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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他(従前地)福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1(仮換地指定位置) |
交通 |
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分 西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
518戸(250戸(エアタワー)250戸(ブライトタワー)18戸(センターレジデンス) 別途管理室1戸、分譲店舗5戸、他エアスカイラウンジ、オーナーズラウンジ等14戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階建(エアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年05月竣工済み 入居可能時期:2012年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 福岡支店 [売主]第一交通産業株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 九州受託販売センター [媒介]エース不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミスト千早タワー ツインマークス口コミ掲示板・評判
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542
契約済みさん
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543
契約済みさん
少し前に出ていた話ですが、B棟のほうはA棟に比べ
値上げしたと営業の方に聞きました。
A棟の売り上げが思っていたよりもよかったからだそうです。
それでもタワーマンションにしては安いのでお買い得な物件だとは思いますが…。
僕は年収500万くらいですが、ローンの残っているもちマンションがあるので、支払いがきつくなりそうです。
A棟を売り出しているころに買えばよかったかも。
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544
匿名
売れなくて値引きが普通なご時世なのに値上げですか…。
凄いですね。
残り16戸ということはまだ売り出してないところも併せて70戸くらいでしょうか?
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545
匿名さん
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546
匿名
>545
ここまで450戸ぐらい順調に売れてて、多少勢いが鈍化しても大丈夫。
福岡では売りにくい5000万以上の価格帯は、初期に売れちゃってて、あとはお手頃な価格帯。
最初から低層階狙いで待ってる方もいるようです。
売れ残る可能性は低いと思いますよ。
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547
匿名
私は営業の方にA棟よりB棟のが安いと聞きましたが…。購入後なので、営業トークとは思えません。
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548
匿名さん
多少売れ残ったって何も影響しないと思う。
人気抜群のマンションってのはもう十分みんな
わかってるでしょう。
福岡で一年で450戸売れたんだから大成功でしょ。
私の知り合いもB棟の下のほうの階を検討してますよ。
あの駅前立地で人工島の照葉やアイランドタワーより価格が安く
共用部充実(その割りに管理費は割安)、
売主も変わってさらに評価が上がり、
施工も東京スカイツリーなどを手がける大林組。
電柱のないきれいな街並みで並木公園にも隣接、図書館も近くにできる
っていうんだから客観的にいいお買い物だと思う。
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549
匿名さん
私は、将来、売却のことも考えて購入しました。
この立地だったら間違いなく売れると思います。
千早地盤も強固! 免震体制OK! JRが停まれば地下鉄で対応可能。ちょっと歩いて
バスでもOK!
病院もそこそこ名のある病院あるからOK!
気になるのがひとつ! 道路挟んで空き地に何ができるか?
ダイワさん有力企業ですから公園(運動場)にでもしてくれたらいいのにな・・・・・!
一面に芝生を敷いて・・・・・(地域貢献)
お金もってるしいいじゃん・・・・・
もう千早でもうからなくていいのに・・・・
ダイワの役員さん宜しくお願いします。
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550
買いたいけど買えない人
諸事情により、今年度の購入が無理なので・・・(T_T)/~~~
早く中古が出てほしいです。
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551
匿名
>546
最近になってこの物件を知りました。
初期の勢いってスゴかったんですか?
知った時には欲しい間取りは無かったです。
130平米以上の最上階欲しかった…(T_T)
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552
入居済み住民さん
年内に完売でしょう。残りは低層階だから、そして、構造、免震構造、強度、立地、景観地区、再開発
全て揃ってますからね。価格帯も安い。供給過剰
て書かれている方はあまりわからないのでしょうね。
比べて見れば分かりますよ。大和ハウスは値上げを
しても強気でいきますよ。デメリットは渋滞、騒音
ぐらいかなぁ。
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553
Aとー
>552
渋滞?騒音?
20代は南区に住み、今回は早良区ら引っ越してきましたが、ここぐらいの渋滞なんて可愛いもんですよ。最初は空いてるとすら感じました。
ここレベルの渋滞や騒音を避けるなら、市外か早良区や西区の端っこまで行かないと…。
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554
匿名さん
>552
博多バイパスが完成すれば渋滞・騒音は解消だ。
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555
匿名
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556
匿名
>555
九産大の先の下原、青果市場辺りです。
宗像、北九州方面に行くのに近道になります。
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557
入居済みさん
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558
入居済み住民さん
3号線の渋滞は以前と比べると改善しています。千早から千代まで30年車通勤しています。博多バイパスや都市高速の下の道が開通してない頃は1時間かかる事もありましたが、今は15分です。
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559
匿名
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560
契約済みさん
>547
聞いたのは購入前ですが、購入前の人にこの物件は値上げしたんですという営業トークもありえないと思います。
ですがもしかしたら階や方角によって、値上げしたり値下げしたりとまちまちなのかもしれませんね。
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561
契約済みさん
A棟に住んでいる友人の家に遊びに行ったのですが、ちょうど香椎浜が見える方向で、夕方は夕日が沈んでいくのが見えてとても綺麗でした。
夜景は階数や部屋の向きにもよると思いますが、夜景は空港側が綺麗と言う話も、掲示板の中で出てきていたと思います。
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562
入居済みさん
ここから滑走路が見えたら最高でしょうけど…。
ちょっと遠すぎ。最上階は見えるのかな?
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563
入居済み住民さん
最上階ではありませんが、滑走路がぎりぎり一部見えます。遠くから次々と飛んできて、着陸まで見れるので楽しめます。夜多い時は4-5機のライトが見れます。
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564
ご近所さん
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565
入居済み住民さん
>564
4~5年先ですか。
個人的には、想像してたよりも早いですね。
現状、空港までスピーディーに行けるので満足です。
今、工事してる方面には私はあまり行く機会がないので、いまのままでもOKなんだけど。
先日、東京から最終便で帰宅したら、空港からタクシーで11分でした。早くてビックリ。
完成しちゃうと、利用者が増えて渋滞するようになったら嫌ですね。
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566
ご近所さん
完成すればバイパスの交通量は格段に増えるでしょうね。
その分、3号線の交通量が減るからいいかなぁ。
現状だと新宮の方に抜けるのに香椎駅周辺を抜ける以外にないですから、
パイパスができればかなり分散されると思います。
香椎駅周辺の渋滞も、ひと昔前に比べてだいぶ良くなっていますよ。
しかし、あのバイパスが未完成なのは福岡としてどうかと思いますね。
さっさと完成させて欲しいです。
用地買収が全然進んでいないのであと10年以上は余裕で掛かると私は聞きましたが。。。
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567
匿名さん
予算は去年の半額しかないらしいですから、いつ完成のことやら。
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568
匿名さん
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569
匿名
香椎参道も交差するんですよね。
あの辺、工事が大変そう。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
南側の空き地にこのような計画があるみたいです。
今はどうなっているのでしょうか。
2008年福経ニュースより
住宅、マンション、土地活用事業の大和ハウス工業株式会社は、
福岡市東区千早の香椎副都心土地区画整理事業地区内に地上4階地下1階建て
のショッピングセンターを計画している。着工は早ければ2009年6月で、
10年5月の完成を目指す。同社が土地取得から開発まで一貫して取り組む直営の商業施設は、九州では初めて。
場所は国道3号と松崎千早線が交差する角地で、JR・西鉄千早駅からは徒歩約2分程度。
敷地面積は1万7395平方m。延べ床面積は約5万3000平方mを予定(賃貸面積は約3万平方mを予定)。
地下に開放的な空間を設けるなど、緑豊かな居心地の良い空間を目指しているという。
テナント数は100~120テナントになる見込み。
名称は「福岡千早ライフスタイルセンタープロジェクト(仮称)」で、総事業費、売上目標など詳細は未定。
現在は構想段階だが、地下1階にスーパーマーケット、食品物販店、フードコート、
ドラッグストアや生活雑貨店、1階にレディス・メンズファッション店、雑貨店、カフェ、
2階はファッションゾーン(ファミリー向け、ベビー&キッズ向け、カジュアルファッション)、
3階に飲食店、各種教室、エステやジムなど美容と健康を対象にした店舗、アミューズメント施設、
駐車場。4階と屋上は駐車場で、収容台数は約850台(予定)。
駐輪台数は約600台(予定)。
同社は「千早地区は今後もマンション建設が予定されており、将来性豊かな場所。
中でも現地は交通の便も良い好立地なので、街の顔となるような施設にしたい」と話している。
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572
匿名
↑
三年前の話ですか…
結局は計画倒れだったのかな?
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573
匿名さん
>571
そういう計画はあったけどリーマンショックで流れた模様。
…というのを過去スレッドのログで読みましたよ。
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574
契約済みさん
>571さん
私もリーマンショックの影響で白紙になったって営業の方から聞きましたよ。
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575
匿名
ミスターマックスみたいな、ホームセンターが出来るみたい。って、過去ログに書いてありました。
個人的にホームセンターはいやです。
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576
匿名
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578
匿名
>577
駅前だからパークアンドライドに使われないように、有料パーキングにするのは当然だろうけど、何も買わなくても90分無料、少額でも買い物すれば三時間無料とかの施設は、沢山ありますよね。
まともな客には実質無料。
木の葉モールみたいに、電車、車、バスのトリプルアクセスぐらいは想定するでしょう。
若者の車離れが危惧されてますから、車だけのアクセスを考える施設は厳しい。
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579
契約者さん
この間、仕事で役所に行きましたが、確か新規の物件案内で『千早駅プロジェクト』って見たような。
(千早駅前に商店街のビルが出来るんだなー)って思ってましたが。
チラ見なんで、ソースも無いし詳しく見てなくてすみません。
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580
入居済み住民さん
第3期3次販売が残り11戸になってますね。未販売の低層階54戸は安く買いたい人が待機している様なので、年内に完売するかもしれませんね。遅くとも来年4月の入居までは余裕でしょうね。大和ハウスは南側の土地利用は白紙のようですが、新たなマンション建設などせずに、魅力ある商業施設を作ってもらいたいですね。
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581
入居済みさん
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582
匿名
これだけ早く売れるんだったら、また南側はマンションだなぁ。
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583
匿名
でもここは通常より安かったから、売れ行きが良いんで。
通常だったら、高層階100平米ちょいオーバーで5000万位しますしね。
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584
匿名
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585
匿名
照葉なら5000万の物件なんてたくさんありますよ。
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586
匿名
アイランドタワーも5000万越えが多数売れましたよ。
千早駅前ならさらに高価でも売れたかも。
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587
近所をよく知る人
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588
契約者さん
>587さん
東区に偏見を持っている荒らしなんで、華麗にスルーを。
>586さん
トリプルタワーは、100平米で5000万位でしたよね。
でもここは、4000万位。お買い得でしたね。
もし転売をしたら、買った値段と同等、もしかしたら高く売れるかも?ですね。
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589
匿名さん
トリプルタワーは今なら5000万円出せばかつての億ションが買えます。
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590
匿名
>589
でもね…
あの億ションの間取りは本当にヒドイの。
売れ残るはずです。
既に3年以上経ってて中古扱い。
発売当時の「鉄道がくる」とか夢があった状況とも違うし、半額でも厳しいと思うよ。
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