大京管理ってどうですか?
大京管理物件にお住まいの方、マンション購入検討中の方など、情報交換しましょう。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/
公式HP
http://www.daikyo-astage.co.jp/index.html
[スレ作成日時]2011-06-10 17:17:25
大京管理ってどうですか?
大京管理物件にお住まいの方、マンション購入検討中の方など、情報交換しましょう。
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[スレ作成日時]2011-06-10 17:17:25
管理会社変更にはコツがあります。
1.契約途中で解約するには、3か月程度の申し入れ期間があります。
その間に、管理会社は様々な方法で邪魔します。
従って、成功率は下がります。
2.管理委託契約は、1年ごとの更新が義務付けられています。
自動更新は、適正化法違反で無効です。
契約更新時が、好機です。
3.管理会社変更のためには、次の管理会社の重要事項説明会が必須です。
この準備に今の管理会社の手を借りてはいけません。
あたりまえですね。
4.手続き
1.管理会社抜きで臨時理事会を開催し、管理会社変更を決議
(この時点で、管理会社にバレないよう、管理員に内緒で)
2.新管理会社を探し、候補数社より見積もり取得
(この時点で、管理会社にバレないよう、郵便は理事長宅宛)
3. 候補を3~4社に絞って、理事でプレゼンを受ける
(この時点で、管理会社にバレないよう、管理員に内緒で)
4.新管理会社を理事会で内定し、住民説明会(委託に関する重要事項説明会を兼ねる。)を開催
(これ以降は、管理会社にバレても、何もできない)
5.説明会の感触でOKなら、次の定期総会(臨時総会でも可)議案書に「管理会社変更議案」入れさせる
6.総会で承認されたら、契約期限までに新旧管理会社で引き継ぎさせる。
7.契約期間が過ぎたら、ハイさようならで完了。簡単です。