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匿名さん
[更新日時] 2011-06-22 09:53:36
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART１０】
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181
匿名さん 2011/06/11 02:54:53
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182
匿名さん 2011/06/11 03:24:41
>>178
マンションは１０年で売らないとダメだよ。
修繕費・管理費が跳ね上がり、スラム化していきます。
当初の入居者から貧困層に変わり、部屋を貸す輩も出て来て住民の質は低下します。
ババ抜きのババを必死に持つようなものになります。
１０年でマンションがダメになるでは無く、資産価値を含めて１０年で売るのが賢明と言う事です。
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183
匿名 2011/06/11 03:48:31
うちのマンションは永住思考の方が多いですよ。
今のところ賃貸もいませんし。
やはり環境がいいのでみんな離れたくないんだと思います。
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184
匿名 2011/06/11 03:55:19
スラム化って何？
｢スラム｣の意味解ってて決めつけてるの？
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185
匿名さん 2011/06/11 03:56:09
＞182
うちも183さんに近いです。
物件によるんじゃないの。
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186
匿名さん 2011/06/11 04:05:13
販売時は壁芯計算されている
販売時点に分譲業者が作成したパンフレットに記載されている専有面積は、ほとんどが、マンションの部屋ごとに、壁の中心から面積を計算してその結果を販売面積としています。通常「壁芯計算」といいます。
建築基準法では壁芯から面積計算することとされているからです。分譲マンション業者は、土地を取得し、建築計画を立て、役所に建築確認申請し、許可された場合に販売を開始します。そして、建築計画を基本にして販売パンフレットや間取り集等を作成します。ですから、新築マンションの販売資料類は、すべてこの建築確認申請の面積などの数字を基本にして作成されているのです。
これは、壁や柱などの構造部材の真ん中からの距離を基本にして、面積計算の基本にしているということです。
登記は壁の内側から計測している
これに対して、法務局の登記簿に登記される面積は、壁の内側からの面積を計算して、その結果を専有面積として登記しています。
壁の内法を計測の基本としていることから、「内法計算」といわれるものです。
これは、区分所有建物といわれるマンションの場合、「共用部分」と「専用部分」
からなっていますが、専有面積に当たる部分、つまり、個人の所有の対象になる部分の面積は、構造材を含まない「内側」であるという考えによっているためです。
逆に言えば、構造材などは、居住している全員の「共用部分」であるということになるのです。このため、登記されるのは「内法計算」で算出された面積部分のみだということになります。
要は、マンションは売る時は広い面積で表記、実際は狭い面積しか専有部分で無いと言う事。
５～１０％は狭いと言う事です。
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187
匿名 2011/06/11 04:10:53
>178さん
私もそう思います。大手デベでは考えられない、スラム化とか笑っちゃいます。いい物件を選べば永住も可能です。
現にご年配の夫婦の方も多いですし、マンションに永住するつもりでしょう。
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188
匿名さん 2011/06/11 04:14:55
＞186
マンション居住者は皆知ってるよ。それで？
戸建ては駅遠も多いけど、例えば徒歩15分表記だと1.2ｋｍ
15分では普通歩けない。とか、そういうことも言っていくの？
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189
匿名 2011/06/11 04:17:05
>182
極端な例だね。
戸建てを構えたが住民の新陳代謝がなく高齢化が進展、
建替え資金もなく、土地価格も下落し売るに売れず。利便性も低下。
戸建て地域に対してこういう極端な例を持ち出すのと一緒。
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190
匿名さん 2011/06/11 04:19:10
>>188
昨日の「嘘つき宅建君」の為に貼りました。
マンション擁護するのに必死に嘘ついていたので事実を教えてあげたのですよ。
マンションは、徒歩５分でも専有部分から敷地を出るのに５分以上かかりますよね。
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191
匿名さん 2011/06/11 04:19:20
＞182
下の下の事例を出して意味があるんですか？
欠陥建売戸建ての事例を使って、戸建ては、って言うんですか？
意味あるの？
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192
匿名さん 2011/06/11 04:20:30
>>189
あれ？マンション１０年買い替え説はマンション派が言っていたんだよ。
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193
匿名さん 2011/06/11 04:20:51
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194
匿名さん 2011/06/11 04:22:43
＞192
マンション派？
戸建て派に偽装した賃貸くんでしょ？
おとなしく賃貸に住んでりゃいいのに。
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195
匿名さん 2011/06/11 04:23:30
＞１８６さん
では、販売時に提示された専有面積と、登記する時の専有面積が違うという事ですか？
マンションの方は、購入される時、その説明を受けるのでしょうか。
実際の登記面積は、もっと狭いという事を。 当然に受け入れてるのですか？
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196
匿名さん 2011/06/11 04:24:33
>>193
両方所有のオレが言うが、
残念ながら玄関から敷地外に出るのは結構時間がかかる。
都心のタワマンを所有しているが、朝の出勤時にＥＶが来なくて５分待つことは当たり前。
それが都心暮らしのスマートな所です。
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197
匿名 2011/06/11 04:26:09
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198
匿名さん 2011/06/11 04:26:26
スラム化するマンションもある。(過去あった)
スラム化の心配がほとんどない物件もあるが、将来が心配される物件もある。
将来過疎化してインフラが機能しなくなる恐れのある郊外の土地があるのと同じです。
土地全部にそういう心配があるわけではない。
けれどもそういう土地がある。
それと同じです。そういうマンションもある。
問題はその割合が何パーセントぐらいになるのか、では？
自分たちのマンションは高額物件だから大丈夫。
立地に恵まれているから大丈夫。
確かにそうかもしれません。
そういう心配をしなくて済むのは、とてもよいことだと思います。
けれども今まさに着工中のマンションのすべてがそんな安心物件に思えない。
関東圏でも中途半端な郊外に建ってます。
デベもあんまり聞いたことのないようなのです。
だから心配になるのでは？
そのマンション、本当に大丈夫ですか、と。
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199
匿名さん 2011/06/11 04:26:49
>>195
>>188 が言っているが「マンション居住者は皆知ってるよ。それで？ 」
マンション購入者には常識です。
なので、７０㎡とあるマンションは実際６５㎡も無い。
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200
匿名さん 2011/06/11 04:28:24
昨日嘘つき呼ばわりされた宅建主任です。昨年取得しました。
夫も有資格者です。（不動産に関係のない仕事をしてますが）
どうでもいいですが、私は戸建に住んでますし、それから主婦ですので。
建築基準法では壁心から計算するのは知らなかったです。
やっぱり付け焼刃だなあ。反省です。
戸建派ですが、昨夜のようなマンションへの過激な叩き方は
見ていて気分悪いので、マンション擁護しました。
知識が浅かったようで、それに関しては反省しました。
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