プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

79です。
ＭＤ→ＭＲ
すみませんでした。

上層階で網戸を付ける方はいますか？

つけます。

25階以上とかでも、網戸は必要なんですかね？

よくわかりませんが、夜寝ている間に窓から鳥類が入って来そうな感じがしませんか？

色々調べたら、10階以上は要らないとか、15階以上は要らないとか諸説あるみたいですね。
中には16階以上は外網戸禁止とかのマンションもあるとか。

ここも18階以上は建築基準法の関係で外網戸禁止だったような
つけるとしたら内網戸ですがしばらく様子を見て必要であればつけようと思っています

使わない時は、畳んでおけるプリーツタイプの網戸なら付けても良いなぁ〜。

20階以上でも普通に蝿も蚊も来るから、網戸無しは辛い。

>89
住んでるエリアにもよると思いますよ。
川や、池のある公園の近くは虫が多いですから。
うちは現在14階ですが網戸無しで大丈夫です。

今月末引越しです。非常に楽しみでございます。
皆さんよろしくお願いします。

建築事務所のプレハブも解体され、公開空地の整備が始まりましたね。

タワマンは初めてなのですが、エレベーターの数ってこれで適正なのですか？

A棟C棟完売ですか。
順調ですね。

本当だ！
公式ＨＰに完売表示が出ましたね。
Ｂ棟も引き続き頑張って欲しいですね。

>93
５０戸～８０戸あたりエレベーター１基というのが設置の目安のようです。
台数が多すぎると今度は管理費が割高になるので、多ければいいということでもありません。
エレベーターのメンテナンス契約って結構高いですからね。

ここは、Ａ棟Ｂ棟は、それぞれ２５０戸で１棟に４基。
２基が低層階、もう２基が高層階用。
（高層階用のうち１基は非常用を兼ねており全階に止まることもできる大型。）
３～１８階の低層階用は、７１戸に１基。
１９～３１階の高層階用は、５４戸に１基。
高層階用は、速度が約１．５倍高速です。

>>93さん
http://mansion.1lager.com/setsubi16.html
50～80戸に1台が適正で、50戸に1台あればラッシュ時も問題ないとのことですので、
250戸で4台というのは、問題ないように思います。
高層階用は150m/minで、一般によくあるタイプみたいですね。

正直、タワーマンションに住んだことがないので、
実際どうなのかはわかりませんが、戸数あたりのEV基数に問題がなさそうなのと、
25階まで上がった時に、待ち時間が短かったので、今のところ個人的には心配していないです。

更新して書けばよかった・・・

一般的なマンションは60m/min～90m/minくらいです。
110m/min～150m/minは、中央区に３台～６台くらい設置されているオフィスビル並の速さで
かなり速いです。

各階に止まればトップスピードになりませんが、1Fに停止していても
すぐに上に来てくれますよ。

郡管理されていると、最寄階に停止しているエレベーターが来てくれるので
ストレスフリーなんですが、ここはどうなんでしょうかね？

今さらながらこの物件が非常に気になってるのですが、
残っているのは低層階のみなんでしょうか？
１ＬＤＫはもう残ってないのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

エレベーターが低層、高層に別れているのは良いですね。
結局、１５階建てマンションみたいな感覚です。

>93
↓このサイト見てください。
http://towerlife.jp/m/
この３年ほど更新されてないようですが、近年の関東地区のタワマンのデータが見れます。
これを見ると、１００戸以上に１基しかないタワマンもチラホラあるもんですね。

Ｂ棟の１４階くらいから下があると思います。１ＬＤＫも少ないですがあったと思います。もう要望が入っているかもしれませんが。モデルルームにいって教えてもらうと早いですよ。

　Ｂ棟の１ＬＤＫは９～１５階まで、あと７戸のみです。広さの割に安いので人気があり、抽選になる事もあります。次回の販売は秋頃の様です。

意外とエレベーターネタ盛り上がってますね。

>102
関東の物件と同列に比較していいものか・・・価格が違いますよね。
東京と福岡では住環境の常識が違いますからね。
福岡の最近のタワマンはどんな感じなのでしょ？

>105
福岡でっていうと、やっぱりご近所のタワマンはアイランドタワーですか。
アイランドタワーは３棟に別れていて、各棟に２基ずつあります。
戸数は棟によって違いますが、６６．５戸に１基～７１戸に１基です。
高層階用、低層階用の区別はありませんが、確かマンションで九州一高速だと聞きました。
福岡でも東京でも台数は大差ないのかも。

高層階用のエレベーターの非常用は、11月すぎまで全階止まるようです。
上層階は、不便ですね！

>107
引っ越しで大きなものを運ぶための措置ですよね。
高層階用の１基は26人乗りと大型ですから。
下層階の人が通常の人の出入りに使うためではないようです。

朝の通勤ラッシュ時に下層階で非常用を使われると、
上層階の人はちょっと困っちゃいますね。

11月過ぎには、エアータワー全体に灯りがつくんですね。

どれくらい売れたかパッと見で分かりますね。

>109
そんな恥ずかしいことしないと思いますよ〜。

>110
A棟、C棟は既に完売ですよ。
ホームページにも「完売」って出てます。

　エレベーターの話が出てますが、高層階用、低層階用とあるのですか？
ホームページでうまく見つけられないのです。
これから購入となると、低層階になります。

>105
グランドメゾン百道浜Ｏ＆Ｆは、２棟それぞれに２基。
ウエストサイド棟＝５７戸に１基
イーストサイド棟＝４９．５戸に１基
高層階用、低層階用の区別はナシ。
地下１階から地上２９階まで３０階分あるのに、速度は１０５m/minで遅い。

>112
19階以上は高層階用のエレベーターです。
高層階用希望ならば、早めにＭＲに問い合わせてみたほうが
良いですよ。19階以上もまだぎりぎり残っているかもしれません。

内覧終わった方、エレベーター内のボタンは、どんな配置になってましたか？
３１個もボタンがあったら、指が迷っちゃーう（＾＾；

>>115さん
非常用EVのボタンは多かったです。

>>115
最初だけ。

１９階以上は、現在先着順で販売されている十数戸のみです。次回からは低層階のみです。早く行かないと無くなります。

>>115
エントランスで鍵をかざせば自動的に自宅の行き先階をエレベーターが察知するので
わざわざ押さなくても良いシステムになってました
エレベーターホールでもかざせるシステムになってます
逆に自宅の階以外の階は押しても許可されてなければ認識されなかったと思います
共用施設がある階は大丈夫です

＞119
キーをかざすと停止しないｼｽﾃﾑは、上層階だけのｼｽﾃﾑですか？
それとも全階？

説明では全階だったように記憶しております
私は25階以上の住民ではないのですが内覧会時にその説明を受けて
逆にマンション内の友人宅に行くにはちょっと不便だなと思ったものですから

>121
引っ越し時の挨拶関係の掲示板で読んだのですが、同じマンションのお宅を訪問するときも、一旦、一階のインターホンまで行くのがマナーだと考えてる人も多いようですよ。
例え、お隣様であっても。
いきなり玄関ドアのインターホンだと顔見えないし、誰だかわからないときは出ない人も居るみたい。

正面エントランスの街路樹(市の管轄)が枯れているという書き込みがありましたが、
あれは本当に枯れているの？
もしかして、正面エントランスは搬入に使ってて、一度、撤去していたのでは？
後から植えてるようにも感じたけど。

＞123
昨日、散歩がてら様子を見に行きましたが、枯れてる街路樹は無かったですよ。
でも細かく切られた枯れ木が、袋にまとめて入れられてました。もしかしたら植え替えたのかもしれませんね。

正面ｴﾝﾄﾗﾝｽに『ﾌﾟﾚﾐｽﾄ千早』のﾌﾟﾚｰﾄが入ってました。黒のﾌﾟﾚｰﾄが、高級感があって素敵でした。

作業されてる方も、急に降りだした夕立の中、一生懸命まわりの植木の作業されてました。

鍵落としたらものすごく部屋が絞られるから大変ですね。
子どもに持たせるのは心配。

＞125さん
部屋が絞られるし、エレベーターが目的階に動かないですよね。
１階ポストに予備キーを入れておかないと、もし落とした時にすごく困りますね…。

みなさん、ローンはどこの銀行にされましたか？
営業の方からは、どこも変わらないと言われましたが、本当でしょうか。手続きの面倒さとか、サービスの違い、金利など。あと、給与振込口座を変えないといけないとか、カードを作れば変えなくていいとか。

>125
>126
そういう時は、２４時間常駐の管理人さんが頼りになりますね。
きちんと住民登録しておけば、身分証明できれば、何とかしてもらえると思いますよ。
（未登録で同棲とかしてたら、未登録の人は入れてもらえない可能性大ですよね）

鍵の紛失ですが、鍵のメーカーのＨＰをみると、電子キーはＩＤが付いていて、
ＩＤ抹消すれば、その鍵でエントランスを解錠できなくなるようです。
紛失したら、早急に管理人さんに申告したほうが良いでしょうね。
（なんとなくセキュリティ上心配なので鍵のメーカーは書きませんが、住民ならわかりますよね）

そもそも、マンション外で落とした場合は、どこのマンションの鍵かなんてわからないでしょうが。

もうすぐお引越しの方がいると思いますが、引っ越しのご挨拶って上下と両隣さんですか？マナーとしては管理人さんにもとありますがここの場合も管理人さんへのご挨拶って必要？
あと、引っ越し会社はどこにしましたか？

住宅ローンはあるサイトでは新生銀行が人気№１でしたよ。手数料系は無料で借り入れ条件も無しみたいです。金利も低いし。ただ、それがいいのかはわかりませんが・・・