シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

今日はおおたかの森にマツモトキヨシがオープンで、あとカスミもオープンしたばかりです。

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マンション好きの方のブログで、太陽の邸をベタ褒めしてますね。

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>716
くり返しお伝えします。
シティテラスの北側と賃貸マンションの隣にプロパストのマンション予定地がありますが、今はまだ空き地の状態です。
看板を見たら昨年3月5日に工事着手予定で今年あたりに完成予定と書いてあります。
これが看板です。

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>717
おおたかの森は大規模マンションが多いからかな?それとも物件自体に大きな電線があるからかな?

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>724大きな電線とか高圧線のことですか?

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おすすめはするけど買わないってか。

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>>726

あの価格は、見せてるだけで、本当に売る気があるとは、思わない。
5700見せといて、他の部屋が割安に見えるという戦略でしょ。

マンションマニアのブログ見るとオススメとか書いてあるけど、どう考えたって割高感あり。
住友の回し者か？

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相当ストレスたまってます。
上の人の物音、毎日うるさすぎです。

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>726 85㎡で5700万円ですか...。

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流石にそれは営業のいいわけにしか聞こえないんですけどww
こんな売れ残ってて予想外の売れ行きって・・・・

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ここって何戸位売れ残っているんですか？

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ここって何戸位売れ残っているんですか？

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>738 4月現在だと残り70戸ですが、5月は聞いてみないと分からないですね～(´・ω・｀)。

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放射能の影響がなかった売り出しのころは、相当強気な売り方で、それでもあっという間に完売しそうな感じでしたね。低仕様で立地を売りにしただけに、放射能の影響で余計に割高感が目立ってしまいましたね。

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>706
第1弾は「シティテラス」第2弾は「シティハウス」そして第3弾(べリスタとジオの間)はもしかしたら168戸だからまたシティハウス?、それともパークスクエア?では? そして施工は今ある2物件と同じ長谷工さんなのですよ。いつになったら新発表ですか?

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721さん
今住んでいる所の近くにカスミがありますが、カスミは野菜なども新鮮だし安いですよね。
ここは流山おおたかの森S・Cへ行けばイトーヨーカドーもあるし、高島屋もあるので
お買い物には困らなそう。高島屋は野菜や果物などが色々何種類か組み合わせて安売りして
いたりしていて結構いいものを安く買えたりしますよ。

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後６０戸前後でしょうか。
今年度中に完売するか？

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>745完売できるといいですね。

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全国のスミフ物件の在庫数って何戸？

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港区のワールドシティタワーズや板橋区のシティテラス成増だと2戸になります。

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＞７４６
予定通りのペースだそうです。

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スーパーがいっぱいあるが、どれが一番良い？

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原因物質判明しましたね！
なにか工場で使う薬品だそうですね。
調査にはいるそうです。

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あと何戸？
知ってる人いる？

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雨ひどいね

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＞＞７５０さん
私的には一番やはりお買い物はおおたかの森Ｓ・Ｃへ行って、イトーヨーカドーや
高島屋で買い物するのが一番いいのかななんて思うのですが。高島屋もそんなに値段は高くないですよ。
かえってイトーヨーカドーより安くお肉などは売り出されている事もあります！
ま、いちいちＳ・Ｃの中に入らなければならない面倒な点はありますけれどね。

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ドミノピザが近くにできましたね！

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この辺りは何となく当初の勢いがなくなったね。寂びれてきた感じ？

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さびれてきたわけじゃないと思うけど、現地に行くとなんとなく
取り残された感があるよね。
東武線側っていうのが、なんともいえない素朴さ満載っていうか。。。
やっぱりおおたかの開発は西口メインなんだね。

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今なら買いに行けば、もう一枚貰えるみたいよ。

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ドミノピザって持ちかえりだと20％オフか10％オフになるんじゃなかったでしたっけ？

近くに薬局なんかあるんでしょうか？大きめのがあると便利なんですが・・・

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オーベルの近くに、スーパーカスミと隣接してマツモトキヨシがありますよ。 結構遅くまで営業してむみたい

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スーパーカスミは夜12時までやってます。

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>>761さん
カスミは夜１２時までやっているんですね！それはかなり使えそうです。カスミは結構
お総菜の物とかがおいしいですから、一人暮らしの人などからも需要がありそうです。
だからその様な時間設定にしたのでしょうかね。マツモトキヨシは色々安いですね。
ポイントカードを作るのをお勧めします。

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ドミノピザは向こうが江戸川大学で吉田歯科の右に出来ました。物件からは遠いのですが、評判が良さそうです。

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ニッチ層も来ないでしょ。
まぁ 完売せず残戸６０でも隣の三井物件よりは痛みは少ないんじゃないの 住友的には。

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ドミノは美味しいよね～！！

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残り６０戸もあるの？もう一度見に行ってみるかな。

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７６０さん
そこのマツモトキヨシは10:00～24:00まで営業していますね。薬局が遅くまで
あいていると結構何かあった時便利ですよね。土日、祝日は９時半からあいている
様です。化粧品から薬、生活雑貨、食品など結構品揃えがいいですよ。
お隣のカスミの中に入っているパン屋さんもおすすめです！

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ドミノ、ピ～ザ♪

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ピザ以外の話題ないっすか？検討者が寄らなくなるよ。

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すごいな。
もう約９割売れたってこと？
思ったよりペース早いね。

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学区域の小山小学校は２００９年に設立されたばかりの割と新しい
小学校なんですね！生徒数が５７０人位いるそうで、人数も少なくもなく
多くもなくいいなと思います。人数が多い小学校は運動会などみにいっても
どこに自分の子がいるかわからないなんていう話よく聞きますので。
英語教育などにも力を入れているので魅力ある小学校だなと思います。

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あともう少しすれば、完売御礼っしょ！

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南口に三井の分譲マンションが出来るんだね
そのマンションがどのくらいの値段かで
ここも割安感が出るかもしれないね

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>>777
すでに検討スレもたってますよ。
パークホームズおおたかの森で検索してみて下さい。

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おおたかの森SC駐車場の向かいのマックは、いつオープン予定なのでしょうか？
あの場所だと、クルマの出入りは大変そうですね。

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>779 これのこと？
http://www.31sumai.com/mfr/G1008/

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パークホームズって三井のこじんまりしたマンション？
個人的には規模の小さいほうが住みやすいと思います。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243485/

それは、こっちのスレで話してね。

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後５１戸

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そんなにあるのか・・・

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もしかしてキャンセル住戸？？？

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TX沿線でも価格の低いところはいくらでもあるでしょ。駅近でそれなりの物件は高いということです。

おおたかでできるこれからの物件もそのあたりは変わらないと思いますよ。下げる必要はない。

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788
検討者なら下がった方がいいのに！
営業さんか購入者は他へどうぞ

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三郷のライオンズマンションは引き渡し約3か月前で完売したらしいですね。

ここはいつ完売するんでしょう・・

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790
あと２年位はかかるんじゃないかな。

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値引きスゴそうですね。

住友さんはあまり値引きしないと聞きますが、どれくらい値引きしてくれるのでしょうか？

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>>792
値引きしてくれたら買うの？
今 余ってる部屋を値引きで買えたら、｢私って 買い物上手｣ とか自己満足しちゃうタイプですか？

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７９２です。
既に他物件契約済みです。

単なる興味本位です。
ここのＭＲ見に行ったことあるので。

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近くに建設中の三井の方がいいと思うが。価格次第ですけど。

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三井見に来たついでにこちらが売れるという可能性もあり。

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>>797
それはない。

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今週の東洋経済にも書かれてました。かってはいけない・・で、15階だて14階だてと雲泥の差があり駄目らしい。
二重床でない点も！そういうこと正直に話して価格を適正にして欲しいですね！

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ないない。現物みたらショックうけるよね。なんか色使いもどうなの？

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>>799さん

１５階建てと１４階建ての雲泥の差って一体何の差なのですか？
詳しく聞きたいです。

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802,803
こんばんは！799です。

建築基準法では、31,45,60メートルで規制が厳しくなります。
土地が安いエリアでは、45が適正な場合が多く、45のマンションが多くなります。
マンションでは階高を重視すべきといわれており、一戸辺り3メートル以上が基本です。
利益重視のデベロッパは一戸でも戸数を増やして利益稼ぎたいため、階高削って戸数を増やすらしいです。
結果、利益重視で住民にメリット無いのが15階建てで、メリットあるのが14階建てです。14階建てにすれば、天井が高くなったり、二重床に出来たり仕様が上がります。
14階建てと15階建てでは雲泥の差とはこのことです。利益稼げるのだから、15階建てのシティテラスは階高だけみても割安でないといけないです。
ですが、長谷工仕様、15階建て、直床、天井低い、設備仕様低いことを考えると、周辺相場よりも2割位安くても良いのに逆に2割は高いです。
結果80％×80％で64％になるので、26％割高の計算になります。
26％下がれば適正ではないでしょうか。

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もとから三井の土地に三井が建てるのと
色々な地権者がいてＵＲが媒介して建てるのでは出来上がった物は異なって当然かと。

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そもそも長谷工物件は、長谷工が企画したものにデベが相乗りしたものが多いとか。販売が苦手だが儲けるノウハウが豊富な長谷工と、手っ取り早くもうけたい販売力に長けたデベのお互いの利害が一致した商売なんですね。お互い売りを稼ぐ、儲けることだけが目的なので、所謂、捨て物件、が多いようです。

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なるほど。
利益重視のデベロッパが一戸でも戸数を増やして利益を稼ぎたかったら、１階の共用施設を極力無くして住居にするのが手っ取り早そうだってことが分かりました。

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ここは15階建て&共用施設減らしたデベロッパ利益率重視の物件てことだね。

徒歩3分なら割高&低仕様でもいずれ売れるだろうという作戦ですね。

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15階建て：二重床ではない
14階建て：二重床、二重天井

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半額でも売れんわな

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たしか共用施設がないから管理費が安かったような気がします。
管理費が安いのも魅力だけど
共用施設も欲しい
迷います。

814
確かに共用施設がなければ管理費が安くなりますが、建設時の費用もかからない訳だから安く販売できるはず。

なのに逆に高い訳だから、大幅値引きされるまでは、高かろう・悪かろうで最も購入者損失の大きい物件だと思います。

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先日見学に行ってきたけれど、
このスレで言われていることと違いすぎてびっくりしたよ。
「高級」とは言わないが、
環境や周りのお店の様子から見たらかなりバランスがよいと感じた。

ここでやたらにこきおろされているので
ハスに構えて行ったつもりだったが
認識がずいぶん変わった。
これなら8割がた売れているのも納得。
つくづく、自分で見てみないと判らないものだと痛感。

ついでにＭ社の工事中の場所も見てきたが、
駅に近いだけで、あまりにしょぼい。
（23区内くらいの場所で駅近くなら、便利さを優先してもよいが、
わざわざ郊外で選ぶのなら、なにを好んでこんな場所でと思う）
ここを買うくらいならその先にあるマンションを中古で買ったほうがいいな。

816
立地環境はいい方だと思いますよ。
徒歩3分でショッピングモール近いですから。

ここで言われてるのは、仕様や価格、質感が中心です。

新築はどこも良く見えます。
違いが分からないのであれば勉強不足か購入初心者か欲がない人か鈍感な人でしょう。
もう少し勉強してみてください。

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工事中のあの場所だけを見てしょぼいと言う意味が分からないが、どういう基準なんだろうね。

816
住友の方かな。
どこのマンションと比べて何が良くて何が普通で何が悪いかを具体的に比較しなきゃ良し悪しはわからないですよ。

そして、その差が価格にどう反映されているのか。

新築はなんでも良くみえるもの。そういう評価コメントにしかなってないですよ。

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816の方に対する批判が多いですが、別に変なこと言ってないですよ。
マンションの仕様より、環境、立地を重視した意見ですね。
逆に、そこまで批判的なのはなぜ？と思ってしまいます。

感覚的には私も816さんと同じ意見です。
Mの駅前物件、ファミリーがあそこに住むか！？
という立地ですよね。

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