埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティタワーさいたま新都心Part.3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-01-17 20:10:44

Part.1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地:埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1(地番)
交通:
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.48平米~91.75平米
売主:住友不動産
施工会社:前田建設
管理会社:住友不動産建物サービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-06-12 00:50:03

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シティタワーさいたま新都心口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2011/12/09 03:13:45

    >847
    モデルルームでの各オプションを外すとこことGMTの中住戸はあまり差異がない。

    金額はGMTの方が安い。
    ここの中住戸買うならGMTを買って必要部分リフォームした方が満足度は高いと思う。
    資産価値は明らかにGMTの方が優位だし。

  2. 852 匿名さん 2011/12/09 03:38:42

    駅が近いっていうのは魅力なんですけどね。

    ~と比べて、ってことになると条件が悪いような気がします。

    悪い物件じゃないと思いますけどね。

  3. 853 匿名さん 2011/12/09 04:03:59

    >852
    販売タイミングが悪かったですね。
    武蔵浦和のプラウドとGMTと被ってしまった。

    資産価値的には二つのマンションの方が価値が高いのに金額はここの方が高いという逆さやになっているから厳しいと思いますよ。

  4. 854 匿名さん 2011/12/09 07:41:55

    シティタワー北与野 とするべきだ!

  5. 855 匿名さん 2011/12/09 08:36:10

    憧れマンションNo.1

  6. 857 匿名さん 2011/12/09 12:21:26

    別にここでもいいとは思った人でも、GMTの方が安いというのがひっかかる点みたいですね。
    逆にここを見てGMTは買いだ!と思った人もいるんじゃないでしょうか。
    ただ大宮の環境が苦手と思う人はこちらの方がいいという見方もありますから、そこに重きを置く人が集まるのでは。

  7. 858 匿名さん 2011/12/09 12:45:52

    角部屋でも中部屋でも、同じ階同じ向きで比較すれば、大宮、武蔵浦和より、ここの方が安いですよ。

  8. 859 匿名さん 2011/12/09 13:02:56

    専有部分のGMTと仕様っほぼ一緒でしょう。
    何が違うの?

  9. 860 匿名さん 2011/12/09 13:11:02

    中住戸の間取りはこちらの方が良いかな。住戸仕様は変わらないかな。
    共用部はGMTが断然上。値段はGMTの方が断然安かった。

  10. 861 匿名さん 2011/12/11 01:09:09

    そーですね。

  11. 862 匿名さん 2011/12/11 01:09:51

    来年の5月に完成するんですね。。。

  12. 863 匿名さん 2011/12/12 06:23:59

    住友不動産はきちんと利益を取るから高めの価格設定と言われた。
    他の物件で、住友とからんで売主になっているところは、あまりの住友の強気ぶりに価格設定を見直しさせたと言ってました。
    売主がどこかによっても変わってきますから、価格設定についてはその土地の相場があっても、あまり関係ないかも知れませんね。

  13. 864 匿名さん 2011/12/12 11:32:08

    >863
    住友らしい、面白い話ですね。
    一応住友の価格設定に腰が引けるところもあるんですねえ。

    基本的にマンション選びは立地優先ですが、人気の場所だとブランド力がものをいうのでそういう傾向になるんでしょう。
    逆に立地にやや不安があってもブランド力で押し切れる自信が見えるように思います。。
    間取りは工夫しているほうではないでしょうか。
    この辺りのタワーだと、ここに限ったことではないですが敬遠されがちな西向きも「富士山が見える」の一言で価値がつくのは売主にとっては便利な環境ですよね。

  14. 865 匿名 2011/12/12 23:55:06

    ここは便器の上のチョロチョロで手を洗うんですne…

  15. 866 物件比較中さん 2011/12/13 01:59:13

    だいぶ完成してきましたね!
    京浜でよく通過するんですが周辺のタワーの中では一番目立ってますね。
    色の問題なのかな…

    まぁいずれにせよ、
    ランドマークというのはあながち嘘ではない気がします。

  16. 867 匿名さん 2011/12/13 03:20:26

    南側にタワーが建つ可能性があるし、EVも2基じゃ論外。

  17. 868 匿名 2011/12/13 03:47:15

    そんな事より学区が悪い。与野東中は学級崩壊!先生に暴力、校内でク○リなどでパトカーが
    何度も来てます!今年も引ったくりで何人か捕まってます!(怖っ)

  18. 869 匿名 2011/12/13 06:38:13

    >867
    2基のわけないじゃん。
    あなたが論外

  19. 870 匿名 2011/12/14 22:46:20

    そんな事ないよ。

  20. 871 匿名さん 2011/12/15 12:10:22

    中学が荒れているのは気になりますが、公立中学の評判ってけっこうすぐ変わりますからね。3年しかないから問題のある学年も最長3年ですから。
    逆に落ち着いているからと安心しているとその学年がたまたま荒れたりすることもあるので中々見極めも厳しいです。
    子どもの学校環境を気にするならやはり私学が安心でしょうが、補助はつくといえ出費もかかりますから悩ましいものです。

  21. 872 匿名さん 2011/12/19 10:54:47

    地道に売れてってるみたいですね。
    まぁこのペースじゃ竣工までに完売はまず無理でしょうけど…

  22. 873 匿名さん 2011/12/19 11:04:47

    永遠の二期。

  23. 875 住まいに詳しい人 2011/12/19 15:18:25

    >874
    逆です。一期の分まで含めかなり売れ残っておます。二期といいつつ客も集まらず、実質先着の状況です。行けばわかります。永遠二期って表面上うたっているだけです。ここは高すぎるので、竣工完売は、まず不可能です。近隣のパークスクエアなんか5年位売ってますよね!購入者が本当に可哀想です。

  24. 876 匿名さん 2011/12/19 21:00:50

    このデベは竣工後もだらだらと売り続けるのが会社の方針なので、
    よく調べもせずにそういう所を買った購入者にも非がある。
    現地モデルルームの維持費は価格に最初から転嫁済み。

    もちろん、竣工後も売るようなことを計画時点から想定している
    デベが一番悪い。

  25. 877 匿名さん 2011/12/19 22:30:33

    賃貸マンションなみの修繕積立金の月額。ここまで酷いのはあまりない。

  26. 878 物件比較中さん 2011/12/19 22:47:22

    どれくらい売れ残ってるのでしょうか?
    価格表など添付していただけますでしょうか?

  27. 879 匿名さん 2011/12/19 23:11:23

    普通に良いマンションですね!
    ある程度の収入がないと手が出ないでしょうけど(>_<)

  28. 880 匿名さん 2011/12/19 23:42:33

    本当に売れてないとしたら…
    こんなにレス続くって逆にすごくね?w

    誰が書き込んでるやろ?
    あ、ちなみに私は『こんなマンション住んでみたいなぁ』
    と思ってる者です。買えないけどね

  29. 881 匿名 2011/12/20 00:24:34

    売れてないですね

  30. 882 匿名さん 2011/12/20 04:02:51

    1期って何戸出てきたんですか?

  31. 883 匿名さん 2011/12/20 04:34:52

    1期は、11階以上の、東南角部屋、南西角部屋、南中部屋です。
    2期は、1期の若干の売れ残りと、11階以上の、東中部屋、西中部屋です。
    たぶん!

  32. 884 匿名さん 2011/12/20 05:14:19

    かなり前に行っただけだから今の状況はわからないけど、
    1期で西中部屋(11階以上)の片方は全部売れてたよ!

  33. 885 匿名さん 2011/12/20 05:15:08

    あ、あと南西角部屋も!
    あとは忘れちゃいました。

  34. 886 匿名さん 2011/12/20 07:31:02

    高層階はほとんど売れてるんですね。最近は震災の影響で低層希望が多いみたいだから、販売には追い風でしょうね。

  35. 887 匿名さん 2011/12/20 14:07:19

    884さん、嘘もいい加減にして下さい!ツーホーします。

  36. 888 匿名さん 2011/12/20 21:46:29

    >887
    なんのメリットがあるのか知らないけどすれば?w

  37. 889 匿名さん 2011/12/21 04:04:15

    嘘とは?

  38. 890 管理担当 2011/12/21 04:18:53

    いつもマンションコミュニティーをご利用頂き、誠にありがとうございます。
    こちらのスレッドは、ごく少数の方による自作自演、なりすましが非常に
    多く見られます。
    当該投稿は、当サイトとしては歓迎いたしておりません。
    ご存じかと思いますが、匿名掲示板でも投稿者本人が特定される可能性は
    高いと思われます。検討者を惑わす嘘、悪意ある無用な投稿や誹謗中傷を
    目的とした投稿は、どうかお控え下さいますようお願い申し上げます。
    当スレッドが、利用者様にとって有意義なものとなるよう切に願っております。

  39. 891 匿名 2011/12/21 07:34:52

    実際は何戸ぐらい売れているのですか?

  40. 892 匿名さん 2011/12/21 11:33:22

    最近モデルルーム行った方いますか?
    最新の価格表アップしていただけるとうれしいです!

  41. 893 匿名さん 2011/12/22 14:53:22

    営業さん、いい宣伝になるから価格表アップしたら。

  42. 894 匿名さん 2011/12/22 14:58:20

    北与野なら安く買えるだろうと期待してモデルルーム行ったら、あまりの値段の高さにびっくり。

  43. 895 匿名さん 2011/12/22 22:44:01

    ここの価格表はとてもお客さまに見せられる代物じゃなさそうですね。それに、
    スミフだと将来の値引きに備えて、既に契約した人に他の部屋の定価を知られ
    ないようにする必要もありそうです。

  44. 896 匿名さん 2011/12/23 05:21:35

    スミフってこっそり値下げとかするんですか?

  45. 897 匿名さん 2011/12/23 05:50:10

    こっそり値下げするのは野村。
    スミフは値下げしないので有名。売れ残ろうがなかなか下げない。

  46. 898 匿名さん 2011/12/23 07:21:51

    スミフも値引きします。ただし、竣工2年以降のどこかから。
    竣工2年未満で売り切った物件は値引きがなかったように見えるだけ。
    元々竣工2年を目処に売り切る住民無視の戦略ですから、この会社は。

    最近は2年で売り切れない物件が多数でているので、注目度の低い物件
    からこっそり引いてます。
    こんだけ残ってると注目物件も遅かれ早かれ引かざるをえなくなるでしょう。

  47. 900 匿名さん 2011/12/23 11:50:18

    今の残り方なら、2年後でも部屋はかなり選べると思いますよ。
    それに、竣工2年以上過ぎた中古ですよ。
    少なくとも2割は引いてもらわないと。

    100万だったらクリスマスセールとか言って、2年経ってなくても
    家具代とかの名目でこのデベは実質値引きしてます。

  48. by 管理担当

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