シティテラスおおたかの森ステーションコートpart4

たとえカウンターの数値があてにならないとしても、その場所場所で数値が上下するから高い値低い値の目安は分かるかと思います。

千葉県は、公示地価を見直しが決まりましたが、子育て世代以外であれば、
これから一千万円台で割安物件が多く手に入れるチャンスですね！

流山市での対応も徐々にですが進んできました。
なので外に関しては一安心なのですが、今度は検討者の板で建設中に雨が降ったのでマンション室内の放射線量に問題があるのではという懸念が話題になっているようです・・・。

確かに3月21日に関東に降った雨は建設中のこのマンションにも降ったでしょう。
特に対処せずそのまま工事を行っているとしたら、室内の放射線量も高めに出るかもしれません。

今のところスミフの対応はない模様。
どうなんでしょうかね？？？

契約者板では盛り上がっていますがスミフは何も対処しないで売り抜けるつもりです。

検討者はここはやめておいた方が身のためです。
契約して後悔しています。

>>126
浦安のスミフってどこですか。
聞いたことないけれど。

http://www.mir.co.jp/company/pdf/number_h23.pdf

TX２９万人達成！
秋葉原、北千住、南流山についでおおたかは４位ですね。
何か動きがあるといいですね。

南流山はスミフができれば多分抜きますね、

流山市は積極的に動き出しています。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/hosyano_kakukataio.pdf
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/taiousaku.pdf
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/gakkoukyouiku/kyusyoku/kyu...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/tokatukyogikai.html

確かに流山市は対応してきてますが、このマンションは放射線対策は全くないです。

無視して売るつもりです。
なので買うに値しません。

では、他のマンションはどのような対策をしているんでしょう
コンクリート削りますか

きちんと説明してキャンセルを受付たところもあるみたいですよ。

ここは認識しながら対策をとらないんです。

契約者だったら聞けるでしょ？
担当に聞いてみたら？

＞＞１３３
具体的にどこのマンションですか
そこは、放射線の数値を測定公表したんですか
手付金は返却されたんですか

そうそう。
噛み付くならスミフにしてくださいな。

契約者から言われなければ地震による影響検索をしない会社ですから。

ちなみに私は契約者です。

スミフの対応に失望しています。

明確な瑕疵ならいざしらず放射線みたいに見えないもんなんか自社の責任でないから負わなくて済むと言う思いもあるんだろうね。売っちまったもんがちみたいな。不動産業界なんてまだまだ昔ながらの体質ですよ、ホント。。

市はよく考えていますよ。
マンション周辺の市管理公園は大丈夫になるでしょう。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/koho/110711.pdf

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/top/hosyano_top.html

また計ったようです。

でもこのマンション自体が放射性物質で汚染されているかもだからねぇ。

気がついたら家の中が一番危険でした！なんて。

笑えない。

昨日のテレ朝見る限り、この辺の開発計画では、三井と住友では
決定的に意識の差が出ました。
三井はスマートシティー構想で総合開発。

住友は、土地仕入れて単発で売ればよい戦略。
オオタカでは他の中小デベ変わらない姿勢。

148街区のツインタワーを待つのがいいかな。
二番街はパットしないので。

>141

ですね。
これから街自体を作り上げようとする三井と何もしないで売り抜けようとする住友。

対応の差は一目瞭然。
所詮、責任感のない住友。
その物件を契約してしまったのか後悔しかない…。

ここを見ているみなさん、これからの住友の対応を良く見ていてください。
同じように不幸になる方が増えないように住友の対応をここでお知らせさせてただきますので。

建物上棟記念!!★☆
7/16（土）・17（日）・18(月・祝)限定　外観お披露目会開催
※外観お披露目会参加のお客様はまずはマンションパビリオンにご来場ください

このお知らせ、公式ホームページにあったね。

でもさ、普通こういうの契約者にも個別にお知らせするべきだよね・・・。

ローン相談会とか金を払わせるためのお知らせは送ってくるくせに。
と、スミフにたいしての不信感いっぱい。

こんなとこで宣伝とかするし。

スミフ最悪

震災前ここに興味を持ちました。
説明を聞いて家族が多いので南東角を考えましたが、送電線が有るのと、代わり映えのしない間取りなのにかなり坪単価が高いのと、角なのに窓がない部屋が有るなどでやめました。
すみふの人に洗脳されそうになりましたが、半ば強引にイケイケどんどんと販売を押してくる手法に引きました。
放射線の事も気になりましたが、結局じっくり考えて最近三井に決めました。

マンションじゃないですけど、仲介で住友を通して買ったことがありますが、
本当に対応は酷いですよ。売り手・買い手どちらに対しても誠意がない。

契約書を結んでいたとき、書き終わった契約書を床に次々と落として処理していました。
信じられない光景でした。どういう社員教育をしているんでしょうね。

売った後も、中古なので屋内に大きな残留物があったり。
それの回収を頼むと嫌な声で対応されたり。
仲介手数料の受取りだけはしっかりしていましたけどね。

新築マンション部門の事は知りませんけど、
住友不動産はちょっとアレな会社ですよ。

面白そうです。
暑いだろうけど。


第25回おおたか塾「おおたかの森へ行こう！ 森の探検隊」

日時：2011年7月30日（土）
場所：流山市市野谷おおたかの森

毎年恒例となった「おおたかの森へ行こう!」。おおたかの森の散策や森に生息する昆虫採集、野鳥の観察をします。親子で森探検しませんか。

●講師:惠良好敏
●時間:9:30 ～ 12:00 (予定)
●場所:流山市市野谷おおたかの森
●定員:70名
●参加費:500円( 1名様)

>>149 森の中なんて・・・ガイガーで図ったらすごい数値が出るはず。
本当に森があっていいところだったのに・・悔しいよ。

柏の葉の三井と比較したら勝負にならないですね
柏の葉一帯は三井の土地（ゴルフ場だった）で社内に柏の葉の専門部門があるようです
ちょっと大袈裟ですが三井は社運をかけてます
この地区としては価格も高めでしたが、いまスミフが同じような価格設定になってます

森に生息する昆虫採集・・・

ぜったいだめ、子供に触らせるなてバカか？

柏の葉は見学に行ったけど、実際は駅から遠くて５分の距離じゃないのが使えない。
社運掛けてるのに、ＳＣと比べてららぽの客の少なさは大丈夫かと思うし。
ＵＲも怪しいけど、三井の箱庭みたいな町もちょっとどうかと思ったけどね。。。

オオタカ住友物件はパットしませんね。
オーベルやクリアとチョボチョボ。
プラクティスに負けてるし。

港区港南のWCT位の都市計画できないのですかね。

長谷工や東レと同じレベルで情けない。

土地買って、目一杯金太郎飴マンション作って。売れば良い姿勢。

三井を見習って欲しい。

立地はいいのだから。

今の住友にそんなの求めて無理ですよ
思想無しで安物マンションを高値で売り抜けることしか考えてないデベですから
三井と比べたら可哀想

今の対応見てると納得。

たいした思想なし、浅はかな感じ。

住友を擁護する気はないが、三井が全て良いわけではないのに
三井推しは盲目的でキモイ。

住み心地に関する売り主ランキング
http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34.html

管理会社評価ランキング
http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_2.html

アフターランキング
http://www.sumai-surfin.com/enquete_result/press110210.html

三井推しっていうより、住友よりましってことよ。

　　　　　　　　　　　↑

あの土地の広さでどんな計画を期待してんだか・・・



仮に三井や三菱が流山のスミフの土地を取得したとしても同じようなマンションしか作れないと思うけどな。



柏の葉プロジェクトはもともと三井所有の広大なゴルフ場跡地だったからできただけのこと。


数多くの所有権者がいるおおたか駅周辺で広大な土地なんて確保できないよ。


土地を買って、マンションだけを作って売る。ごく当たり前のことだよ。

今の住友の対応知らないくせに。

まぁ、知らぬが仏（契約しない）か。

どんな対応？
基準がないから放射能測定は考えてないっていう、購入側からすれば逃げ腰に見える対応だけでしょ。
放射能問題に関してはどちらの立場にしても難しい問題だよ。
それは住友でなくても同じ対応だと思うけど。

基準がないから何も対応しないのが正しいと？

今の地方自治体ですら住民からの要望で動いてる。

家を売るってことに責任が感じられないんだよ。
牛肉のように１回食べたらおしまいじゃない。
何十年も住むんだよ？

説明責任すら果たさない、現状の報告を求めてもしない。
これが誠意ある対応か？
こんな事態、客側だって想定外で不安なんだよ。

ちなみに野村不動産は回答くらいは出してるみたいだが。

正しいなんて言ってませんが？

回答は無いよりは良いが、それだけで良い訳じゃないでしょ。計測などの行動を求めてるんでしょ。

客観的に見て、結局、住友の対応って他と大して変わらない気がするがね。

ちなみに、その対応が正しいとか、良いとは言ってませんから勘違いしないでよ。

放射能の件とは別に他にも悪い対応があるのかと思ってレスしただけですから。

頭悪いな。
何でも営業だと決めつけないでください。

>164

というより他の会社の対応をしってるのですか？

教えてください。

>回答は無いよりは良いが、それだけで良い訳じゃないでしょ。計測などの行動を求めてるんでしょ。

どっちもやってないじゃんｗ

>どっちもやってないじゃんｗ

だから、やってるって書いてないじゃんｗ　読解力が足りないのかなｗ

>167

柏の葉の三井は、特に何もする予定はないし、市の測定数値から対応が必要とは思っていないとの回答。
汚染に関しては市が対応している以上は必要ないとの判断。

柏のオーベルも、市の計測値があることから独自に測定などはしないとのこと。
ただ、除染作業ともいえる２つのことは実施することが決定。（内容は自分で確認したら？）

いままで東葛地区のデベで何か対応しようという話を聞いたことがなかったから、
作業内容は簡単だけど、企業姿勢としては三井や住友など他のデベよりマシ。
物件は気に入らなかったんだけどねｗ


教えてじゃなくて自分で問い合わせてみたらどうなの？
そんな簡単なことも出来ないの？

ここの契約者などで不満がある人は、こういった他のデベの対応などを調べて、
改めて住友に要求しても良いんじゃないですかね。

それでもなかなか対応してくれるとは思えないが、ここで文句言ってないで震災の時みたいに書面なりを引き出せるように要求していくしかないと思うけど。

＞柏のオーベルも、市の計測値があることから独自に測定などはしないとのこと。
ただ、除染作業ともいえる２つのことは実施することが決定。（内容は自分で確認したら？）

なるほど。
そうだね。
これには納得。

>>160
だから、三井はこんなバブルってる土地高値で買って、
マンション作って売ってなんて事しないよ。
何十年も前にタダ同然の土地買って、ゴルフ場で遊ばせといて、
電車を自分の土地に引かせて開発してるんです。

戦略が全然違う。

163さん、興奮する前に、野村がどこのマンションで
何を回答してるか、参考にしたいので教えて下さい。

>172
>興奮する前に、野村がどこのマンションで何を回答してるか、参考にしたいので教えて下さい。

169の言うように自分で調べなさい。
私はネットで調べられたよ。
ちなみに人に聞くときの態度じゃないねｗ

>>171
戦略ｗ

たまたま所有していた土地の近くでTX開通の計画を知って金儲けできると考えたのでは？


そこまで言うのであれば三井が持っている南流山と流山おおたかの森の駅前マンション用地に期待しよう。。

他社とは全然違う三井の戦略とやらを・・・

たまたまなんてことはないよ。
常磐新線構想は国鉄時代の数十年前から綱引き合戦だよ。

別に空き地だらけの土地にTXはどうでも引けたんだよ。

柏の葉あたりの微妙なTXの曲線を見れば、三井の政治力と企画力が見えるはずだけれど。

たまたまなんていってるあたりで、差が出てるね。

優良企業は宝くじは買わない。

あのね、ここらへん一帯の三井の土地は１００年以上も前から三井の土地だと聞くよ。
国策の三井の開墾会社が人を雇って開墾して土地を拡げて行った。そういう遠大な構想をもった企業なんだよ。
色々そういう視点から考えたほうがよい

173さん、もったい付けないで教えて下さいw

私も野村不動産の回答知りたいです。
調べてもわかりませんでした。

やった！
ベルク流山おおたかの森店ですが２４時まで営業だそうです。

175&176

柏の葉板で三井の擁護が出来てないからって、ココで食いついてもしかたないよ。
住友を落とすことでしか三井を賛美できないのかなｗ
自分の板でがんばったら？

ま、どちらにせよスミフがショボいデベである事実は変わらない。

街作りしてるのに何も対応しない三井はスミフ以下かｗ

外観がステキですね。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/koho/110721.pdf

除染の可能性もありますね。

西初石近隣公園は０．５８マイクロだったのが０．２９マイクロに２週間で
下がっていますが、何か除染をおこなったのでしょうか？

流山市の公園では草刈りしていますよ。

小山小学校の跡地切り売りして、賃貸マンションか。
もっとまともな開発計画できないのかな、流山市は。

まだまだセンスのない流山市なんかに開発できるわけがないんですよってことを最近実感しました。 期待した自分が馬鹿でした。。

このマンションも商業区画に建てられています
南口も三井が建ちます
不況のせいにする誘致する力や知恵がない流山市及び規則が絶対の応用力が無いＵＲには呆れてます

http://www.nagareyama.or.jp/00%20topics/hanabi35/top.html

花火大会があるようです。

おおたかの森SC増床の話。
今日の繊研新聞で。

>>183
新築マンションは、どこもそれなりな外観は備えています。
どことくらべて、素敵なのでしょうか。
オーベル、クリアと同等としか思えませんが。

利便性はTX千葉エリアで頭一つ抜きん出てる。バッシングは嫉妬からでしょ。快速停車駅は選択肢の上位であり俺の中では鉄板。その有り難みは住んでからじわじわと実感すると聞く。

二路線、快速停車は一見ズバ抜けたメリットに感じますが、住環境や設備もよく考えた方が良いと思います。
以前おおたかに住んだ感想としては、駅前sc以外のメリットは感じませんでした。通勤以外、この地域では車移動が便利なため、野田線は殆ど使わず、TXは快速が少ないので、区間快速で十分です。
モデルルームに通いましたが、都心からこれだけ離れて窮屈な住まいは個人的に受け入れられませんでした。
また営業の方の『 家は何かを生み出すものではない、狭くて十分』という口癖にも呆れました。

柏駅をほとんど使わず車移動がほとんど？
そういう人もいるかもしれないけど、少数派でしょう。
まして駅近のここなら、柏駅周辺を主要な買い物エリアにする方が自然です。

195みたいに普段使いが車中心と言われると、つくばエクスプレス沿線の検討は意味が無いでしょうね。195思考ならもっと千葉の別のエリアの方が断然いいでしょう。


区間快速で十分と発言してる位だから快速停車駅に少しは未練あるのでしょうね。しかも2路線使える。


時間て大切だよね。
短時間でストレス無く通勤したいとか、具合悪い時もたまにはあるさ。余裕をもって約束の時間までに着いていたいとか。


2路線利用は置いといても快速停車駅の快適性、優位度、資産価値は世界各国共通だと誰しも認識してる。

目的地まで特急より新幹線なら、ひかりでしょ。もっと言えば、のぞみでしょ。

これから何十年とこの沿線に住まう方が殆んどでしょうから、快速停車駅を外すという選択肢は日々生活してく上で結構なウェイトを占めるはず。


どこでも同じだろうけど本気で検討してるのなら、先々の日々を想像し、各駅、区間快速、快速と乗り比べてみれば分かりやすいかな。

◆西船橋
(総武線＆東西線・武蔵野線)
◆本八幡
(総武線＆都営新宿線)

こんなプレミアムがついてるなら快速停まらずでも有り。単独鉄道しか使えず快速も停まらず乗り換えがあるのは。。まあ人それぞれですから。

横槍の意見と夢ですが…
東京駅まで実現してほしいです
計画は有りつつも実績を着実に積み重ねているこの５年
さてどうなる事か…

おおたかの森SC 売上前年比10%増 200億越
増床祝♬記念カキコ

みなさんいろいろ意見面白いです・・・

おおたかの森徒歩５分以内の物件価値は以外と安泰と思います。
何せまだまだ物件少ないですから需要の方が高いですね。
東はプラティーク、ベリスタ、ジオで計約４００戸
今回の住不は３２０戸程ありますが、幸いなことに住不の物件は高い。
基本的に大手デベの物件は値崩れしません。

場所的にはGOOD。価格設定：高め。設備仕様：よくもなく。
ベランダのスケスケ＝不要（笑）
お金持ちの人は買って損はないと思います。
最大のポイントは立地ですね。


しかし住不はやっぱり超高層じゃないと・・・
結局長○工仕様からね。長○工仕様はほんとに安いからね。
今回の仕様をあまり知らないんですが、構造もほとんどどの同じじゃないでしょうか？
スラブ厚２００のアンボンド。私的にはスパンクリートやボイドなど厚み有る方が。
だからこの物件は住不の利益率いいんじゃないでしょうか。

流山おおたかの森駅改札前のＡＭＰＭが閉店していて、８月４日にファミリーマートがオープン

放射線で汚染されてるかもしれない物件ってことも念頭に置いて検討すべき。

北口の開発も着手されましたねー。卓球台などで世界トップのシェアを持つ三英が11階本社建設中

快速と言っても、北千住から各駅だしね。
今後のダイヤ改正でどうなるか不安…
優等列車が登場したらJRとクロスする南流山が優先で、おおたかはとまらないかもね。野田線じゃ。

おおたかの乗客数が南流山を越えるのは時間の問題と思います。
わざわざ快速駅からおおたかを外す理由はありません。

待避駅の関係で、どうやったっておおたかの森に快速止める運用じゃないと支障でるでしょ。
それも理解できず、ダイヤ改正がとか・・。

快速から外すということではなく、特急とかできたとしきに必ずしも、おおたかに止まるとは限らないということでしょう。守谷から北千住までノンストップとかね。

>>208
武蔵野線と野田線を無視した特急？
そんな特急、走らせてもガラガラになるだろうね(笑)
http://www.mir.co.jp/company/pdf/number_h23.pdf

快速のメリットを営業に散々説明されたが、実際は使っていない。
あんなに混むとは思っていなかった。本数も少ないし。

二路線快速停車は確かにメリット。でも絶対条件ではないかな。。。
交通至便だったら三郷中央とか快速要らないし。
この地域でもっと重要なのは自然、開放感でしょうか。
何より、住友の営業は自分の都合のいいことしか言わない、価値観を押売りするので鵜呑みにできない。
物件に自信がないのではないかと感じます。
個人的には、仕様、住環境、デベロッパーは柏の葉がだんぜんうえと感じています。
柏の葉と比較されている方は多いとおもいますが皆さんは如何でしょうか？

おおたか～北千住だと区間快速と比べても乗車時間の差は５分くらい。

最初の頃は快速ダイヤに合わせて通勤していたけど、いまは全く使わなくなった。

ラッシュでも我慢できる方にはメリット有りといったところではないでしょうか。

快速は守谷で満員、区間快速は柏の葉で満員。
そのあたりが見込み違いで悔やまれる…

快速停車より始発駅のが何倍もありがたい。

８時前に乗れば、満員じゃないでしょ？列の先頭並べば吊革も余裕。おおたかの森に住んでれば、野田線からの乗り換え客を外したタイミングで乗れる。
本当におおたかの森在住者が書いているのか・・。

わらける・・・ばっか

こんなとこ見ずにお金あって買える人は思いきって
かっちゃえばいい。
心配せんでも価値は対してさがらんよ。

たまに参考になる意見あるから、それだけみて
あとは・・・

＞２１９さん
まったく同感です
実際おおたかに先週行ってきましたが、結構活気もあり
前向きに検討したいと思います

このマンションは放射線に関しての対応を無視してますよー
室内は汚染されてるかもしれませんよー

ＭＲで聞いてごらんなさい。
調査もしてないのに「問題ありません」っていうから。
そりゃ、調べてないのだから問題が見つかるわけないｗ

お金あるから買おうかな。
通勤するのに立地良いから、前向きに検討中。

放射線に関しては柏の葉キャンパス板の方にいった方が盛り上がるよｗ