武蔵小杉地区の今後について・・・【32】

マジレスするけど、通勤時間の新川崎は降りる客が多いよ
きっと企業や工場が多いからじゃないかな

一方、武蔵小杉は乗る客のほうが圧倒的に多い
小杉からの混み方はちょっと異常だと思う
小杉をスキップしてくれたほうが楽なんだけどｗ

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新川崎駅廃止して、もっと本数を増やしてくれ。渋谷から帰る時、東横線のが本数多いし、駅が近いから楽チン。

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ムサイ小杉から乗ってくるやつは、汗で濡れてしかも臭い人が多い。
これは事実

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601さん、そのとおりです。乗降者数はかなりです。住民も隣の南武線鹿島田駅側からもたくさん新川崎利用しています。

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乗り継ぎで
儲かってJR
うれし泣き

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新川崎を過去に散々けなしていた小杉住民がどれほどいたことか。事実無根の嫌がらせ。掲示板炎上。俺様参上。小杉最強。だって言い張ってたね。川崎市民同士でひどかった。わるくないのになんだか新川崎が可哀想だったよ。今は小杉さん大人になりましたねー。

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新川崎って豊洲でいうと、辰巳枝川ってところ?

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副都心線に接続したら、JRの込み方は、だいぶ緩和されるんじゃないかと思ってたけど、それは湘南新宿ラインだけだよな。横須賀線は関係ないか。ダイヤ改正して、近距離往復のダイヤを入れてほしい。（横浜ー東京間とか。）

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>>608

まだそんな事言ってるのか…。
あれは小杉住民の評判を貶めす為の成りすましだって言ってるじゃん。
コスミンコスミンって楽しそうに連呼してる奴だよ。

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似たようなのがここにも沸いてるよな
事実無根の嫌がらせ。掲示板炎上。コスミン叩き。
未だに大人になれない様子だけど

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興味があって仕方なくて、ここから離れられないのよ。わかってやってください。(;_;)

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コスミン、＊＊＊
新川崎いじめて優越感に浸ってるの？
ていうか新川崎に敵対心むきだしｗ
じゃ、西大井はどうなの？
二子玉川や川崎には劣等感丸出しのくせにｗｗｗ

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あんまり追いつめるとまた小杉住民のふりして、
他で荒らしまわるから手加減してあげて

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川崎は住む気しないな、二子は正直負けてると思ったけど、こちら買ってからここの便利さや将来性考えると絶対ムサコが上だと思うようになったよ。

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二子は「俺は東京都世田谷区の二子玉川に住んでいる！ステータス！」っていう人が住むところ。
不便だろうが割高だろうが関係ない。
いや、悪口じゃなくて真面目な話、そういう満足感は小杉にない価値観。

小杉は「どこでにでも電車で20分以内に行けて生活便利～うひょ～」って思う人が住むところ。
ある意味、二子と対極的な価値観を持つ街がすぐ近くにあったのが揉め事の始まり。
本来交わってはいけない人種なんだよね。

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コスミンって何ですか？
小杉住民の略？
キン肉マンの「ぼくのかんがえたちょうじん」みたいなあなただけが分かる言葉？
公共の場所で使う単語じゃないように思いますが…。

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新川崎は湾岸でいうと辰巳というより塩見に雰囲気は近いところだと思うよ。

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どうでもいいけど、早く店を増やして欲しい。あたらしい商業施設待ちで、普通の街にあるような普通サイズのユニクロ、無印良品、タリーズすらない。不便でしょうがない。

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できるってことが決まってんだから、ガタガタ言わずに待ってりゃいいんじゃないか！？　わかってて越してきてんだろ！　こんだけ電車便利なんだから、ユニクロと無印なんか、すぐ買えるだろ。全くドイツもスイスも！　（ムカっときて、舌噛んじまったぜ。）

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ブリリアの下の広場は良い雰囲気にできましたね

最初は竹ぼうきを逆さにした様な木かとおもったけど、緑の葉もついてきました

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部外者ですが…
このスレ、オモロスギｗ

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再開発しても西口があれじゃ意味ない

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SCできたら武蔵小杉のメインエントランスは東口になるから、西口に多少下町っぽさが残るのもありだとおもう。

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>>621
IDすらない出ない掲示板だから、生産的な話し合いが目的じゃない
アンチ活動をやってたら疑われて当然だろ

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>>629
>>630
残念ながら西口の下町っぽさはあと五年くらいでなくなってしまうよ。
味わっておくなら今のうち。

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あのね、西口のあんなのが街っていうんだよ。そうでなけりゃ横須賀線の駅前みたいになるのさ。温室育ちなら、二子やたまプラに行けばいい。　あとから来て、あまりワガママなこと言わんといてくれ。

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そんなオレでも一つだけ望みがある。頼むから、新駅にキヨスクつくってくれ。

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>>634
新駅側は商用利用が出来ないからどうやっても無理だと思うんだが。

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イトーヨーカドーより北はさびれている感じだから、再開発されて良かった。
イトーヨーカドー以南は残しておいても繁華街っぽい賑わいがあるからアリ
再開発された場所の隣が何もないビルとか民家だと殺風景で違和感があるから
緩衝地帯としてああいう場所はあったほうがいい。
ここはみなとみらいや豊洲のような人工的な風景は作りづらいから

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作りづらいというより、いらない。

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本当みなとみらいや豊洲は殺風景だね、あれは住んでると気が滅入ると思うよ。
武蔵小杉の西側は絶対残してほしい。あれがあるから憩えるのです。
センターロードなんか世界遺産並の価値がある。
あの一角は死守してほしい。

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>>６２０
本当言えてる！二子と武蔵小杉は住む人種が違うね。
二子のあの見栄坊は武蔵小杉から見るとあほらしく見える。

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まったく同感！

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｛川向こうには住みたくない」　と言っております。
都心に憧れてるんです。

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商店街は最強ブレーメンがあるからなー。

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二子玉も郊外では？

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武蔵小杉の西口の再開発はある意味衝撃的

エクラスから近すぎないか心配だが・・

ヨーカドー北のマンションは
高さ制限してほしいかな。

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二子は郊外だけど確かキャッチが「都心も憧れる二子玉川」だったでしょう。
こういう層をターゲットにしてるんです。
川向こうの武蔵小杉なんてどんなに便利でも対象外なんでしょう。

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高さ制限？何でよ。自分が高層マンションに入ったら、後が心配？　高層マンション林立地区に好んで越して来て、それぞれどんなに日陰になろうと、風が強くなろうと、誰も同情しないし、興味ないよ。

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あのマンションの形は良くないな。威圧感ありすぎ

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確かにブレーメンは最強だね。
どうしてあんなに人が集まるんだろう？
綱島あたりもひところに比べると落ちてきたがブレーメンはちょっと異質な特徴ある街だな。
東横線の中では最強かも。
ある意味代官山とか自由ヶ丘なんかが一昔前のいけてる街ならブレーメンはある意味これからの若者の街なのかもしれない。

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えっ！？ブレーメンって年寄りの商店街じゃないの？
しかも小杉じゃないし。

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ブレーメンは良いんだけど交通の便が悪い。ブレーメンとSCと新駅に近いリエト・コスタが最強

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駅前にクレーンと重機多すぎ。東京駅の階層よりも多い。

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現在、小杉駅から10分以内に住んでいますが、敢えてエクラス買うことにしました。小杉は住みやすいかどうかは、？？？ですが、仕事人間にとってはいろんな方面に出やすくていいと思います。
都内よりは安かったんで・・・

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羽田行きのバスも含めて、交通の便の良さは驚異的。首都圏でも品川の次ぐらいじゃないかな。

現状は普段使いの店が少ない事と、徒歩圏内に公園がない事、保育園が少なすぎる事。エクラスができる頃には、解決しているか。

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今は変化が激しくて これまでの数年間の開発と次イベントの谷間でちょっと疲れ感が出てますが　３～５年後が本当に楽しみです。　その時は引っ越して来て良かったと思いたいですね！！

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？？？意味不明。

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今日から３日間川崎駅周辺にて
川崎最大のお祭り、山王祭ですね。
稲毛神社には多くの露店でますよ。

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↑ああ・・ゴメン

今日が最終日です。毎年８月１～３日でした。

失礼

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武蔵小杉スレでの元住吉、豊洲、川崎駅の宣伝ありがとうございます（にっこり）

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山王祭の最終日でしたか

夜６時過ぎから銀柳街通って市役所前の道から宮入ですね

あの大御輿は川崎で音番大きい御輿で、気合いが凄いです

ラゾ行くついでに久々にブラつきますか

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こじんまりだけど、市ノ坪神社や住吉神社その他の祭りもこれからだよ。（再開発住民には関係ないかもしれないけど。）

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町会の戸建地域にできるようなマンションは、町会（自治会）への入会が義務付けられてるけど、開発地区は関係ないんじゃない？　子供いない人も多いし。

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>> 620
でも、意外と交わってしまうみたい。

京都祇園の、とある星付きの京料理店で夕飯食べたら、
隣席の方は、自宅からタワープレイスの真っ直ぐ先に見える二子玉川ライズの住民だったよ。

何で京都まで来て、こういう人に会ってしまうものなのか…。
案外、趣味が合うのかな？

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マンション自治会と地元の町内会は普通独立した組織ですよね？
その組織間の交流という意味だったんだけど。。。

再開発地区だけで何か楽しいイベントや祭りはないのでしょうか？

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ハロウィンとかやってますよね。盆踊りはないね、場所もない。リエトの広場は管理会社が煩くて使えないし。やるなら、新駅ロータリー？

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よくよく見ると、ユニオンビル西の45階建てとエクラスの間、現中原図書館の位置にタワーマンションって、
詰め込みすぎじゃないの？ 向かいの部屋から肉眼で中が丸見えになりそう。

真っ直ぐ３棟並んでトリプルタワーかよ！ってな感じ。全体で統制の取れた街づくりは無視して、
個々の再開発案件で好き勝手な利益追求しているだけって明白な乱開発という様相になってきたな。
こんなんじゃ、販売戸数の多さで一時的にアクセス数が増えて話題の街と勘違いする人も出るかもしれないが、
販売終了とともに忘れ去られてしまいそう。住みたい街ランキングで上位に定着するとか有り得ん。

http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugi3chome.html
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1592/

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マンション自治会（管理組合）と町会は、関係ない組織ですが、町会に入るには町会費が必要で、その支出を計上して支払い、町会の中の一つのブロックとして町会との連絡に関わる必要があるので、結局、管理組合の役員がそういう役回りになる。だから通常のマンションの場合、交流というより、マンション自体も町会の一つ。一方、昔からの居住地域と離れた開発地区のようなところは、町会や神社単位の区域にも入ってなかったりするので、町会の行事の知らせも来ないし、祭りの御輿も通らない。超高層マンションは世帯数が多いので、それ自体が町会のように管理組合が行事を企画して作りあげていくしかないんだろう。意見の取り纏めは大変だろうが。

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確かに１０本のタワーマンションはすごいね。日本一だよね？

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>>670
何言ってんの、みなとみらいのM.M.TOWERSあたりや品川の港南あたりのほうがよっぽどタワマン同士くっついてるじゃん。
特に港南なんて地形的に南北に展開せざるをえず日照遮られまくり。武蔵小杉は主に東西に展開してるだけまだ全然マシ。

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>673
確かに、みなとみらいは、詰め込みすぎだよな。

オフィスビルを誘致するつもりで近接し過ぎてもOKと考えていたら、
オフィスビルの誘致が思うように行かなかった。

なので、そのままの区割りや高さ・容積率制限でタワーマンションに方針転換したら、
住宅としては有り得ない近接し過ぎで開発が進んでしまったというのが実情ではないだろうか。
まともな計画なら、あんなに近接してお見合い部屋だらけな住宅街とか考えないのでは？

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そのみなとみらいのタワーマンションも、MM x 5, 賃貸二本、MMHの８本。やはり小杉が日本一

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数では品川、豊洲以下でしょ。東雲ですら建設中の野村と三井足せば10本越えちゃうし。

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東急西口側は、マンションの下に商業施設が全部３，４階まであるんだが
他の再開発地でもこういうものなの？
やはり街として賑わうのは西口だね

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佃島月島なんて10年以上前から８本あるし。

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中途半端な高さのタワーだけど、数だけなら川崎もそれなりにあるよ。

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みなとみらいは全部100mの高さで揃ってて街並みもキレイだよね。
区画も広いので実際の隣までの距離はそれなりにあるしね。
遠くから見ると目の錯覚で詰まって見えるよ。

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みなとみらいは確かに綺麗。だけど規制が厳しいのと三菱に資本が偏っているため、開発が遅れた。十年以上経過しても土地が埋まらない。

街並みの統一感はなく雑多だけど、再開発の小杉にはこっちのが似合ってる。

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小杉ブログが昨日更新されていない。珍しいな

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タワマンの数を競って、日本一って。自慢になるのかね。虚しいわ。

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>>683
マンション供給・需要があると言う事は好立地であるということ。
作っても作って全戸売れてしまうにはワケがあるのです。

あと5年後の小杉評価が早く見たい。

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SC次第だと思うよ。ラゾーナ的な雰囲気を出せれば、小杉の評価は上がる。これが、ダイスみたいだと、ただのベッドタウンの評価になる

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ずいぶん浮かれてるようだが、業者か転売組か？　住民にはどうでもいい。(苦笑)

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5年後はブラマヨ小杉とどっちが評価高いですか？

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>>681みなとみらいって人気ある割にはオフィスビルも少ないし
商業施設も今ひとつ。空き地とか暫定ボロ施設も多いからみずぼらしい。
お台場と並んでイメージ先行で行くとがっかりする。

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でた～お釜さん、でも一人であちこちよう出没するな～。
涙を誘うな～蒲田のいじらしさには。
頑張れ蒲田！だれも本気にしてないから。
蒲田野郎は掲示板のつきだしみたいなもんだ。

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蒲田は東京が地元の人間が多く住むような場所。
住めば都で何でもそろっていて不自由しない。横浜川崎品川東京方面へのアクセスも万全。
住んで良かった街ランキングの常連。
だが、雑然とした街並みだし再開発地でもなく新築マンション自体も大してないくせに
豊洲や武蔵小杉に張り合いにくる理由が分からない。マーケティングの方向性が間違っている。

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蒲田君はネタだって分かってるので腹も立たない。同じスタイルを独りで貫いてるし大したもんだ（笑）
これがもし豊洲や二子玉川なら本気なんだろうからイライラもするけどね。

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最近のみなとみらいを知らないみたいだね。
オフィスビル沢山出来てるよ。
新しいSCも着工してるしね。
そごうからみなとみらいまで歩けば分かるよ。

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官の主導でやると結局人のにおいのしない、金はかけるけどモニュメントばかりが目立つ北朝鮮みたいな感じになるからいや。

豊洲もみなとみらいもその匂いがあるから嫌です。
まだ武蔵小杉のほうが民間主導だからなんとなく憩える。
これって重要な要素です。

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まぁ、武蔵小杉は「東京圏No.1地価上昇地域」ですからねぇ。

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みなとみらいとの最大の違いは再開発だという事。雑多な街を残しながら近代的な街ができてゆく。

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蒲田に住みたいと思ってる人は、蒲田人だけです。

武蔵小杉や豊洲民は
相手にしたことありません。

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コスギの場合ショボい商店街と再開発地域があるだけでしょ。
昭和の良き名残りが残る商店街があるならいいと思うけど、一杯飲み屋横丁とかね。

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いつもはタワマンとかSCの計画で喜んでるのに、相手が豊洲とか、みなとみらいだと急に雑多な街を売りにする。本当にコスミンはつよがりばっか。

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北朝鮮とかw
みなとみらいや豊洲に行った事あるのかね？
ちなみに人間は視界に様々な色が目に入るとストレスを受けるそうだ。(特に赤色)
だから繁華街などでは知らない間にストレスを受けている。
みなとみらいでは建物の色が統一されておりストレスを受けにくいとTVで昔やってたな。
年間5000万人くる街には理由があるって事だね。散歩してても気持ちいいよ。

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まぁ、武蔵小杉は東京圏地価上昇率No.1ですからねぇ。

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コスギの再開発はゴチャゴチャしすぎで癒されないな。

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まあ工業地→商業地だから上がって当然なんだけどね。
しかも高さ規制を緩和しまくったもんだからタワマン用地として売れるので値段が上がっただけ。
市とデベによって作られた地価上昇。けっして将来性がある訳ではない。

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まぁ、武蔵小杉は東京圏地価上昇率No.1ですからねぇ（にっこり）

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>>702
武蔵小杉に決定する前は蒲田も検討したよ。
JRの駅前は色々揃ってるし電車が10分おきにしか来ないような不便さもない、
だけど物件価格が高かった。武蔵小杉は物件の費用対効果が良かった。
それと再開発の将来性と都心アクセスで一歩上を行っている部分があるんで武蔵小杉に決めた。

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そういえばSCの概要を発表って６月じゃなかったっけ？　震災で遅れているのか、はたまたSC開発に重大な変更があったか。

まったく進捗が見られないのは気になるね。

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入札に向けて建設業者向説明会などは粛々と行われている模様。
慌てない。

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みなとみらいって観光地だよね。

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みなとみらい34街区とムサコのSCは延床面積がほぼ一緒な上に外観イメージもよく似ている。みなとみらいはBBCのコンテンツを目玉にするみたいだけど、こんなもの作るくらいならシネコンのほうがいい。

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山下公園からみなとみらいには、たまに暇潰しにいくけど、東京勤めじゃ遠くてどうしようもない。それに夏はいいが、冬は寒々として風が強く、殺風景で無機質に拍車がかかって見える。正直、遊びに行くとこで、住むとこじゃないな。

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みなとみらいにはシネコン3つあるから、もうシネコンはいらないや。
品川まで27分だけどそれでも遠いのかね。充分通えるでしょ。
徒歩圏でなんでも揃うし住むとホントいいとこだよ。
そごうまでも徒歩15分くらい。
ホームセンターや100均なども近くて実は結構暮らしやすい。
羽田、成田、ディズニーリゾートなどへはYCATからラッシュ時には6・7分に1本のペースでバスがでてるし。
ただ、BBCのコンテンツにはガッカリした。キッザニアだと思ってたんだが…。
まだ、スペースあると思うんだけどなぁ。

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品川と東京だけが、東京じゃないんだよ。しかも品川ってのは、地下鉄で山手線真ん中へ最短距離で移動できない不便な場所。　一ヶ所で座って働く人は、その駅へ近けりゃいいだろうが、都内や首都圏を動き回る人にとっては、小杉はこれ以上ない便利な場所なんだよ。どこからでもすぐ家に帰れる。

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まあ、メガターミナルの横浜まで2分だから不便はないでしょ。
東横線・みなとみらい線・京急線・相鉄線・横浜市営地下鉄・横須賀線・東海道線・横浜線・京浜東北線。
しかも、東横線の渋谷行きだと毎朝座れるし結構便利ですよ。

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クールな街並みは好きだけど、さすがにみなとみらいは無理。あまりに人工的すぎる。神社もなければ、個人商店も学校も無い。こういったものが街の潤いとなるのだよ。

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そうだね。

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横浜総鎮守の伊勢山皇大神宮・成田山延命院などはランドマークから7・8分の距離にありますよ。
伊勢山皇大神宮はお宮参りなどで有名。初詣では結構屋台も出て賑やかですよ。
あとは野毛なども桜木町からすぐですからね。
飲食店が500店余り並んでおり雑多な雰囲気を醸し出してます。
みなとみらいエリアはキレイな街並みですが5分程度歩くと色々な面があって楽しいですよ。
野毛は飲み屋のイメージが強いですが実は結構オシャレなお店も多いのでオススメです。

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行政は、「輝く街」を作れない！




これに対して、

湾岸エリアは、行政が主導した開発が行われています。

「東京臨海副都心」という名の下に、

東京都が音頭を取った開発が進められているのです。
行政がやっているだけに、スケールは大きく、

インフラの整備なども行き届いている・・・ように見えます。




「役所がやっているのなら、安心じゃない」




一見、そう思えますね。




でも、ここでよく考えて見てください。





今、首都圏で輝いている街。

魅力的な街というのは、どんなところですか？
武蔵小杉の「決定的」な魅力とは？




しかし、武蔵小杉には、湾岸エリアとの決定的な違いがあります。




それは何だと思われますか？




「武蔵エリアの方が、地震や災害に強い？」




確かに、今回の震災で液状化などの被害はありませんでした。

しかし武蔵小杉は多摩川に近い分、水害の危険性はあります。

ただし、地盤などについてはそれほど心配することはなさそうです。




「武蔵小杉の方が、湾岸よりも価格が安い？」




いいえ、そんなことはありません。同じレベルです。




「武蔵小杉の方が、交通利便性に優れている？」




その通りです。それは確かに大きな違いです。

でも、「決定的」な違いではありません。




「武蔵小杉の方が、おしゃれ？」




おしゃれかどうかは、

個人の感性によるところが大きいので、何ともいえません。

私の感覚では、大して違いはないですね。

湾岸エリアの方が、

広い公園や海がある分、気持ちはいいかもしれません。




「武蔵小杉の方が、都市機能に優れている？」




総合的にはその通り。

武蔵小杉には、

評判のよい聖マリアンナ医科大病院や日本医大、

少し離れれば労災病院もあって、医療面が充実。

教育面でも法政をはじめ伝統のある私立校が、

通学圏に数多くあります。




でも、これも「決定的」な違いではありません。





では、「決定的」な違いとは、いったい何なのでしょう？




お答えしましょう。




私が「決定的」な違いであると考えるのは、





「街の生命力」です。




武蔵小杉には、未来へ向かって飛躍しようとする

街としての「生命力」がみなぎっています。




その証として、

武蔵小杉の開発は、ほぼ民間が主体です。

民有地を、民間企業が主体となって「再開発」しているのです。








若年層に人気があるのは、

自由が丘、下北沢、吉祥寺、六本木、渋谷・・・

年齢層を広げると、

白金、銀座、広尾、麻布、恵比寿、代官山・・・

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行政は、「輝く街」を作れない！




これに対して、

湾岸エリアは、行政が主導した開発が行われています。

「東京臨海副都心」という名の下に、

東京都が音頭を取った開発が進められているのです

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政がやっているだけに、スケールは大きく、

インフラの整備なども行き届いている・・・ように見えます。




「役所がやっているのなら、安心じゃない」




一見、そう思えますね。




でも、ここでよく考えて見てください。





今、首都圏で輝いている街。

魅力的な街というのは、どんなところですか？





若年層に人気があるのは、

自由が丘、下北沢、吉祥寺、六本木、渋谷・・・

年齢層を広げると、

白金、銀座、広尾、麻布、恵比寿、代官山・・・

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政が作った街は、ひとつもありませんね。

例えば、多摩ニュータウンは行政が計画的に街を作りました。

多摩センターは、その中心都市として位置づけられました。

あの街、輝いていますか？




今や、「街の生命力」が感じられなくなりました。

行政の予算が尽きると、徐々に衰退しそうな予感がします。




これに対して、街自体に自然の生命力があるところは

たとえ行政が都市計画をリードしたり、予算を注ぎ込まなくても、





どんどん新しいお金や人、モノが流入してきて

いつまでも輝き続けるのです。





つまり、街の発展の主体を担うのはあくまでも民間。

生き物としての街が、自然の力で飛翔し続けるのです。

そのエネルギーを、私は「街の生命力」と表現してみたのです。




この武蔵小杉という街には

「街の生命力」があふれているのです。

私は、少なくともそう感じました。

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以上は有名な不動産鑑定士の湾岸地区やみなとみらい地区と武蔵小杉開発を比較しての評価です。
その通りです、納得。
私がみなとみらいや湾岸を見てなんとなく北朝鮮の街みたいな寂しい感覚に襲われたのは街にエネルギーがなく人工的なオブジェの中で暮らしてるような感覚か本能的な拒否反応ですね。

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蒲田も民間のエネルギーがみなぎってるよ！

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榊さんのレポートですね、あの人は割と客観的に見てますね。

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提灯記事を鵜呑みにするコスミン。
お気の毒さま。

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全然当たってないですね。

http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1010/15/news015.html

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まぁ、みなとみらい地区周辺は1703年の元禄地震で東京湾内レコードの４ｍの津波履歴ありですけどねぇ。

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734
全然理解してませんね、多摩ニュータウンもできたての頃は若い人にすごい人気だったのですよ。
でも長い年月のうちに官が作ったものはすたれていくのです。
やはり街と言うのは昔から人と作り上げてきた歴史があり、いきなり埋め立て地や山岳地を切り開いて人工的な大型開発をしても長い年月の中にやはり無理が生じるのです。
武蔵小杉は汚いなりに昔から交通の要衝としてそれなりの人口がぜめぎあって生きてきたエネルギーがあるのですね。

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提灯記事じゃないですよ武蔵小杉だけでなくほとんどのタワマンすべて評価加えてますから参考になります。

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本当にパークの庭の中を抜けて東横線に歩いていくと憩えますね。
ハーブ園なんてなんか歩くたびに香ばしいにおいがしてきます。
都心にこんな素晴らしいとこあるでしょうか？

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みなとみらいは今回の震災を受けて新しく策定された津波浸水マップでも浸水エリアに入ってませんよ。
液状化も対策済みという事で除外されています。
津波が来た時は横浜駅はヤバイらしいですが…。

それとエネルギーとか言ってますが、実際に行政主導の街は人気があるのはリンクの通りです。

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この評論家全然予想が当たらない事で有名でしょw
サイトで金とって素人の予測論を売りつけてるとんでもない輩だよ。

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サイトの胡散臭さが半端ないなw
このサイト見て買う人いるのかね？

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野毛で津波４ｍという記録が論文に掲載されておりインターネットで誰でも参照可能です。
でも311後に横浜市は津波ハザードマップを３ｍで作り直しました。みなとみらいの近所は水没しますが安全です。って、こと?

せめて少し余裕みて5ｍでハザードマップ作れよ、って普通思うだろ。

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多摩ニュータウンなんて開発されて40年近く経ってるのにまだランクインしてるだけでもすごいと思う。
武蔵小杉は40年後どうなってるの？老朽化したタワマンばっかりで悲惨でしょ。
多摩ニュータウンは20年後はリニューアルされてまた人気でてるかもね。

結局、ニュータウン系は発展と衰退を繰り返せるポテンシャルがあると思うよ。
区画が広いから壊してまた作れるからね。
武蔵小杉のようにタワマンを乱立させすぎるとタワマンの取り壊しは難しいから街が衰退していく。

取り壊しは技術的な問題だけでは無く、コスト、住民の総意が必要だから不可能に近い。
100mクラスに比べ200mクラスの取り壊しは2倍どころか数倍かかるだろう。

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「ビズ誠」っていう名前のメディアで、おまけにランクインしてるのはレイクタウンに、港北、多摩ニューって突っ込みどころ多すぎるだろ。

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イマドキ家族研究所が集計。
インターネットによる調査で、関東に在住する20～60代の子どもを持つ男女1万人が回答した。

それをビズ誠でも配信したってことだよ。

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建ぺい率や容積率に余裕のあるマンションには老朽化しても再生の可能性があるが、すべてギリギリに建ててある小杉エリアはどうしようもない。
それだけのこと。

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どの街でも必ず衰退する。だから旬な街に賃貸で住むのが最強。小杉だとリエトがいいね。駅至近で静謐な環境。

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その頃は容積率2000％とかになってるから。

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今たったの600%～800%で、都心じゃ1000%超のところありますからねぇ

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コスギは40年後、高島平団地のようになるわけですね。
高島平団地も当時は時代の先端をいっていて「団地族」なんて言葉もあったようですね。

現在の「タワマン族」に似てますね。
高島平団地は自殺の名所としても知られ転落事故がものすごく多かったそうです。
現在は鉄柵を設けて防止してるので今はほとんどないみたいですが。
コスギのタワマンにも鉄柵が必要になる日が来るかもしれないですね。

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↑買えないとこうなるよ

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750哀れだなあ

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本当に哀れな人のコメ多いなｗ

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みなとみらいも空き地が埋まらないと発展していないとおもわれるだろうね。
ヨコハマ東口側に企業がやっと進出しはじめたけどね。
ランドマーク側はこれといった発展はしていない印象。

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空地が多い印象でしょうが、結構埋まってきていますよ。
ランドマーク周辺でここ２年に出来た物はこんな感じです。

みなとみらいグランドセントラルタワ-　120ｍのオフィスビル。来年開業。
下の商業施設には飲食店を中心に２６店舗入居予定。
http://www.mm-gct.com/building/

横浜ブルーアベニュー　85ｍのオフィスビル。ここのイタリアンは空いていて穴場です。
http://www.tohata.co.jp/works/detail416.html

みなとみらいセンタービル　100ｍのオフィスビル。バーガーキングなど２０店舗ほど入居予定。
http://www.mm-center-bldg.com/publicarea.html

コレに加えてscも２年後開業予定です。
34街区SC計画。　みなとみらい最大の商業施設。着工済み。
http://www.ryutsuu.biz/store/d051616.html

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うーん、でももう少し埋まらないと空き地ってイメージが払拭できないとおもうよ。
横浜市も企業誘致を積極的にやらないとね。

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その調子で都心部の企業をどんどん移転させて、お父さんはみなとみらい、お母さんは新宿勤務みたいな家庭を沢山作ってくれ。応援してる。

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↑どういう意味？？？

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みなとみらいは悪くないよ、横浜勤務の人には。東京勤務の人には小杉のが分がある。

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NYの２００ｍ以上の高層ビルはもうそろそろ１００年ぐらいの歴史がある訳だけど
老朽化対策や、取り壊しと再建築はどうなってんだろうね？

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761さん
なかなか面白い着眼点だね。
ひとつ言えることは、あっちの高層建造物とこちらのタワマンではコストのかけ方が根本的に違うよね。
分譲価格に制約があるから。
日本のタワマンで真正面から寿命100年をうたってるのなんてある？50年もつかな。
建替えは管理組合＝建替え組合の自己責任なんだけど、低層マンションですら合意形成や仮住いの確保が大変なのに、タワマンってやれんのかね？
あと容積率とか緩和されたとして、その頃は少子化による人口減少で住宅の需要が激減してるはずだから、増床できずに建替えの建築コストを権利者がモロにかぶる恐れ大！
さぁさぁ、今、眺望だ商業施設だ利便性だって浮かれてる人、ご自分かその子孫が将来どんな状況に直面するか、一度くらいは想像してみてね！
きっといい夢みれるよ(笑)

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↑買えないとこうなるよ

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新しい商業施設に大型書店を望む声が多いが、
amazon等の台頭で書店自体が斜陽産業になっている。
確かに中型書店では欲しい本が見つからない。
この際、小杉の書店が結集して、今ある書店を閉店し、
新しい商業施設に大型書店として共同出店してはどうか。

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>>762
１００年前の建築技術と今のタワマン比較すると
技術的にもちょっとは進歩があると思うんだけどなあ。
それとアメリカは訴訟社会だから、販売側が率先して１００年寿命をうたうような
ケースもないと思うんだけどね。

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赤プリが解体できるのだから、タワマンが出来ないわけがない。

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これからはタワマンも二極化の時代に突入するでしょう。
ビンテージになるものと価値が下がるもの。

ビンテージになる要素に不可欠なものは立地の普遍的な人気と希少価値。
一時的なブームでは無く長期的に人気がある場所か、そしてこれ以上は建たないという希少性。
建たないというのは人口制限を行政が決めていたり、都心など現実的にもう建てられないということ。
メガターミナルから徒歩5分などはもう出ないので希少価値が高いわけです。
こういった物件は人気が高く、物件を名指しで順番待ちがあったりします。
神奈川県ではナビューレ横浜・ラゾーナ川崎レジデンスなどが代表格でしょう。

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武蔵小杉の場合は残念ながらどちらも当てはまらないでしょう。
街の規模の割にタワマンが多すぎますし、これからも建たないという保証はありません。
人気についてもここ数年で認知度が高まっていますが、正直武蔵小杉と聞いて
どんなものがあるのかわからない人がほとんどでしょう。

恐らく購入した方もそれまでは知らなかった人が多いのではないでしょうか？
これからの再開発を見てその期待で購入された方が多いと思います。
これから人気がでてそれを長期間維持できる要素はないでしょう。

ただ鉄道の利便性については価値があると思います。
しかしながら、現在、私鉄・JR共に相互乗り入れが活発に行われており、
10年後・20年後と見た時に鉄道の利便性が高くなっている駅が増えていることが予想されます。
鉄道の利便性についても価値が薄まっていくことになるでしょう。

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赤プリは関係ない。
技術的な問題ではなくコストと住民の総意が必要だから無理だろう。
赤プリの解体にしてもコストが一切発表されていない。
とんでもない額だろうね。
将来低コストで解体が出来るようになったとしてもかなりの額になるのは間違いない。

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長文連投しちゃいましたか。武蔵小杉のタワマンのことで頭の中いっぱいなんですね。もっといっぱいにしたいです。

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赤坂だから解体出来るんだよな。
解体にとんでもない額を払っても更地にすればその土地の価値もとんでもないからね。
しばらくは都内一等地の解体が続くだろうね。

逆にいえば、郊外の高層の解体はかなり低コストで出来ようにならないと不可能。

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武蔵小杉のタワマンに住んでもないのにスレに常駐してるひとたちがいる。アンチ巨人が一番の巨人ファンとは昔の人はよく言ったものである。

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反論出来なくなると必ずこういうのが現れる。↑
ずっと監視してて他にやることないの？とかw

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先生、タカシくんがお前になんか興味ないんだよ、とか言いながらまとわりついてきてうざいですw

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放っておいた方がいいよって言いながら、本人が放っておけないコスミンw

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東京機械社宅跡地オフィスビルの説明会はもうあったの？

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ブリリアの辺り、いい雰囲気になってきたね。セブンイレブンは普通の内装なのかな。

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人気エリアの宿命。金が無い人は僻んじゃダメですよ。

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オフィスビルの説明会は先週日曜にあった
案内が来てたが用事があって行けなかった
誰か行った人いる？

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小杉、自慢するほどの街じゃないよね。なのに、ちょっと住んで駅前しか知らないくせに自慢するやつがいるからこうなる。みなとみらいみたいな街が無機質で住みたくないってことは、みんなわかってる。だけど、そんなとこが好きなヤツもいるんだから、言ってもしょうがない。力んで言うだけアホらしいわ。北海道に住んでる人に、九州がいいって言ってどうすんのさ。(苦笑)

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雑多な町並みはいいけど、広場は欲しいね。北口の小杉ビルがなくなれば広場ができそうだけど、無理だろうな。あと、ユニオンビルみたいに再開発に協力しないところも何とかならないのかな。

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ユニオンビルの事情もわかるけど、ものすごい評判下げるよね。再開発不参加。
富士通は地域社会への貢献をどう考えてるんだ。
正確にはその労組だが…。

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富士通の労組なんだ、あれ。再開発みたいな変化を嫌いそう。中原区は富士通のお膝元なのに、NECはある程度関与しているのに自分は無視されているのも気に入らないのかな。

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んーん、富士通労組となると富士通従業員の体質なのかな？

以下は、個人的意見ですが、
いろいろな地位社会への協力の仕方があると思います。　しかし、今のままではユニオンビル＝富士通イメージが悪化しても仕方ないですね。

実際、再開発には地権者やビル所有者といろいろな利権問題が起きることは良くあることです。
しかし、実際に非協力を選択したのだから、中原区の富士通従業員代表組織の一つとして自負があるのであれば、その理由をユニオンビルのホームページ上などに乗せるべきではないでしょうか？

富士通労組、あなた方も企業の一部です。しかし、
「再開発側からの条件が悪すぎるとか？」
「ただ単に富士通労組中央役員達が小杉周辺の協力に面倒くさいと思ったとか？」
「労組は企業の社会貢献なんかに関係ないとか」
思っているのでしょうか？？？
今回の件を知って、小杉周辺では非常に富士通のイメージが悪化すると思われます。

兎に角、新たな武蔵小杉の街創りに協力しない明確な理由を小杉周辺の地域社会へ対して公式に発表すべきですね！

中原区には、富士通（含むフロンターレ）グループ・NECグループ・三菱自動車（含むふそう）グループなど多くの日本を代表する企業があるなかで、富士通労組は”なぜ役所仕事より柔軟な判断ができなかったのかの理由”や”今後の地域社会への貢献方針など”を中原区民（特に再開発地域周辺住民）に対する説明責任を感じるべきであると思います。
将来、川崎縦貫鉄道が出来れば川崎フロンターレの応援サポーターの入場者が増えることもあるでしょう！！

川崎フロンターレの一サポーターより。

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それなら『武蔵小杉をネタにして暇を持て余す暇人へタレ達の集いスレ』

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ユニオンビルって建て替えたばかりだからね。なかなか立ち退かないかも。
相場いくらくらいなんだろう？

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790がマジすぎて怖い。業者？

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コスミンによる妄想スレの間違いでしょｗ

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ユニオンビルは、数年前に建て直したばかりのきれいなビルでしょ。
新旧両方とも会社の会議で利用したことあるけれど、
老朽化であれの建て直し時に足並みそろえられなかったあのエリア全体の問題でしょ。
数年で建替えするような安普請のプレハブビルじゃないんだし、
解体して再開発しろとか無茶言うなよ。

なお、富士通関係者ではないので、あしからず。

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まぁ、武蔵小杉も人気エリアになってしまいましたからねぇ（にっこり）

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