福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「プレミスト千早タワー ツインマークスPart7」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-02-06 10:13:34

プレミスト千早タワー ツインマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレPart6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144636/
Part5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91364/
Part4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78266/
Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62087/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42122/
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78162/

所在地:福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他(従前地)福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1(仮換地指定位置)
交通:
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:57.85平米~101.08平米
売主:大和ハウス工業 福岡支店
売主:第一交通産業
販売代理:住友不動産販売 九州受託販売センター
媒介:エース不動産

施工会社:大林組 
管理会社:ダイワサービス



こちらは過去スレです。
プレミスト千早タワー ツインマークスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-06-13 09:06:40

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プレミスト千早タワー ツインマークス口コミ掲示板・評判

  1. 542 契約済みさん

    総戸数が多くて心配でしたが順調に売れてますね。

  2. 543 契約済みさん

    少し前に出ていた話ですが、B棟のほうはA棟に比べ
    値上げしたと営業の方に聞きました。
    A棟の売り上げが思っていたよりもよかったからだそうです。
    それでもタワーマンションにしては安いのでお買い得な物件だとは思いますが…。
    僕は年収500万くらいですが、ローンの残っているもちマンションがあるので、支払いがきつくなりそうです。
    A棟を売り出しているころに買えばよかったかも。

  3. 544 匿名

    売れなくて値引きが普通なご時世なのに値上げですか…。
    凄いですね。

    残り16戸ということはまだ売り出してないところも併せて70戸くらいでしょうか?

  4. 545 匿名さん

    供給過剰で、最後の方は売れ残ると思います。

  5. 546 匿名

    >545
    ここまで450戸ぐらい順調に売れてて、多少勢いが鈍化しても大丈夫。
    福岡では売りにくい5000万以上の価格帯は、初期に売れちゃってて、あとはお手頃な価格帯。
    最初から低層階狙いで待ってる方もいるようです。
    売れ残る可能性は低いと思いますよ。

  6. 547 匿名

    私は営業の方にA棟よりB棟のが安いと聞きましたが…。購入後なので、営業トークとは思えません。

  7. 548 匿名さん

    多少売れ残ったって何も影響しないと思う。
    人気抜群のマンションってのはもう十分みんな
    わかってるでしょう。
    福岡で一年で450戸売れたんだから大成功でしょ。
    私の知り合いもB棟の下のほうの階を検討してますよ。
    あの駅前立地で人工島の照葉やアイランドタワーより価格が安く
    共用部充実(その割りに管理費は割安)、
    売主も変わってさらに評価が上がり、
    施工も東京スカイツリーなどを手がける大林組
    電柱のないきれいな街並みで並木公園にも隣接、図書館も近くにできる
    っていうんだから客観的にいいお買い物だと思う。

  8. 549 匿名さん

    私は、将来、売却のことも考えて購入しました。

    この立地だったら間違いなく売れると思います。

    千早地盤も強固! 免震体制OK! JRが停まれば地下鉄で対応可能。ちょっと歩いて

    バスでもOK!

    病院もそこそこ名のある病院あるからOK!

    気になるのがひとつ! 道路挟んで空き地に何ができるか?

    ダイワさん有力企業ですから公園(運動場)にでもしてくれたらいいのにな・・・・・!

    一面に芝生を敷いて・・・・・(地域貢献)

    お金もってるしいいじゃん・・・・・

    もう千早でもうからなくていいのに・・・・

    ダイワの役員さん宜しくお願いします。

  9. 550 買いたいけど買えない人

    諸事情により、今年度の購入が無理なので・・・(T_T)/~~~

    早く中古が出てほしいです。

  10. 551 匿名

    >546
    最近になってこの物件を知りました。
    初期の勢いってスゴかったんですか?
    知った時には欲しい間取りは無かったです。
    130平米以上の最上階欲しかった…(T_T)

  11. 552 入居済み住民さん

    年内に完売でしょう。残りは低層階だから、そして、構造、免震構造、強度、立地、景観地区、再開発
    全て揃ってますからね。価格帯も安い。供給過剰
    て書かれている方はあまりわからないのでしょうね。
    比べて見れば分かりますよ。大和ハウスは値上げを
    しても強気でいきますよ。デメリットは渋滞、騒音
    ぐらいかなぁ。

  12. 553 Aとー

    >552
    渋滞?騒音?
    20代は南区に住み、今回は早良区ら引っ越してきましたが、ここぐらいの渋滞なんて可愛いもんですよ。最初は空いてるとすら感じました。
    ここレベルの渋滞や騒音を避けるなら、市外か早良区や西区の端っこまで行かないと…。

  13. 554 匿名さん

    >552
    博多バイパスが完成すれば渋滞・騒音は解消だ。

  14. 555 匿名

    博多バイパスってどこにつながるの?

  15. 556 匿名

    >555
    九産大の先の下原、青果市場辺りです。
    宗像、北九州方面に行くのに近道になります。

  16. 557 入居済みさん

    いつつながるの?

  17. 558 入居済み住民さん

    3号線の渋滞は以前と比べると改善しています。千早から千代まで30年車通勤しています。博多バイパスや都市高速の下の道が開通してない頃は1時間かかる事もありましたが、今は15分です。

  18. 559 匿名

    東区から見る夜景はきれいですか?

  19. 560 契約済みさん

    >547
    聞いたのは購入前ですが、購入前の人にこの物件は値上げしたんですという営業トークもありえないと思います。
    ですがもしかしたら階や方角によって、値上げしたり値下げしたりとまちまちなのかもしれませんね。

  20. 561 契約済みさん

    A棟に住んでいる友人の家に遊びに行ったのですが、ちょうど香椎浜が見える方向で、夕方は夕日が沈んでいくのが見えてとても綺麗でした。
    夜景は階数や部屋の向きにもよると思いますが、夜景は空港側が綺麗と言う話も、掲示板の中で出てきていたと思います。

  21. 562 入居済みさん

    ここから滑走路が見えたら最高でしょうけど…。
    ちょっと遠すぎ。最上階は見えるのかな?

  22. 563 入居済み住民さん

    最上階ではありませんが、滑走路がぎりぎり一部見えます。遠くから次々と飛んできて、着陸まで見れるので楽しめます。夜多い時は4-5機のライトが見れます。

  23. 564 ご近所さん

    博多バイパス開通は、まだ4~5年先だそうです。

  24. 565 入居済み住民さん

    >564
    4~5年先ですか。
    個人的には、想像してたよりも早いですね。

    現状、空港までスピーディーに行けるので満足です。
    今、工事してる方面には私はあまり行く機会がないので、いまのままでもOKなんだけど。
    先日、東京から最終便で帰宅したら、空港からタクシーで11分でした。早くてビックリ。

    完成しちゃうと、利用者が増えて渋滞するようになったら嫌ですね。

  25. 566 ご近所さん

    完成すればバイパスの交通量は格段に増えるでしょうね。
    その分、3号線の交通量が減るからいいかなぁ。

    現状だと新宮の方に抜けるのに香椎駅周辺を抜ける以外にないですから、
    パイパスができればかなり分散されると思います。

    香椎駅周辺の渋滞も、ひと昔前に比べてだいぶ良くなっていますよ。

    しかし、あのバイパスが未完成なのは福岡としてどうかと思いますね。
    さっさと完成させて欲しいです。
    用地買収が全然進んでいないのであと10年以上は余裕で掛かると私は聞きましたが。。。

  26. 567 匿名さん

    予算は去年の半額しかないらしいですから、いつ完成のことやら。

  27. 568 匿名さん

    バイパスは、千早の現在の終点のところから、順番に延ばしているのかと思ったら、先の方で橋を作ったり、池を埋めたり工事は進んでいるんですね。

    ↓H23年度の計画
    http://www.qsr.mlit.go.jp/fukkoku/jigyougaiyou/H23jigyougaiyou/03.haka...

    ↓最新の工事箇所
    http://www.qsr.mlit.go.jp/fukkoku/koujijyoukyou/hakataBP/hakataBP.html

  28. 569 匿名

    香椎参道も交差するんですよね。
    あの辺、工事が大変そう。

  29. 570 匿名さん

    俺に任せろ

  30. 571 匿名さん

    南側の空き地にこのような計画があるみたいです。
    今はどうなっているのでしょうか。
    2008年福経ニュースより
    住宅、マンション、土地活用事業の大和ハウス工業株式会社は、
    福岡市東区千早の香椎副都心土地区画整理事業地区内に地上4階地下1階建て
    のショッピングセンターを計画している。着工は早ければ2009年6月で、
    10年5月の完成を目指す。同社が土地取得から開発まで一貫して取り組む直営の商業施設は、九州では初めて。
     場所は国道3号と松崎千早線が交差する角地で、JR・西鉄千早駅からは徒歩約2分程度。
    敷地面積は1万7395平方m。延べ床面積は約5万3000平方mを予定(賃貸面積は約3万平方mを予定)。
    地下に開放的な空間を設けるなど、緑豊かな居心地の良い空間を目指しているという。
    テナント数は100~120テナントになる見込み。
    名称は「福岡千早ライフスタイルセンタープロジェクト(仮称)」で、総事業費、売上目標など詳細は未定。
    現在は構想段階だが、地下1階にスーパーマーケット、食品物販店、フードコート、
    ドラッグストアや生活雑貨店、1階にレディス・メンズファッション店、雑貨店、カフェ、
    2階はファッションゾーン(ファミリー向け、ベビー&キッズ向け、カジュアルファッション)、
    3階に飲食店、各種教室、エステやジムなど美容と健康を対象にした店舗、アミューズメント施設、
    駐車場。4階と屋上は駐車場で、収容台数は約850台(予定)。
    駐輪台数は約600台(予定)。
    同社は「千早地区は今後もマンション建設が予定されており、将来性豊かな場所。
    中でも現地は交通の便も良い好立地なので、街の顔となるような施設にしたい」と話している。

  31. 572 匿名


    三年前の話ですか…

    結局は計画倒れだったのかな?

  32. 573 匿名さん

    >571
    そういう計画はあったけどリーマンショックで流れた模様。
    …というのを過去スレッドのログで読みましたよ。

  33. 574 契約済みさん

    >571さん
    私もリーマンショックの影響で白紙になったって営業の方から聞きましたよ。

  34. 575 匿名

    ミスターマックスみたいな、ホームセンターが出来るみたい。って、過去ログに書いてありました。

    個人的にホームセンターはいやです。

  35. 576 匿名

    あれ?ダイレックスが出来るんじゃなかったですか?

  36. 578 匿名

    >577
    駅前だからパークアンドライドに使われないように、有料パーキングにするのは当然だろうけど、何も買わなくても90分無料、少額でも買い物すれば三時間無料とかの施設は、沢山ありますよね。
    まともな客には実質無料。
    木の葉モールみたいに、電車、車、バスのトリプルアクセスぐらいは想定するでしょう。
    若者の車離れが危惧されてますから、車だけのアクセスを考える施設は厳しい。

  37. 579 契約者さん

    この間、仕事で役所に行きましたが、確か新規の物件案内で『千早駅プロジェクト』って見たような。

    (千早駅前に商店街のビルが出来るんだなー)って思ってましたが。

    チラ見なんで、ソースも無いし詳しく見てなくてすみません。

  38. 580 入居済み住民さん

    第3期3次販売が残り11戸になってますね。未販売の低層階54戸は安く買いたい人が待機している様なので、年内に完売するかもしれませんね。遅くとも来年4月の入居までは余裕でしょうね。大和ハウスは南側の土地利用は白紙のようですが、新たなマンション建設などせずに、魅力ある商業施設を作ってもらいたいですね。

  39. 581 入居済みさん

    ここの階高はどれくらいですか?

  40. 582 匿名

    これだけ早く売れるんだったら、また南側はマンションだなぁ。

  41. 583 匿名

    でもここは通常より安かったから、売れ行きが良いんで。
    通常だったら、高層階100平米ちょいオーバーで5000万位しますしね。

  42. 584 匿名

    東区で5000万は問題。

  43. 585 匿名

    照葉なら5000万の物件なんてたくさんありますよ。

  44. 586 匿名

    アイランドタワーも5000万越えが多数売れましたよ。
    千早駅前ならさらに高価でも売れたかも。

  45. 587 近所をよく知る人

    >>584
    何がもんだいなの、その理由は。

  46. 588 契約者さん

    >587さん
    東区に偏見を持っている荒らしなんで、華麗にスルーを。

    >586さん
    トリプルタワーは、100平米で5000万位でしたよね。
    でもここは、4000万位。お買い得でしたね。
    もし転売をしたら、買った値段と同等、もしかしたら高く売れるかも?ですね。

  47. 589 匿名さん

    トリプルタワーは今なら5000万円出せばかつての億ションが買えます。

  48. 590 匿名

    >589
    でもね…
    あの億ションの間取りは本当にヒドイの。
    売れ残るはずです。
    既に3年以上経ってて中古扱い。
    発売当時の「鉄道がくる」とか夢があった状況とも違うし、半額でも厳しいと思うよ。

  49. by 管理担当

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