プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

便利でアウトレット？のお買い得マンションだとは思いますが、周辺環境は自慢できるレベルじゃないですね。一応最低限の生活インフラが揃っている程度。豊かさとか文化が全く感じられないし、千早、水谷って昔から、ねえ。伝説をたくさん聞かされてるから。子育ては不安です。はっきり言って。

売れてるせいかやっかみ多いね。
歴史・文化は十分過ぎるほどですよ。
隣に市民センターも出来るし。

＞６４１
豊かさ？文化？
それって、具体的になんですか？駅前は再開発で古いものはないですが、近隣に、そして東区には歴史的なものが沢山ありますよ。東区には大学も沢山あり、文教地区と感じられる場所もあります。
福岡では、大濠周辺の物件が、やけに「歴史」を強調するから、それ以外の地域に歴史が無いように勘違いしてる人も居るけど、この辺りの方が歴史はあるんですよ。

>641
アウトレットマンションって、売れ残った物件を販売会社が替わって、安く売られるものだから、ここは厳密にはアウトレットじゃないね。価格は変わったけど、低層階は、ほとんど価格変わってないし。
栄泉の時から注目を集めて人気だったから。

販売会社が栄泉から大和に替わったって、逆に嬉しい人が多いんじゃない？
施工会社が倒産して、途中から施工会社が替わった物件はコワイ。（そんな物件市内にもありますね。）
でも、ここは大林組が一貫して建ててます。
スーパーゼネコン大林＋大和ハウスの免震。
地方都市では、なかなか無い組み合わせなの、かなりのウリになると思いますよ。

豊かさや文化を古いモノとか市民センターだと思い違いするあたりが、文化レベル低いですね。

きっと６４１は、昭和時代のイメージしか知らないんだろうね。
昔の東区の学校は荒れたりもしてましたが、最近はそんなことはないんだよ。
トップではないけど、優秀な学校もあります。

６４１は、どうせ検討なんてしてないんだろうけど、過去ログにもいろいろ現状が書かれてるから読んでみてはどうですか？

団地群のいわゆる近隣住民は如何でしょうか。

＞６４１
＞一応最低限の生活インフラが揃っている程度

最低限以上のインフラってなんですか？具体的に教えてください。

電柱は地中化されてて、災害にも強い。
オール電化だからガスはないけど、水道も通ってますよー。

JR、西鉄のダブルアクセス。バス路線もある。
車でも、都市高IC近い。車がなくても生活OKなエリアだけど駐車場は１００％以上。
空港もうるさくない程よい距離。
私は城南区から引っ越しますが、九州自動車道もかなり近くなりました。

＞６４５
では、福岡で豊かさや文化レベルが高いってのは、具体的にどこですか？
それは、どんな理由でですか？

＞６４７
実際の生活で、団地群の人たちと絡む機会が無いので、何とも思っていないのです。
もしかしたら、絡んでいるのかもしれませんが、特に問題を感じたことが無いのでわかりません。

６３６では、「極めて近所」とか書かれてますけど、離れてますよね。
例えば、わざわざこちらの公園に来るような距離ではないですよね。
これくらいの距離の団地を避けるとなると、福岡で住むのは大変ですね。

市内、そこらじゅう団地だらけですよ。
団地＝ＵＲではありませんが、一例として↓で検索してみてください
http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/area/kyusyu.html。
東区７６件、南区８２件、中央区６１件、博多区４４件、城南区６４件、早良区１００件以上。
（広さから言ったら、東区は多いわけじゃありません）

夜、女性が一人出歩けますか？

団地なんて、人畜無害。
それより、中央区辺りで、近所にワンルームマンションが多数ある場合の方が問題。
お水系が沢山ですからねー。
スッゴイ格好で近所を闊歩したり、生活時間帯が普通と違うのでトラブル多いです。

いや、東区の団地群ということで質問しました。

641さんへ
「周辺環境は自慢できるレベルじゃないですね。」って・・・
だから自慢したくて買ったわけじゃないんですよ～。
自分がいいと思ったから買っただけです。
あなたはあなたで自分が自慢できそうなマンションを
買えばそれでいいんじゃないですか？
千早での子育てが不安なら不安でないところを
買ったらいいじゃないですか？
団地が近くになくて、ずさんでない開発地域を探して
住めばいいじゃないですか？
「それらについてどうお考えですか？」って？・・・
特に支障がないと思ったから買ったのですが。
いけなかったでしょうか？少なくとも641さんには迷惑をおかけ
していないと思いますが。

このマンション購入者は、ある意味東区の公共事業主みたいなものだから、あまり刺激しちゃいかん。私財を開発に捧げたんだから、心意気は立派なもの。尊敬しなくちゃ。

>651
どうしても東区を悪く言いたいんでしょうけど、犯罪発生件数は、他の区の方が多いですね。

一人で歩いてる人も見かけますよ。まあ、人それぞれ。
心配な人は、歩かないほうが良いでしょうね。
それは、ここだけではなく、福岡どこでも同じ。

このマンションで、夜一人でどこに行くの？？

↑私財と言うより未来を捧げたんですよ。価値交換の意味ががよく分からないんでしょうね。普通、こんな不安定な時代に郊外の開発地区に投機できんですよ。賃貸で充分ですな。

そうやってあくまでも皮肉るんですね。

>651
知らないだけで、世間では街頭犯罪って言われる、事件が無数に起きてるんですよ。

東区も勿論ありますが、他の区もそれ以上にスゴイっすよ。
↓見てみると興味深いです。
http://www.netonelab.com/hanzai/

最新の発生地も見れますが、過去の統計もエリアごとに検索できます。
これを見たら、女性の一人歩きなんて、福岡では無理ですよね。
逆に安心なエリアって福岡市にあるんですか？

今後は低成長の時代。今あるモノをリユースして価値を高めるのがトレンド。都心が集中して資本投下されてより住みやすくなっているのは、そこしか費用対効果が見込めないから。郊外の再開発なんてそもそも無駄なことだし、その証拠に、ここの再開発は笛ふけども民間は踊らず。遅々として物事が前進しない。

人生を千早駅前に捧げた、かあ。確かに。深い！

>651
十分歩けますよ。
中央区、博多区みたいにひったくりも無いし、
そもそも歩道と車道の区別が無い所に集中してますしね。

大丈夫。市場は正直だから周辺土地は適正に落ちるよ。そうしたら、マンション開発も更に進んで、より求めやすい商品が増えます。投資はその時かな。今はまだ待ちの一手。あれだけ空き土地あるんだもん。ちなみに、コンシェルジュと管理人って何が違うんですか？

>657
ここと同レベルの物件が賃貸であったら教えて下さい。家賃はいくらでもOK！

駅前、免震、共用施設充実は必須で。

生涯で賃貸が得か、買うのが得かは、専門家でも意見がわかれます。

賃貸だと好きに間取り等、変更できますからね。
私はそれだの理由でも買いたい派。

ここは分譲価格が安い分、間取り変更やオプションににお金かけた人も多いみたい。
入居後、すぐに大リフォーム予定のリッチさんもいるとか。
こんな時勢でも買える余裕があるんだから幸せですね。

周辺に色々出来たら確実に上がります。

>663
土地が安くなっても、資材が高くなってるのは大丈夫？(開発次第で土地が上がる可能性は完全無視？)
待てば待つ程、だんだん駅から遠い物件になるよ。
それまで無駄に家賃払うの？
もちろんキャッシュだよね？ローンだと若いうちに買う方がいいよ。
金利は今より下がる可能性はないけど、それは考慮されてる？

分かってないなあ。郊外駅前周辺に出来るのはせいぜいマンションくらいだよ。商業もホテルも市内に供給過剰でしょうが。そうじゃなくても新しいマンション開発の噂すら聞かない。仮に土地が下がってマンションが出来れば、だったら在庫増えるんだから価格調整されて下がるんだよ。まだこんな眉唾物の開発地区に投資するのは時期尚早。それでも住みたきゃ賃貸で充分っつったの。

資材、金利、税金等を持ち出して不安を煽るのは販売会社の常套句。惑わされて高値掴みしちゃうよ。いくら心配しても、住宅は完全に投資対象として失格だから。より安くなる一方よ。それに、ムダな共用設備も要らないでしょ。周辺にスポーツクラブあるのに、ジムとかいる？ムダ～。

まあ、栄泉のプランが完全にミニバブル時代のもので、ダイワが買取って薄くバージョンダウンさせたから、なんかちぐはぐよね。今の価値観に合わないのはしょうがない。栄泉時代は夢見たけどね。

＞668
不安を煽るも何も、資材、金利、税金など、この数年はいい時期だったのは間違いないでしょ？
そこを否定できる？

共用施設は、２００戸以下のマンションなら不要。
でも、ここは大規模だからあってもＯＫ！
近隣にスポーツクラブがあっても、そのちょっとの距離が億劫で、幽霊会員になっちゃう人多数なんだよ。
（それでこそ経営が成り立っているようなもの）
割り勘で一戸辺りの維持費が安いなら、あっても良い施設だと思うよ。
スポーツクラブを個人で入会したら、月々７～９千円は払うわけだし。

＞667
眉唾物の開発地区ですか？（＾＾；
でも、福岡の肝いり地区の１つなんですよ。
ここがダメになる時は、福岡市も終わりです。
私は、仕事や家族の関係で福岡に住みたいですから、開発がうまくいくように祈ってます。

今は時期尚早、街の一手ですか。
ずっと賃貸で待っていたら。
今の価値観に合わないんじゃなくて、あなたの価値観に合わない
んじゃない？
いいじゃないですか気にいった人が買うのだから。

＞６６７
わかってないなー。
マンションを先物取引と何かと勘違いしてませんか？
特定エリアのマンションが供給過剰で、価格が下落するのは１年や２年じゃないの。
供給過剰だと、そもそも売れないから、マンションディベだって新規開発はしない。
開発で、ドーンと高くなることはあっても、下がる時は徐々にです。
とても長い期間がかかるから、買いたい人は、買えるタイミングで買うのがベスト。
それが、低金利だったり、優遇税制がある時期だったら幸運です。

それから、福岡市は２０２５年以降に人口減少に転じると予測されてましたが、震災の影響で、その予測も見直すみたいですよ。
まだ少数ですが、福岡に移住した人も居ますし、これから企業の移転や分散化も含めて、震災前の予測より人口増加の可能性もありますね。
福岡は、まだまだ供給しても大丈夫でしょう。

667ってまったく千早をわかってないね。
福岡の人間じゃないでしょ？
テレビも新聞も読んでないみたいだね。

福岡市終わってるでしょ。

＞675
なら何でここに来るの？（笑）

福岡市は、政令指定都市で２番目に、平均年齢が若い都市です。
高齢化が、遅い分、まだまだ元気でいきたいですね！
九州新幹線も出来たばかり。超便利な場所にある空港は、これから大きくなります。
財政が厳しいのは知ってますが、その危険度は、日本政府の方がずっと上ｗ
福岡がダメになる前に、日本がダメになる方が怖いですが・・・ならないように願ってます。

まあまあ、皆さん福岡市にも千早にも期待しましょうよ。これからの再開発地区に財産を叩くのはそれなりの考えがあってのことでしょう。こういう勇敢な方たちが居なければ再開発なんて出来ない訳ですから応援しましょう。不確かな未来に人生を賭けるのは皆さん一緒です。ただ、開発全体の規模で言えば福岡市の先読みは完全に読み違えましたね。もう少しコンパクトで良かった。人工島もそうですが、夢見がちな行政に民間企業がシラけてることについては、福岡市民はもっと関心を持った方が良いね。神風吹くかな？

福岡市は、政令指定都市の中で大阪市に続き二番目に借金が多いということを忘れてはいけません。
無駄なこと（人工島の開発や地下鉄の延長）していたら、その中大きなしっぺ返しがきますよ。
尻拭いをするのは、最終的に市民ですから。ちなみに、私は福岡市民です。市の財政に、マジで危機感を感じています。

＞678
誰も大企業だなんて、書いてませんね。
小回りの利く企業が、既に移転してます。
ＷＢＳでも、移転した有名な会社が紹介されてましたが、それ以外にも複数の会社が本社機能の移転や、福岡支店機能の拡充をしてますよ。
やっぱり新聞もろくに読んでいないようですね。

では、やはりいつかはこの開発地区もセールか。九大学研都市も水面下では叩き売りらしいから。自転車操業のデベロッパーはたくさんあるから、土地を買い叩いて安価なマンション沢山できるでしょうね。結果的に全投資額が少なく、市民に不足分が乗っかる。他が迷惑する構図ですね。在京や海外のファンドが買取ってくれたら良いのに。地下鉄とか人工島とか。

ＷＢＳ…。ぷっ。

民間企業の投資が見込めていないなら、いくら福岡市の肝いりでも失敗。

分譲しても売れていない人工島の土地と違って、千早の土地は売れてしまっている土地が殆どです。
市の所有なのって、市民センターの予定地ぐらいです。
福岡市が、大きく投資する段階は過ぎていますから、人工島や地下鉄とは同列に語れません。

九大学研都市は、市の中心から物理的距離が遠すぎますから、こことは同列に語れません。
九大頼みですからね。

千早は、天神中心からの距離が、姪浜と同じぐらいなので、あれぐらいにまでは開発が進むかもしれません。
ダイワは姪浜でも商業施設やってますから、ここの横のダイワの土地も同じようなものを作るかもしれませんね。

このマンションを含めて周辺のマンション居住者でそれなりの小さなコミュニティが形成されて終了でしょう。共用が充実してるのは逆に良かったかもよ。近隣スポーツクラブもいつ撤退するか分からないし、スーパーも徒歩圏内に一軒しかないんでしょ？レストランとかもテナント入居したら良いのにね。

福岡市、これから発展しない。むしろ後退する。
①大借金。財政難で苦しむ。
②若いのは、今は学生が多いから。３流私学の将来は厳しいので、ある時期から学生が急減する。
③日本がおかしくなっている。その影響から逃れることは無理。

民間が購入した土地でも転売されるから。

姪浜レベルかあ…。

ダイワの商業ってあのセンスかないアレ？しかも近くにすでに無い？ソレ。釣具屋…、gu、サイゼリヤ？

＞６８８
スーパーは徒歩２分に１軒、徒歩７分にもう１軒あります。

スポーツクラブ、コナミのことなら、心配無用。
あそこ、異常に混雑してます。もうちょっと人が少なくないと使いにくいです。

テナントに飲食店は勘弁して欲しいです。
（臭い等の制限が規約にあるので、入ることはないと思いますが）

>688
近隣のスポーツクラブに通ってるけど、人多いよ。
ちなみに徒歩10分以内にスーパーは３軒。

＞６９２
違いますよ。
姪浜のダイワの商業施設には、gu、サイゼリヤもないです。

福岡市は既に後退し始めてますよ。JRや九電や西鉄や福岡地所あたりの地元企業が、一生懸命街の投資に励んでますが、地場だけじゃとても無理でしょうね。

徒歩10分は徒歩圏内とは言わない。

天神までバス、地下鉄で20分ってのは姪浜と同じなの？
百道浜と同じくらいなのは知ってたけど。

698ってよっぽど運動嫌いなんだね。（笑）
一般人からかけ離れてる。

697の間違いね。

天神まで下手すりゃ30分以上掛かりますよね。千早は。

>702
朝、都市高混んでるときはかかるかもしれませんね。
朝の混雑時は車で天神北に行くのが早い。
15分かからない。

嬉しくて止まらないか w

>705
削除依頼出しました。

皆さん検討中なんですか？

なんか、今日ホームページ見たら残り3戸になってますね。
次の販売・抽選が楽しみです。
私的には価格的に次が狙い目です。
今、ドキドキしています。

ここは契約者数が他と比べて圧倒的に違うからなぁ。
ネガさんも大変ですねw
精々頑張って下さいねw

東区民の羨望マンションなんだから、バカにしないこと！

殺伐としてんね、ここ。

売れてますからね。
ここでゴタゴタ言う前に。

ここくらいしか売れてないですよ。東区は。選択の幅が少ないから。

荒らしは全部削除依頼。

714さんに同意。
特に某ブランドのマンション信者の「すごいだろ〜」は
ある意味、マンションよりすごいと思う。

いくらここでネガレスして邪魔したつもりでも市場は正直だよ。

少なくともアンチ千早派のような掲示板マナーも守れない人が千早に住むことは無い訳から、
それだけでも価値ありそうですね。（笑）

荒らしはよそでやって！

＞725
今度は成りすましですか。
掲示板のマナーをよく読んでくださいね。

おっ。今日は賑わってますね。
分譲中があっというまに残り３戸。未分譲も合わせると残り５７戸かな・・・。
売上げペースが少しは落ちると推測していましたが、全くおちませんね。
この勢いには感心しています。１月くらいの完売も夢ではないかも
しれませんね。

約90％が売れたんですねー。
Ａ棟Ｃ棟は入居開始前に完売したし、Ｂ棟も入居が始まる２月には、完売してたら良いですね♪

マンコミさん大喜びW

＞730
そうではなく、悪意に満ちた東区中傷の書き込みしてる人がいるから、
正確な情報（数値など）を返答してるだけですよ。

福岡市民の何％が、心理的に東区に抵抗感を感じているか、正確な数値を教えてください。

半分は抵抗あるとおもわれ香椎なんてガラ悪いもん

ここの板荒れてきてますね。
どんな人が住んでいるのかと住民板を覗かせていただきましたがこちらもかなり荒れてました。
住民同士は仲良くしたいものです。
購入に迷いが生じました。

どんな統計に基づいてんの？
半分が抵抗あるのに、人口が一番多いのはなぜ？

ガラの悪いのは福岡ならどこでも居るし。

>735
売れてる物件や、住民が過剰評価してる物件は荒らしがやってきます。ここは前者かな。

荒らしが根拠が無いことや誇張で色々書いてるだけ。なりすましまでしてるし。

ここを選んだ人たちは、冷静かつ論理的に返答してますよ。

掲示の荒らしぐらいで迷うなら買わない方が良いけど、どの物件でも荒らしは暴れてますよ。

住民板が荒れるのは問題だと思いますよ。

客観的に、千早は供給過剰。

安いマンションに低レベルの住民が混じっていてもおかしくはない