グランスイートブルーってどうですか？パート4

マル○ンは賑やかですけどね。
昔はパチ屋で子供の誘拐とかありましたが、今は大丈夫でしょうか？
子供だけで遊ばせるのは怖いですね。
あと船の音って結構大きいんですよね。重低音。

買う人の決め手がわかりません。
値段？安い物件には安いなりの理由がある。

申し訳ないけど、安いの納得物件。
すごい場所。。。

立地を考えると安くはない。
ここ、地価だと平米１０万を切るくらいじゃないかな。
でも、５０００万を越える部屋もある
眺望と公園が近くにあることに価値を見出せないなら、
何でこんなところを買うんだろうって思うだろうね。

URさんの再開発で、地価も倍くらいになるのでは？

なるといいですね。
ホテルなどは見切りをつけて撤退してますが。

こことは関係ないのに
誘拐があったとか不安を煽るような書き込みは
さすがにかなりまずいんじゃないですかね。

ホテルが撤退した、とは書くが、結婚式場が進出してきた、とは書かない。
悪意があってのコメか、実は現地を知らないかのどちらかか。
多分に悪意を感じるが。

パチンコ屋があるから物騒になるというわけではないだろうけど、
パチンコ屋はいろいろと事件の現場になりやすいのは確か。
それより気になるのは駅からここまでの道。
中学高校の女の子がいたら毎日迎えが必要なのでは。
途中に暇なコンシェルジュを立たせればいいのかな。

>ホテルが撤退した、とは書くが、結婚式場が進出してきた、とは書かない。

結婚式場が、日々の生活に全く影響がないからなんじゃないの。
ホテルの千葉みなと撤退はニュースでも報道された。
千葉みなとの経済活動を象徴する事柄として、「ホテル｣と「結婚式場」では比較にならないんだろうな。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20110520-OYT8T00716.htm

閑散ポートスクエア

ホテルや店舗撤退止まらず　震災で損傷アリーナ閉館中

「千葉ポートスクエア」が、相次ぐテナント撤退で窮地に立たされている。７月末での営業終了を決めたホテルグリーンタワー千葉は後継ホテルのめどが立たず、施設内の店舗も次々と閉店。震災で損傷を受けたアリーナも閉館中で、閑散とした施設は千葉市のまちづくりに暗い影を落としている。

「ホテルパシフィック千葉」として９３年に開業。しかし、千葉みなと駅から徒歩１５分という立地の悪さから集客が伸び悩み、その後、３回も運営主体が入れ替わってきた。商業棟では今年３月、１階の食品スーパー「トップマート」が売り上げ低迷により、開店から３年余りで撤退。２００８年には東京電力のＰＲ施設「ＴＥＰＣＯ（テプコ）地球館」が閉館し、７階建ての商業棟にはテナントが一つもない階もある。



まぁでも、結婚式場が進出してきたから千葉みなとの未来は明るいでしょうね。
地価も倍くらいになるかもしれませんね。

URさんの再開発で、ここは横浜や神戸のような素敵な港になる予定ですよ。
船でお台場や横浜にお出かけできるようにもなるみたいですし、長い目で見れば地価は上がるでしょうね。
○ルハン前の岸壁もすでに着々と工事が進んでいますし、千葉市も本気で力を入れるみたいです。

ここを知っている人こそ、買わないんじゃないかな？

「横浜港」「神戸港」には、工場もコンビナートもない。
千葉港のような工業港でなく、横浜･神戸は貿易港だからだ。
それに、千葉市の長年続く危機的な財政状況から開発が進むとも思えない。

もし、セールストークで「横浜･神戸のようになる｣と言ってるのなら、改めないと問題になりかねないよ。

http://www.gs-blue.com/future/index.html
横浜、神戸に続く第三のウォーターフロント開発エリアとして、
千葉みなとは豊かな将来へと動き始めています。

どっちかというと擁護派の私でも横浜や神戸のようにというのは相当に無理があると思う。
歴史もグランドデザインも違うし、千葉県内の街づくりの下手さはひどいと思っている。
ただ、横浜港や神戸港に工場もコンビナートもないなんていうのは大ウソ。
知らない人のイメージでしかない。
みなとみらいとか中華街とかしか行ったことないからじゃないのかな。
ここは知りもしないで断定的に書く人が多すぎるね。
いや、このマンションに限らず、どの板もみんなそういう傾向があるみたいね。
買えない人のうっぷん晴らしの場になっているのでは？

>ホテルが撤退した、とは書くが、結婚式場が進出してきた、とは書かない。

>結婚式場が、日々の生活に全く影響がないからなんじゃないの。

論点のすり替え。

撤退しかないと思わせようとするところに問題あり。

昨夜、近くまで行ったので、夜22時に千葉みなと駅から徒歩で歩いてみました。

これは女性にはかなり危険なんではないでしょうか？
暗いし、人通りは少ないし。
塾帰りのお子さんなどはお迎えは必要ですね。

思った以上に人通りがなくて、ちょっとびっくりしました。
よくよく検討したいと思いました。

結婚式場もスマコンブームで、窮地に陥ってるというのに…

なにが言いたいんだか・・・

ようするに、結婚式場も撤退するのでは…
ってこと？

千葉みなと駅周辺は道が広いし、新しい街並みで綺麗だと思います。
正直、部屋から海や公園が見えるのは、ここのメリットだと思いますので、あとは適正な価格にさえなれば買いだと思います。

道は大して広くないですよ。どこの道を言ってるのでしょうか？
○ルハン前の道はパチ屋に出入りする車やトラックの往来が激しいので横断には注意が必要です。
駅前なんてコインパーキングしかないし。
綺麗な街並みというのは幕張のように整備された街をいうんじゃないでしょうか？

神戸や横浜では、到底無理なことでもここならできる。
工場・コンビナート好きなら、早く契約したほうがいい。


http://webcache.googleusercontent.com/search?rls=com.microsoft%3Aja%3A...

>ホテルが撤退した、とは書くが、結婚式場が進出してきた、とは書かない。
>結婚式場が、日々の生活に全く影響がないからなんじゃないの。

>論点のすり替え。
>撤退しかないと思わせようとするところに問題あり。

結婚式場など、撤退しようが存続しようが関係ない。
そんなのあって、なんかの役に立つの？

工場夜景クルーズってまだ流行ってるの？
数年前に一時期話題にはなったみたいだけど・・・。
夜、外部からきたオタクたちが船着場をウロウロすると思うと気持ち悪いです。

ちなみに、郵便局の裏手にある千葉ポートサービスの遊覧船は、客足が延びずに経営難のようですね。

>買えない人のうっぷん晴らし･･･

ほんとうにネガがそういった人ばかりだと思ってるの？
グラブルが買えないひとがうっぷん晴らしをしてると思ってるの？？
ひとの想像力は無限だね。びっくりした。
冷静に、ほんとうにここを買えない人がネガを書いているのか考えてみた方がいいよ。

＞グラブルが買えないひとがうっぷん晴らしをしてると思ってるの？？


読解力がないんだな。

グラブルに限らず、って読めるけどな。


＞ひとの想像力は無限だね。びっくりした。


こんなことで大袈裟な表現だね。びっくりした。

冷静に、いろんなこと考えてみた方がいいよ。


人を批判的に書くってやっぱり気持ちのいいもんじゃないね。

もう、ここは覗かないことにしよう。

意味不明。

ここはグラブルのスレなんだろ？
誰が、他のマンションを買えないからって、ここでうっぷん晴らしすんだよ。
よく考えて、投稿しろよ。

↑　あ！一人何役もやってる人？

営業さんは、ＭＲで仕事しなよ。
暇でやることないんだろうけど、仕方ないでしょ。
こういうとこに出てくると、すごいわかりやすいし目立つよ。

よくも、パート４まできたものだ。
ほとんど、ネガのオンパレード。
どんだけ、ネガ情報があるもんやら…
パート　いくつまでいくんだろ。

人通りがないって...
大勢通るような建物無いからに決まってるでしょ。
美術館と公園と高齢者マンションしかないのに。
ネガするのに必死なのかね

ほぼ直線の見通しの良い徒歩9分の警察署近くが
危険だとか駅にでも住めばいいよって感じ。

ずっと前の方から読みましたが、ここには人の言ってることが理解できなくて、的外れな文句を繰り返す、視野が狭くて、ちょっと頭の弱いネガが住みついていますね。
投稿は制限できないので、結果としてそんな者が幅をきかせてしまっています。
だから読んでいて不愉快になるし、残念ながら、このスレで購入検討者の参考になることはほんのわずかで、読む労力がもったいないと感じました。
このマンションにも、海辺、公園、静か、など魅力はあるので、検討する一つとして残しますし、今まで通り別の手段でも調べますが、今後の検討にあたっての材料として、このスレは排除することにしました。
それから、ネガの方、この文章にワンパターンの人を小馬鹿にしたよな文句言っても返事しませんからね。
そういう人と関わるのは気持ち悪いですから。

４３９さん
病院ができる事は住人にとってありがたい事ですよね。
横浜市の栄慈会系列の病院の様ですね。
泉区の病院だと長期療養型病床群を中心とした病院なので外来は内科と婦人科しかない様です。
色々な外来ができることを期待します。

ここに決めた！という方、決め手はなんですか？
いろいろな物件を見ているとなかなか決められずにいます。

>>477さん
そうなんですか！
私は２度程利用した事がありますが結構人がいたもので人気なんだなと
思っていました。
千葉港めぐり観光船はかなりおすすめです！途中カモメの大群に出くわしたり
ユニークな工場めぐりの船の旅として人気がある様ですね。
ちなみに乗船料は大人９８０円、中高生６９０円、子供４５０円で約４０分の
船旅です。

1日1便しかないですけどね

夜景ならまだしも、昼に工場見て何が楽しいの？

他のスレで話題になってるよ。

No.27 by 匿名さん　2011-09-29 23:49:02
おいおいおいおい。千葉みなとのグラブル…って建設途中にデベが倒産したのを、数年間海岸ぺりで放置して、鉄筋も錆び錆びになったのを、今のデベが買い叩いて建設開始したものの、なかなか売れなくって困ってる、あのグラブルでしょ？

そんなのと一緒にするなよーーーー笑

あの物件と同じなのは『なかなか売れなくって困ってる』てところだけだよ。

>ここに決めた！という方、決め手はなんですか？

・勤務先が「千葉」（千葉市等）で、車で通勤する。･･･「東京」だと遠すぎる。もっと近いＭＳがたくさんある。車がないと生活が不便。
・子供がいない。今後の予定もない。･･･学校が遠い。通学バスの維持も難しそう。

少なくとも、この二点の条件をクリアしていて、更に千葉みなとの「海辺」の魅力を認識できる人は買いだろうね。
極めて、稀少な存在だと思うけど。

>残念ながら、このスレで購入検討者の参考になることはほんのわずかで、読む労力がもったいないと感じました。

それは、売り手の意見でしょ（苦笑)
購入検討者には、大いに参考になると思うよ。

496 ですけど、同スレで下記レスもあったよ。
どっちかを選べと言われれば、俺もグラブルかな。
不便でも、月額ランニングがやっぱり安いマンションがいいもんね。
ただ、匂いとか煤とかないなら、という条件付きだけどね。
※スレは幕張アクアテラス


No.30 by 匿名　2011-09-30 22:23:39
正直、グラブルかアクアテラスのどちらかを買わなくちゃならないならグラブルを買う。
理由は都心の会社から京葉線で帰ってくるなら、海浜幕張駅からアクアテラスに歩くのと千葉みなとからグラブルに歩くのと家に着く時間は同じくらいと思われ、物件がここより安い、駐車場も安い、借地じゃないことが理由。
将来、売ることになったとしても安く買った分、値落ち幅が少ない＝損失が少ない。

ここって、丸紅が委託していた業者がつぶれて、
結局丸紅が自分で作っただけでしょ？
過去ログにも鉄骨は平気だって書いてあったけど？

「中古」なんだよね。
取り繕って、なんだかんだ言っても事実は曲げられないよね。
特にいい場所でもないし、失敗作の典型みたいな感じになっちゃってるように思う。

業者のいう１００年コンクリートは２年分劣化しているかもね。
内部の鉄骨はコンクリートがぼろぼろになるくらいにならないと劣化しない。
コンクリートはきちんとメンテナンスしていればぼろぼろにならないから、
マンションの寿命を考えれば気にするほどでもないのでは。
ここはもともとだいぶ高額なマンションの予定だったらしく、
基本構造はワンランク上です。
その分修繕費がかさむことは間違いなさそうですが。

１００年コンクリートだから、「築2年」でも新築として売ることに問題はない？
ただ、ここの立地は普通とは違って、海べりで塩気のある風のあるところだし、
そこで、数年放置された土台を使っていて…
なかなかこの事実を知って、納得するひとがいるとは思うにくいな。
ちゃんと、重要事項説明で話してるんだろうか…

この物件は不幸が重なりすぎ
建設途中に倒産→数年間土台放置→3.11地震で埋め立て地（海沿い）イメージダウン

ここの修繕積み立て計画の概要ってどんな感じですか？
免震マンションはメンテ費用が膨大なため、10年20年と修繕費が大幅にUPすると聞いたのですが

そんな事、MR行って聞きましょう。修繕計画表とともに教えてくれます。

現状の修繕費は月１万弱だけど、大規模修繕を考えていない金額。
修繕を考えた金額だと３万弱。
１０年を待たずに値上がりするよ。
高層な建物は修繕費が割高になる傾向があるらしく、
それプラス免震、さらに割高な丸紅で通常のマンションの数割余分にかかる。

正直、この世帯数で免震を維持するのは結構大変そう
ドーンと修繕費が跳ね上がりそうだね

その前に完売しないでしょう…

ＡＥＲＡ　10月10日号より
3・11後　Ｍ9級　津波被害予想
千葉、船橋、市川が内陸まで浸水

ないことを祈る。

>正直、この世帯数で免震を維持するのは結構大変そう
>ドーンと修繕費が跳ね上がりそうだね

そうならないために無駄な管理を早々に止めて、修繕積立金に補填したらいいと思う。

カフェなんて要らないし、コンシェルジュなんてのも。
通学送迎バスは当初の契約が切れたら即廃止しないと、ダラダラ続ければ続けるだけ
金を無駄に捨てることになる。

「無駄な管理」。
それは、あなた個人の意見でしょ。
それを必要としているひとも他にいるのだから、ひとりよがりな決めつけでなく、管理組合でよくよく話し合うべきだと思うよ。
ほんと、このマンションはいろんな意味で危険だよ。

>>515
毎度のことだが
あなたの意見は全く参考になりません。

>514
千葉みなとは平気じゃないの？

港の近くの場所は、常時波があたる状態なので防波堤や防潮堤を高くしたり、それなりの対策がとられていますがそれ以外の場所は高潮や津波がくることを想定していなので、いざというときに被害が拡大する可能性があるそうです。

>515
数年後に修繕積立金を値上げするとき、
コンシェルジュは間違いなく廃止だと俺も思う。
廃止しないと修繕積立金の値上げはたぶん無理。
バスも見直しが必要かもね。

>518
東京湾内か相模湾あたりで大地震が起きたら大丈夫なはずはない。
戸建てより生き残る確率が上がるだけマンションの方がまし。
Ｍ９が続けざまにピンポイントであるわけはないけど。

519さん、誰がそんなこといったのか知らないけど、それ、嘘ですよ。
海岸法というのがあって、港に限らず国土保全のために、日本中いたるところに防潮堤は設置されています。
高潮がくることも想定されています。
ただ、そういう対策をとってないところもあります。
実は横浜では海岸保全区域の設定がないので、高潮があると大きな被害が出るかもしれません。

千葉みなとの山側のマンションに住んでいましたが、こちらのマンション契約しました。
買う前は、海側に出来たのが悔しくて、近所の人達と悪口ばかり言っていましたが、皆本当は住みたいんですよ。
多分、悪口書いてる人は、山側に買っちゃった人じゃないかな？
元々、こちらは商業地域なので、マンションは作れないはずだったんですよね～
長い間、千葉みなとに住んでいるので、環境は全然いいのはわかってます。

いい部屋は、もうあまり残ってないですよ！
うちも、かなり焦って決めました。

もし疑うなら一度見に行ってみれば？

↑
販売業者の戦術にはまった悲しいパターン。
仮に、気に入ったとしても買い急がない方が絶対いいよ。

↑↑
煽りますね。
プラウドでも煽ってるひとですか？

営業でもあるまいし…

買い急がないほうが絶対いい。

1年後に、確かめるといい。

買い急いだ方がよいところなど、あったら教えてほしいものだ。

>販売業者の戦術にはまった悲しいパターン

人が考えて下した決断にケチつけるなよ。
その人が何を考え何を調べたかなど、なんにも知らないくせに。

もし、知る必要がない、とか言うんだったら人の意見を聞く気がないってこと。
そんな人間が自分のくだらない意見を人に押しつけちゃいけない。

ここより便利なサングランデがいまだに売れ残ってる…
ホテルやスーパーは撤退するし
千葉みなとは人気ないの？

っていうか千葉みなとも稲毛海岸も問題外でしょ。
誰が好んで埋立地買うの?マンションは無事でも周りボロボロライフラインも危ないよ?
本当ここのスレと稲毛のスレはお互いネガし合って見苦しいよ。

>人が考えて下した決断にケチつけるなよ。
>その人が何を考え何を調べたかなど、なんにも知らないくせに。
>もし、知る必要がない、とか言うんだったら人の意見を聞く気がないってこと。
>そんな人間が自分のくだらない意見を人に押しつけちゃいけない。

特に、押し付けるつもりはない。
現段階で売出しが先着順で21戸、第2期で44戸ある。このペースじゃ、とても竣工までに完売しない。
四街道の例のように、時間が経って売れ残りがあるようなら値引き余地は大きくなるし、
まだ建設中で、すぐ入居できるわけでもないのだから尚更、買い急ぐ意味はない。
慌てる必要は全くない。

2期では終わらないと思います。

>523
>530
わかってないのでもう一度だけ。
前にもわざわざ抜き出して書いたように、

>販売業者の戦術にはまった悲しいパターン

この書き方が悪いって言ってんの。
販売始まってから相当経つんだから、今買う人は考えてると思うよ。
肯定派の意見に毎回毎回反応しなくてもいいんじゃないの？

たっくさん、部屋が残ってるのに買い急いだ方がいいという書き込みに問題があるんじゃないの？
責める方を間違えてるよ。

売れ残りそうなので待つのは正解だと思います。

>数年後に修繕積立金を値上げするとき、
>コンシェルジュは間違いなく廃止だと俺も思う。
>廃止しないと修繕積立金の値上げはたぶん無理。
>バスも見直しが必要かもね。

そもそも、竣工前の時点でこういった問題があること時点でここは無理と判断するのが妥当。
購入検討者は、他にも増して検討する余地が多いと思うよ。
販売業者の責任は大きいよ。

「あの施設」ことか。

http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20110520-OYT8T00716.htm

>536

用途地域の指定って知らないんだろ。
それに
>「元々、こちらは（グラブルの場所と読むのが普通）」商業地域なので、マンションは作れないはずだったんですよね～
って書いてるのに違う場所のポートアリーナを持ちだしたりして、日本語わかってんのか？

533も
>「いい部屋は」、もうあまり残ってないですよ！
って書いてるのに対して
>たっくさん、部屋が残ってるのに買い急いだ方がいいという書き込みに問題があるんじゃないの？
って返してる。

523も530も書いてあることを読みとれてない。

そんなに文章を理解できない人ばかりの訳ないよね。
全員同一人物か？

揚げ足とりしたい訳じゃないけど、コメントがずれてばかりいたらこのスレの意味がなくなる。

63戸も残ってるのに「いい部屋」が少ないもない。
それとも、そんなに「いい部屋」のないマンションなの？
あとどんだけ、残ってるか知れないが「いい部屋」はいったいどんな部屋なのか聞きたいものだね。

商業地域って、マンション建てられないのか？
そんなわけないだろ。
どっちが、用途地域をわかってないのやら…

>541
いくら商業地域でも、むしろ繁華街にあるような建物が建たないほうが住まいとしてふさわしい場合もあるんだよ。
ここの場合は、何もなさすぎるけどね(苦笑)

商業地域は建てられますよ。

商業地域は主に商業等の業務の利便の増進を図る地域。ほとんどの商業施設・事務所、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場のほか、広義の風俗営業および性風俗関連特殊営業関係の施設も建てられる。延べ床面積規制が無く、容積率限度も相当高いため、高層ビル群も建てられる。

具体例としては、都心部の繁華街（東京の歌舞伎町、名古屋の栄、大阪のキタやミナミなど）やオフィスビル街（東京大手町、名古屋駅前、大阪駅前など）など。都心回帰により、近年は商業地域に高層マンションなども建設されている。工場関係以外はほぼ何でも建設可能な地域である。住宅を商業地域で取得した場合、いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もある。

あと63戸なんですか？
随分詳しいんですね。
私もその情報知りたいと思いますが、どこで入手できるんでしょうか、教えてくれますか？
全部で335戸なんでしょ？
意外に売れていることにびっくりですね。

残り63ではないです。

(笑)
公表されてるだけで、63戸です。
実際、他にあとどれだけ残っているか業者でないとわかりません。
いま、この時点でこの数字はかなり悪い数字だと思いますよ。

suumo によると、先着順21戸、第2期44戸　計65戸みたいよ。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

千葉・稲毛海岸・蘇我　と、既に「商業」が出来上がっちゃってる地域に囲まれてて、千葉みなとに発展の希望はないよ。
実際、マンション販売支援目的のコンビニもどきのスーパーが駅にできるのが関の山で、むしろ千葉みなとからホテル・スーパーが撤退してる。
さらに千葉市の財政が逼迫してて、海浜幕張の液状化被害の修復すら満足にできないのだから、千葉みなとを神戸・横浜につづくハーバーにするなんていっても絵空事にしか聞こえないよ。

＞547　
その戸数で完売というわけではないですよ。
まだ第2期2次・・第3期・・・と続いていくのです。