シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

おおたかに、新しく遊具がある、幼児や小学生が遊べる公園の出来る予定、ありますか？
今は、きらら公園しかないですよね？
既にお住まいの多くの幼児や小学生は、どこで遊んでいるのでしょうか？

公園だと流山おおたかの森南口公園がありますね。
広大な芝生なのでみんなボールなどで遊んでいますね。
遊具があればいいのですがね。あとは県立市野谷の森かな。
徐所に住民も増えてきているのでもっと子供達が遊具で遊べる
公園ができればいいのですがね。

この間、友達の耐震マンションへ遊びに行ってきました。友達の家は２階だったのですが、
玄関の横の窓の下の部分などがかなり亀裂が入っていたりしていました。２階部分のお家の下の部分は
ほとんどが亀裂が入っていて、ちょっとびっくり。
友達の話によるとこれだけひどい亀裂が入ったのは２階だけだったと。
耐震の何か特徴なんですかね。

>>664さん
いえ違いますよ。紛らわしくてごめんなさい。
神奈川県にある築4年のマンションの事です。
マンションによって違うとは思うのですが、耐震マンションの地震時の
影響の参考になればと思って書かせていただきました。

ここら辺は、私の知る限り、耐震でも、ひび割れ被害など聞いていませんよ。
築20〜30年でも。

シティテラスのある所の地盤は固く、ＳＣの所は近辺で一番堅固で、大地震の時もあまり揺れなかったそうですよ。

通勤便利なおおたかの森(すみふ)、大規模開発の柏の葉キャンパス(三井)、都内に近い三郷中央(大京)、それぞれ特徴あるんだね。
どこが一番いいの？

家族構成によっても違ってくると思いますが、三郷中央の物件ですと、子供の医療費が
中学生まで無料だったりしますよね。まったくそういった事は考えずに以前は
物件探しをしていたのですが、子供への手当てなども考えたほうがいいと
友人から言われ、医療費なども調べてみたりする様になりました。
あとは三郷中央だと、エクスプレスの快速が止まらなかったりしますよね。
おおたかの森だと２線の電車が乗り入れているとか。
色々特徴はありますね。

子育てする環境を考えると、どこがいいのかな。
いい学校や塾はどこが揃ってますか？

>>669さん
三郷中央に現在住んでおります。確かに今、駅前などはマンションなどができてどんどん
街全体が開発されてきてはいますが、現状として塾などは一箇所個人の塾がある程度で
有名な塾などはまったくありません。
いまのところ、ライオンズと長谷工のマンションが建つ予定なのでそれなりに塾はできるとは
思うのですがね。
学校に関しては、三郷内の県立はレベルが低い様です。
おおたかの森も大手の塾はない様ですね。
塾で考えると柏の葉キャンパスがある程度はあるのかな。

おおたか近辺の人は電車で二駅上って柏にでるか、あるいは二駅下って江戸川台にでるかだね。
江戸川台って流山の中では結構高級住宅街があるので、塾もたくさんありますよ。
柏の葉キャンパスはまだまだ個別レベルですが、明光と市進があるかな。
ただ、柏の葉キャンパスの近く松葉町にたくさん塾があります。レベルも結構高いみたいよ。
なので、みなさん自転車でかよったりしています。

なるほど。
塾に関しては三郷が不利ですね。
高校も三郷はいまいち？

672さん
三郷市内には県立高校が３校ありますがどれもレベルが低いのが現状です。
その中でも人気があるのは三郷工業技術高等学校です。
余談ですがサッカー日本代表の中澤佑二が卒業生です。今はやはり普通化へ
行くより手に職をと考える生徒が多いのでしょうかね。

三郷や八潮はまだまだそんなところだよね。これから大きく変わると思うけど！

今までがそういう街だからね。
つくばエクスプレス沿線がどう化けるかだな

大きく変わるとは思えないけど…

完成しているはずなのに、なぜまだ第2期の販売が始まっていないのでしょうか？
ご近所の方、お住まいの方で、現在の入居状況をご存知の方がいらっしゃれば，教えてください。

〉677
販売はしてると思いますよ。
たまに営業がマンション内を案内してますから。

線路側はまだ結構空いている様ですよ。
バルコニーがすりガラスじゃない低層階は？？？お奨めしないです

低層はすりガラスじゃないの？？なんでだろうね。
低層こそ外部からの目を気にしてすりガラスにすべきなのに。。。

ヨンエルタイプはもう完売なのかなー

ここってさ、４エルもリビング狭いのなんでだろう？
１２畳か１３畳くらいしかないよね。

住んでる市を馬鹿にするのはとても失礼なことじゃないのか？
削除依頼出しますね。

流山市はこれと言って特徴もなければ知名度も低いですが、住めば都ですよ。

流山、便利だと思いますけどね。新撰組関係で知ってる人にはお馴染みでしょうし、流鉄もある。
柏もすぐ近くだし不自由はそんなに感じません。やっぱり二路線使えるのは便利だと思いますから、それぞれのライフスタイルで南流山かここか選べるのもいいと思います。
元々流山に住んでいる人なら自治体を変えずに済むのも魅力です。
TXしか利用しないなら埼玉区間の方がちょっと近い分いいかもしれませんが、それだけじゃない人には流山の方が利用しやすいと思います。
車だと都心に抜けるのがちょっと面倒なのはありますね。

なんか元気ないね。街にも活気がなくなってきた。どういうこと？

ここはどうでしょうか？
ちょっと高いなと感じていますが、新船橋駅前のプラウド、柏の葉パークシテイ、おおたかの森！
ショッピングモールは便利でいいなと思いつつ、駅前は高いなぁと思ってます。

開発当初からＴＸ沿線はバブル路線だと聞きますので、資産価値大幅ダウンだとリスク大きいなぁと思ってます。
人口減少社会に突入しつつ、ショッピングモールがあちこちに建設されて、将来的にはショッピングモール自体が淘汰
されていくであろう中、放射能問題もある、柏の葉、おおたかの森のショッピングモールは生き残っていくのでしょうか？

仮に淘汰されてしまうならば、近隣に住む住民の未来は暗いものになっていまいます。

住民にとっては資産価値なぞ気になりませんね。固定資産税が安くなっていいじゃない。
少なくとも駅周辺の人口は増えているわけだし、SCの利用客だって増えていますよね。
だれも未来が暗いなんて感じてないよ。考え方にギャップがあるね。

SC今日も屋上まで車入ってましたね。
ここ最近は週末ずっと混んでます。
開発も進んでくるみたいですしね。楽しみです。

モールは東武線で野田方面からのお客さんも多いですからね。車レスだったりすると三郷中央や八潮からならこっちに来た方が三郷ららぽーとより楽に行けるってのもあります。
逆に車があれば三郷での買い物も平日に行ける距離です。休みはかなり混みますから。このの辺りに住んでいればモールでの買い物は空いている平日に、たまに違った雰囲気で買い物したいなら柏にすぐ出られて便利です。

ところで二重サッシの説明に一部のみとありましたが、二重サッシ仕様のところの方が少ないってことですよね？
これはいいな、と思った仕様に大抵※一部のみがついていたので気になりました。

線路側は、二重サッシだとおもうよ。

9割方売約済だからじゃない？

住友はなかなか引かないと思うから、まだ結構残ってるのではないかな。
去年の夏見に行ったときは引くのかどうか聞いたら端数くらいという話だった。
1割とか2割とかひかないと思う。

線路側だけ二重サッシってのはやはり音についての配慮ってことですよね。
逆に言えば、二重サッシじゃない部屋はそこまで音が気にならないってことでしょうか？

どうだろうね。線路際は2重サッシしめないと、エライうるさかったよ。
実際の部屋見て確認済みです。
エアコン、暖房使わない時期は窓を開けたくなるけど、ちょっと躊躇するね。
15分に1回くらいと割り切ればいいかもしれないけど、あの音聞いて考え直す
人も多いと思う。
道路側も、線路に近い部屋はそれなりにうるさいと思うよ。
特に野田線は昔からうるさいって言われてるからね。
でも、駅そばだからかなり減速してると思うけど。

結構残ってるよ。
じゃなきゃ、あんなみっともない垂幕つけない。

三郷中央があの値段じゃ、80平米4000万以上出す人いないでしょ。

三郷中央のライオンズのこと？それとも同じ長谷川施工のグランメディオのことですか？

両方

ライオンズはもう少し高いでしょう・・
グレード高そうだし。

HP見たら3LDK70㎡超が3380万になってますが、前から3380万でしたっけ？100万くらい高かった気がしましたが・・・

ベリスタとジオの間にまた新しく住友のマンションが建つという噂を耳にしましたがご存知の方いらっしゃいますか？

＞＞706
ありがとうございます。
画像を確認する限り、もう工事着工しているようですね。
完成も10月になってますが販売の気配が全く無いですね。。。

>706
私も見ました。たしか3月30日着工予定でしたが、スタッフに聞いたら「まだ先の話」って言いました。
これで、おおたかの森×住友不動産×長谷工によるおおたかの森の住友マンション第3弾でしょう。

>>707

完成　2013　10月になってますね。
来年だぁ。

まだ未発表ですかね⊂( ・∀・)ﾜｹ ( ・∀・)つﾜｶ ⊂( ・∀・)つﾗﾝ♪

>>709
2013年でしたか・・・

テラスも南西側はまだ結構残っているみたいですね。値引きは難しいでしょうか？？

おおたかに関しては
スミフ第３弾と
あとは　オーベルとクリアの間に建つであろう
もう１つの物件の詳細待ちかな。

>>712
オーベルとクリアの間とは具体的にどの辺りですか？

＞＞713
オーベルのメインエントランスから道路挟んだ対面

あそこは戸建です。

あとシティテラスの北側と賃貸マンションの隣にプロパストのマンション予定地がありますが、今はまだ空き地の状態です。
看板を見たら昨年3月5日に工事着手予定で今年あたりに完成予定と書いてあります。
もし心当たりある方は書いてみてください。

ここは売れ残り多いのですか？

というか検討してる人いないんじゃないか？

どうして、そんなに人気ないんですか？

住みやすくていいですよ。

便利！

今日はおおたかの森にマツモトキヨシがオープンで、あとカスミもオープンしたばかりです。

マンション好きの方のブログで、太陽の邸をベタ褒めしてますね。

>716
くり返しお伝えします。
シティテラスの北側と賃貸マンションの隣にプロパストのマンション予定地がありますが、今はまだ空き地の状態です。
看板を見たら昨年3月5日に工事着手予定で今年あたりに完成予定と書いてあります。
これが看板です。

>717
おおたかの森は大規模マンションが多いからかな?それとも物件自体に大きな電線があるからかな?

>724大きな電線とか高圧線のことですか?

おすすめはするけど買わないってか。

>>726

あの価格は、見せてるだけで、本当に売る気があるとは、思わない。
5700見せといて、他の部屋が割安に見えるという戦略でしょ。

マンションマニアのブログ見るとオススメとか書いてあるけど、どう考えたって割高感あり。
住友の回し者か？

相当ストレスたまってます。
上の人の物音、毎日うるさすぎです。

>726 85㎡で5700万円ですか...。

流石にそれは営業のいいわけにしか聞こえないんですけどww
こんな売れ残ってて予想外の売れ行きって・・・・

ここって何戸位売れ残っているんですか？

ここって何戸位売れ残っているんですか？

>738 4月現在だと残り70戸ですが、5月は聞いてみないと分からないですね～(´・ω・｀)。

放射能の影響がなかった売り出しのころは、相当強気な売り方で、それでもあっという間に完売しそうな感じでしたね。低仕様で立地を売りにしただけに、放射能の影響で余計に割高感が目立ってしまいましたね。

>706
第1弾は「シティテラス」第2弾は「シティハウス」そして第3弾(べリスタとジオの間)はもしかしたら168戸だからまたシティハウス?、それともパークスクエア?では? そして施工は今ある2物件と同じ長谷工さんなのですよ。いつになったら新発表ですか?

721さん
今住んでいる所の近くにカスミがありますが、カスミは野菜なども新鮮だし安いですよね。
ここは流山おおたかの森S・Cへ行けばイトーヨーカドーもあるし、高島屋もあるので
お買い物には困らなそう。高島屋は野菜や果物などが色々何種類か組み合わせて安売りして
いたりしていて結構いいものを安く買えたりしますよ。

後６０戸前後でしょうか。
今年度中に完売するか？

>745完売できるといいですね。

全国のスミフ物件の在庫数って何戸？

港区のワールドシティタワーズや板橋区のシティテラス成増だと2戸になります。

＞７４６
予定通りのペースだそうです。

スーパーがいっぱいあるが、どれが一番良い？

原因物質判明しましたね！
なにか工場で使う薬品だそうですね。
調査にはいるそうです。

あと何戸？
知ってる人いる？

雨ひどいね

＞＞７５０さん
私的には一番やはりお買い物はおおたかの森Ｓ・Ｃへ行って、イトーヨーカドーや
高島屋で買い物するのが一番いいのかななんて思うのですが。高島屋もそんなに値段は高くないですよ。
かえってイトーヨーカドーより安くお肉などは売り出されている事もあります！
ま、いちいちＳ・Ｃの中に入らなければならない面倒な点はありますけれどね。

ドミノピザが近くにできましたね！

この辺りは何となく当初の勢いがなくなったね。寂びれてきた感じ？

さびれてきたわけじゃないと思うけど、現地に行くとなんとなく
取り残された感があるよね。
東武線側っていうのが、なんともいえない素朴さ満載っていうか。。。
やっぱりおおたかの開発は西口メインなんだね。

今なら買いに行けば、もう一枚貰えるみたいよ。

ドミノピザって持ちかえりだと20％オフか10％オフになるんじゃなかったでしたっけ？

近くに薬局なんかあるんでしょうか？大きめのがあると便利なんですが・・・

オーベルの近くに、スーパーカスミと隣接してマツモトキヨシがありますよ。 結構遅くまで営業してむみたい