シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

>>149 森の中なんて・・・ガイガーで図ったらすごい数値が出るはず。
本当に森があっていいところだったのに・・悔しいよ。

柏の葉の三井と比較したら勝負にならないですね
柏の葉一帯は三井の土地（ゴルフ場だった）で社内に柏の葉の専門部門があるようです
ちょっと大袈裟ですが三井は社運をかけてます
この地区としては価格も高めでしたが、いまスミフが同じような価格設定になってます

森に生息する昆虫採集・・・

ぜったいだめ、子供に触らせるなてバカか？

柏の葉は見学に行ったけど、実際は駅から遠くて５分の距離じゃないのが使えない。
社運掛けてるのに、ＳＣと比べてららぽの客の少なさは大丈夫かと思うし。
ＵＲも怪しいけど、三井の箱庭みたいな町もちょっとどうかと思ったけどね。。。

オオタカ住友物件はパットしませんね。
オーベルやクリアとチョボチョボ。
プラクティスに負けてるし。

港区港南のWCT位の都市計画できないのですかね。

長谷工や東レと同じレベルで情けない。

土地買って、目一杯金太郎飴マンション作って。売れば良い姿勢。

三井を見習って欲しい。

立地はいいのだから。

今の住友にそんなの求めて無理ですよ
思想無しで安物マンションを高値で売り抜けることしか考えてないデベですから
三井と比べたら可哀想

今の対応見てると納得。

たいした思想なし、浅はかな感じ。

住友を擁護する気はないが、三井が全て良いわけではないのに
三井推しは盲目的でキモイ。

住み心地に関する売り主ランキング
http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34.html

管理会社評価ランキング
http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_2.html

アフターランキング
http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/press110210.html

三井推しっていうより、住友よりましってことよ。

　　　　　　　　　　　↑

あの土地の広さでどんな計画を期待してんだか・・・



仮に三井や三菱が流山のスミフの土地を取得したとしても同じようなマンションしか作れないと思うけどな。



柏の葉プロジェクトはもともと三井所有の広大なゴルフ場跡地だったからできただけのこと。


数多くの所有権者がいるおおたか駅周辺で広大な土地なんて確保できないよ。


土地を買って、マンションだけを作って売る。ごく当たり前のことだよ。

今の住友の対応知らないくせに。

まぁ、知らぬが仏（契約しない）か。

どんな対応？
基準がないから放射能測定は考えてないっていう、購入側からすれば逃げ腰に見える対応だけでしょ。
放射能問題に関してはどちらの立場にしても難しい問題だよ。
それは住友でなくても同じ対応だと思うけど。

基準がないから何も対応しないのが正しいと？

今の地方自治体ですら住民からの要望で動いてる。

家を売るってことに責任が感じられないんだよ。
牛肉のように１回食べたらおしまいじゃない。
何十年も住むんだよ？

説明責任すら果たさない、現状の報告を求めてもしない。
これが誠意ある対応か？
こんな事態、客側だって想定外で不安なんだよ。

ちなみに野村不動産は回答くらいは出してるみたいだが。

正しいなんて言ってませんが？

回答は無いよりは良いが、それだけで良い訳じゃないでしょ。計測などの行動を求めてるんでしょ。

客観的に見て、結局、住友の対応って他と大して変わらない気がするがね。

ちなみに、その対応が正しいとか、良いとは言ってませんから勘違いしないでよ。

放射能の件とは別に他にも悪い対応があるのかと思ってレスしただけですから。

頭悪いな。
何でも営業だと決めつけないでください。

>164

というより他の会社の対応をしってるのですか？

教えてください。

>回答は無いよりは良いが、それだけで良い訳じゃないでしょ。計測などの行動を求めてるんでしょ。

どっちもやってないじゃんｗ

>どっちもやってないじゃんｗ

だから、やってるって書いてないじゃんｗ　読解力が足りないのかなｗ

>167

柏の葉の三井は、特に何もする予定はないし、市の測定数値から対応が必要とは思っていないとの回答。
汚染に関しては市が対応している以上は必要ないとの判断。

柏のオーベルも、市の計測値があることから独自に測定などはしないとのこと。
ただ、除染作業ともいえる２つのことは実施することが決定。（内容は自分で確認したら？）

いままで東葛地区のデベで何か対応しようという話を聞いたことがなかったから、
作業内容は簡単だけど、企業姿勢としては三井や住友など他のデベよりマシ。
物件は気に入らなかったんだけどねｗ


教えてじゃなくて自分で問い合わせてみたらどうなの？
そんな簡単なことも出来ないの？

ここの契約者などで不満がある人は、こういった他のデベの対応などを調べて、
改めて住友に要求しても良いんじゃないですかね。

それでもなかなか対応してくれるとは思えないが、ここで文句言ってないで震災の時みたいに書面なりを引き出せるように要求していくしかないと思うけど。

＞柏のオーベルも、市の計測値があることから独自に測定などはしないとのこと。
ただ、除染作業ともいえる２つのことは実施することが決定。（内容は自分で確認したら？）

なるほど。
そうだね。
これには納得。

>>160
だから、三井はこんなバブルってる土地高値で買って、
マンション作って売ってなんて事しないよ。
何十年も前にタダ同然の土地買って、ゴルフ場で遊ばせといて、
電車を自分の土地に引かせて開発してるんです。

戦略が全然違う。

163さん、興奮する前に、野村がどこのマンションで
何を回答してるか、参考にしたいので教えて下さい。

>172
>興奮する前に、野村がどこのマンションで何を回答してるか、参考にしたいので教えて下さい。

169の言うように自分で調べなさい。
私はネットで調べられたよ。
ちなみに人に聞くときの態度じゃないねｗ

>>171
戦略ｗ

たまたま所有していた土地の近くでTX開通の計画を知って金儲けできると考えたのでは？


そこまで言うのであれば三井が持っている南流山と流山おおたかの森の駅前マンション用地に期待しよう。。

他社とは全然違う三井の戦略とやらを・・・

たまたまなんてことはないよ。
常磐新線構想は国鉄時代の数十年前から綱引き合戦だよ。

別に空き地だらけの土地にTXはどうでも引けたんだよ。

柏の葉あたりの微妙なTXの曲線を見れば、三井の政治力と企画力が見えるはずだけれど。

たまたまなんていってるあたりで、差が出てるね。

優良企業は宝くじは買わない。

あのね、ここらへん一帯の三井の土地は１００年以上も前から三井の土地だと聞くよ。
国策の三井の開墾会社が人を雇って開墾して土地を拡げて行った。そういう遠大な構想をもった企業なんだよ。
色々そういう視点から考えたほうがよい

173さん、もったい付けないで教えて下さいw

私も野村不動産の回答知りたいです。
調べてもわかりませんでした。

やった！
ベルク流山おおたかの森店ですが２４時まで営業だそうです。

175&176

柏の葉板で三井の擁護が出来てないからって、ココで食いついてもしかたないよ。
住友を落とすことでしか三井を賛美できないのかなｗ
自分の板でがんばったら？

ま、どちらにせよスミフがショボいデベである事実は変わらない。

街作りしてるのに何も対応しない三井はスミフ以下かｗ

外観がステキですね。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/koho/110721.pdf

除染の可能性もありますね。

西初石近隣公園は０．５８マイクロだったのが０．２９マイクロに２週間で
下がっていますが、何か除染をおこなったのでしょうか？

流山市の公園では草刈りしていますよ。

小山小学校の跡地切り売りして、賃貸マンションか。
もっとまともな開発計画できないのかな、流山市は。

まだまだセンスのない流山市なんかに開発できるわけがないんですよってことを最近実感しました。 期待した自分が馬鹿でした。。

このマンションも商業区画に建てられています
南口も三井が建ちます
不況のせいにする誘致する力や知恵がない流山市及び規則が絶対の応用力が無いＵＲには呆れてます

http://www.nagareyama.or.jp/00%20topics/hanabi35/top.html

花火大会があるようです。

おおたかの森SC増床の話。
今日の繊研新聞で。

>>183
新築マンションは、どこもそれなりな外観は備えています。
どことくらべて、素敵なのでしょうか。
オーベル、クリアと同等としか思えませんが。

利便性はTX千葉エリアで頭一つ抜きん出てる。バッシングは嫉妬からでしょ。快速停車駅は選択肢の上位であり俺の中では鉄板。その有り難みは住んでからじわじわと実感すると聞く。

二路線、快速停車は一見ズバ抜けたメリットに感じますが、住環境や設備もよく考えた方が良いと思います。
以前おおたかに住んだ感想としては、駅前sc以外のメリットは感じませんでした。通勤以外、この地域では車移動が便利なため、野田線は殆ど使わず、TXは快速が少ないので、区間快速で十分です。
モデルルームに通いましたが、都心からこれだけ離れて窮屈な住まいは個人的に受け入れられませんでした。
また営業の方の『 家は何かを生み出すものではない、狭くて十分』という口癖にも呆れました。

柏駅をほとんど使わず車移動がほとんど？
そういう人もいるかもしれないけど、少数派でしょう。
まして駅近のここなら、柏駅周辺を主要な買い物エリアにする方が自然です。

195みたいに普段使いが車中心と言われると、つくばエクスプレス沿線の検討は意味が無いでしょうね。195思考ならもっと千葉の別のエリアの方が断然いいでしょう。


区間快速で十分と発言してる位だから快速停車駅に少しは未練あるのでしょうね。しかも2路線使える。


時間て大切だよね。
短時間でストレス無く通勤したいとか、具合悪い時もたまにはあるさ。余裕をもって約束の時間までに着いていたいとか。


2路線利用は置いといても快速停車駅の快適性、優位度、資産価値は世界各国共通だと誰しも認識してる。

目的地まで特急より新幹線なら、ひかりでしょ。もっと言えば、のぞみでしょ。

これから何十年とこの沿線に住まう方が殆んどでしょうから、快速停車駅を外すという選択肢は日々生活してく上で結構なウェイトを占めるはず。


どこでも同じだろうけど本気で検討してるのなら、先々の日々を想像し、各駅、区間快速、快速と乗り比べてみれば分かりやすいかな。

◆西船橋
(総武線＆東西線・武蔵野線)
◆本八幡
(総武線＆都営新宿線)

こんなプレミアムがついてるなら快速停まらずでも有り。単独鉄道しか使えず快速も停まらず乗り換えがあるのは。。まあ人それぞれですから。

横槍の意見と夢ですが…
東京駅まで実現してほしいです
計画は有りつつも実績を着実に積み重ねているこの５年
さてどうなる事か…

おおたかの森SC 売上前年比10%増 200億越
増床祝♬記念カキコ

みなさんいろいろ意見面白いです・・・

おおたかの森徒歩５分以内の物件価値は以外と安泰と思います。
何せまだまだ物件少ないですから需要の方が高いですね。
東はプラティーク、ベリスタ、ジオで計約４００戸
今回の住不は３２０戸程ありますが、幸いなことに住不の物件は高い。
基本的に大手デベの物件は値崩れしません。

場所的にはGOOD。価格設定：高め。設備仕様：よくもなく。
ベランダのスケスケ＝不要（笑）
お金持ちの人は買って損はないと思います。
最大のポイントは立地ですね。


しかし住不はやっぱり超高層じゃないと・・・
結局長○工仕様からね。長○工仕様はほんとに安いからね。
今回の仕様をあまり知らないんですが、構造もほとんどどの同じじゃないでしょうか？
スラブ厚２００のアンボンド。私的にはスパンクリートやボイドなど厚み有る方が。
だからこの物件は住不の利益率いいんじゃないでしょうか。

流山おおたかの森駅改札前のＡＭＰＭが閉店していて、８月４日にファミリーマートがオープン

放射線で汚染されてるかもしれない物件ってことも念頭に置いて検討すべき。

北口の開発も着手されましたねー。卓球台などで世界トップのシェアを持つ三英が11階本社建設中

快速と言っても、北千住から各駅だしね。
今後のダイヤ改正でどうなるか不安…
優等列車が登場したらJRとクロスする南流山が優先で、おおたかはとまらないかもね。野田線じゃ。

おおたかの乗客数が南流山を越えるのは時間の問題と思います。
わざわざ快速駅からおおたかを外す理由はありません。

待避駅の関係で、どうやったっておおたかの森に快速止める運用じゃないと支障でるでしょ。
それも理解できず、ダイヤ改正がとか・・。

快速から外すということではなく、特急とかできたとしきに必ずしも、おおたかに止まるとは限らないということでしょう。守谷から北千住までノンストップとかね。

>>208
武蔵野線と野田線を無視した特急？
そんな特急、走らせてもガラガラになるだろうね(笑)
http://www.mir.co.jp/company/pdf/number_h23.pdf

快速のメリットを営業に散々説明されたが、実際は使っていない。
あんなに混むとは思っていなかった。本数も少ないし。

二路線快速停車は確かにメリット。でも絶対条件ではないかな。。。
交通至便だったら三郷中央とか快速要らないし。
この地域でもっと重要なのは自然、開放感でしょうか。
何より、住友の営業は自分の都合のいいことしか言わない、価値観を押売りするので鵜呑みにできない。
物件に自信がないのではないかと感じます。
個人的には、仕様、住環境、デベロッパーは柏の葉がだんぜんうえと感じています。
柏の葉と比較されている方は多いとおもいますが皆さんは如何でしょうか？

おおたか～北千住だと区間快速と比べても乗車時間の差は５分くらい。

最初の頃は快速ダイヤに合わせて通勤していたけど、いまは全く使わなくなった。

ラッシュでも我慢できる方にはメリット有りといったところではないでしょうか。

快速は守谷で満員、区間快速は柏の葉で満員。
そのあたりが見込み違いで悔やまれる…

快速停車より始発駅のが何倍もありがたい。

８時前に乗れば、満員じゃないでしょ？列の先頭並べば吊革も余裕。おおたかの森に住んでれば、野田線からの乗り換え客を外したタイミングで乗れる。
本当におおたかの森在住者が書いているのか・・。

わらける・・・ばっか

こんなとこ見ずにお金あって買える人は思いきって
かっちゃえばいい。
心配せんでも価値は対してさがらんよ。

たまに参考になる意見あるから、それだけみて
あとは・・・

＞２１９さん
まったく同感です
実際おおたかに先週行ってきましたが、結構活気もあり
前向きに検討したいと思います

このマンションは放射線に関しての対応を無視してますよー
室内は汚染されてるかもしれませんよー

ＭＲで聞いてごらんなさい。
調査もしてないのに「問題ありません」っていうから。
そりゃ、調べてないのだから問題が見つかるわけないｗ

お金あるから買おうかな。
通勤するのに立地良いから、前向きに検討中。

放射線に関しては柏の葉キャンパス板の方にいった方が盛り上がるよｗ

ここと三郷中央のザライオンズを迷っています。
迷ってこちらにした方は何が決め手になりましたか？

放射線の話を盛り上げたいわけじゃないってｗ

柏の葉で盛り上がってるのは屋外の話でしょ。
こちらは原発の爆発時に建築中ってのが問題なのよ。
きちんと知らなければ後悔するよ。

>223さん
管理費等のランニングコストの安さ
自走式駐車場
おおたかの森CS（売り上げ好調で増床予定）
都会に近く適度の田舎さ
等、総合的に判断し決めました
色々ホットスッポト等の噂はありますが、
冷静に判断したほうがいいと思います

>224
ちゃんと知ってるよ。
外と同程度だとするなら問題ある数値とは思ってないだけ。
それに当時、まだ作ってなかった階なら汚染されてないはずだから、室内に関してはOKでしょ。

>223さん

三郷は以前検討しました。
ライオンズは設備は良いのですが、天井高が低いのが気になりました。
また、駅の周りに何もないです。
今後の発展もここより期待できないと思いました。
車が無いと買い物が不便なので三郷は検討から外しました。

>224
あなたは、純粋にこのマンションを検討しているの

224です。
契約済みです。
被害者を増やさないために情報提供しています。

荒らしだと思いましたか？

>229
契約者は、もう被害者なんだ
だったら、解約すればいいのに

＞２１８
８時前でも混んでますよ。先頭に並んでいるから後ろの状況が分からんのでしょう。
確かに先頭に並べば奥の方に乗車は可能だが、すぐに長い列ができるから無理だわ。
感じ方は人それぞれだと思うが、個人的には快速メリットの価値は正直低いね。
ちなみに、乗る機会は少ないが、東武野田線の田舎な雰囲気は結構気に入ってる。
快速停車駅とか２路線のメリットよりも子育てとか住環境で勝負でしょ。
あっ、ホットスポットは全く気にしていませんから。

契約者が自分のマンションに不満があっても、普通はこういう掲示板に不満は書かないものだ。
評判が下がって売れ残り、値下げで資産価値が落ちて泣くのは初期の契約者。

それでもあえて検討板で書くのは、荒らしの可能性が高い。荒らしでなければ、他の契約者に迷惑をかけることになる。いずれにしても、あまり誉められた行動でないのは確か。せめて契約者板で書くのなら話はわかるけど。

ここであえて批判的な意見をする理由はスミフにアピールするためです。

正しい対応していただければ価値など下がりません。

ちなみに泣くのは契約者だけではなくデベロッパもです。

>>231さん
快速は登りと下りでその価値が違うよ。朝は急いでるから座れなくてもいいし、秋葉まで20分だから。帰りは疲れてるから各駅で座りたい場合は各駅で、早く帰りたい場合は、快速と。やっぱり選択肢は多い方がいいに決まってる。

それと駅前にデパ地下がある生活は、やっぱりいいw

>232
私も契約者ですが、同感です
批判的なコメントの方のスレには、違う意図を感じます
決して契約者にプラスにはならないと思います

＞235
それは人それぞれですので、仕方ありませんね。

相容れないのは残念です。
しかし、悪意はありません。
やはりディベロッパは現状を正しく公開し対処すべきです。

疑惑があるのであればそれを払拭すべく対応するのが正しい行動と考えています。
その姿勢も相容れませんか？

放射線が気になる人は買わない方がいいのでは？
私は放射線学専門の友人がいて詳しく聞いているので
流山市内の放射線量に関してはまったく問題無いと理解しています

今の時点でデベが必要以上に対応したところで、みんなにマイナスにしかならないよ。
デベを責めすぎても、プラスにはならない。有責でないことをさせるのなら、違うやり方がある。
内覧会のときまでに室内線量が下がってればいいのだから、今の値を公表させてはマンションの評判を一層落として契約者に著しく不利になりますよ。
公表まで求めず、内装工事している現在で、できる除洗作業をきちんとやってもらう、これでいいじゃないかと思うのです。

＞公表まで求めず、内装工事している現在で、できる除洗作業をきちんとやってもらう、これでいいじゃないかと思うのです。

そんなのとっくに依頼してるわ！

駅名が良くないよね。
てっきり森があると思っちゃうよね。
前来た時、聞かれちゃったもの、森
どこにあるんですかって、双眼鏡持った人に。
おおたかだよ、おおたか、もうそれだけでブランド
ですよ。
あんな広大な切り株の跡地、いままで見たことなかったよ。

おおたかの森は駅徒歩10分弱のくらいの場所に、まだ広く残っていますよ。切り株の跡など、開発当初はともかく、今はありません。現地を知っているのでしょうか？

おおたかの森の駅５分以内は買って間違いなし。
ただ値付けが高い。
お金持ちは買いましょう。
プラティーク、フォレストレジデンス、ベリスタ、ジオ買った人も
かなりいい金額で購入されてます。
失敗したと思ってる人はいないんちゃう？
リーマンでちょっと売れ残って値引きされたのは痛いけど・・・
まあ、しょうがないかって　ゆとりのある人多い感じ。

ちょっとした業界人としてのコメントです。

柏の葉はまだまだマンションできますよ！

おおたかの森も柏の葉キャンパスも良い物件が揃っているからね。

買える人は買う。買えない人はせめてこの板で鬱憤を晴らす。

そんなところでしょ。もう少し前向きに生きよう！

おおたかもお隣も、住環境はとてもいいと思います
一部の心無いレスに惑わされず、現地の状況を自分の目で確認し
判断しましょう

２２３です。
２２５さん、２２７さん
ご意見ありがとうございました。確かに三郷は駅周辺、マルエツ位しかないですからね・・

よく考えます。

西口の先、テニスカレッジの手前で戸建て住宅を販売中のセキハウスが３９８０万円から。

駅から徒歩９分で、４ＬＤＫ、駐車場２台。

これはお得では・・・。

外観はほぼ完成ですね。
後は内装関連でしょうか。

中々、駅前での存在感があり、ランドマーク的な存在になりそうですね。
緑タイルもいい感じですね。

全部知ってるから書いてるんですけど。
某辞典にも駅の説明として名前はどうなの
と疑問が載っていますけど。
だからと言って、批判してるつもりは無いけど。
駅が出来れば開発するのは当たり前ですから。
しかも首都圏直通ですので利便性は折り紙付き。