パークテラス高宮について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱商事株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：福岡県福岡市 南区高宮４丁目３６６番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅（西口）徒歩13分
総戸数：115戸
[スレ作成日時]2011-06-12 10:28:37
パークテラス高宮について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱商事株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：福岡県福岡市 南区高宮４丁目３６６番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅（西口）徒歩13分
総戸数：115戸
[スレ作成日時]2011-06-12 10:28:37
確かに、坂はすごい。この季節に上ると汗の量もすごかったです（笑）
公園も草がすごかったですね。遊具も少ないし、錆びてる。
坂ばかりだから、子供の自転車の練習はどこでしようって妄想したりします。
それでも閑静な地。自転車で１～２分下ると、平尾駅と高宮駅の間という魅力。
帰りは自転車を１５分ぐらい押すことになるだろうけど（笑）
公園の整備は役所に言えばしてもらえるのかなと思ってますが…。今後は利用者も増えるでしょうから。
あの坂はありえない。
この前夜、車で行きましたが街灯は少ないし、子供がいるので夜あの道を歩かせるのはちょっと厳しいと思う。
大手の物件でいいかなあと思ったけど、値引きしないと売れない物件は・・・
先々売却や賃貸も難しそうだし。
銭を失っても安くても高い処にあるマンションが残れば良いですよ。
月４９，８００円３５年ローンで買いたいな～。
まだモデルルームは行ってないですが
現地は1周してみました・・・。
やっぱり坂、大変そうですね。
１家に1台電気自転車くれたらいいかも。。
冬は凍結とかしてしまうでしょうか・・・。
ちなみに、やはり価格改定後からの割引は不可能なのでしょうか？
周りの価格からすると安いと思いますが、
場所がてっぺんなので・・・。
購入価格より価値が上がることはまずないですよね？？
あと。西と東では日の入りとかを考え、東をと思っていますがどうでしょうか？
ずばり、この物件は買い？見送り？
現実的に考えると、平地のマンションが絶対便利だとは、誰もが思うこと。
でも、大通りから離れていて、布団や洗濯物が干しやすかったり、排気ガスがかからない、という点は長所と考えてもいいのかも。
問題は坂。どの道を通ると、マンションまでの坂を緩く感じれるのか 笑 発見された方教えて下さい。
高宮八幡宮経由が一番楽だと思いますよ。直前の50M位は坂がきついですが、それ以外は散歩気分で歩けます。
特に書道教室横から高宮八幡宮までの小道は雰囲気悪くないと思います。
セブンイレブンから一直線のルートは見た目だけでも「長い登り坂」に圧倒されますしね(笑)。
夜景は素敵ですよね☆
眺望と引き換えに「坂」で坂については納得しました。
でも、積立修繕金が結構上がりませんか？
ずっと払っていかないといけないものです・・・。
駐車場も立駐というのがやっぱりネックかも。
坂の上ということでちょっとしたことでも車を使うことが予想されますし・・・。
ちなみに校区の小中学校のレベル（雰囲気）も悪くないのでしょうか？
坂がネックですが、何度か歩いてみて
高宮側から行ったら最後にある坂くらいだからいけそうな気もします 笑
ちなみに
みなさんはここを購入された決めてはなんだったんでしょうか？
他と比べて優れている点など教えてください。
モデルルームの商談客を見ている限りでは、小さなお子さんがいる方が多い感じがします。
それはそれで、賑やかになってよいのでは・・・。
一方で、シニア層の商談客もちらほら見かけますよね。
多分、様々な年齢層がバランスよく入居している方がコミュニティとしても好ましいのでしょうね。
三連休で売れてしまったでしょうか？？
ここってハイグレードマンションなのでしょうか？？
契約済様はテラス、パークどちらですか？
閑静な感じや眺望はホント魅力的ですよね！
別荘にもなる自宅、捨てがたいです。
さて、
この物件は初めてマンションを買われる方だけではなく、
他のマンションから住み替えの方なども多いと思いますか？
そのような見る目を持った方が選ばれているのであれば、
安心して検討(購入)してもいいのかなーと思うのですが。。
まあ、周辺のマンションもほとんど入居しているみたいなので、
極端にはないと思いますが、
スラム化なんかは今のうちから考えなくて大丈夫ですか？
あと、エレベーターの台数が少ない気がするのですが、
機械式の駐車場との兼ね合いでしょうか？
外観安っぽくないですか？？
レンガ調の壁？なんかはできなかったんでしょうか？
賃貸でもありますよね・・・。
491さん。
坂は人ぞれぞれ感じ方があるのでいいじゃないですか？
あの坂が事実で、坂あるから眺望もいいわけですし。
それ以外のことが知りたいです。
全ての条件が満足できるような物件って無いでしょ。利便、静寂、教育、周辺坂道のアップダウン、価格(賃貸や売買も含めて)。全てを満たそうと思えば大濠あたりに億出して庭付き一軒家を建てれば良いし。自分と家族にとって何が必要で何を妥協できるか取捨選択すれば、このマンションが買いか回避か答えは出るような気もしますね。ちなみに私は、買い、だと思いましたから契約しました。坂は車かバイクか電動自転車使えばOKでしょ(冬の凍結レベルは知りませんが)。とはいえ、年老いて死ぬまで住み続けるつもりはありませんけどね。
エレベータは管理費の問題じゃないですかね。１基数千万、それを定期点検するのも大変ですし。１０階以上のマンションなら利用者も多いからもう１基増設でしょうけど、５階ですからね。。。
ということは、住み続けて普段から健康で子供や孫に迷惑を掛けずに生きていけるかも、と考えるならば買い、ですね。リセールはどうなんでしょう。急な転勤等で福岡に帰ってくる可能性も無くなったならば運が悪かったということでしょうか。しかし物件価値は景気にも左右されるし、不確定要素ですからね。数年～数十年先の経済の見通しができるほどの先見の明を持っていれば、大濠の一軒家も買えるかな。いや、もっと別のところ？むしろ市外が良いかも(笑)
自己満足。良いですね。バルコニーから電線や騒音や排気ガスの無い景色を見ながら冷えたビールを飲んで。遠くには飛行機の離発着が見える。最高の自己満足じゃないですか？楽しみです。
507
ここの管理は良いと思いますか？
周辺にお住まいの方などに質問です。
風致地区で緑が多いですが、虫はどうでしょうか？
やはり、ベランダにでたり、窓を開けていたら虫が部屋の中に入ってきたりしますか・・・？
坂の上のご近所マンション居住者です。
我が家の北東向きのベランダでも、残念ながら蚊は飛んで来ます。
ただし、丘の上なので風通しはかなり良いです。
台風がきたらかなり大変だと思いますが、、、、
北から東方面の眺望は、かなりの絶景です。
一年住んでますが、まだ飽きてません。
西と南は、眺望面ではいまいちかもしれませんね。
眺望がなければ、やはりただの坂の上の不便なマンション
ということになるかもしれません。
毎朝歩いて天神まで通勤していますが、30〜40分で
天神につきます。
会社についてから着替えてます☆
一年間歩いてなんとかなってますので、思ったほど辛くはないかも。
本当に坂道がダメなら、周辺のマンションなんかはゴーストタウンになってるはずですが、ほとんど埋まってるのは、総合的な環境が満足できるレベルだからでしょうね。
冬の凍結は、危なかった日はほんの1〜2日。
そんな日は福岡市内全部危ないので、とくにここが
ダメということではありません。
結局、色々書いてありますが坂をどう判断するかということですか？
眺望いい→高い→登る→Ok
→NG
だけですか。あとは問題無しということ？
とりあえず車・電動自転車生活は問題ないということですね。
買い物もネットで持ってきてもらってる人も問題なしということですね。
平尾へ行く坂は、長く見たからにきつそうなので初めからなしだったんですが、
高宮からの坂は道を選べばそこまで言うようなものではない気もします。（見つけ出した1本だけですが・・・）
あとは直前の坂にきたら意識的にペースをゆっくりにしたらそんなにきつくなかったです。
（それでも高宮駅改札口からサブエントランスまで徒歩11分。）
ただ、やはりこれはそれぞれ感じ方があるし、無理と思った人は無理なんでしょうね・・・。
そうなるとリセールや賃貸は厳しいでしょうか？
坂以外の条件はとてもいいと思うのですが。。
坂がなければ今の価格もないんでしょうけどね。
エコ対策が弱いような気がするんですが。
これからは太陽光やオール電化、独自発電などに対応していた物件のほうがいいのでしょうか？
あるいは維持や管理費がかかるのでほどほどにここくらいのエコ仕様がいいのでしょうか？
（トイレの流水は多いですよね。一般的なグレードのものより使用量が多いのが残念です）
雑誌にマンションの資産価値はエントランスなどの共用部分に左右されると書いておりました。
エントランスの写真が余りありませんが、、格式のあるグレード感のあるものに仕上がりますか？
眺めはすぐ飽きてしまうとききました。
坂の下の中古と迷っています。
新築もちらほらあるし。
完成前にこれだけ価格をおおっぴらに値下げしたら
そら売れるよ。売れて当たり前で、まだ完売しないのが
おかしいのだと。売主は失敗しましたと言っているの
だからね。
通常の高宮価格だと買えない人々が、
高宮にすんでいると言いたいからあわてて買って
いるだけですよ。
悩むなら親、友人、会社の人に相談してみたらいい。
悩んでるとは言わずに、あなたなら買うかと。
床の感じとか、床暖とかいいと思いますけどねー。
若干間取り図を見る限りでは無駄な梁もないです。
デべも三菱なので基準は厳しめと聞いてますので、建物自体は間違いないと思います。
坂問題も、周りのマンションなども空きが目立っている様子はないので、
坂＜環境（教育、閑静さ）なんだと思います。
悩まれる方は現地に行って、緩い坂はないか、
どんな環境か、実際に確かめられたらいいと思います。
私はいいと思います。。
エントランスはかぎをかざすタイプでしたよ。
エレベーターにはなかったような。。。
エントランスに鍵をかざしたら、エレベーターが下まで降りて来て
まっててくれるタイプだったらよかったなー。
福岡だけではないですけど、
高台とかの方に高級住宅街おおいですよね？
福岡も高宮や浄水や桜坂も。
(神戸なんて顕著に)
お金があるひとは余裕があって、
坂なんかも気にしないんだと思います。
車もあるし。
いつまでも、坂坂って。
パークテラス高宮が自分の条件にはまってないのなら
この掲示板に来る意味なくないですか？
にぎわってますねー。
ここを購入比較検討されている方、
ここは何点くらいですか？
普通に考えたら、この坂の上の立地で３０００〜4000万円台では売れないだろうと思ってました。
普段車だけで移動に事足りる年代の方は、いいと思いますが、そんなに車ばっかり使っていられない年代においては、歩いて平尾駅、高宮駅まで行く事をどう捉えるかだと思います。
環境は文句なし。
坂をメタボ防止、中年から老年期になっても足腰鍛えられていいじゃん、と思える前向きな方は買ってもいいのでは。（だって、安いですもん！）
周りにマンションや市営住宅がありますが、暮らせないほどキツイのなら、空き部屋続出なはず。
どれくらい、近隣マンションが埋まっているかは、ご自分の目で確かめられてください！
ではどこだったらいいんですか？
そそ、高台は高級住宅街が合ってるよ
そこにこんな
外廊下、外壁タイル半分以下、機械式駐車場のような
団地を作るんだからね～
三菱って名前じゃなかったら
相手にもしてもらえなかったんじゃ無いのかな
子供同士の喧嘩ですか？
いい加減、もっとまともな情報交換しませんか？
私は廊下は外廊下でいいかな。
今日、高台から大濠の花火を見るついでに、現地を見てきましたー。
以前書き込みに、西側より東側の眺望がよいとのことでしたが、
夜景は東側より、西側の方がきれいかもです・・・。
煌めき度は西側でした（笑）
（私はテラスサイドがいいかなと思っていましたが、パークサイドもいいですね☆
でも、西陽はきついですよねー・・・？）
花火も４階以上だったら見えると思いますよ。
坂の中腹の道からでも見えてましたし。
エントランス周りも植栽が植えられて良い感じになってました！
ただ、やっぱりあまり高級感はないかも・・・・？
自動ドアがごく普通の透明ガラスのものだったり、
「パークテラス高宮」って日本語で書かれていたり。
（今住んでいる賃貸のほうがオシャレかも（涙））
敷地がある程度広いのだからもっとゆとりがあれば良かったのにな〜
ただでさえ坂がきついのだから機械式駐車場じゃなくて全て平置きにしてさ～
土地の仕入が高かったのか知らんけど、詰め込み過ぎだよ絶対！！！
広告に大濠公園まで乗せるのは如何なものかと！
あんなに遠いのに、散歩でも行けるような距離感・・・
坂の前に、あの間取りに全く魅力を感じません。
今時、あの細長田の字って。。。向きが悪いのだから、せめてワイドスパンでしょー。日当たり悪そう。こんな高級住宅地に、なぜあれほど詰め込んだマンションを建てねばならなかったのでしょうか。。。
東向きに住んでいる知人に聞くと、朝からはとても日当りがよく気持ちよいそうですが、1時を過ぎるともう日が入らないそうで、３時ぐらいからは電気をつけているそうです。洗濯物も乾きにくいと。今度買うなら南か西にすると言ってます。
日本は南東信仰があるけど、実際に一日中日当りがよいのは南西らしいです。
もっと南東や南向き部屋中心に建てたらよかったのになー。
詰め込むのではなく、余裕をもった感じで。
やっぱり整地やもとの土地代にコストがかかって、
戸数を多くせざるを得なかったんでしょうかね。。
1階でも花火見れるよ
空いているかは別として、
どの間取りが人気or暮らしやすい間取りでしょうか？
そろそろ完成なのでしょうか？
ウチは近所のマンションで、北向き＋東向きのリビングですが、
１５時から電気をつけているなんてことはありません。
ただし、夏は朝日が差し込んできて、６時すぎると暑くて目が覚める
くらいですね☆
大濠の花火は見えます。肉眼では親指と人差指で作る輪っかくらいですけれど、
仕掛け花火もあの高さがあれば見えるのではないかと思います。
東側の日当たりですが、夏は午後３時すぎには日陰になります。
西は遮る建物などが何も無いので夏場の西日がかなり厳しいです。
機械式駐車場も幅の余裕がそれほどないので急いでいる時などは困るのでは。
植栽はスギヒノキ類が主なようですが、あまり凝ったものではないですね。
チラシが入っていましたが、この設備で4000万円はどうなんでしょう。
少し前に値引きで話題が上がっていましたが、
値引きってあるのでしょうか？
ここは厳しいのかな？
たぶん、もうすぐ竣工だと思うのですが、その前後で値段が下がったりや値引きがあったりするんでしょうか？
価格改定して利幅薄くなった物件にまだ値引きを期待すんの？三菱かわいそ～
でもでもでもでもそんなの関係ね〜ってw
本気で買おうと思うなら交渉次第じゃないの？値引きは厳しいと思うがオプションとか家具とか引越し代とかやったら分からんでもないかも⁈って俺の勝手な予想w
がんばれ～！
