ザ・パークハウス 南千里 【契約者専用】

契約者以外の方の的外れ質問答える必要なし。

118さん、119さん

私もプライムガラスコートを頼んでいたのですが、施工済かどうか、
また通常のワックスではなくプライムガラスコートなのかはわかりませんでした(^_^;)

分からなかったというよりは、
内覧後妻と「あれだけ薄く、ムラなくワックスをかけられるのは、素人では無理だな…」と、
感心し合っていたぐらいです。
まぁ、口頭でも一応確認したので、あとは三菱地所、大末建設を信じるしかないですかね。
他の部分でもしっかりとした施工をしてもらっている印象を受けたので、
信じてもいいかなぁと思っています。

引渡し、引越が楽しみです。

ワックスの塗り方にムラが少し有り指摘して治して頂く様にお願いしました。

フラット３５ｓ利用の方１２月実行組は過去最低のラインに近い方向になって来ていますね２５日頃の１０年国債金利に期待しましょう、１０年間１．２％以下も有りそうです。

ワックスの塗り方、うちもムラがありました。

ワックスは分からないですね〜三菱地所が適当な施工する訳ないと信じるしかありません。82世帯もあるんですからきっと専門な方はおられます。でも今回内覧会で思いましたが決してレベルが高い施工とは言えません。

プライムガラスコートを頼みましたが、頼んだ時期によって施工しているかどうかが決まるので、今仕上がっているかどうかはわかりませんと、大末建設の年配の方に言われました。
どうみても、ガラスコートってイメージの仕上りではなかったのですが…。
御影石は接着部が、ぽこっとふくらんだ手触りの様な気がしました。
洗面所の棚の側面の板がたわんでいて、手で抑えないと真っ直ぐにならない為、大末建設の若い方に伝えましたが、仕上りの範囲内と言われました。
大きい不満は無いですが、大丈夫でしょうか？

私は建築専門です。隅々まで見せて頂きましたが施工レベルはBですね。売主には私の職種は言ってなかったので最初は適当に扱われましたが途中から慎重な対応になりましたよ

うちは無料ワックスだけなのですが、てっきりまだだと思ってました。
まぁ無料ですからアレで終わりでも仕方ないかもしれないですね…。
私は専門家ではなく、メーカーですが、やはりジオ等は設備や施行面でもうるさいです。
ジオより安い物件なので仕方ないかなと思いました。
逆に指摘しにくかったです。。

気に入らないとか、心配なところは、すべて指摘しました。たくさんありました。我慢する必要ないとおもうので。しかし、買ったことは、後悔していません。

よくしりませんが、内覧会前に、三菱地所さんは、各戸の仕上がりをチェックしないもののでしょうか？

無料サービスとはいえ、あの刷毛のような跡が
あれだけ広範囲で残るのなら、
ワックスはしてもらわない方がよかったです。
しかし、三菱地所さんですから、指摘事項はきちんと直してくれるでしょう。

確かにフローリングワックスは気づかなかったです。各部屋毎、格差ありますね。妥協せずしっかり言った方が良いと思います。

素朴な疑問ですが…
気づかなかったくらいのワックスなら、市販のものを上から重ねても大丈夫でしょうか？
ツヤが欲しいかなと思ったので。
鍵の受取日に掃除とワックス出来ないかなぁ…。

指摘事項の確認はいつするのでしょうか？何も言われませんでしたが。これから長期に渡り支払いをする訳ですから完璧なものに仕上げたいですね

指摘事項確認会の日は入居説明会でもらった冊子に書いてますよ。

内覧会行ってきました。
うちは後々の事を考えて、無料のワックスはかけてもらわなかったのですが
つや無しのサラサラとした感じでわりと気に入りました。
ちょっとしたクロスの汚れやドア枠の汚れありましたが、まぁ住んでいるうちに汚れるし…と思って
指摘しませんでした。また行くのも面倒なので…＾＾；
エレベーターの幅が思ったより狭いな、という印象でした。
奥行きは広かったので、搬入は大丈夫だろうと思います。

うちも指摘事項はフローリングのうきとワックスの塗りムラだけで、ひとまず良かったです。
ただ、フローリングのイメージが全然違っていたのがショック
もっと高級感のある色合い・ツヤを期待してたのですが・・・・
小さな色見本だけでダークオークにしたのが間違いでした。板と板のつなぎ目が白くて、一枚一枚の板を縁取りしているように見えます。こんなフローリングは初めてです・・・このつなぎ目を目立たなくする方法はないのでしょうか？　ご存知の方がおられたら教えてください！

長期金利が急上昇してきました。
フラット３５を使うので、12月2日の金利発表が気が気でなりません…

12月実行の金利は11月25日の金利で決まりました。
確定した数字は出ていませんが、11月とほぼ同じ2.21前後のようです。
私もフラット35でローンを組みました。
長期金利が上がり出したので、ぎりぎりセーフといったところですね。

このマンションの掲示板の
フラット金利はどうなる10を見てください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

ダークオークのフローリング、あまり高級感がないですよね？期待外れです。色艶出る方法ないですかね？

あれってほんとにフローリングなのでしょうか？
なんだかフロアクッションにしか思えなくて。。。そう不安に思ってるのは私だけでしょうか？
ピカッと光った床にさせたいけど、無理なんじゃないかと思う。141さんと同じく色艶出る方法あったら教えてほしい。
荷物を入れる前に床をピカピカにしたい！

いまさらて感じですよ、本当に購入者ですか。

確かに...
ダークオークって色名ではないですし。

143さん、あなたこそ購入者さんですか？
購入者だからこそ不安になるし、ピカピカの床にしたいからどうしたらいいかこの掲示板で購入者の方の意見を聞きたいのです。
いまさらではなく、今だからこそです。

顔が見えないですが、困っているのはお隣さんかもしれません。
みんないいマンションにしたい、住みたいという気持ちは同じと思うので、疑わしい時にはスルーでいいのではないでしょうか？

本日、指摘事項の確認に行ってきました。
前は粉っぽく(白っぽく)感じたフローリングが少しマシでした。
ツヤ感、欲しいですがうちはワックスかけて貰ったので剥離が面倒だし迷ってます。
うちはモデルルームと同色ですが、あのフローリングは何をしてたのか今さら気になってます。

引越しが近づいてきて、24時間換気や床暖房等の今まで使ってなかった機能や、ゴミ出しルールが気になってきました。

明日　確認会に行ってきます。

みなさまが書き込んでらっしゃるように、うちのフローリングもツヤがありませんでした。
本当にガラスコートをしてあるのか？と気になりました。
特に改善はされていないようですね。

私も入居前にせめてリビングだけはもう少しツヤをだしたいです。

三菱地所ブランドは一流なので信じましょう。でも施工技術は二流でしたね。私は内装に深く携わっていますので指摘項目は多い方だと思います。御影石の継ぎ目など絶対に許せないとこですね。気になったとこは言わないとずっと気になりますよ。

フローリングのメーカは永大と聞きました、業界では朝日ウッドテックと永大が元々木材からのメーカーで品質がいいと聞いています、又ワックスもかけすぎると木目から割れる事が有るようですよ、見た目は好みが有りますからそれぞれですね、私ところはモデルルームと同じ物にしましたので違和感は有りませんでした。

品質がいいのに、ワックスをかけすぎると割れるって、おかしくないでしょうか。
ちょっとでもマイナスな話がでると、購入者じゃないと書いたり、心配することないとフォローする方が必ず現れますが、本当に購入者の方なのでしょうか。そんなことされるとかえって怖くなってきます。

150さんと同感です。
ちなみに永大のHPでは、同じフローリングはみあたりませんでした。
購入者だけの掲示板にしてほしいです。

ゼネコンの方が内覧案内して頂きそのとき永大のもの使用している事と品質の良いこと説明されました、その他ことでも丁寧に説明されて納得しまた、小さな親切大きな迷惑になりましたね。

キャンセル１戸売れたようです、ＨＰも無くなりました。

鍵の引き渡しって、どのように行われるのでしょうか？
時間と場所を指定される感じですかね？？
オプションで申し込んだ物の振込もいつなのか、早めに連絡欲しいです。
年末ですし、もし銀行に行かないといけないなら混みますよね。
ネット振込で終われると思ってますが…。

154さん
そのような疑問なら、三菱地所の営業担当に聞けば、すぐに片付きますよ。専用のフリーダイヤルもありますから…

入居前のみなさん、電話はどうされますか？イーマンションのIP電話にされますか？それともNTTにされますか？
IP電話だと料金は安いけど、緊急の110番とか119に電話がかけられないとのこと。
NTTに電話だけ契約すると、アナログ契約で月1700円。工事料金が10300円かかるとのこと。
どうしようかと迷ってます。
今までNTTのフレッツだったので、そのまま引継ぎたいのですが。。。
ネット代が管理費から落ちるのでイーネットを使用したほうがお得なのですが、電話がネックです。
みなさんはどうされますか？よければお聞かせください。

NTTの工事費、2100円じゃないんですか！　
私はj-com電話にしようか迷ってたんですが、工事費が6300円って聞いて、ＮＴＴにしようと思ったところでした・・・10300円は高すぎる！！
ケータイがａｕだったら、かなりメリットあるようですが、ウチはdocomo だからと迷ってましたが、やっぱりJ-com電話にしようかな・・

昨日、近くを通りがかったら、
南東どなりの建築中の一戸建ての工事がだいぶ進んでいました。
まぁまぁ高い建物ができそうです。
境界線ぎりぎりまで、建物が建ちそうなので、
ちょっと込み入った感じになりそうです。

↑　初めからわかっていたから承知で買われたのでしよう、あなたがその１階～２階を買われたのですか。

そうです。買いました。前に店舗兼住宅が建つのは分かっている前提で。
建築確認申請も見せてもらいましたし。

内覧したときは、パークハウス側の庭に立ててある目隠しフェンスがかなり高くて、
影響ないかなと思ったのですが、内覧会の日は、昨日ほどとなりの建物も高くなかったので。

繰り返しですが、分かった上で買っているので、
どうしようもないのですが、少し心配になった現在の心境をつづったまでです。

今住んでいる住居は端部屋ですがサブベランダの横は駐輪場です（リビングから良く見えるすが）初めは気にしましたが直慣れました、現在は全く気になりません、そんなもんですよ、私の今回の移転は別の理由です。

160さんの気持ちわかります。
私もずっと、心配してました。
想像と違うと心配になるものです。

そうですよね、私も気持ちわかります。案外高い戸建てだと思いました。
それより、実際にライオンズが建てばもっと圧迫ある気がします。

最近荒れ気味で、住民同士で仲良くできないならこのスレない方がいいんじゃないかと思ってきました。

インターネットはやはりイーマンションにしなければダメなんでしょうか？
今契約してるプロバイダーを解約するとメルアドかわるのでかなり大変になるので心配です

引越しが済めば、みんな1つの建物のご近所さん♪
仲良く楽しく、過ごしましょう＾＾*

いよいよ来週引き渡しですね。長かった様であっと言う間に来た感じです。

157さんへ
NTTはマンションの部屋までNTTの配線がきてれば2100円だそうです。でも残念ながらパークハウス南千里には配線がきてないんだそうです。だから最大の10300円の工事費がかかるそうです。
いろいろ調べて、我が家はJ-com電話にしようかと思ってます。今回新築マンションなので工事費は無料だそうです。

いよいよ来週引渡し。
でも、いろんな手続きと引越しの用意で大変。
特にインターネットと電話はややこしくて。
ネットはもっと自由に選べれるように設定してほしかったです。

みなさんは、どうでしょうか？

過去購入した新築マンションで、こちらの物件のように、インターネットのプロバイダが決まっていたところがありましたが、ＮＴＴ回線は部屋まで来ていました。部屋まで配線が来てないなんてびっくりしました。
でも、イーマンションのＩＰ電話が、１１０番や１１９番に掛けられないなら、工事費が高くてもＮＴＴを選ぶしかないです。

キャンセル１戸再度ＭＰに。

電話線のことを三菱地所コミュニティに確認しましたら、部屋まできていると回答ありました。
うちは回線使用前にNTTに来てもらいマンションのＭＤ何とかを管理会社に鍵を開けてもらい2100円でできるそうです。

167さんへ
ありがとうございます！
j-com電話の工事費、無料なんですね！　　悩む必要なかったですね　
j-comさんもマンション説明会の時、そう宣伝してくれれば良かったのに

170さんへ
NTTへ２回も電話して確認しましたが、パークハウス南千里には配線を部屋までひいてないとの回答がありました。なので１万３００円の工事費がかかると言われました。
おかしいですね。
配線がきてればそれでこしたことはないのですが。。。
NTTに三度めの確認をしないとだめでしょう？
私は、j-com電話がどっちにしても安いのでNTTはやめようと思ってます。

172さんへ

初めは私もNTT連絡したら同じ回答でしたので三菱地所コミュニティに連絡して確認しました。
NTTが個別のマンションの屋内配線までたぶん把握していないと思いますよ。
各部屋の電話コンセント口まではすべて配線済みだと管理会社の三菱地所コミュニティさんは言ってました。
ただし、マンション住戸の全電話回線のまとまってる場所のMD何とか？をNTTが来て作業するそうです。

173さんへ

NTTの回答は同じだったんですね。
同じでほっとしました。混乱してましたから。

工事費が2100円ですむのか、10300円ですむのかほんとにどっちになるんでしょうかね？
困りますよね。

でも、こうして個々にいろいろ調べなくてはいけない状況がどうなんだろうかと思います。
三菱地所コミュニティがしっかり説明会でしてくれてたらこんなに混乱しなくていいのにと思います。
j-com電話の説明も不十分で。

あと、数日で入居。引越し準備で大変ですよね。
けど、今になっては個々に手続きするしかなくお互いがんばりましょう。

余談ですが皆既月食みられましたか？
とってもきれいでした。
オリオン座も近くですっごいきれいに光っていました♪

FROM　172

来週引越しなのに、あまり実感なくまだ何もしてないんです。これはヤバい。

もうすぐ引越しですね。
皆さんは、引越し屋さんへチップは渡されますか？
どうしようかと思ってます。
よかったらみなさんの意見聞かせてください。

引越し屋さんへのチップ、いつもだいたいひとり頭、千円くらいを
まとめてリーダー（？のような人）に渡すようにしていますが
みなさんどうなさるのか、私も気になります＾＾；

引越し屋さんへのご祝儀？（チップ）　私はリーダーさんに人数分を小分けにして渡す予定です。（一人につき千円）
何度も引越しをしている知人によると、最後にありがとうございました！と渡すよりも最初にお願いしますと渡すほうが
いいようです。

それと、みなさん　入居後のご挨拶はどこまでされますか？それも悩み中です。

うちは缶コーヒーとお菓子を休憩時間に出すくらいかな。

うちもチップ(金銭)は渡しません。お茶と茶菓子くらいは準備しておいて、最後にどうぞって感じです。無理でやって頂けるなら別ですよ。ちゃんとみあった費用は支払ってる訳ですから。

心付けは迷い中です。うちは子供もいませんし、一戸建てではないので。
ご近所のご挨拶、した方がいいとは思いますが、自分が行くのに手ぶらは…。かと言って新築では挨拶周りは不要ですよね。
何か持って行くのは相手に逆に気をつかわせそうですし、挨拶周りなしで、すれ違ったら部屋と名前を自己紹介すればいいかなと思ってます。

ほんと、いよいよですね。

ローンの返済予定表って、そろそろ届くのでしょうか。

諸費用をATMで振り込みましたが、引渡しの際に通帳を持っていけば、振り込んだ証拠になるのでしょうか。
（振込依頼書でなくても大丈夫でしょうか。）

些細なことでも、少し不安になります。

振り込めば三菱レジデンスから入金されたと連絡有りますからその場合（振込先により多少時間差あり）証拠は要りませんよ。

１８３さん

そうなんですね。ありがとうございます。
手付金の時は、確か何も通知がなかったと思ったので。

確かに入金確認の電話とかありませんでした。
金額も大きいので「確認できました」くらいあっても良いですよね。

177、178、179、180、181さん引越し屋さんへチップの回答ありがとうございました。
前回の引越しの時、一人1000円で5人来られたので合計5000円渡しました。
今回も渡す予定ですが、引越し代金のことを考えるといたい出費です。
我が家はアート以外の運送会社なので、積み下ろしの時が心配です。

最近、引越会社は現金や品物は一切受け取らないんじゃないですか？出したお茶くらいは飲まれますが。
例えば、引越を無料でやって頂いた時にガソリン代って渡すのは誠意であって引越費用払って別に渡すのはどうかな。

いよいよ、明日ですね。

いよいよ明日ですね！　引っ越しはまだ先ですが、わくわくします。

しかし、実はまだカーテンを決めておらず、引っ越し時にはカーテン無しの生活になりそうです。
皆さんはカーテンどこで決められましたか？

ほんと、いよいよですね＾＾
楽しみです♪

>189さん
うちは、カーテンDoで購入しました＾＾
10日くらいで作ってくれて、まあまあ安かったです。
クリーニングも無料でやってくれるみたいですし♪
近くなら、豊中店があったと思います。

>190さん
お返事ありがとうございます。
カーテンDo!良いのですね、確かに豊中店近いです。
調べてみるとジャストカーテンというお店も近くに
あるみたいなので、両方週末に行ってみます！

カーテンの無い数日は寒い日々になりそうです・・。

カーテン悩みましたよ。カーテンで部屋の雰囲気が全然変わりますからね。

引渡し、行ってきました。
行くときはやっぱり緊張しましたけど、あっさり終わりましたww
お隣さんにもお会いして、とても感じのいい方で、これからが楽しみです(^^)
いいコミュニティを作りましょうww

引越し完了!めっちゃ快適です。結構色んな業者さん入ってますが何してるか気になります

水道の使用を開始するのって、水道局に連絡しないといけないんでしたっけ？
引渡時に聞いたような気がするのですが、忘れてしまって。
どなたか教えてください。
よろしくお願いします。

引越し最中から、入居後って訪問販売が多いのですね。
同じ事を三度説明したりして、帰ってくれないのでさすがにイライラして検討しておくから今日はもう結構です、と強い口調でようやく帰ってくれました。
以前は賃貸で知らなかったので、今後不安です。。

水道はバルブ開けただけで大丈夫です。連絡不要

ガスは連絡して業者立ち会いになります

197さん

お教えいただいて、ありがとうございます。
連絡いらなかったんですね。
先日、引越前に簡単に和室の木の部分にワックスをかけに行ったんですが、
水が使えないと勘違いして、オアシスのトイレで手を洗いました…

198さん

バルブをひねればいつでも使えますが、水道局への連絡は必要ですよ。
連絡したら支払方法について説明してくれました

毎日マンションのそばを通ります、毎晩遅くまで引越業者さんが作業してました。
もう20件ほどでしょうか、お住まいの方がいらっしゃるようです。
わたくしも引越荷物を早く片付けないと…

ベランダに高く洗濯物干されている方いますが多分持参されたのでしょう、高さ違反でないでしょうか、設置されたものに干すのが原則と思います、今住んでるマンションも規制されていますが、マンション価値を下げる（美観）ますからね。

マンションの説明業者という方がくる度に、部屋入ってっもらっていますが、連絡もなく急に来られて正直困惑です。追加で購入や設備のお金が掛かるのですが、他の方もそうなのでしょうか？

業者さん来ますね。
うちは全てお断りさせてもらっています。
だけど、簡単に入って来れるんですね。私はそっちのほうが心配です(^^;

如何にも三菱地所コミュニティの系列会社のような感じで、
堂々と『使い方の説明です』と訪問されると、
家の中に入れてしまわれる方が多いと思います。

…エントランスで管理人さんがストップかけてくださったらいいのですが。

今は配達業者さんや引越し業者さんの出入りが多くて
エントランスも開けっ放しですものね。
仕方ないんですかね。

うちは、買う気はありませんが、
一応パンフレットだけはもらってます。

エレベーターなどの張り紙にもありますが、この時期は入口の自動ドアが引越しで空いているため
玄関まではだれでも自由に入れるようですね。

丁度このタイミング狙って、いろいろな売り込みが来ていますが、全てインターホン越しに断っています
エコカラットや、エアコン、布団といった何かマンションと関係のありそうな単語が出てくるので
話を聞いたほうが良いのかな、と思いますが本当に大事なことは管理会社から直接電話がくるか張り紙が
張られると思っています。

私も全て断ってます。
説明後、必ずメモ書き出して、現在この世帯から受注頂いてますって如何にも信用ある様に言うらしいですよ。皆さん、必要な説明だったら管理会社通じて来ますから。
それから発注して後悔されてる方はクーリングオフ制度が使えますからキャンセルはお早めに。

そうなんですか！ありがとうございます。
今日はマンションの換気の説明の方が来られ、1時間以上説明されました。工事の申込みをしたのですが、クーリングオフを調べます。
エコキュートの説明の予約も来られましたが、販売はしないといわれたので、それは大丈夫でしょうか？

207です。
すみません、エコジョーズだったかも？

エコジョーズは、かっ水工事かな？これも、メンテの事でしょ〜全世帯回ってるみたいです。個人差ありますが私は必要ないと断りました。

換気説明は長かったです。フィルター会社は安いとこ沢山ありますよ。なのでお断りしました。

そうですよね、何か商売に繋がらないと、わざわざ親切に説明だけに来る訳ないですよね。最初は親切に説明して最後に商売の話しに切り替えるんですね。なるほどです。

マンションの管理会社からは直接訪問はないと、聞いています。必要なことは回覧版等で知らせますね。わからないことは、ファイルのなかにある説明書の会社に直接電話で聞いています。
先日はインターフォン越しに断ったら、舌打ちしていましたよ。こちらはカメラで見えてるのに。怪しいと思ったら管理人さんに聞くことがいいかもしれません。

ようやく、荷物も片付いてきて落ち着いてきました＾＾
つまらないことですが、お湯、出にくくないですかー？
お湯になるまで時間がかかって、水道代がもったいないです…T_T

…の説明に来ました!って来られた時は断ります。
80世帯もあったらお金掛かっても数件は言われる通りするでしょうね。

フィルター販売、メンテ業者の決まった人がいつも出入りしてますね。

浴室の電気、つけはじめはなんであんなに暗いんでしょう？？
うちだけでしょうか？
しばらくすると明るくなります。
電球替えればいいのかなー？

ゴミ捨てって24時間OKなのでしょうか？

お風呂は家も同じようです。LED電球だからかな？
ゴミは管理人さんに聞いたら、引越しでゴミが多く出るので、総会があるまでは、２４時間大丈夫だそうです。
静かで過ごしやすいですね。

浴室の電球、最初暗くてだんだん明るくなってくるのが
正常だそうです。
内覧会の時に聞きましたよ。

ゴミ捨て２４時間ＯＫは、この時期便利ですね。

みんなでマナーを守ってきれいなゴミ庫をキープしましょう！

日当たりが凄く良くて、午前中は暖房無しでもぽかぽかですね！
洗濯物もよく乾いて幸せです。

お風呂最初は暗いと思っていましたが、LEDだからだったんですね。
電気つけて浴室暖房少しかけてから入る、とやると気にならなくなりました。

帰宅がいつも遅くて23時～になるのですが、駅近くに遅くまでやってるお店って
中々見当たらないです。
軽食、ラーメン、お弁当、パンなどで遅くてもやってるお店見つけられた方はいるでしょうか？

あと、この掲示板はこう言った雑談質問しちゃってもいい所なんでしょうか？
駄目でしたらごめんなさい。