OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

近くのＵＲタワー新築したときなかなか満室にならなかったね。
勝どきビュータワーのＵＲは直ぐに埋まったのに。

勝どきは、ここより眺望よいし、銀座徒歩圏の中央区だからね。

勝どきは中央区ブランドだからね…
でも時期も良かったんだと思う。
今となってはあの辺りは難しいのでは！？
ここは…どちらにしてもゴグレって全体的に販売はゆっくりだよね。
なぜだ？

地震には弱いけどね

豊島区は中央区と比べて家賃20万円以上を払える人が少ないんでしょ。
平米3500円のアウルの賃貸もサッパリだし。

確かに都会の街なかより湾岸の方が開放感はありそうですね。
でも地震災害時には橋を利用する場所より陸続きの方が気分的に安心な気がします。
商業施設などもこちらの方がずっと便利ですし。
あとは池袋を選ぶか他の街を選ぶかでしょうね。
街の雰囲気との相性はけっこう重要だと思うので。
住めば都になるといいのですが、なんか違うよなという感覚のままだと悲惨な生活になるでしょうから。
自分の理想の生活にしっくり合う街を選びたいです。
池袋に暮らすというのはどんな感じの生活になるのかな。
何度か行ってみないとイメージつかめないですね。

ここは池袋の外れだから池袋に暮らすって雰囲気じゃないと思う。
池袋駅周辺まで出れば何でもあるけど、暮らすには山手線、私鉄沿線駅近の方がよっぽど便利だと思うよ。
東池袋駅周辺ってホント何もないから。

食べ物ある、西友も近くにある、服だってサンシャインシティで買える
これでないなんてどこで生活すればいいんだ？

池袋のランドマークはサンシャイン
そのサンシャインと隣接する地区を池袋じゃないとはなんぞや？

サンシャイン、サンシャインっていうけど女性でもなければ用事ないよね？
サンシャインで何の服を買うの？ベビー服？

ユニクロ買ってんだよｗ

はぁ？池袋のランドマークはサンシャインだろ。

サンシャインならＧＡＰとかコムサとかもあるけど
学生でもあるまいし着る服は服はデパートで買えば？

でもここで僻んでいる人はユニクロやＧＵレベルｗｗｗｗ

社会の低層民が分不相応にネガ（願）ってるのか。

アルタもアルパも２０代の女性がターゲットだろ。
テナントも判らないような人たちはトイザらスついでにユニクロでも眺めていなさい。

そういやこのスレではGUやユニクロネタがよく出てくるｗ

２０代の女性がターゲットがターゲットかどうか知らないが、アウルに２０代の女性って少ないんじゃない？
３０代のDINKSは多いだろうが。

埼玉県人が押し寄せるサンシャインが集客力は上だが
入ってるショップは、ららぽーとの方がいいな

でた！豊洲誘導

埼玉県人にとって
ららぽーとと言えば新三郷

サンシャインシティのレストランは入れ替えるべきだろうね

新三郷って池袋から一時間ぐらいかかるよ。
誰がすきこのんで行くんだよ。

埼玉県民って書いてあるじゃん。ばか？

池袋から新三郷に行くとは誰も書いてないな。

ららぽーとは三井、サンシャインシティは三菱

あほ？ アウルの検討板なんだから池袋からの距離だろう。
埼玉の田舎もんが。

検討できるレベルでもないくせに

検討板なんだから、買う気も無い人は出て行ったら？

サンシャインは埼玉県人が押し寄せる
↓
サンシャインよりららぽのほうがいい
↓
埼玉県人にとってららぽは新三郷だよ
↓
新三郷は池袋から遠い
↓
はあ？←いまココ

432
豊洲、買う気
ってレスは吹っ飛ばすんだね

↑ はぁ？

サンシャインよりららぽーとのほうが好きなのは良いとして、アウルを検討する上で池袋から遠い新三郷を比較するのはおかしいだろう。
通常は一本で早く安く行ける豊洲が考えられるんじゃねぇの？
身の丈のあった大好きな埼玉県内のマンションを検討しな。

434のレスは432に向けたものです。
433さん失礼した。

ららぽーとってのは商業地が未発達な郊外とか埋立地とかに作るもんですからね。都内住まいの人は無関心で知りませんよ。

GUオープンで盛り上るようなスレですから。
街BBSの延長のようなスレですよ（笑）

そんな高級なマンションだっけ？
少なくとも高級と言える立地でないことは確かだと思うよ？
便利なところだけど。

高級じゃないけど年収６００万以下が買えるものでもない。

価格： 3,598万円～1億2,400万円
間取： 1LDK～3LDK

一番安い1LDKをこのスレで検討する人なんかいないだろ。

アウルって平均５５００万円ぐらいだっけ？
板橋駅前も確か同じぐらいじゃなかった？
池袋から多少離れた板橋に住むか、アウルの狭い部屋で我慢するかの違いだよ。
８０平米以上を買える人はアウルがいいだろうけどね。

サンシャインは住民は使う事ってあまりないだろうけれど…
ハンズが有るのは大きいのではないかな？
都心だとホームセンターってナカナカないから
近所にあるとほんっとうに助かるよ。

住民ですが、サンシャイン、ヘビーユーザーですよ。
食べ物系も充実してますし、トイザラスもあるし、
クロックスも、本屋もなんでもある。
洋服だってたくさんあります。
英会話スクールや、どらキッズ、エステ系まであります。

サンシャインはおいしい店がないからほとんど使わないけど、ヤマダとビックが近いのはありがたいです。

>>442
北池袋は築５年程度だから４８００万だった物件も４２００万くらいまで落ちている。
ただし新古ではなく中古ですが。

サンシャインの店舗はバラエティに富んでますからね～。
休館中の水族館もいよいよ8月にグランドオープンなので楽しみ！
アクアリングやクラゲトンネルなど環境展示や生態展示も
新設し、大人が楽しめる水族館を目指したそうですよ！

ヤマダとビックが近くにあっても
頻繁に大型家電を買うわけじゃないし。

再開発前に住んでいましたが、三越の存在は大きかったと思う。
本店直の支店でもあったから

三越カードは10％。
西武のクラブオンは7％。
東武は5％だから三越の還元率は高かったね。

>>450
三越はプロパー５％・ゴールド帳場７％・
１０％はカード会員のセールのときだけです。
その他に三越の帝国催事は更にお得。
お得感だけ欲しければ西武東武に行きます。

あえて三越に行くのは三越の包装紙が全てです。

もはやあそこに三越があったことすら忘れてしまう。
昨日からＩＳＰのカルディオープンですね。

＞ヤマダとビックが近くにあっても
＞頻繁に大型家電を買うわけじゃないし。

そうなんだけどね。
全員とは言わないが、男子は何か買うわけでもないのに
電気屋に行きたいものなんですよ。

そして余計なものを買ってしまうんだよね

あー、それ分かります。
買うつもりもないのに、何がいくらくらいで売られてるのか見たくなるなぁ…。
携帯とパソコン関連とか、ついつい見たくて入ってしまいます。
で、「プリンタのインク、もうすぐ切れるかも？」って、まだあるのに買っちゃう（笑）
タイムセールとかやってたらやばいですね。
得にヤマダのタイムセールって、まじで安いことが多いので。

よけいな買い物したくせにポイント溜まって得した気になるこの不思議

夏になると余計立ち寄りたくなったりしますよね。もちろん買う気なく…。そろそろいろんなところで夏のバーゲンが始まりますからね。引越し前にいろいろ買わないように気をつけないと…ですね。

水族館、8月にグランドオープンですか。賑わいそうですね。楽しみです。

水族館８月にグランドオープンするんですか！
いつだろ～と楽しみにしていたのですが、やはり夏休みに合わせてきたんですね。オープニングイベントとか大々的にやるのかな？？ちょっと行ってみたいなー。こんな時だから、景気のいいことをやってほしいな。

住民スレだとゴキブリの話で盛り上がってるけどそんなに害虫多いいのでしょうか？

検討板で住民板の話はしなくていいよ。

その人地震の時に管理人に切れてたクレーマーさんです。

アウルはネット上で変な輩に絡まれて大変だな。

分譲も大量に在庫があるけど賃貸も埋まらないね。

>>461

ゴキブリがいたってだけで盛り上がってるの。
人類より昔からいるんだから普通じゃないの。
夜中になるとうちも台所や風呂場に現れるよ。

新築だとフツーは、なかなか現れないけどね。

まあ、住民板に書いてたとしても、アウルの住民とは限りませんし。

建物が悪いというより立地でしょう。近くに飲食店が多いからしょうがない。
住宅街でもゴキブリはいるけどね。

>>４７１
そういう風に書いてまたこちらでもネガや非住民を操作しようとしているのか？
くだらないと思うならスルーでお願いします。

>>452
そういえばカルディオープンでしたね。
アンチョビオリーブの缶が美味しくて大好きなので
今度から近所で手に入って嬉しいです。
ここのカルディにも生ハムの切落しもあるといいな…。

明日までコーヒー半額、その他１０％引きだった気がします。
ヤマダの買い物ついでにどうでしょう。

コーヒーが高くなった分
ここでまとめ買いしている人も結構いました

購入検討者ですが、このマンションの管理費が他のマンションと比較して高いのは（たとえばエアライズと比較して２倍近い）、管理会社との契約上の問題なのでしょうか。他の管理会社であればもっと安い可能性があったのでしょうか。

>>481
そうです。対価以上の付加価値やサービスがあると営業されたそうです。
維持できなければ交渉をして下げるか５年満期で契約延長なしをするしかありません

防犯カメラが多いと管理費は高くなります。

他のマンションとどれだけの差別化ができているかわからんけど、
単に管理会社の利益率が高いだけってことはないの？

機械警備のタワマンは多いけど、アウルには防災センターがあり、24時間警備員が常駐しています。

皆さん、管理会社や人件費が高いと思ってるみたいだけど建物と設備、共用施設の維持管理に金が掛かるんだよ。

嫌なら管理会社を変更すればいいんじゃない。

管理会社を変えてやるって息巻いてたモンスター住民さんがいたしね。

変更したって大して変わらないよ。

↑素人だね。変更したら、金額は間違いなく落ちる。

お隣も管理会社替えたら相当良くなったみたいだし。
「エアライズ　管理会社　変更」
で検索してみるとわかる。

同じゴクレマンションのベイクレも
管理会社を変更したそうだし。

三井の管理じゃなかったら買わなかったって人も多いのでは？

5年間は管理会社の変更できない契約になってませんでしたか？
デベの管理子会社でもないのに何故と思いましたが。

>>484
管理費は高いけど修繕積立金が安いから
トータルでは他のマンションと変わらない。

10年20年後には修繕費値上げの分だけ負担が重くなる。
ぶっちゃけ、管理費250円、修繕積立金200円にしてたら、
入居者はもっと増えていたと思う。

ちょっと気になったのですが、アルルタワーの地下通路のところに
浮浪者？かわかりませんが、人が寝ていました。
そういった管理は徹底してないのでしょうか？

私も見たことがないです。
いつ頃の話ですか？
ちなみに地下通路は夜間はシャッターが下りていると思うのですが、どのようにして確認されたのですか？

＞＞４８８
お隣りはマンションの管理会社が住商建物→日本ハウズインク
に変更になったのですね。しかも２年目で。
ということはアウルでも頑張れば可能？

ところでアウル住民でもブログ書いている人はいないのでしょうかねえ。
いるとアウル内情とかいろんな情報が見れて便利だと思います。

エアライズはブログのお陰で内部情報が漏えいしまくりです。

エアライズは管理会社変更しましたけど、管理業務費及び管理費は変わってませんよ。

>>499
そのうち現れるんじゃない？
どこのマンションにも目立ちたがり屋の変り種はいるだろうから。

湾岸タワマンで共有施設をさも自分ちのようにブログに載せてた芸人の妻がいたな。