シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

原因物質判明しましたね！
なにか工場で使う薬品だそうですね。
調査にはいるそうです。

あと何戸？
知ってる人いる？

雨ひどいね

＞＞７５０さん
私的には一番やはりお買い物はおおたかの森Ｓ・Ｃへ行って、イトーヨーカドーや
高島屋で買い物するのが一番いいのかななんて思うのですが。高島屋もそんなに値段は高くないですよ。
かえってイトーヨーカドーより安くお肉などは売り出されている事もあります！
ま、いちいちＳ・Ｃの中に入らなければならない面倒な点はありますけれどね。

ドミノピザが近くにできましたね！

この辺りは何となく当初の勢いがなくなったね。寂びれてきた感じ？

さびれてきたわけじゃないと思うけど、現地に行くとなんとなく
取り残された感があるよね。
東武線側っていうのが、なんともいえない素朴さ満載っていうか。。。
やっぱりおおたかの開発は西口メインなんだね。

今なら買いに行けば、もう一枚貰えるみたいよ。

ドミノピザって持ちかえりだと20％オフか10％オフになるんじゃなかったでしたっけ？

近くに薬局なんかあるんでしょうか？大きめのがあると便利なんですが・・・

オーベルの近くに、スーパーカスミと隣接してマツモトキヨシがありますよ。 結構遅くまで営業してむみたい

スーパーカスミは夜12時までやってます。

>>761さん
カスミは夜１２時までやっているんですね！それはかなり使えそうです。カスミは結構
お総菜の物とかがおいしいですから、一人暮らしの人などからも需要がありそうです。
だからその様な時間設定にしたのでしょうかね。マツモトキヨシは色々安いですね。
ポイントカードを作るのをお勧めします。

ドミノピザは向こうが江戸川大学で吉田歯科の右に出来ました。物件からは遠いのですが、評判が良さそうです。

ニッチ層も来ないでしょ。
まぁ 完売せず残戸６０でも隣の三井物件よりは痛みは少ないんじゃないの 住友的には。

ドミノは美味しいよね～！！

残り６０戸もあるの？もう一度見に行ってみるかな。

７６０さん
そこのマツモトキヨシは10:00～24:00まで営業していますね。薬局が遅くまで
あいていると結構何かあった時便利ですよね。土日、祝日は９時半からあいている
様です。化粧品から薬、生活雑貨、食品など結構品揃えがいいですよ。
お隣のカスミの中に入っているパン屋さんもおすすめです！

ドミノ、ピ～ザ♪

ピザ以外の話題ないっすか？検討者が寄らなくなるよ。

すごいな。
もう約９割売れたってこと？
思ったよりペース早いね。

学区域の小山小学校は２００９年に設立されたばかりの割と新しい
小学校なんですね！生徒数が５７０人位いるそうで、人数も少なくもなく
多くもなくいいなと思います。人数が多い小学校は運動会などみにいっても
どこに自分の子がいるかわからないなんていう話よく聞きますので。
英語教育などにも力を入れているので魅力ある小学校だなと思います。

あともう少しすれば、完売御礼っしょ！

南口に三井の分譲マンションが出来るんだね
そのマンションがどのくらいの値段かで
ここも割安感が出るかもしれないね

>>777
すでに検討スレもたってますよ。
パークホームズおおたかの森で検索してみて下さい。

おおたかの森SC駐車場の向かいのマックは、いつオープン予定なのでしょうか？
あの場所だと、クルマの出入りは大変そうですね。

>779 これのこと？
http://www.31sumai.com/mfr/G1008/

パークホームズって三井のこじんまりしたマンション？
個人的には規模の小さいほうが住みやすいと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243485/

それは、こっちのスレで話してね。

後５１戸

そんなにあるのか・・・

もしかしてキャンセル住戸？？？

TX沿線でも価格の低いところはいくらでもあるでしょ。駅近でそれなりの物件は高いということです。

おおたかでできるこれからの物件もそのあたりは変わらないと思いますよ。下げる必要はない。

788
検討者なら下がった方がいいのに！
営業さんか購入者は他へどうぞ

三郷のライオンズマンションは引き渡し約3か月前で完売したらしいですね。

ここはいつ完売するんでしょう・・

790
あと２年位はかかるんじゃないかな。

値引きスゴそうですね。

住友さんはあまり値引きしないと聞きますが、どれくらい値引きしてくれるのでしょうか？

>>792
値引きしてくれたら買うの？
今 余ってる部屋を値引きで買えたら、｢私って 買い物上手｣ とか自己満足しちゃうタイプですか？

７９２です。
既に他物件契約済みです。

単なる興味本位です。
ここのＭＲ見に行ったことあるので。

近くに建設中の三井の方がいいと思うが。価格次第ですけど。

三井見に来たついでにこちらが売れるという可能性もあり。

>>797
それはない。

今週の東洋経済にも書かれてました。かってはいけない・・で、15階だて14階だてと雲泥の差があり駄目らしい。
二重床でない点も！そういうこと正直に話して価格を適正にして欲しいですね！

ないない。現物みたらショックうけるよね。なんか色使いもどうなの？

>>799さん

１５階建てと１４階建ての雲泥の差って一体何の差なのですか？
詳しく聞きたいです。

802,803
こんばんは！799です。

建築基準法では、31,45,60メートルで規制が厳しくなります。
土地が安いエリアでは、45が適正な場合が多く、45のマンションが多くなります。
マンションでは階高を重視すべきといわれており、一戸辺り3メートル以上が基本です。
利益重視のデベロッパは一戸でも戸数を増やして利益稼ぎたいため、階高削って戸数を増やすらしいです。
結果、利益重視で住民にメリット無いのが15階建てで、メリットあるのが14階建てです。14階建てにすれば、天井が高くなったり、二重床に出来たり仕様が上がります。
14階建てと15階建てでは雲泥の差とはこのことです。利益稼げるのだから、15階建てのシティテラスは階高だけみても割安でないといけないです。
ですが、長谷工仕様、15階建て、直床、天井低い、設備仕様低いことを考えると、周辺相場よりも2割位安くても良いのに逆に2割は高いです。
結果80％×80％で64％になるので、26％割高の計算になります。
26％下がれば適正ではないでしょうか。

もとから三井の土地に三井が建てるのと
色々な地権者がいてＵＲが媒介して建てるのでは出来上がった物は異なって当然かと。

そもそも長谷工物件は、長谷工が企画したものにデベが相乗りしたものが多いとか。販売が苦手だが儲けるノウハウが豊富な長谷工と、手っ取り早くもうけたい販売力に長けたデベのお互いの利害が一致した商売なんですね。お互い売りを稼ぐ、儲けることだけが目的なので、所謂、捨て物件、が多いようです。

なるほど。
利益重視のデベロッパが一戸でも戸数を増やして利益を稼ぎたかったら、１階の共用施設を極力無くして住居にするのが手っ取り早そうだってことが分かりました。

ここは15階建て&共用施設減らしたデベロッパ利益率重視の物件てことだね。

徒歩3分なら割高&低仕様でもいずれ売れるだろうという作戦ですね。

15階建て：二重床ではない
14階建て：二重床、二重天井

半額でも売れんわな

たしか共用施設がないから管理費が安かったような気がします。
管理費が安いのも魅力だけど
共用施設も欲しい
迷います。

814
確かに共用施設がなければ管理費が安くなりますが、建設時の費用もかからない訳だから安く販売できるはず。

なのに逆に高い訳だから、大幅値引きされるまでは、高かろう・悪かろうで最も購入者損失の大きい物件だと思います。

先日見学に行ってきたけれど、
このスレで言われていることと違いすぎてびっくりしたよ。
「高級」とは言わないが、
環境や周りのお店の様子から見たらかなりバランスがよいと感じた。

ここでやたらにこきおろされているので
ハスに構えて行ったつもりだったが
認識がずいぶん変わった。
これなら8割がた売れているのも納得。
つくづく、自分で見てみないと判らないものだと痛感。

ついでにＭ社の工事中の場所も見てきたが、
駅に近いだけで、あまりにしょぼい。
（23区内くらいの場所で駅近くなら、便利さを優先してもよいが、
わざわざ郊外で選ぶのなら、なにを好んでこんな場所でと思う）
ここを買うくらいならその先にあるマンションを中古で買ったほうがいいな。

816
立地環境はいい方だと思いますよ。
徒歩3分でショッピングモール近いですから。

ここで言われてるのは、仕様や価格、質感が中心です。

新築はどこも良く見えます。
違いが分からないのであれば勉強不足か購入初心者か欲がない人か鈍感な人でしょう。
もう少し勉強してみてください。

工事中のあの場所だけを見てしょぼいと言う意味が分からないが、どういう基準なんだろうね。

816
住友の方かな。
どこのマンションと比べて何が良くて何が普通で何が悪いかを具体的に比較しなきゃ良し悪しはわからないですよ。

そして、その差が価格にどう反映されているのか。

新築はなんでも良くみえるもの。そういう評価コメントにしかなってないですよ。

816の方に対する批判が多いですが、別に変なこと言ってないですよ。
マンションの仕様より、環境、立地を重視した意見ですね。
逆に、そこまで批判的なのはなぜ？と思ってしまいます。

感覚的には私も816さんと同じ意見です。
Mの駅前物件、ファミリーがあそこに住むか！？
という立地ですよね。

820
立地を重視した意見なら納得。
ですが、まだまだ購入するまで評価出来る知識など無さそうでしたので、もうちょっと勉強した方がいいと、率直にお話ししたまでです。

批判というより816さんのためでもあります。

821続きです。
ですが、816さんは自分で見たので一つの基準ができて今後に生かせると思います。

マンション情報誌には物件3件位できめましょうなんて書いてますがあれは間違いです。デベロッパ側の都合ですね。

見るなら10件位は見て比較検討した方がいいです。

平成２４年度内に完売を目指しているとのことで、現在、残４５戸。
２８３／３２８＝８６．３％
だいたい、後は６戸／月ペースで販売なので、結構いいペースと言える。

>>823
うーん かなりあまめの見込みですね。
とりあえず竣工後１年以内で完売なら通常物件。
以降も売れ残るなら不人気物件。
ここは今年の11月くらいがTLなんじゃない？

ここの立地と環境ってM社のとそんなに違うの？どちらも駅近でSCに近い、あと環境といってもあまり変わるようには思えないな。ファミリーといえば公園はあちらの方が近い。

どうも話がかみ合わないと思ったら、M社の駅前物件て、おおたか駅前のパークホームズのことですかね？
ということは、816、820は同じ住友不動産販売の営業さんですね。
M社の物件に戦々恐々としてるのでしょう。
年内完売しなきゃ住友不動産からお咎めでもあるのかな？

テラスとパークを比較すると、
日当たりはどちらも良好ですが、野田線の騒音が無いパークの方が、住環境は良さそうに見えます。
しかしパークは、住戸数から考えてディスポーザーは付かないと思われること、それから駐車場が維持費の高い機械式で、しかも半数しか確保されないことが問題。
テラスは駅至近にも関わらず、維持費の安い自走式で100%の駐車場を確保している点は良いです。

テラスはディスポーザーと駐車場ですね。環境はしょぼいどころか、駅前からの広い歩道が前にあるしパークの方がよいように見えましたね。
あとはもう少し仕様を見たい。

823
うーん、かなりあまめですね。
●人気物件は、全戸数一期即日完売や申し込み開始3カ月以内で完売。大規模の場合はあまく見て竣工半年前完売位。

●通常物件は、竣工前までに完売。

●不人気物件は、竣工までに完売ならず、竣工後一年以内に完売。

●悲惨な物件は、竣工後一年経っても完売しない物件。

823,829
竣工すると売主は施工会社に建設費用払わなければならないので、通常竣工が常識です。竣工しなければ不人気です。

竣工後も販売することが予定に入っている場合、竣工後の販売経費や販売後の売れ残り部屋の修繕積立金と管理費が、全戸数の販売価格に元々上乗せされてます。高く販売するということです。

８３０
地震を挟んでいるから、販売計画を途中で見直したと聞いています。
こうなると、人気化か不人気かよく分からないですよね。

放射線のことがネックになったのだろうか。
自分は問題ないと思っているけど。

もし売れ行きがシティタワーズ豊洲やシティタワー麻布十番並だったらどうなるのやら...

地震から時間が経ってるし、販売してからも結構長い。なぜなのかは検討上重要なのだけど。
パークの売れ具合で、その理由がここの仕様であるのか、それともおおたかの森の人気や放射線の問題なのか分かるんだろうか。

いや、流山・柏地域は人口も伸びているし、放射能への理解は進んでいるかもしれない。

流山・柏地域はＴＸのせいでバブル化したが、ＴＸバブルが弾けた今となっては高い中古マンションって感じで購入者が現れにくい

835
理解進んでいるのに売れ残りだから、マンションとして人気ないということですね。

周辺の一戸建てはどんどん売れてる
結局流山に住みたい人は広い家が欲しいから
70-80平米のマンションは売れにくいと思う

マクドナルド流山おおたかの森店は、8月24日オープン予定。

やったね！おおたかの森にマクドナルドが8月にオープンですね！！

10月15日ダイヤ改正だそうだ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO44187710W2A720C1L60000/
最大の目玉は通勤快速新設の予定。

おおたかの森で普通列車の快速列車待ちがなくなり実質以上の本数増になる

快速が魅力でおおたかを選んだ

将来はおおたかの森は、通勤時の特快停車駅になるから大丈夫。だと思う。

通勤時間帯は列車が詰まるから特快なんて無理ですよ。
今回の改正の趣旨からしてわからない？

>>843
おおたかの森から秋葉原は、
快速で25分、区快で28分、普通で30分
それほど大きな差じゃないよ

http://www.mir.co.jp/company/number.html

これを見ると、通勤快速停車駅が快速停車駅＋六町・八潮・柏の葉なのも納得できる。

研究学園はなぜ通勤快速停車駅に？
ただ今回の通勤快速設定は、８両化が完了するまでの対処的なものだと思います。

研究学園は乗換駅ではないが人口は相当増えていますよね。マンションも戸建もおおたかの森の比じゃないですよ。

>>846
いや到着時間は、そんなに大差なくても快速は通過駅が多いから乗り降り少なくて、気分的に快適です。