都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?

江東区ってステイタス上がったんですね。江東区出身として嬉しいです。港区とほぼ同レベルと評している方がいるとは？。外国の方でしょうか？まあどっちに住むかだと港99対江東1くらいだと思うけど。

納得
ちなみに江東区湾岸と江東区内陸だと何対何ぐらいですかね？

震災前なら江東区は湾岸有利でしたが
今は逆転しているでしょうね。

埋立地は中古在庫の増加が止まりませんね。

有楽町線も豊洲から延伸らしいじゃん。（笑）

資産価値あがりまくり。

在庫増加の一方で、価格は下落の一途。

有楽町線延伸するから中古在庫が増加してるのかな？

ほんとネガはデータに疎いですね。
会社でも騒ぐだけで出来ない人達なんでしょうね。

電車と埋立地の在庫急増と何の関係が（笑）

電車混むのは誰でも嫌だよ。
そういう事だべ！

湾岸タワーに住んでいるが（豊洲ではない）地震以降、確かに土日の中古見学者が
減っていた感はある。しかし、最近はなぜか以前より明らかに増えてきた。
何故だかは分からないが、若干値下がり傾向にあることが客を呼んでいるのかも。
普通のマンション買ったらよっぽどの場所じゃないと見学者が来るまでに相当待つ
だろうけど、湾岸の場合は値段が手ごろだし物件自体が目立つから中古はかえって
売りやすいだろう。

普通のマンションはそんなに、すぐに売りたくなるような事態にならないのでは？

ひっきりなしに中古が売り出されてるようなマンションは、いやですね。

大規模ならそうなるんじゃない？

中古在庫が急増してる地域は、今後が心配ですね。
検討の参考になりました。

中古が多く出る街は所得層がだんだん下がっていく懸念がありますね。
低所得者にとってはある意味チャンスです。
湾岸がシティタワー品川以来のチャンスになるんじゃない。

新築を検討する際に役立つ。良スレ。

今日の International Herald Tribune の１面トップ記事（ただし東京版しか読んでないので、他の版は知らない）が "Post-quake Japan dreams of room with no view"（仮訳：震災後の日本人は景色の見えない部屋がお望み）。

記事の冒頭は
From their spacious 24th-floor apartment here, Masako Tsubuku and her husband had a breathtaking view of Mount Fuji.
They couldn't wait to leave.
（仮訳）
２４階にある二人の広いマンションから、つぶくまさこさんと夫は息をのむような富士山の景色を楽しむことができた。
二人は早く出て行きたくて待ち切れなかった。
...
記事の最後は
All well and good, perhaps. But Ms. Tsubuku and her husband have had their fill of heights. In June, they left their Mount Fuji view and moved with their cats to a three-story apartment building outside the capital.
"I finaly feel stable," Ms. Tubuku said.
（仮訳）
ええ、大丈夫なんでしょうとも、たぶん。でも、つぶくさんと夫はもう高いところはこりごりだった。この６月に二人は富士山が見える部屋を出て、東京から離れた３階建てのマンションに愛猫とともに引っ越した。
「やっと安心できました」とつぶくさんは語った。

省略部分は不動産市場の現状分析、液状化の話、デベの安全対策の話、など。特に目新しい話はなし。

ちなみにデベの安全対策の話のところでは "The two-year-old, 48-story City Towers Toyosu"（築２年４８階建のシティタワーズ豊洲ザ・ツイン）の安全対策についても取材してくれているのだが、"…,said Kazuyoshi Tanaka, a spokesman for the developer, Sumitomo Realty and Development"（仮訳：…とデベロッパーである住友不動産の広報担当者のたなかかずよし氏は語った」と書いた直後に、上に書いたまとめ（「ええ、大丈夫なんでしょう、たぶん。…」）が続いているので、明らかに記事のニュアンスはデベの説明を信じられませんなぁ、というもの。

二人とも東京勤務だとしたら、埼玉にでも引っ越したのでしょうかね？それとも、世田谷、杉並、練馬あたりの西側外周区に引っ越したんですかね？（the capital の定義が難しい）

記事で取材を受けているからといって CTT「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」のスレに投げると荒れるもとになってしまいそうなので、雑談ネタとしてここに投稿。
誤解する人がいても困るので、つぶくさんが住んでいたのは CTT だったなどとは記事中のどこにも書いていないことも追記しておく。

豊洲のタワマンはむしろ人気上昇してる。

埋め立て地スレッドは雑談よりその他が適所。

湾岸のタワマンで分譲より逃げやすい賃貸でも特に入居率率が落ち込むとかないからなぁー

REITの報告書のデータだから信用出来る数字。
分譲の売りも出てないし、投げてまで売ろうとしてる人なんて実在するのかね？

湾岸タワマンの購買層、レベル下がるの？

>>516
元から低い
湾岸スレ読めば納得

●シティタワーズ豊洲ザ・シンボル
　用途地域:工業地域
●シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
　用途地域:工業地域
●シティタワー有明
　用途地域:準工業地域
●Brillia 有明 Sky Tower
　用途地域:準工業地域

レインズ見る限りはタワマンは売れてるようだがな。豊洲なら300万オーバーでポツポツと成約してる。

この時期湾岸タワマン契約しないでしょ。ぽつぽつでも契約するとは思えないなー。
豊洲に会社がある人かなー。会社のほうがリスク回避で逃げそうな気が・・・
中古が下がってきている状況で、少なくとも値引きしないと誰も買う気はしないだろうね。

トランクルーム代わり？

むしろ豊洲のマンションの資産価値は上昇中

＞レインズ見る限り

都心5区にはないので、江東区は、23区東部で検索してください。

＞レインズ見る限りはタワマンは売れてるようだがな。豊洲なら300万オーバーでポツポツと成約してる。

7月は60～80万円が売れ筋みたいだね
300万円オーバーっていつの話してるんだろう？時期が書いてないから間違ってはいない
そもそもタワマンが売れてるいう情報と300万オーバーは文章が切れてるからタワマンが300万で今売れていると思いがちだけどそんなことは書いていない
今タワマンが売れているのは事実
豊洲が300万オーバーで売れていたことがあればこれも事実になる
誰も今とは言ってないよ
読者が勝手に判断しただけでしょ
知ったことはない


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 64万円 3LDK
2006年から
2007年 2011年7月 -
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年7月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 80万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年7月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 88万円 1LDK
2006年から
2007年 2011年7月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 61万円 3LDK
2005年から
2006年 2011年7月 -
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年7月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩3分 江東区豊洲 54万円 2LDK
2001年から
2002年 2011年7月 二種住居
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 61万円 3LDK
2004年から
2005年 2011年7月 準工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 84万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年7月 工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 60万円 2LDK
2000年から
2001年 2011年7月 -

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 83万円 1LDK
2007年から
2008年 2011年7月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 85万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年7月 -
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 90万円 2LDK
2008年から
2009年 2011年6月 -

これから湾岸タワマン買う人っているの？

俺は豊洲欲しいけど。
ちょっと予算オーバ。
今のままだと東雲か有明になりそう。

レインズ見る限りだと、今のところ300万くらいでポツポツ成約してる感じ。
悪くないんじゃない？

今さら買うアホはいないかも。

なに必死になってるの？
どうせ君には買えないから、関係ないだろ。

世の中には2通りの人間がいる。

買える人と、買えない人。
どの発言が買える人だと思う？どの発言が買えない人なのだろう？

しょうがないんじゃないですか？

収入はそれぞれですから。
買えないなら千葉にでも行けばいいのに（笑）

なんで千葉から来たのに、一旦住んじゃうと千葉を目の仇にするんだろう？

ま、細かいことはおいといて、>>544ですわ。

しょうがないじゃん。
千葉しか買えないなら、千葉に住むしかないし。

さっさと諦めてくださいな（笑）

なんだよ、これｗ
書いてることメチャクチャじゃんｗ
週刊ダイヤモンドって四流経済雑誌だしｗ


週間ダイヤモンド　6/11号　「マンション　住宅の新常識」
◎　揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
　　「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
　　マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎　都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
　　4月以降、都心部で1～2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
　　住宅評論家の櫻井幸雄氏は
　　「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
　　　ションに移ろうとしている可能性がある」
　　とその要因を分析する。
　　「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
　　（ある分譲マンションの営業マン）との証言もある。
◎　湾岸・高層マンションは中古価格が３割ダウン!?
　　不動産関係者のあいだでは
　　「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25～30％程度まで下が
　　　る可能性が高い」
　　との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎　丈夫なマンションに需要シフト
　　ある都内不動産業者によれば
　　「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
　　　キャンセルが相次いだ」という。
◎　売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安（人気マンションランキング）
　　　上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
　　ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
　　　また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
　　置するマンションが注目されている結果といえるだろう。

6月時点ならそうだったんじゃない？
今は結構売れてるらしいし、いいのでは？

売れてねーよ。
相変わらず煽るねぇ。

売れては無いけど客足は戻ってきたらしい。

売れてるのはタワマンだけでしょ。

豊洲は安全・安心でした。


http://sites.google.com/site/weneedthefact/basicinformation/extrainfor...
東日本大震災による高層ビルの被害

横浜ランドマークタワー 296m 神奈川県横浜市 震度5強 被害はなし
「横浜ランドマークタワーも大きく揺れ、恐怖を感じました。」

大阪府咲洲庁舎 256m 大阪府大阪市 震度3
・エレベータ4基に5人が最大5時間閉じ込め
・スプリンクラーが破損してロビーが水浸し
・天井ボードや壁面パネルなど10か所損傷
・「レール付のロッカーが左右に大きく揺れて中のファイルが散乱した。ゆっく
　　り大きく揺れ、船酔いみたいになって気持ち悪いと言う職員もいた」
・「WTCのほうに行きますと、エレベーターがすべて停止しているためと思います
　　が大阪府庁のたくさんの職員の皆さんが、１階エントランスロビーに集まっ
　　ておられ、消防隊も駆けつけていました。」

新宿三井ビルディング 224m 東京都新宿区 震度5強
・「床が大きくジェットコースターのように揺れ」「キャビネが倒れたりするこ
　　ともファイルが飛び出てくることもありませんでしたが、デスクの上に積ん
　　でいた書類が雪崩れていました」
・「とにかくビル全体が凄まじく揺れ、柱や窓ガラスは大きな音を立てました」
・「時間と共に少しづつ揺れは収まりましたが、ビルはまだミシミシと不気味
　　な音を立てています」

泉ガーデンタワー 216m 東京都港区　震度5強
・「35Fフロアが信じられないくらい揺れました。」
・「地震ヤバイ！エスカレーター乗ってて落ちるか思ったっ！泉ガーデン内のガ
　　ラス粉砕してる… 」

安く買えると思って、人は動いているみたいだね。
でも買えないから物は全く動いていないみたいだね。

>>559
典型的長周期の影響を列挙していますが
それが何か豊洲の安全性と関係あるんでしょうか

>561さん
関係ありません。

スレ名通り中古価格の下落に歯止めがかかりません。

レインズ見せてもらったけど、豊洲四丁目の駅近・築浅物件は坪190とかで成約してるね。
一瞬、23区でも激安と思ったけど、そんなに売れていないので激安ではなく、妥当なんでしょうね。

本当にその価格て決まってるのかな？実際はそこから10%引きぐらいかな。

豊洲の団地タイプは本当に暴落してるね。
坪190切ってるのもあるし・・・
まあ、売買成立してるだけでも救いですね。

PCT以外は売れてないしね

投げ売りっぽい今が買い時なんでしょうね。
急激に下げた後の戻りは早いですから。(笑)

最近、豊洲タワーが坪300程度で成約してたよ。レインズにでてるよ。

ネガティブキャンペーンご苦労様です

豊洲が安値で買えると良いですね

まぁ、豊洲は地価連続下落地域になってしまいましたからねぇ。

まぁええんｊちゃう

今さら埋立地買って・・・・・いったい誰が住む？