| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,089戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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157
匿名
安いのに残ると早く売りさばく必要あるからもうすぐしたら値引きあるよ。
不動産会社も値引きあるとこだし、200もあれば尚更かな
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159
匿名さん
値引きして欲しいんだね（笑）
無理せずに千葉にでも行けばいいのに。
こんなに安いのにまだ値引き必要ですか？
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160
匿名さん
安くて売れない理由って何？住民版見ると理事罷免の話が書いてありましたが、建物だけじゃなくて運営もひどいの？
既に住んでいる人がいて１９０も残ってるマンションは初めて聞きましたが、何に超人気があるの？３３階の一部屋だけが？
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161
匿名さん
>>160
1000戸超えの大規模MSなので、単純に残数では分からないよ。
とりあえず残り２割弱だね。
中層13〜20F、南西方面、南角は完売＋キャンセル待ちあり。
内廊下階や高層階24F〜(特に都心側）は若干値付けが高かったのかしれないね。
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170
匿名さん
夏を過ごすなら湾岸タワマンが涼しい。
風の道があるらしいですよ。
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171
匿名さん
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172
匿名さん
＞中層13〜20F、南西方面、南角は完売＋キャンセル待ちあり。
＞内廊下階や高層階24F〜(特に都心側）は若干値付けが高かったのかしれないね。
販売時期や隣のBMAとの比較もされるけど、
やっぱBASは「生活重視」な価値観が強いのでしょうかね。
同じ間取りなら購入予算を抑える傾向強しか。
＞住民版見ると理事罷免の話が書いてありましたが、建物だけじゃなくて運営もひどいの？
住民版で、騒いでいるのはおそらく住民外の人ですよ。
一次取得者ではなさそうなのに新築入居直後に騒ぎ過ぎです(笑
実質５月に入居して、まだ理事会の運営は正常になるわけありません。
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173
匿名
そうかな。住民板では内部事情詳しく書かれてると思うが。
住民なら嘘と決め付けずに、ひとまず本当かを確かめた方がいいのでは？
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174
匿名
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175
購入検討中さん
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178
匿名
>>177
ふぅ～ん。で？
なぜここを検討してるの？
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179
匿名さん
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180
匿名さん
湾岸のタワーマンションで震災前から預かっている物が5千万円代後半で売れると思っていたのが震災後は4千万円前半まで価格が下がっても売れない状況が続いているって言ってたね。
仲介マンションが地震前後で変化があったわけではなく、原因は立地に対する価値観の変化だね。
とすると、ここも価格を建物＋立地に分けて考えると、立地の価値観が下がっているとしたら、相当割高感が出てることになる。
5千万後半が4千万円前半になることは難しいとするればしばらく膠着状態が続きそうだね。
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181
匿名さん
湾岸のタワーマンションを買うリスクが震災後に高まっていて、会社から歩ける賃貸物件のニーズが高まっているみたい。
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182
匿名さん
賃貸を検索する人が4倍に増えて、売りたい人は2倍に増えているみたい。
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183
匿名
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184
匿名さん
賃貸は建物崩壊しやすそう下敷きはきついな。
ローン組めない人の言い訳にしか聞こえない。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
販売していないフロアは賃貸。
フルローン組んだときの月々の支払額と月額の家賃が大差ないから賃貸はお得ですね。
ここの購入者は賃貸のフロアは周知だからエレベーターで一緒になると一発で賃貸だってバレるけど。
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187
入居済みさん
別に賃貸ってバレても何の問題もないし。
見下してますか？
ちなみにフルローンの方が月々の支払いは、確実に少ないし。金融機関からの優遇が良ければですが。
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188
匿名さん
実際の居住者で、賃貸だからと見下す人はいませんよ。
個人の資質の問題ですが．．．．
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189
匿名さん
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190
住まいに詳しい人
とっても庶民的な住民がほとんどで、団地の様な付き合いが出来そうなマンションみたいですよ！車もカッコつけてないし、無理して外車を買わなくても良いですよ。年収や学歴で子供のグループが分かれないで済みそう。
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191
匿名
>>189
資料を見る限り内廊下フロアと全く関係ない同じですね。
>>190
子供のグループは分かれますよ。
というよりも私立組と都•区立組といった形ですが。
YMCAやバイリンガル、BUDDYがありますから
私立組でもかなり分かれます。
住む世界が違うと言った方が合ってそうですがね。
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192
匿名さん
私立でもバイリンガルとかは月20万かかるらしいからどうしてもグループ分かれるでしょうね。
子供同士みんな仲良くできるといいけど、現実はそうでない。ちょっとだけ悲しいですね。
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193
匿名さん
月謝だけで20万だったら、一体生活費月いくら位なんでしょう。
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194
匿名さん
>>191
ありがとうございます。
CTAのスレをみると、CTAの地権者住戸は低仕様のようでしたが、仕様が同じなら、賃貸もいいですね。
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195
匿名さん
積み上げ式計算で推定してみよう。
月謝20
ローン15
公共料金・管理費修繕金・駐車場など15
食費15
被服費・交通費・レジャー費用など雑費15
保険など5
これだけでもざっくり85万円。
実際はもっと高いと予想。一般企業に勤務するサラリーマン家庭はまず無理だね。
世帯年収１８００万以上？
各項目少し高いが、あくまでも彼らの生活水準を想定しての試算。
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196
匿名さん
月謝20とか見栄張りすぎでしょ。笑
そんなに払わないと賢くならないなんて。。
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197
匿名さん
実際に払ってる人は見栄張るためじゃないと思いますよ。教育費を惜しまない又は十分余裕があるのでしょう。私も余裕さえあれば少しでもいい教育を受けさせたいです。
貴方の歪んだ妬みにしか聞こえないのでやめたほうがいいですよ。
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199
匿名さん
>198
おまえが頑張れよ。少しでも立派な大人にならなきゃ。
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200
匿名さん
金を掛けても
間違った方向に掛ければ
ただの無駄金だよ
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201
匿名
月謝20万は言い過ぎです。
大体10万+延長保育料+イベント料
イベントがある時期は高いイメージはありますが、内容や実績を加味すれば相応だと思います。
>>196
海外からお越しの方や旦那さんが海外の方が多い印象を受けますよ。
日本人夫婦の方ですとサラリーマンはあまり見かけないですね。
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202
匿名さん
バイリンガルって晴海トリトンにあるところでしょう？実際には10万+延長保育料+給食+教材費+ピアノ・空手などオプション教育費で軽く20万超えるらしいですよ。オプション受けない子も中にはいるでしょうけど、友達がやってたらやらせるでしょう。
私もホームページだけみて私立幼稚園よりちょっと高いくらいで何とかなるかなと思ったのですが、
うちには全然無理でした。
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203
入居済みさん
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204
匿名さん
会社知名度とかそういう問題じゃなくて、月謝払えるくらいの収入があればの話じゃないの？
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205
匿名さん
ここの賃貸フロアは、分譲だとオプションの食洗機が標準。
低仕様じゃなくて不思議な高仕様。
あと、分譲フロアで同一部屋番でも賃貸ある。
どっかの会社が一列の大人買いしたのかな？こっちは食洗機は未確認。
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206
匿名さん
大人買いじゃなくてバルク買いしたんでしょう。BMAのときみたいに。
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208
入居済みさん
>205
10階であれば、全部地権者の物件ですよ。
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209
匿名さん
＞別に賃貸ってバレても何の問題もないし。
これからはむしろ賃貸の賢明な人と判断されるんじゃんじゃない。
江東区の記事みたけど、高層は相当揺れるみたいで、建物が傷まなくても家財がやばいみたいだね。それが売却の一番の理由なのかな？低層も売りが多くなっているみたい。確かに、低層でいいなら、湾岸にする必要もないかもしれない。
震災前に５０００万円で売れる物件が5月は４０００万円弱で売買が成立したって書いてあるね。
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210
匿名さん
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211
匿名
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212
匿名
むしろ浦安で取引が成立する事が驚き。
というか有明内ならまだしも千葉とかスレ違いなので他でやってくださいね。
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213
入居済みさん
このタイミングで売らなければならない人は、本当に可哀相ですね。
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214
匿名さん
浦安は江東区じゃないよ。
江東区で震災前５０００万円でだいたい分かるのでは？
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215
匿名
江東区湾岸だと豊洲と有明は値上がり傾向だよ
東雲や辰巳の団地エリアくらいしか値下がりしてない
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218
匿名さん
何が216をここまでにさせるのか・・・
216が値上がりしていない(値下がりしている？)データを示せば
215みたいなのは消えるんじゃね？
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219
匿名さん
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220
匿名さん
マスコミ報道は値下げ報道だらけ
むしろそれに反して、値上げしているというならば
値上げの方を証明すべき
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221
匿名さん
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222
匿名
有明豊洲は値上がり。
同じ豊洲駅でも、枝川や塩浜は値下がり傾向です。
安い買い物したいなら枝川エリアがおすすめ。同じ豊洲駅だし。
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223
匿名
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224
匿名さん
222は豊洲が高いと広げてますます買えなくしてるだけじゃないの？
たぶん売れなくして豊洲を出て行く人の妨害をしてるんじゃない？
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225
匿名さん
安く買いたい人は、枝川や塩浜あたりで買えばいいのでは？
同じ豊洲駅だし。
ただ、安全性を考えると、2丁目3丁目あたりのタワマンが無難。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
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230
匿名さん
23区で災害対策力入れなくて良い地域なんか皆無。
自分が住んでる場所について調べてみたら？
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231
匿名さん
23区で災害対策力入れなくて良い地域なんか皆無。
自分が住んでる場所について調べてみたら？
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232
物件比較中さん
問題は対策をして効果がある場所か効果がなかった場所かの違いだけだね。
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233
匿名
豊洲センタービルの階段とかぐちゃぐちゃだよね。
大丈夫なのかな？
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234
匿名さん
え？NTTデータで働いてるものですけど、その情報知らないです。
どうかなったんですか？
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235
匿名
>>234
タワーの間にある外の階段が隙間空いたり傾いたり酷くない？
地震との因果関係はわからないけど。
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236
匿名さん
うーん、特に気になることは無かったなぁ。
タワーの外の階段が何で気になるの？素朴な疑問。
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237
匿名さん
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238
匿名
>>236
階段ががちゃがちゃになってて気にしないほうがおかしいよ。
超高層ビルがある所なのに地盤が悪いのか施工が悪いのかって勘ぐっちゃうよ。
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239
匿名さん
オリンピック招致再開みたいね
周りに施設ができるのまた数年ズレるね
南無南無
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240
早起きさん
>>239
ちょっと前に既に話題になってるけど、招致計画変るので煽りになっていませんよ。
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241
匿名さん
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242
匿名さん
NTTデータで働くものですけど、階段そんなにおかしいですか？
あまり気にならなかったもんで。
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243
匿名
>>242
かなり気になる。
データの人はあまり歩かない場所かもしれないね。
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244
匿名
このマンションではない某ビル、それも豊洲の話題は程々にしません^^？
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245
匿名
>>244
整備された臨海副都心と豊洲では天と地ほどの違いがあるって事では？
臨海副都心地区でそこまで酷いのは見た事ありませんから。
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246
匿名さん
>>245 by 匿名
ここは「ブリリア有明スカイタワー」という物件の検討スレですが？？？？？
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247
匿名
244です。
確かに他所との比較の意味では有りかも知れませんね。
でも物件スレで話をすると誤解を与える可能性もありますし控えめに行きましょう。
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249
匿名さん
有明は防災に力を入れてる地域だと言うことを多くの人に広まればいいな。
嘘ついてでも他人の足を引っ張りたい人も多いみたいだし
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250
匿名さん
ここのガーデン、悲惨なことになってるね。
芝生広場のはずが、単なる雑草茫々の原っぱに。
あんなんじゃ子供とか遊ばせられないよ。
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252
マンコ ミュファンさん
>>250
養生中だから遊ばせたら怒られると思うぞ？
そもそも今は立ち入り禁止だしな。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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254
匿名さん
芝生を養生中？
どうみても雑草ほったらかしにしか見えないが。
芝生なんてどこにもない。
おまけに、その先は重機が泥山を作って砂埃だらけ。
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255
匿名
芝の植え付けについて勉強してからネガりましょうね！恥ずかしい。
重機は確かに印象悪かったですね、にぎわいロードのインフラ埋設だから仕方ないけど、本当に年度内に道路になるんだろうか？CTA側の方が進捗早いのは学校が多いから？
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256
入居済みさん
>254
よくみてますね。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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