プレミスト千早タワー ツインマークスPart7

>192
ありがとうございます。

時間があるときにMRで確認してみます。

今週末のＡ棟共用部とエントランス内覧会。
本当に、急でしたね。
第一希望だけでしたが、希望日時どうりに予約がとれるのかな？
今回の案内は、Ｂ棟購入者が多いように感じますが、他の棟の方もいらっしゃいますか？
ちなみに私もＢ棟です。

今月、鍵の引渡しの方へ質問ですが！
引渡しの時間帯などは決まってますか？
何か連絡はあってますか？

203さん、まだ何も連絡もないですよ！

7月下旬に入居される方で小さいお子さんがいる家庭の方はどの位いるんでしょうか？

合同契約会の時には子供を連れている若い夫婦が結構いましたね。

教えてください　NTTドコモビルに近いほうが　Bタワーでしょうか
下を歩いて見たのと　インターネットで見るのは　位置関係が判りませんので、、、

ＮＯ　２０７さんへ
ドコモの前の低層な建物がＣタワー
千早駅に最も近い建物がＢタワー
Ｂタワーの横は公園がほぼ出来上がっていると思います。

３号線に最も近いのがＡタワーです。

今、販売中がＢタワーです。

この説明でわかるでしょうか？

206さん、うちには1歳の女の子がいます。
小さいお子さんがいるかた是非、仲良くして下さい。

NO 208さん
丁寧に教えていただき　有難うございます
よく　理解できて　嬉しいです

２０４さん
そうなんですね！ありがとうございます。
何かと連絡が遅いので、予定が立てにくいです。

7月の入居の方で、幼稚園に行かれてるお子さんは、いらっしゃいますか？

212さん、近くの幼稚園に通ってますよ。

保育園に通っているお子さんはいらっしゃいますか？

７月入居予定のみなさんの中で、車を２台お持ちの方いらっしゃいませんか？
うちは２台あり、夫婦共々毎日通勤で使用しています。
駐車場を１台分は、先日抽選で決まりましたが、
２台目は、Ｂ棟の完全入居後まで契約できないといわれてしまいました。
一年近く、近隣の駐車場を借りてとめなくてはなりません…
せめて、仮にでいいのでＡ棟の駐車場の空いている所に止めさせて欲しいと思いますが…
これって、無理な要求でしょうか？？

うちも幼稚園に通ってます。

多くの方が二台目駐車場を必要としています。
自負だけよければいいという考えはどうかと思います。

>215
二台目は抽選空き待ちの可能性もあるので、必ず二台必要なら早めに近隣の月極め押さえていたほうが宜しいかと。
仮置きは余計な管理が必要になるので恐らく無理でしょうね。

うちもB棟ですが2台必要になります。近隣で結構月極ってあるのでしょうか。もしも全部埋まってて押さえられなかったらどうしよう･･･。入居は来年の春なのですがちょっと焦ります。

いっそのこと、前の空き地に駐車場作ってくれたらいいのに。
駅前だから需要もあると思うんだけどね。

今日、引き渡しの案内が届きましたね。
1年は長くも感じましたが、本当に購入してよかったです。
末長いお付き合い、どうかよろしくお願い致します。

うちにも手紙がきました。何だか緊張しますが、よろしくお願いします。
引っ越し業者ありさん以外の引っ越し屋に頼んだ方はいますか？

駐車場なのですが、ウチも２台目は断られました。ただ徒歩圏内で調べたところ、月１万円前後でちょこちょこありました。ただ、営業さん福岡出身じゃないのかな？自分の担当さんは、地理に精通してなかったので、地元の友達に助けてもらいました。イオンと夢タウン、同じくらいの距離って言われたんで、それは違うだろって思いましたね(笑)

引渡しの時にはハウスクリーングされてるんでしょうか？

一般的にはマンションによって違うようですが、
ここはされてるか知ってますか？

内覧会で指摘をした後、直しチェックがあったときにだいぶん木くずなどが
気になったので、これから掃除してもらえるんですよね？と聞いたところ、
もう終わってると言われました。
あまり期待しないほうが良いかと思いますよ。

クロスの汚れも、指摘をしないと綺麗にしてくれないんだと思いました。
私は、全部キレイにしてくれとお願いしました。

駐車場でお困りの方がいますが、うちは駐輪場で困ってます。
管理会社に問い合わせてみましたが、１台でそれ以外は抽選か…
と言われ、まだ決まってないとイマイチな回答でした。
子供用の自転車など、玄関の中に置くべきですか？
通路は消防法上問題があったり…だそうです。

火災保険まだ申込してない7月入居の者です。
やっぱりダイワが勧める火災保険が安くていいんですか？


皆さんは、何処に入りましたか？

ちなみに福岡銀行の勧める火災保険は、ダイワより高かったです。

火災保険、いろいろ調べてみましたが、やはりダイワのが１番安かったです。

ところで、TV、電話、インターネットはどこを選ばれましたか？

今、資料を比較中ですが決めかねている状況です。

私は火災保険は別の会社にしました。

インターネットはＮＴＴメディアのランキングコストが安くすむものを選ぶ予定です。

毎月3〜4千円安く済むから、年間4〜5万の差は大きい

うちは普通にBBIQです。固定電話も一緒に使うんで。

火災保険の件ですが、団体扱い同条件で数社比較しました。保険会社に「ﾀﾞｲﾜには敵わない」と言われました。

皆さんありがとうございます。

火災保険は、ダイワのに申込しようと思います。

日新火災の住自在が安かったです。
家財５００万、水濡までいれて、12万程度でした。個賠.事故時諸費用、地震
も入ってます。

火災保険は日新火災が安くていいんですか？

東京海上のグループですよね。

価格って保証が同じで金額がこんなにちがうのは、なぜだろう？

何処がいいのかわからなくなりました。

火災保険はcoopのがおすすめです。

今日、共用部見学会に行って来ました。ホテルみたいに豪華でした。18階からの眺めも最高でした！
ただ、一階が間接照明だったので、全体的に薄暗かったです。あと、B棟の共用部分が見れなかったのが、残念です…。

私も今日、見学会に行ってきました。
入口からエレベータホールまでは間接照明で、いい雰囲気が出ていましたが、逆に言うと暗く感じました。
18階からの眺めは最高でした。福岡タワーやドームも見えました。18階でこの眺望なら、更に上の階はすごいのだろうなあと感じました。見学できたのが1～3階と18階だけだったので、逆に低層階ではどのような眺望なのか、気になりますが。
エアガーデン（キッズルーム）も良かったです。雨の日など十分遊ばせることができ、遊具も揃っています。
ゴミ置き場はさすがに広かったです。
機械式駐車場は比較的停めやすいタイプのものだと思います。操作盤1つに対して車5台程度という感じでしたので、利用が重なることも少ないでしょう。
フィットネスジムやシアタールームなどはB棟(工事中)であるため、見学出来ませんでした。A棟・C棟で入居しても、B棟が完成しなければ、B棟の共用施設は使えないのでしょうね。
エレベータは高層棟用と低層棟用で、かなり速度が違いますね。仕方ないですが。工事中なので作業員の方が使用されているからだと思いますが、エレベータ内が汗臭かったです。

見学会、残念な感じでした。なんか全体的に安っぽーい。内装だけが安っぽいんならいいけど、構造というか中身もこんな感じだったら、とかなり心配になりました。やっぱり価格が割安だったのにはそれなりのわけがあるんだなと思いました。

内覧会ではもっと残念な気分になると思います。
部屋の内装ではとりあえず間に合わせた！みたいな感じがして、雑な部分が
かなりあって、1回の直しチェックでは納得出来ませんでした。
共用部分はまだキレイでした。

げー。部屋もそうねんですね。安全性は大丈夫かな。家族からは手付金を捨ててもキャンセルしたほうがという話も出ています。

>>240
これから住む場所のことを言ってどうするのかなと思います。

>>241
自分は3回してもらいましたが、
241さんもそんな感じですか？

え、そんなに残念でしたか。
少なくともモデルルームより共有施設は豪華に感じましたけど・・

>>240
全体的に安っぽいということですが、具体的にどの点で、安っぽいと感じましたか？

240は荒らしだと思いますよ。
価格が安いのは、栄泉の件があったからが主な理由でしょう。
これぐらいの価格帯のマンションは、いくつも見てき決めましたが、良い感でした。
どうしても内装が気に入らないなら、十数万で、壁紙変えたりエコカラットでも貼ってはどうですか？
ぞれから、建具の交換でもしたらどうでしょう？（全部変えたら数十万かかるでしょうが）
それだけでかなり高級マンションみたいになりますよ。
（内覧でそう思うなんて、モデルルームで何を見てたんだ？と思いますけど）

免震構造は、大林組が他でも多数実績があるし、耐震や制震のマンションより優秀なのは間違いないです。

>242
キャンセルしたいと思ってるなら、したほうが良いのでは？
順調に売れているようですし、次の買い手がすぐに見つかるでしょうし。

確かに、不満を持ったまま生活するのは後悔しそうですね。

247さん、キャンセルして下さい。他に買いたい方はたくさんいます！

モデルルームは、雰囲気５割増だよ！

242さんはキャンセルしてください。

どうせ契約済みさんは嘘でしょうけど…。

アラシのツリに乗ってしまった。

242が、上層階の人だったら良いな。
タイミングが遅くて買えなかったので。
検討したいのですぐにキャンセルをお願いします。

共用部分を見た感じ、意見としては240さんとほぼ同じ意見です。
ここを契約する前にはいろいろな場所で比較検討しモデルルーム見に行ったりしましたが、ここのは共用部分の通路・部屋？施設？ともに狭いと感じました。
それが240さんは安っぽく感じたのかもです。
私はＢ棟なので自分の部屋なんかはまだ見てませんが、部屋まで行く通路やＥＶなどは同じだと思いますので。
特にＥＶから部屋までの通路全体はすごくちゃちく見えましたし、かなり狭く感じました。
キャンセルするしないは別として、240さんの意見としていいんじゃないでしょうか？
ま、自分の狭いと感じる部分もどーしようもないのですが・・・。

242番さんへ　　ちなみに手付金はおいくら？ですか。

今朝、Ｃ棟斜め向かいの土地（救急隊の横）の看板を見てきました。仮称千早パルコ４、１２階建１７５戸で３５ｍｍ以下のワンルームは０戸となっていました。３号線千早バス停近くのリンデスという東海住宅販売の賃貸住宅が以前、千早パルコ３となっていたので東海住宅が賃貸住宅を建てるのでしょうか。

確かに住居階の共用廊下は狭い印象でしたね。
モデルルームではスペースがあったのでそのイメージがあったからかな。

共用廊下を広くすると吹抜けが狭くなるし、その辺の兼ね合いもあるのでしょうかね。
無駄に広くて自転車とか置かれるよりはいいかな。

>>242　キャンセルの件について

252さんは、ごもっともなご意見ありがとうございます。

さぞＢ棟の上層階のご契約されてるのでしょう。

オプション沢山付けて豪華な部屋をつくって下さい。

＞２５４
現地を見たわけではありませんが、東海住宅販売ならば
千早パルコではなく、千早パルクだと思います

掲示板なんで、色々な意見あってイイと思いますよ。
マイナスな書き込みに皮肉ったレスしたり、キャンセルしろと行ったり。自分がイイと思ってるのなら、良いじゃないですか。
なんだか、読んでて怖くなりました。

A棟契約者です。
共用部分みてきました。
立派でしたよ。
18Fまでしかエレベーターにあがれないとの事でしたが、勝手に部屋の階までエレベーターであがって
みました。
ダイワの方はエレベーターまでしか案内しないので内覧者は自由に行動ができました。
高層階のエレベーターと低層階のエレベーターのスピードは雲泥の差でした。
あれでは18Fの人は可愛そうですね。
私が契約したのは高層階でしたので良かったです。
後、部屋のカギがあいていたのは偶然なのか、掃除をしているおばさんが違う部屋にいたのですが
部屋の玄関をあけると扉がひらきました。笑。　
9月が部屋の内覧会でしたがお先にみてしまいました。
みてる途中に外からカギがしまったので多分掃除中にあけっぱなしにしてただけだと思うのですが
先に部屋がみれてラッキーでした。
クローゼットの建具などはちゃっちかったですがあれくらいなら自分で交換すればよいかな。と。
そんな感じです。

え・・・・・・・
自分の所有物でもないのに・・・

ありゃりゃ…入っちゃったんですか…

えっ、不法侵入されたんですか？
扉やクローゼット触って、指紋付けたりされたんですか？

>>260
自分の契約した部屋を見たのですか？それなら、まだいいと思いますが。
他の契約者の部屋に入って、指紋付けられたり傷付けられたら、イヤですが。
まぁ、監視カメラ付いているから、もし稼働していたら誰が侵入したか分かるでしょうから、監視の練習になって、いいのでは？

大きなマンションだから、いろんな人が居ますね・・・

だから住民版（契約者）スレ作ってそちらでやった方が…

>>260さん
管理人さんにお願いしてすぐに削除してもらったほうが身のためだ思いますが

260さんの見たいという気持ちも、分からなくもないですが、一応、鍵引き渡されるまでは、勝手に入ってはいけない決まりですからね。
そもそも、契約してから半年とか一年経たないと、部屋に入れないという売り方が問題だと思います。
契約したのだから、そりゃ自分の部屋を少しでも早く見たいでしょ。
モデルルームと同じタイプの部屋を購入した方は、部屋の広さや配置が分かっているので、いいのでしょうが、それ以外の方は図面だけみて決めることになるので、ある意味、博打ですよね。博打の結果は、早く見たいものです。

自分の契約した部屋を見たい気持ちは、すごく分かりますよ。
清掃の方が、鍵をかけるタイミングで偶然入れてしまったわけですしね。
同じ条件なら私も入ってしまうかもしれません…(汗)
でも、清掃の方が鍵をかけた後にコッソリ出たので、２６０さんのお部屋は鍵がかけられてない状態？
一般の方は入れないでしょうが、大丈夫かな？

昨日、東郵便局に行くついでに近くを通りましたが、本当に毎日暑いですよね。
日差しが南東側角と南西側角のＦＩＸリビングガラスをガンガン照らしてて、見ていてとても暑そうに感じました。
Ａ棟の皆様は、もうすぐ入居されるんですよね。
南側角部屋の皆様、日差しの対策はどうされるんですか？

角部屋でなければ、窓開けっ放しできますけどね。
角部屋は高い部屋が多いから、冷房代をあまり気にしないかもしれません。

271さん
中部屋だったら、窓を開けれますけどね。
南に面した角部屋は、リビングがＦＩＸ(一枚少し開きますが…)なので、どうなのかと思って。
太陽の光をダイレクトに受けるリビングガラスを見てビックリしました。
でも、逆に冬は暖かくて羨ましいです。

余計なお世話が多いですね。

メリットデメリットを承知で購入しました。
共用施設狭いと思いませんでした。共用施設を広く豪華にする必要ってありますか？管理費が高くなるなるだけでは…

部屋も値段相当の作りだと思いますが。何せ安いですから…。安く購入して安っぽいとは言いがかりですね。
仕上げはよろしくないところはありましたが、嫌な顔をせず、すべて修理していただきました。
安く購入できた分、気に入らない方はお金をかけて内装を変更すれば良いこと。
気に入らない人は、キャンセルしてください。購入申込書、契約書等々よく読んでください。
手付金のこと書いてありますから。

私もツリに乗せられてしっまった。　　反省

角部屋購入しましたが、そんなに高くありません。
エアコンも１日中点けとくわけにもいけません。
日差しの対策、まだ考えていません
よいアイデアありませんか？

遮熱・ＵＶカットフィルム張るのが一番です。
オプションの施工は高すぎですが、何人か集まって施工すれば、半額以下になります。
一緒に申し込んでくれる人いませんか？
２０万くらいが、１０万きる位になるそうです。
特にＦＩＸまどの部屋は張った方がいいかも。


窓に塗る遮熱塗装は、安いけど実際見ると眺望が少しぼやけるかも・・・

>>274
北側角部屋ですが、朝日と西日が斜めから入ってくると思われ
ますので、ＵＶカット＆遮熱フィルムを貼って、それでも直射
が気になる場合は、景色が見える程度にバーティカルブラインド
を閉めておこうと思います。

うちも角部屋ですが、低層階や中部屋に比べて高くはなかったですよ。
低層階でうちより高い部屋もいっぱいありましたし、坪単価も中部屋でうちより高い部屋ありました。
それでも我が家の収入からすると高い買い物でした。
高層階もほとんど庶民だと思いますよ。
窓フィルムなどは高いでしょうから我が家にできることは、エコなエアコンを買うくらいでしょうか。
あとは断熱性の高いカーテンあればと思います。
でも実は冷房より暖房の方が電気代高いので冬の方が心配です。
複層ガラスに若干期待してます。

同じく高層階、角部屋購入の庶民の私が通ります。多分そんなにお金持ちの方なんて居ないと思います。
我が家は東側角部屋なので、午前中のみ日光が入ります。
夏は暑そうですが、277さん同様安い夏の冷房代より、高い冬の暖房代の方が心配。
ＵＶカットフィルムをリビングのＦＩＸに貼ると、夏は良いけど冬のぽかぽか陽気が無くなるって事ですよね？
まだ入居してませんが、どっちを優先すれば良いのか今から悩んでいます。

170戸くらいのワンルーム以上のお部屋です。ワンルームの平米数が広いので・・２３年10月着工のようですね。

リングローブのお仲間です。東海住宅建設の物件ですからおしゃれでしょうね。

オプション施工でも１０万円強と思いましたが…

マンションは気密性があるので冬は暖かいですよ！

281さん北側も冬は寒くないんでしょうか？一軒家みたいに寒くなければいいんですが。

282さん
タワーマンションのスレッドを色々読みましたが、今のマンションは気密性が高く複層ガラスなので、かなり暖かいとのことでした。
複数のタワマンスレで、東北と南東の部屋で悩んでいることを相談しましたが、南東は暑いので東北のお部屋を押す声が多かったです。
今は１枚ガラスの賃貸に住んでますが、冬も非常に暖かいです。一軒家みたいに寒いことはないですよ。

277です。
フィルムは１０万円強くらいで施工してもらえるなら検討してみたいと思います。
できれば、家全体をして１０万なのか、リビングのみなのか、ガラス１枚なのかどなたか教えて頂ければ助かります。
あと気になるのは、冬その分以上に電気代かかっては意味がないのと、中からの眺望が見にくくならないか心配です。
特にフィルムを張ると夜室内の明かり等が反射して外が見えにくくなると何かに書いてありましたがどうでしょうか？

283さん、親切に教えていただいてありがとうございました(^o^)

タワマンでも屋内廊下だと暖かいらしいけどね

タワマンは内廊下と外廊下と二つあるそうですが、外廊下(吹抜け)の方の意見を伺いましたが、やはり十分暖かく、内廊下と違って夏は廊下と外の窓を開けると、風の通りも良く快適、との話でした。
でも住んでみたいことには、実際分からない話ですよね。
住人板が早く出来るのを楽しみにしています。

280です
10万強はリビングのコーナーのみです。
家全体は、間取りで窓の大きさが違うので、参考にならないかと…
ダイワさんに見積もりしていただいたらいかがですか？

そういえば内覧会の時に思いましたが、外の廊下は意外と風が入って来てて玄関扉の開きが重かったです。
みなさんはどうでしたか？
風の通りが良いことはいいんですが、急に閉まったりすると怖いなと思います。

内覧会の際に、リビングと外廊下側の部屋の窓を開けましたが、
冷房要らないくらい涼しかったですよ。
風も強すぎることもなく。

玄関扉は、ネジを調節すれば硬さを変えることができると思いますよ。
多分ですが。

先日の案内会で、スカイラウンジとゲストルームからの眺望
は最高でした。18階だからどの程度の眺めかと興味ありましたが、
近隣の街の風景に加え、海も山もこれだけ見渡せれば文句
なしだと思いました。（窓は北西と北東）
コミュナルガーデンもパンフレットの写真で想像していた
ものよりも広く感じ、芝生の緑も綺麗でした。

投資実需なんでもござれ！恐らく今福岡で最も売れているマンションをご購入おめでとうございます
玄関ドアは上層階にいけば行くほど開きにくくなると思います
ネジの固さではありません
風が強いと風圧と言えばいいのかな
部屋内と差が発生して開きにくくなるものです
普通のマンションでも起こる現象ですね

２４１さん、２４３さん

内覧会での指摘箇所は、手直し後見せてもらったんですか？
うちには何の連絡もあってませんが。
鍵の引渡し時に指摘箇所のチェックをするのだと思ってました。

うちは手直し後、見せてもらいましたよ。

241です。
直しチェックは3回しましたが、どれも後日の日にちを決めて見に行ってました。
指摘箇所が直っているかの確認の時に、やはりどうしても気になる
箇所が出てきて追加とやり直しで、お願いしました。

２４１さん、ありがとうございます。

うちは指摘箇所が4か所くらいだったんですが、
みなさん多かったのですか？

直しチェックは営業さんから連絡がきてましたか？

引渡しが今週末なので、チェックといっても今更ですよね・・・。

手直し、ちょっと多いですよね。
参っちゃいます。

294さん、内覧会の当日に再度チェックする日程を決めませんでしたか?
そうでなかったら、ただ単に掃除されてるだけで終わっている可能性もあります。
うちは、全部で60箇所くらいありましたよ。
細かい部分ですが、クロスのつなぎ目が浮いてたり、ジョイントが離れていても
指摘させてもらいました。自分で直すことはできませんので。
あとは扉が傾いていたり、閉まらなかったりしてましたけど、うちが特別多いのかな
と思います。
知り合いの部屋もそんなになかったとか。

297さんは指摘が少なく軽微だったのでは？
我家は十数か所で再度チェックしましたが、修理時に傷をつけたみたいで、数か所の指摘をしましたが再々チェックはありませんでした。受け渡し時に確認してと言われました。