスマスのラジカセは安っぽくて嫌でした。何年も使う物なので100万円くらいの立派なツリーを飾れば良いと思います。1戸当たり2500円ですよね？10年使えば250円です。そのくらいのレベルであれば電気でピカピカさせる必要も無いでしょう。

ちなみになぜ2本ツリーが展示されているかというと、しまうところがないので寄付しますという余計なお世話を理事長が断り切れなかったということらしいです。そして折角もらったので展示という流れ。政治家のセンスのない寄贈品を店に飾る三流飲み屋さん見たいですね…。

504さん
意見箱の件ですが、理事長が全て見ているが、全て理事会に挙がる訳ではないということは、理事長が気に入った意見だけが理事会に挙がると言うことでしょうか？
それ程意見が多くないのであれば、理事会として見るべきかなと。
もしくは理事長だけでなく、他数人の意見で判断するとか…。
そんな意見を意見箱に入れても、理事長に気に入られず、闇に葬られるのでしょうか、、、。

こんな意見がありましたとして、セントラルタワー通信に載せるとか。
重複した意見投稿も減らせるかな。

あんな住人の写真なんかよりよっぽど良い。

つーかくだらない放送を防災センターから部屋のインターホンに直接流すのやめさせたい。なんの権利があってやっているか知らないがお客さんが来ている時にやられると超恥ずかしい。ファミリー向けマンションかと思われる。

皆様お誘い合わせの上ご参加くださいってそんなことまで指示するなという感じ。

二本のツリーはヘンですよね、、、。
飾るなら別の場所にするとか、なんとかできないものでしょうか。
もう一回飾ったので、捨てるなり、さらにどこかに寄付するとかどうでしょうか。

508さん
激しく同意！

507さん、まぁ大体その通りです。理事会には全部出て来ませんよ。まずは理事長に行ってその後は理事長がマンション管理士に相談して指示を仰ぐ感じです。投稿記録のような物も無いので、今月何通投稿があったかさえ知り得ません。

理事会に出ていて一番感じたのは、毎月住民から入ってくるおよそ1000万円を有効に活用しようと言う考えがほとんど無いことです。特に100万円くらいになるとナニイイダシタノ？という反応になります。10年使う物でみんなの役に立つなら100万円なんて大したことも無いし、資産としての価値が落ちることを考えれば必要な投資なのですが理解されません。管理人さんも近所に住んでいる普通のおじさんなので、高級？マンションの管理なんてできるわけないでしょうね。

>>512

あ～、なるほどね、、

つまり、上でどなたかも仰っていた通り、
「少将の投資も視野にいれ入れ、先々の長い目で資産価値を上げていこう！」ではなく、
高級も優雅もプライド感はとんでもない、とにかく、“節約！節約！節約！”
で、「目先の数百円をケチるタイプ」ってことですね…！？！？

これじゃ、本当に、このマンション、宝の持ち腐れですね…

>>508の方の仰る通り、強制放送されるので、一体どんな緊急放送かと思いきや、
「皆さん、お誘い合わせの上参加下さい」って…

あ～～、
他とは違うんだ…という、この“タワー”マンションの資産価値をしっかり上げて行こう、
という、まともな感覚にしてゆくのは無理なんでしょうか…(T_T)

この場で意見交換されてる方々が立候補して下さると、非常に嬉しいです。
内情に詳しくなくても、一部の方達の独断偏見の会に思えます。
複数名で役員にならないと潰されそうですね。他力本願ですみません。

昨日、エレベーター前のピンポンする所に、おっさんがいろいろな部屋をピンポンしてたけど、あれは何？
セールス？
あそこでやってるとすれば、フロントもしくは管理人が了解済みってこと？
そんなことありえます？

NHKの集金ではないですか？払ってない世帯にピンポンしてるとか。
日曜日ですし。

516さん
ありがとうございます。
そうかもしれませんね。

>>No.493
…え゛！？え゛？え゛？え゛？え゛ーーー？もしもし？？もしもーし？？
積立金の残高幾らあるって？？そのドブに捨ててる利息って幾らだよ？？
そのお利巧さんの会社ってどこだよ？？笑　＾＾；

セントラルタワー通信
１ページ目：学のない私にはあの達筆は読みにくい。是非ちゃんとタイプしていただきたい。
再び後半は写真たくさん。
あれがなければ4ページでA3の紙一枚で十分でしたよね。
もったいない。
モノレールとCCTの写真は補正しすぎかな？わからないですけど、空とCCTの境目に違和感があるような感じがします。
あと、紙が厚くて結構高い紙使ってるかな。
もったいない。
ヘンな節電するくらいならここを削って欲しいです。

照明を戻してー！

519さんの、まさに仰る通り！！

そこらじゅうの照明を消し暗い、
お客様を向かい入れるゲストルームの内の
電球を数個抜き取る…

こんなみっともない事までして、
あのタワー通信とやらの、
えらい豪華な紙質とカラー印刷をする必要があるのでしょうか？？？

感覚を疑います。

理事長ひきうけるからには住民が満足した生活を送れるように考え方を改めてもらいたい。
理事長はじめ理事会、ここでの情報を住民が周知したら賛同する人は少ないのではないか。

正直、理事会で住民の意見はあまり関係無いですね…。

批判があるなら堂々と公的に発言すればいいのでは？

523の発言に同感です。

公務員でもないのにどうやって公的に？

525の発言に同感です。

１階うどん屋になっても、オーナーが今までと一緒だから期待薄か

え⁈

一階の和さび跡、
うどん屋になるんですか⁈⁈⁈

ゆで太郎もそばにあるのにっ！
2階のイタリア（廃墟？）はそのまま？

公的に、というのは意見箱等々に記名で発言されれば？と言う意味です。
そして理事会から正式回答をもらえばいいと思いますよ。

地方のタワマンは大変ですね

公的の意味も分からないんじゃ、意見箱に書いても、誰にも相手にされないんじゃ・・・。
小学校から、勉強やり直さなくちゃ無理かもｗ　笑　＾ｑ＾；
しかも、そんなのが二人も、この過疎板にいるなんて！！？？？（自演バレバレ乙だけど）

いえ、別に大変じゃないよ。ネットで済んでるし、現実は、むしろサッパリしてるので楽です。
日本の住宅地で＊＊とご近所付き合いしてるほうが酷ｗ＞＜

実用日本語表現辞典
公的
読み方：こうてき

個人に関することではなく広く組織や民衆に関するものごとの性質を指す表現。パブリックであること。「私的」に対する語。

今回の使い方はおかしいのでは？
正式に、くらいだとおもいますね。

地方のタワマンが大変というより、仕事もろくに出来なさそうな人達が理事会を牛耳っていることが問題です。バカ○ヤシ仮名とか。

＞５４２さん、
有難うございました。
なんか、すごくすっきりした(^O^)

マンションの意見箱に投稿するのが公的な分けないでしょ^^;。完全に私的だよ…。

今日もけたたましい太鼓攻撃が…東側だからたまらん

ここに意見を投稿してもらえれば、閲覧する側にも得るところは大きいので、紋切り型に「言いたいことがあれば意見箱へ」というのは賛成できません。また、意見交換することで自分と同意見の人がいることを確認できたり、別の考えの人がいることを知ることもできます。
ただ、最終的に理事会の目に入るようにしなければ、理事会に働きかけることはできません。
ここに投稿された意見をどんどん意見箱に入れませんか。実名・部屋番号はなし。匿名で構わないと思います。手書きである必要もありません。

実際、マンションのようなところで実名公表を条件づけたら、批判的な意見はほとんど吸い上げることができないでしょう。
大事なのは実名や部屋番号ではなく、その意見が理に適っていて、多くの賛同があるということだと思います。
「もっともな意見が多く寄せられているが、それらはすべて匿名だから一切取り上げなくてよい」
仮にそんな風に理事会が判断するとしたら（そうでないと切に願っていますが）、住民の声を無視していると非難されて然るべきです。

>>No.543さん
そう言って頂けて、嬉しく思います♪＾＾
しかし、また無理やり削除されてしまったようです。

>>No.546
それは、難しいでしょうね。

>>No.544
あｗなるほどね～ｗ　だからか・・・
今迄、自分勝手な「私事」しか書いてなかったから、
理事会も君の意見書は破いて捨ててたんじゃないの？
・その意見箱は、どこの場所に設置されているのでしょうか？
・また、どこの代表が、その意見書を受け取るんですかね？
この２つを考えただけでも、その行為が「公的」なものだと、
ご理解頂けるのではないでしょうか？

私有地なんだから私的でしょうよ…。

意見箱に書きたければ書くんだろうし、ここに投稿したいんなら勝手にやらせておけばいい。
他人がとやかく言うことではないかと。
公だ、私だのやりとりで、マンションに関する話題が途絶えちゃってるよ。
そっちの方がこの掲示板の主に合わないかと。

550さんの仰る通りです。

ところで、1階にあった和さびと、
2階のお化け⁈モンクール、
同じ会社が経営ですが、
和さびの後、うどん屋って本当ですか⁈

2階も全く繁盛してないようだし、
1階もわざわざ経費かけて改装してまで、
うどん屋⁈って、、⁈⁈⁈

懲りないというか何と言うか…(^^;;

撤退せず、あそこにこだわる理由は？
一体どんな会社なんですか⁈⁈

なんかもっと、気の利いたテナントが入ってくれないですかね〜、、

しかも 2フロアも……>_<…

1F・2F「グローバルコムネット」の会社概要
http://www.g-c-n.co.jp/logistics/company/index.html
讃岐庵の求人募集
「株式会社グローバルコムネット蘇我オフィス」
http://kyusaku.jp/d63226862.html

というわけで、うどんを作れるアルバイトさんを、これから募集するようです。
セントラルマンションは高くて不味いという悪い評判は、まだまだ続くのかな？

2F、営業しないで何ヶ月も家賃払ってるなんて不思議ですね。

税金対策？？

家賃？買ったんじゃないんですか？

あ～、なるほど！
買ってしまってるのかー！

それなら、家賃も何もないですね！

でもせっかく真下にある便利な所なので、
以前と違い“おいしい”お店になって欲しいです！^^

経営が同じなら変わらないか…!?(__)

2Fも大きく看板だけは立派に出てて、
お化け屋敷では本当にもったいないですね。。

えっ？テナント物件が買取できたのか？

元から単なる分譲物件ですからね。区分所有権もあれば区分所有者もいるわけで。

店舗スペースは当初賃貸でしたよね。
変わったのでしょうか？