パークテラス高宮ってどうですか？

好評につき…とか問い合わせ多数の為…とかで販売開始が早まるのはよくある話だろうけど、逆は何故でしょう？
不都合があったのでしょうか？

具合の悪いなにかがあったのでしょう。

販売開始が遅れたこともあり、スレもあまり盛り上がりませんね

立地は良さそうなのですが、なんせ坂がすごいので、、、
今度買う家を終いの住家にしたいので、かなり悩み中です。

あそこまで山をのぼって、眺望がよくない真西向きで
３ＬＤＫ中部屋７０平米台２８００万円台だそうです。

9月23日からの事前案内会がまだ続いているようですが、
かれこれ1ヶ月以上経過しています。
いつまで事前案内会やっているのでしょうか。

どなたかモデルルームを見に行かれたかたいますか？
ご感想など教えてもらえたらと思います。

モデルルームに行きましたが実際の購入間取りと違い全然参考にならず、高いばかりで何が良いの？

私にもわからん。

良いのは景色だけですかね。しかし景色の悪い西向きのお部屋も
あるようです。しかし景色の良いお部屋はかなりお高いようで・・・。

スーモマガジンに沢山間取りとか載ってましたね。
期待してたほどじゃなかったな〜残念（涙）

高台だから景色は良さそう。
ただそれだけかな…

福岡地所も苦労したしね。高宮の坂はきつくて誰でもめげる。私も坂の途中で無理だと思って引き返したしね。ここは売れないよ。かけても良いよ。

業者達がここを安牌扱いして、完全に見下しているね。天下の財閥系はマンコミなんか見ていないだろうねぇ。

先日拝見したのですがさすが高宮高額な販売価格、最上階を希望していますが５３００万円程度セコムが設備されただ駐車場代金が屋内は１６０００円皆さん相場ですか、高い感じで毎月の事ですので検討中

あの立地であの価格ですもんね…

買うならもう少し待った方が値引きもありそうだし、いいのかなと思っています。

竣工前に完売は難しいかな？と思うので、現地のモデルルールを見てから検討したいです。

>74
ここにも日本語変な奴が。
あれ？あんた、アソコ買ったんじゃないの？
方々に出てこられると迷惑。
外国人か？日本語入力に不慣れな老人か？それとも義務教育卒業してないとか？

そろそろ販売開始ですね。

抽選は待てないので別の物件検討、ごめんなさい。

私も抽選はちょっと別の所で検討中

えっ！抽選なんてあるの？
人気あるんだ…意外だなぁ〜

関係者の方すみません…(^-^;
立地があんな坂の上なんで人気ないのかと思ってました。

>78
>79
>80
出勤前ですか？日本語のおかしな感じが同一。
もう自分が買った物件だけで書き込みしてください。

８５番さんは、サングレート博多 ロイヤルステージの掲示板に戻ってくださーい！

変な人がまた来た

近くにすんでいますが、ここまで坂をのぼると毎日
大変だと思います。
場所からして2000万ぐらいでないと考えようとは
思わないかな。
セカンドハウスならいいかも。

確かにあの立地では、なかなか売れないだろうな。価格設定を間違うと。福岡は地場鉄道マンションの評価が悪くないから、財閥系の名前だけでは売れないだろうな。

価格設定ですよね…
この立地が2800〜5200万円って妥当だと思われますか？

思いませんよね。300万ぐらい高い気がします。

この立地で五千万超えはちょっとキビシイな…

11月下旬販売開始とうたわれてますが、今度もまた
延びてしまうのでしょうか。

年取ってはじめて坂道のきつさがわかるよ・・・

販売開始されましたか？

11月下旬販売開始ということですから
もう始まるのではないですか？

販売開始がまた延びたみたいです。

今度は１２月上旬ということです。
11月上旬から11月下旬、そして12月上旬です。
二回も延期されるのはどういうことなのでしょうかね。

えっ…！何それ？
販売開始また延びたんですか？
何考えてるんでしょう…
わけ分かんないですね。

会社の信用問題にもかかわりそうです。

確かに信用出来ないですね。
企業としての姿勢を疑います。

事前予約が結構入ってたから販売を前倒しするのはよく聞く話ですが、全く逆ですからね…

予約状況が芳しくないとか？

今週末が登録と抽選みたいですね。
40戸を売り出すようです。

価格は76㎡からで2,678万円～5,228万円

あの立地で…
値段高いなぁ〜

坂道はありますが眺望の良さは捨てがたいですね。
あと、子育て環境を考えると学校は魅力です。

子育て環境＝学校って、校区に頼りすぎ。

警察からの安全登録してますが 南区の犯罪 だいたい高宮なんですが 治安悪いですか？


校区が評判いいし南区の高級住宅街ときいたんですが かなりひったくりとか多いですね…南区は治安悪化してますか!?

南区…一昔前なら良かったけど、今はオススメはしないかな

それは治安面からでしょうか？

昔は本当に高級住宅地街でしたよね
賃貸もその頃は広めの部屋で家賃も高いので住民の層も同じ感じでした
プチバブルと云われた頃に証券化とかで外資が集まって山の手豪邸は分譲マンションに、通り沿いの狭い土地はワンルーム賃貸が沢山建ってキャバ譲と小型犬が増え、ボンラパスもハローディが高級路線初めてなのか今まで見た事ないカップ麺の島作ってみたりゲンナリでした。
今はそんなのもありませんが、その時は昔からの山の手戸建て高齢住民とキャバ嬢らが同じ位店内に居るのが異様な感じでしたが景気悪くなって今はキャバ嬢もみない。それに群がるチャラ男もみない。
今や若い女性は普通のアパレルや雑貨の販売員も学生もコンビニのバイトもつけま必須で髪やメイクは盛っているので見分けが付きにくいだけかな。
治安は他と比べても普通じゃないでしょうか？
坂の上に住むならタクシーや車使わないとだし街を歩く事ないと思うし。治安は問題なさそう。
凄く近いけど野間四つ角はパチンコや飲み屋があってガラッと雰囲気が違って、キャバ嬢もあっちだと違和感無かったのにな。
もう居ないからいいけど。

20件くらい売れたみたいですけど
あと100戸もこの山の上で売れるんでしょうか。

モデルルームに行ってきましたけど、なんだか何がよいのか
よくわかりませんでした。
価格も高いし、場所もちょっと坂がきつそうで・・・。
山の中腹ぐらいならよかったのに。

販売戸数が29戸になってますね。
このあいだは20戸だったのに。なぜか増えています。
9件キャンセルになったのでしょうか。

115戸のマンションで11件しか売れてないって
大変ですね。

セカンドハウスにはいいかもしれないですね。
お風呂からの景色がよさそうな部屋もありますね。
価格はすごい高いみたいですけど。
全体的にお風呂に窓がない部屋が多いのが残念です。

売れ行きがすごく悪いようですから
ご来場キャンペーンやご成約キャンペーンが
始まりますかね～・・・。

なにかと注目のマンションのようですね。
来年あたり見に行ってみようと思います。

高宮駅から歩いて13分ですか。上り坂だと実際20分くら
いかかりそうですな。
こりゃ中年からは相当きつい坂ですよ。
車で登るのもちゅうちょするぐらい怖い。

だね、老人になると本当に後悔するよ・・・

家に帰りつくころには息切れしてそう。

今年に入ってまだ一件も売れていないみたいですね。
カーシェアリングだのみというのがちょっとつらいですかね。

営業さんひつこいよ、売れていないので、

セカンドハウスなら百道浜のタワー物件のほうが、
なんとなくいいかなー。
ここは将来売ったり貸したりするのも難しそうだし。
モデルルームも普通っぽかったな。

最近、歩いて天神の会社まで通勤しています。

最寄駅は高宮（１３分）となっていますが、平尾駅も同じく１３分程度です。
天神に行くなら平尾駅まで歩いて、２駅で天神（４分）がいいと思います。

薬院駅まで２０分～２５分。

天神の南部（警固、今泉）まで３０分。

西通を抜けて天神北部まで４０分～４５分。

天神までウォーキングできる距離は魅力です。
夏は無理ですけど・・・・

夜飲んでタクシーで帰っても、天神から１５００円くらいです。

そろそろ動きそうですね。

天神までウォーキングかー、それは魅力的ですね。
でも帰りはハイキングってかんじかな。

モデルルームは人が少なくてさみしい雰囲気でした。
静かな環境だけど駅にちょっと遠いのが残念です。
予算的にもむずかしいかなー。
はなしによると車や自転車の貸し出しがあるようでした。

実家が近いので購入したけど電動自転車もあるけど毎月の管理費に上乗せされるので意味がないじゃん、いらないから安くしてほしいね

電動自転車ですか。福岡のマンションでは初めてですかね。
なかなかおもしろいですね。他人が使用したあとにハンドル握るのは
きれいに消毒したほうがいいかもですね。
インフルエンザとかうつりそうでこわいですね。
車もそうですが。風邪ひきさんがゴホゴホしたあと乗るのは要注意です。

売れてるのでしょうか？

標高何メートルですか？

意地悪な質問。ここは他のデベから安パイ扱いで掃け口にされていますね。

景色は最高でした。

カーシェアや電動自転車など不要なサービスなくして、管理費削ったほうがよさそうなのに

静かな環境と開放感はいいなと思うので、実物が完成して、いい建物になれば検討の余地ありかなと思います

現時点でどの位売れてるのでしょうか

財閥系ですけど微妙ですね。

価格の失敗でいずれは値引きで完売に至る。

実際に値引きはしませんとの回答でしたが交渉の末値引きはしていただき現段階では候補のひとつ。

やっぱり。

不要な設備が多くて管理費に上乗せ、いらないから安くしろ。

本当に完売になるの

公式ＨＰの公開が一時停止してますね。
３月中旬から再開予定らしいけど何でだろ？

販売が思うようにできず苦戦中みたい

坂がきつくても、個人的に立地は好きなんですが。
室内、水まわりの設備が古い感じがします
新築なのに。

回りのマンションから比べれば高く感じますが景観重視をお考えの皆さんには適しています、２次販売までいっていますが実際の販売状況は？

ホームページがみれない状態ってどういうこと？
なにかトラブルでもあったのかな？

なにか事故でもあったか。工事のミスがあったか。
売れないから賃貸マンションに変えるとか。
じゃないですか。あとなにかありますかね。

販売業者が変更になる。

まだ完成していないのに大幅値引きですか。
どのくらいの値引き率かな。
４０００万が３０００万、
３５００万が２５００万
こんなかんじですかね。

今まで少しでも契約したかたがいると思いますが、
こういう場合はやはり、他の空き部屋と同じように
下がった価格で契約しなおすのでしょうか？
なんかだまされた気分でしょうねえ～。

第1期2次登録受付日 ／2012年3月22日(木)
登録受付時間 ／10時00分～16時00分
登録受付・抽選場所 ／パークテラス高宮マンションギャラリー
抽選日時 ／2012年3月22日(木)16時30分より
販売戸数 ／3戸
販売価格 2,740万円・3,030万円・3,050万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 81.11m2・94.97m2

販売会社　株式会社福岡プロティエージェント

買う価値がよくわからない物件ですな。
校区だけよくてもね。眺望は三日で飽きるよ。

まず坂の傾斜がすごすぎて、賃貸に出しても借り手はまずない。
そこそこ規模は大きいのになぜか管理費が高い。
最初から売れないとわかってて売り出し、そして今回の大値引き
騒動。
確信犯ですよ。最初から決まってたとしか思えないですけど。
最初に買ったひとはかわいそう。
値引きして再度契約しても売主への不信感は消えないでしょう。
そんな価値の不動産に飛びついたことを後悔しそう。

私は、すでに契約した者ですが価格の改定に伴いまずはじめに誠意ある説明をいただきました。
価格も改定になり、部屋の広さや階数を変える方もでたようです。
他の契約者もみなさん前向きに喜んでいるとのことでしたよ。

現在は、以前モデルルームに来た方に優先的に販売しているようです。
かなりの勢いで売れているようですが。

＞１４７
周辺住民のくせして、校区だけよくてもとか書いているし、記載内容もモデルルームもいってないようですし
業者さんぽさが出てしまってますね。

いっそのこと何所ぞのマンションのように丘の下にトンネル掘ってエレベータを付けるとあっという間に完売しそう。これだけの戸数だとペイできないのでしょうけど。

まあ、頑張ってください。

坂道にしては金額が高いなあと検討中でしたが、値下げで契約しました。いろんなモデルルームに行きましたが一番説明もしっかりしていてよかったと思います。完成が楽しみです。

当家では、パスしました。日々の子連れ自転車のこと考えると、ちょっと大変ですね。

三菱とは関係ないマンションになってしまったの？

平坦な道がいいです。坂の距離が長すぎ。

１千万円ダウンって、元々どういう値付けしてんのかね？？？

坂道の印象は今住まれてる環境によって変わるのかもしれません。
自分はもっと高台で不便なマンションにいるので
値下がりを受けて検討を始めました。

ただ｢そんなに値下げできるの？｣という疑問があります。
グレードダウンされる部分があると考えるべきなのでしょうか？

価格だけではなく、いろんなバランスも考慮していこうと今考えています。
簡単に、住み替えもできませんしね。

安くても難しい立地ではないでしょうか？

なるほどですね。参考になりました。

半額になるまで待つことにしよう！

確かに坂の上とはいえ
このぐらいの価格設定になると
周辺住民さんの言うとおり
中古マンションのほうが
随分と割高感があるね