パート4になりました。引き続き情報交換しましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/
所在地：千葉県千葉市中央区中央港1丁目205番2、3他（地番）
交通：京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩9分、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.22平米～100.15平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
[スレ作成日時]2011-06-15 11:19:50
２４３はここだけのデメリットではなく、千葉みなと周辺全体のデメリットだよね。
商業地として栄えるとデメリットも多いから、栄えたほうがいいともいえないでしょう。
東京まで遠いからこの値段なわけで、それはデメリットでもなんでもない。
買ったあとで東京までの遠さに気づく人はいないと思いますよ。
>248
リスクって言うほどのものではないでしょう。
煙とか匂いって言うのは製鉄工場のことだと思っていまいたが、
風向きによっては匂いがするでしょう。
船のエンジン音も結構うるさいですが、窓閉めればいいだけ。
国道脇の騒音や排ガスと比べればどちらも我慢できるレベルだと思います。
国道は珍走団が走ると我慢できないレベルになりますからね。
238です。
近くにスーパーと小学校が無いのは確かに厳しいですね。
自分でも確認したら区役所・郵便局が近くにありますね。
それとデメリットばかり出たのは残念です。
MRはまずは家族と相談した上で検討します。
ありがとうございました。
ここはでぃんくす限定マンションだから仕方ないよ。子供いないから小学校いらん
外食するからスーパーいらん
がコンセプト。
このマンションが南船橋だったらまだ売れただろうな。
当たり前じゃん
>２４３はここだけのデメリットではなく、千葉みなと周辺全体のデメリットだよね。
だから、千葉みなと地域に住宅としての価値がないと言っているつもりなんだが…。
別に、千葉みなとにこだわらなくとも同価格帯の魅力的なマンションは他にあるよ。
>ここはでぃんくす限定マンションだから仕方ないよ。子供いないから小学校いらん
>外食するからスーパーいらん
>がコンセプト。
こういうひとばかりならいいと思う。
でも、このひとの言う「コンセプト」でグラブルが計画・建設されてないところが問題だ。
売れ残りは必至だろう。
ここのサイクルポートは１戸に１区画ってなってますが幅1.1メートル 奥行2mって何台位
駐輪出来るのでしょうか？
3台くらいかな。
千葉みなとが京葉線のほかの駅と比べて魅力が少ないのはわかるけど、
条件を考えれば値段なりでしょう。
同じ条件のマンションが稲毛にあれば１割増し、
幕張は３割り増し、浦安は４割増し位か。
浦安や幕張で十分な広さの部屋を買える人はここにはすまないだろうし、
なにを妥協出来るかという話だと思うけど。
免震マンションなのに何で玄関ドアが耐震枠なの？
意味あるの？
免震は揺れを軽減するだけです。
地震から免れられるわけではありません。
直下型の場合や、地盤が安定しなくなったる場合は効果が十分に
発揮されないこともあります。
免震でも耐震性は必要です。
ま、最近のマンションはほとんどが耐震枠だし。メジャーだからでしょ。
千葉みなとな駅の中にスーパーが10月オープンします。
その内潰れるのがオチ。
今工事してますね。
どこのスーパーが入るんでしょうか？
美味しいパン屋さんが入ってくれると嬉しいです。
順調に売れてますね。
こないだ行ったらほとんど埋まってました(T . T)
買いたかった部屋が売り切れた！
チクショー！
キャッシュ一括で払えるくらい下がったのにー！
昨日MRに行ってきました。
順調に売れてる（？）割に、結構な値引き額を提示してくれましたよ
それって具体的にどれくらいなんですか？
＿‐Ｂ＠からＥのＥＢがＣＹ
値引きしてもらったからって、喜んでるなんて能天気だね。
もともと、それだけの価値しかなかっただけだよ。
ここで散々ネガさんが頑張ってるようですけど
その毎日の監視と書き込みの苦労も報われてないようで
心中お察しいたします。
これからも、まぁネガレスっぽいの頑張ってください。
確かに先日のオプション会時に
覗いてみたらかなり売れてましたね。
やはり実際に見に行って判断してる人
多いようですね。
また覗きに行ったのですか。
ずいぶんとお暇な方なのか、毎日そこを覗ける仕事をしてるかどっちかですね。
これからも、まぁポジっぽいの頑張ってください。
売れていないのに売れていると宣伝する行為は誇大広告ですよ。
結構な値引き？端数が？
ガセはよくない。
ガセじゃないですよ。値引き額提示されました。
具体的な額はここには書けませんが、結構引いてくれましたよ。
前向きに検討中です。
指何本引いてくれた？
ほんとに引いてもらったひとが、｢引いてもらいました、ワーイ！｣と
いわんばかりに書き込みするワケないでしょ？
完全否定するのもどうかと。
ここで「絶対に値引きはない！」と断言でいるのは営業さんしかいない。
現実的に考えて、値引きでもなければ誰も買わない。
念書で値引きを口外しないように拘束するより、値引きしていることを公けにしたほうが良いと思うよ。
結構残っていそうだから、そろそろ値引きを始めてもおかしくないとは思うが、
ここは嘘つきが多くて信用できないなあ
セコい！
1回目に行った時に指5本。
まだいけそう。
本当にセコい
あと半年あるし、残り14戸なら、1本＝1万かな？
残り14ｗ
本気でそう思ってるならおめでたい。
マンションを買ったことのない素人がダマされるんですかね
半年以上も前から今現在まで「先着順販売・14戸」
最初は「第１期１次完売！」と言ってたのに、それ以降はずっと「先着順」
人気があれば先着順なんて販売形式はとりませんし、逆に人気があって先着順だとすでに完売してなきゃおかしい。
100はないまでも、14ということは…
実際はない2倍？3倍？
半年以上前から1戸も売れてないのかも。
だから｢人気｣はない。
｢にんき｣もなければ
｢ひとけ｣もない。
今後動きがあるとしたら、大幅値引きか消費税率アップが決まった時じゃない？
最初<先着30>ってなっててそれから数ヵ月更新されず放置。
はじめて更新されて<先着14>。
それからさらに数ヵ月経つけどまだ更新しない。
残り3部屋くらいになったらまた更新するかもね
14を切ったら、1刻みで更新するでしょ。
あと半年で切ればだけど。
宣伝文句
「月々4万円台～。頭金8万円～で購入可能」
どんな人種が集まるのやら・・・・
まとめ買いできそう。
アルバイトでも買えるな。
契約者も勿論だけど、売主もかわいそう。
気の毒としか、いいようがない。
運が悪いね。
先着順が14戸→21戸になってる
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²～63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4100万円台～4300万円台）（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
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2700万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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62.92m2～77.25m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
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3900万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.65m2～72.47m2 |
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総戸数 209戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
