ザ・パークハウス 町田中町

一期は1次と2次を合わせて34戸売れたらしいです。
2LDKタイプは完売とか。
各種イベントを見てどちらかというと年配者の方が多いように思えました。
このスレが盛り上がらないのはそのせいかな？
このスレを見ている契約済みの方がいましたらよろしくお願いいたします。

ということは、１期１次と２次の売れ残りが６戸で、２戸がまだ売り出されていない部屋ということになりますね。

もともと1期の発売戸数は34戸に設定されていたので1次と2次合わせて計画通り34戸売れたそうです。
抽選で外れた人用に2期以降の発売分を2次で放出したので1次で計画していた分の売れ残りはあるみたいです。

公式のトップ画像がこの期に及んで変わっていて驚いた。
さりげなくザ・パークハウス町田のリンクも貼ってあった。
第2期が2戸だけとはこれまた中途半端な・・・

ここのモデルルームは何でCタイプにしたんだ？
リビングからベランダを見た時に左が洋室との境の壁がすぐにあってかっこ悪いためかまだましな右側の出窓側を映しているけど、狭苦しいし薄暗くてみっともない。
マンションのモデルルームの写真でここ程リビングに開放感が無いのも珍しいな。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

181さん
名前は似ていますがここは「ザ・パークハウス町田中町」のスレであなたが書かれたのは「ザ・パークハウス町田」についてです。
私は町田中町のMRがオープンする前から「ザ・パークハウス町田」の存在は知っていましたが、相模原市の川沿いということで検討の対象に入りませんでした。
町田駅近辺を良く知っている人にとってはあの辺りの場所は敬遠してしまいます。
町田中町を求める人の多くは地元民のようなので同じような考えの人が多いように思います。

公式を見ると残り4戸ですね。
Cタイプが3戸とDタイプが1戸かな。
モデルルームと同じなのにCタイプは人気ないのかな？

Cタイプ、特に使いずらそうな感じじゃないのに一番最後までも凝っているんですね。
残り４つかぁ～
ちょっと駅から離れているけど、駅前は結構うるさいからこのくらい離れているのがちょうどよいのかもしれないですね。

公式の間取りのページに角部屋について書かれた項目が追加されているけどあれひどいね。
角部屋を強調するのはいいのだけど中部屋を落として相対的に持ち上げてる感じ。
説明の絵で微妙に間取りは変えてるけど、Cタイプの横の部屋なんてほとんどBタイプと同じであれだけおとしめるなんて中部屋を購入した人を馬鹿にしてるね。
営業さん見てる？
感じ悪いよ。

地所にモラルなんて無いよ。不祥事続出の会社。

角部屋の利点だけ書き連ねればいいのに、中部屋を落としまくってるね。
野村の売れ残った角部屋を勧めるDMでは中部屋を貶すようなことはなかったけどな。
あれ考えた人って購入者のこと何にも考えてないのな。
これが地所クオリティか。
チェックアイズでこういったこともチェックしてくれよ。

地所は売ったら最後。みなとみらいでは自社販売物件の隣接地に入居者無視のマンション建設計画で大騒ぎ起した。管理会社も結託して反対住民の動きを妨害してたし。

野村の営業もひどいよものだよ。たまたま検討してるエリアで野村がタワーと低層の物件販売してたんでそれぞれ見に行ったら、低層の物件のほうでは低層のメリット強調したいがためか、タワーの欠点けなしまくってた。お隣の自社物件否定してるようなものでしょ。面白かったけど。

１８５さん　１８７さん

公式の間取りのページのどこにこの物件の中部屋を貶め、角部屋を持ち上げている項目あるのでしょうか？

三菱さんの言う、一般的な間取りの部屋と、この物件の売り（？）でもあるワイドスパンの部屋の比較はありましたが、この物件内の角部屋を強調し、同物件の中部屋を落とすような項目というものは見当たりませんでした。

私が見つけられないのか、それとも既に削除されているのですかね？？

見事に消したようだね。こんな姑息なことするのはどうせ藤和の残党だろ（笑）

今見たら例のページに飛ぶリンクが削除されてるね。
中部屋の共用廊下側の部屋は人の気配がどうとかルーバーにしてるから暗いとか散々な書き様だったよ。
事実だけど中部屋を売り切った後に売主自らこんなことを書くなんてモラルの欠如も甚だしいでしょ。
ここで指摘されて事の重大さに気がついたようだね。
これで関係者がここをチェックしていることがはっきりしたね。

旧地所も同レベルだから、どっちがやったともいえない（爆笑）。

最終期は売れてないのかな？

色々な物件の書きこみを見ると地所は評判悪いし、タカラレーベンに決めることにしました。合併した後の会社より４０周年で安定感あるし、誠意が感じられるのとやはりマンションは駅近と思いまして。
最終期も厳しいのではと思います。野村のようにキャンセルがたくさん出そうです

タカラレーベン、順調みたいですね。書き込みにはネガもあるけど好意的な意見も多いし。駅に近いけど住環境も悪くないですし。地所より全然いいでしょ。 モデルルームも近いし行って見るつもり。

最終期ってまだ登録締め切ってないからしばらく2戸売り出し中の表記はかわらないな。
先着順は1戸売れて残り1戸になってるね。
タカラレーベンが誠意があるかは知らないけど、町田といっても駅向こうの相模原市には興味ない人が買う物件だなここは。
レーベンの見て地上14階でもタワーって言うことを知ったよ。
ここもあと3階あればタワーなのか・・・

196さんの書き込み見てから初めてTOKYO SUITE TOWERS PROJECTのスレ読んだけどあまり好意的な意見ないし住環境にいたっては悪いことしか書いてないじゃん。

私は町田市ですけど、レーベンの方がいいかな。町田最寄りだからレーベンも地所の近くにモデルルームあるのは客層が一緒だからと思うよ。 郊外で９分はきついよ。半分くらいは余ってるんじゃない？

　確かに２６００万円は安い。中古より安いな、レーベンは。太陽光発電も売りだな。

また郊外の人沸いたのか。
残念ながら先着順1戸、最終期2戸の合計3戸しか残ってないよ。
この物件買ってる人の多くは中町を良く知ってる人。
そういう人たちは絶対に川向こうは買わないから客層はかぶらないよ。

１９８
　地所の営業ですね（笑）

　２０１
レーベンのモデルルームの場所知ってる？中町のモデルルームのすぐ近くだよ。客層かぶるから近くに作ってるに決まってるじゃん。常識だよ。森野にモデルルームにあるんだから森野、中町の人は買うに決まってるだろ。

　201さんも営業さんでしょ。駅から遠い中町よりは駅から近いスイートタワーがいいですね。

196 199 200 203
レーベンの営業さん、連投お疲れ様ですｗｗ

204もか､､､

レーベン必死だな(笑)

　２０５、２０６
営業じゃないのに営業と言ってるあなたが地所の営業（爆笑）

レーベンって怖いもの知らずか無知なのかな。地所って怖い会社なのに、けんか売っちゃって。

>>202
勝手に誰は誰々と同じとか営業とか決め付ける頭の悪い人ですか？
185＝198は私だよ。

>>203
レーベンのMRは現地そばに建てることができないからでしょ。
そばにホテルや風俗があることはできるだけ伏せておきたいだろうし。

　こんなにネガ書き込みばっかりのマンション売れてるはずない。。。

地所の報復でレーベン物件板が荒れるに１票。何やってくれるかな、楽しみ。

個別の物件の検討スレで何度も他の物件のことを書いてる時点で荒し行為。
公式見るなり、このスレを少し読むだけで残り戸数が分かるのにそれすらしないで売れてないとか書いてる時点でただただ適当なことを書いて煽りたいだけの荒し。

レーベン営業の特徴⇒１行目必ず１文字空欄あり。

何でそれ書いちゃうかなー？
区別つきやすいのに直されちゃうでしょ。

今日で最終期も終わりですか。
売れなかったら明日から先着順3戸になるのかな？
2期で売り出しているCタイプの2階の部屋は新聞の販売所と近すぎるから苦戦しそうな気がします。

地所が怖いとか、レーベンが無知だとか、お前どうせ売れてないとこの営業だろ（爆笑）

今日現地の近くを通ったら、クレーンがなくなってたね。もうすぐ周りの囲いもはずれるのかな。

2期の2戸と先着順の1戸は売れたけどキャンセル住戸が1戸？

>>217
情報ありがとうございます。
進展があったらまた教えてください。

Cタイプは最後まで手間がかかりますね。
今週のsumoから町田中町にかえて川そばのザ・パークハウス町田が載るようになったし早く売り切ってモデルルームもそちら用にを作り変えたいでしょうね。

ところで契約された方はオプションを付けたりしますか？

どうやらここで入居前に未来の住民の方と交流するのは無理みたいですね。
悲しいです＞＜

Cタイプってあの価格で相場なのかい？
郊外3LDKなのに70㎡を下回る面積。
故にバスが1416
個室3が変形4畳、個室2も変形5.5
LD10.1ってリビング廊下部分も含むの？

>>222
最近分譲された海老名、相模原、町田の分譲マンションは60平米台の3LDKが多いです。
60平米の場合のお風呂は1416か1317がほとんどですね。
個人的には湯船で足がのばせる1416の方がいいかな。
Cタイプの部屋割はたしかにぶさいくに見えます。
この物件ではAとBタイプ、特にAタイプがオーソドックな間取りだと思います。
あとはワイドスパンといいつつワイドスパンの恩恵をあまり感じられない気がします。

この物件は立地の勝利でしょ。
間違いなく町田で一番良いエリアですからね。
残１戸２戸ならモデルルームなんて無くても売れるし、営業は焦るかもしんないけど、会社的には余裕なはずですよ。

HPを更新していないだけで完売したそうですよ。
土地の使用用途が変わらない限りベランダからの開けた眺めが続くわけですからそれを重視する人にとっては良い物件でしたね。

えっ！完売したんですか？
70㎡もない３ＬＤＫってのがどうしても引っ掛かってて保留状態だったのに。。
終わったことは仕方ないのでコンパクトなシングル向けのマンションだったって
ことで割り切ります。

ただの負け惜しみですか？
このエリアの50戸前後の新築物件は60平方メートル代なら3LDKがほとんどですよ。

公式でも完売を表示していますね。
好立地だけあって完売まで早かったですね。

＞このエリアの50戸前後の新築物件は60平方メートル代なら3LDKがほとんどですよ。

それ、地ぐらいが高くないと言っているようなもんだからやめた方が良いですよ。

なんで？
80超えの田舎の方が高いとでも言いたいの？

都心ならって要はそれだけの敷地があるかどうかでしょ。
この横長の建物で3戸にするとそれはそれで不細工だね。
って以前も同じようなこと書いてあったね。

町田駅圏内で70平米以上のものが御希望なら川向こうのレーベンさんで良いのでは？
229さんによるとあちらの方が地ぐらいが高いらしいので。

ここは低コストマンションではないのでリンク先とは事情が異なりますね。

ここはともかく川の向こうはそれなりの広さの土地があるのだから、あえて60平米台にした理由があるのかもね。
レーベンさんと住み分けができていいのではないでしょうか。
どちらが早く完売するかで方向性が正しかったのかある程度わかるし。
もっともレーベンさんはフライング販売をしているようですが。

>>238
何で4人？

レーベンで煽りにくくなった人がここを荒しに来ているのかな？
完売した物件に粘着ご苦労様。

最近の荒し発言が根こそぎ削除されていますね。

住民専用スレを作成しましたので契約者の方はよろしければ使ってください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202505/

完売みたいですよ。すごいですね。

同時期に発売された近所の他の物件に比べて立地だけは抜けていましたからね。
3つとも平米単価は同じくらいなのにここは仕様も良い方だし。
ここの一番の欠点は不細工な間取りかなあ。

住民スレを見て笑った。
誰か反応してやれよ。
建物の写真が載って放置されてるスレって初めて見た。

藤和由来？

直床じゃないし、住戸間のしきりもコンクリートだし、マンションを建てるには良い土地だし違うんじゃないのかな？
逆に川横に作っているのはその可能性がありますね。

郊外なのに狭い専有面積でやってしまったからね。
その可能性もあるのか、あるいは合併体制後の下向き変化が反映されているのでは？
ザ・無しでもLowラインなら物件内の低価格住戸では散見したものだが。

地所発表だと↓

家族構成は2LDKで1人、3LDKで2～3人が中心で、年齢は30歳代が28％と最も多く、40歳代（26％）、20歳代（19％）と続いた。

とあるので3人家族までなら60㎡台でも充分かも。価格も3千万円台がほとんどと低く抑えられており、故に20歳代でも手が出たのだろう。

シングル、DINKS、子供一人と狭い専有面積にマッチした世帯が入居ということはコンセプト通りで良かったのではないでしょうか。
狭いのもちょうど住居の用途地域の狭間という絶妙な配置なので仕方ないですね。
今以上に専有面積を広げれば低層マンションになってしまうし。
4階までの面積を広げて1階はエントランスと平置き駐車場、5階は広いルーフバルコニー付き、6階以上は今と同じとかみたいだったら面白かったですね。

建物に個性や意匠をだすと色々お金かかりますから。
社内的に、そういった高級ラインでは無かったということ。

位置付けの問題ですね。

位置付けというかタワーでもない一棟の小規模マンションでそんなことするデベは今時いないでしょ。

確かにパークハウス時代は個性的な間取りを配したり（特に最上階と1階）
外観も凝った部分があったりしたものです
それでこそ、パークハウスだったけど
羊羹型で専有面積が狭いし価格的に低いから求めるにも限度があるってとこか

>>狭いのもちょうど住居の用途地域の狭間という絶妙な配置なので仕方ないですね。
無関係


>>今以上に専有面積を広げれば低層マンションになってしまうし。
1戸あたりの専有面積広くするだけでこれまた無関係


購入者さんはもう購入者スレに移動した方が精神衛生上いいと思う

パークハウス時代も狭い羊羹型の物件はありますね。

255さん
教えてください。

>>狭いのもちょうど住居の用途地域の狭間という絶妙な配置なので仕方ないですね。
無関係

と書かれていますが関係ないのですか？
私がここを検討した時にデベからもらった資料ではここの土地は建物がある場所とそれ以外（駐車場側）で土地の用途地域が2分されていましたよ。
今より少しでも駐車場側まで住戸を広げると低層マンションに成らざるを得ないとの説明を受けましたが。

↑都内の駅近ならパークハウスでもアーバンス等あったね～。
狭い敷地でも商業地域だから高層にできて角部屋比率が多いので利点あり。
羊羹型なら角部屋でないとさ。

さあ、1フロアに3戸と4戸
同じフロア面積で1戸あたりの面積を広くするならどっち！？

狭いのは事実だからしょうがない。
その分お値段はカジュアルなので納得して買ったのならそれで良い。
ここで頑張っていないで購入者板を盛り上げて前に進もう！

259さんは255さんでしょうか？
かなり以前から繰り返し同じことが書かれていたような気がしますが、きっとあなたなのでしょうね・・・

きっとあなたはずっとこのスレに張り付いて監視しているから、そう思ってしまうのでしょうね・・・

掲示板で防衛しても部屋の面積は広くならない。仕様が向上もしない。
気持ちを切り替えて契約者板でオプションの話などしましょうよ。
ずっと一人の人だと思いますが。
切り替えて。

確かにワンフロアの住戸数を減らせば一戸毎の面積は増える

建蔽率も各種制限も関係無いな

契約者板に移動願います。

久々にスレが伸びてると思ったら粘着君かよ。
3部屋と郊外はここの双壁だな。
もしかして同一人物か？

3部屋？

落ち着いて。

おい、複数人のふりをして粘着するならもっとうまくやれ。
キャラがごっちゃになっているぞ。

262さん
私は町田近辺で数カ月程マンションを探しているのでその間に新規で建ったスレは見ていますよ。
ここは売れてしまってからさびれていたけど久々に検討板の上位にいたので気になっただけです。

↑自分が決めた物件に自信が無いから粘着パトロールしちゃうのかな？

266、268契約者の方でしょうか？

口調が・・・

急にスレ伸びるところに粘着あり。
色々なスレを見てきたが今日の異常な伸びはいつもの奴の手口だな。
住民がいたら相手にしないように。

住民ではないのに色々なスレを見ているのでしょうか？
272も荒らしでしょう。

マンションを検討していれば色々な検討スレを見ませんか？

他人を道連れにしようとして失敗し一人で自爆しましたか。