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匿名さん
[更新日時] 2011-12-06 23:24:10
週間ダイヤモンド 6/11号 「マンション 住宅の新常識」
◎ 揺れの恐怖と液状化、停電で高まる「安全・安心」志向
「もうこんな思いはこりごりだ。」東日本大震災直後の停電と断水を経験した、あるタワー
マンションの住民は、いまいましげにその時の様子を語る。・・・
◎ 都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層
4月以降、都心部で1~2億円の高級マンションの売れ行きが好調だ。
住宅評論家の櫻井幸雄氏は
「超高層マンションの上層階で大きな揺れを感じたリッチ層が、都心部の低層・中層マン
ションに移ろうとしている可能性がある」
とその要因を分析する。
「湾岸の高層マンションから移り住みたいと物件を探している人が来場するようになった」
(ある分譲マンションの営業マン)との証言もある。
◎ 湾岸・高層マンションは中古価格が3割ダウン!?
不動産関係者のあいだでは
「湾岸の高層マンションは需要が落ち込んでいるため、半年くらいで25~30%程度まで下が
る可能性が高い」
との見方が多数を占めている。今の価格からもう一段下げそうだ。
◎ 丈夫なマンションに需要シフト
ある都内不動産業者によれば
「液状化や計画停電の影響を懸念してか、湾岸地域の高層マンションで申し込み中の物件の
キャンセルが相次いだ」という。
◎ 売れ筋マンションは大手・内陸・格安・割安(人気マンションランキング)
上位は総じて大手不動産会社が販売する物件が多く、大地震の不安を感じた購入者がマン
ションディベロッパーの信頼度を重視して物件を探している様子が見て取れる。
また、内陸エリアの物件が多くランクインしているのも特徴。地盤の固い武蔵野台地に位
置するマンションが注目されている結果といえるだろう。
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【特集スレ】震災後の湾岸マンション市況
[スレ作成日時]2011-06-07 14:12:59
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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都心の中低層階を買う湾岸・高層のリッチ層、湾岸・高層マンションは中古価格が3割ダウン!?
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252
匿名 2011/06/17 07:21:01
販売延期だらけで新規発売が絞られた中でのその前年比ですよ?
また延期の理由は売れないからでは無く儲けの最大化です。
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253
匿名さん 2011/06/17 07:26:08
栄枯盛衰っていうが
栄と盛がないままだったな
盛はダボハゼの大量死か?
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254
匿名さん 2011/06/17 07:34:05
>>238
>エレベーター復旧は3分以内で拍手ものだった。
これはすごいですね。一般的にはエレベーターは地震で自動停止したあとは点検を受けないと動かせないようだけど、ほとんど揺れなかった場合は自動復旧するそうですね。それにあたるのかな。
私も是非マンション名を知りたいですね。
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255
匿名さん 2011/06/17 07:38:49
>>252
>また延期の理由は売れないからでは無く儲けの最大化です。
これは面白いですね。
「儲けの最大化」のために販売を延期する = 今は売れないからしばらく期間を置いて震災の影響が薄れてから販売する(そのほうが売れる)
ではないのでしょうかね(笑)
言葉遊びには誰も興味ないと思いますよ。
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256
匿名 2011/06/17 08:36:49
伝わらなかったようで失礼しました。
今は売れないでは無く、今は希望価格では売れないんだと言いたかったんです。
今だって価格下げれば幾らでも売れますからね。
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257
匿名 2011/06/17 08:51:20
というか、タワマンを立てる場合はどんな大手でも銀行から融資を受ける。
銀行から金借りて、しかも短期融資だから、いくら財閥系と言えども6%以上の金利。
固定資産税や人件費が上乗せされて、正直延期はデベにとって厳しいもの。
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258
匿名 2011/06/17 08:54:33
要するに客がためられなくて追い込まれまくりと言うこと。
でべって募集期間を延ばしてでも客を溜め込んで時間がかかっても、即完売の演出をしなければならないからね。
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259
匿名さん 2011/06/17 16:43:30
いま湾岸タワマン買うって、デベの営業マンからも裏で笑われちゃわない?
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260
匿名 2011/06/17 18:59:36
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261
匿名さん 2011/06/18 01:05:14
そんなんどこの業界でも当たり前。
裏で言われ方がガス抜きで良い。
表で言えない奴の負け。
やったもん勝ちの世界。
よぅ覚えとけ。
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匿名 2011/06/18 04:30:16
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263
匿名さん 2011/06/18 08:42:11
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264
匿名さん 2011/06/18 08:55:59
>>238
そんなすごいマンションあるんだったらマンション名を是非教えて。
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匿名 2011/06/18 14:25:34
おいネガ達。
人材が枯渇してきたようだけど、他のネガスレが廃れ過ぎているから残った君達だけでももっと働いて盛り上げないと。
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266
匿名さん 2011/06/18 16:27:54
もっといいとこアピールしないと、ますます売れないぞ(笑)
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267
匿名さん 2011/06/18 16:56:50
静岡県やっちまったな。
フランスじゃ大問題。
マフィアのやる所業に等しいらしい。
これじゃ北海道や九州の農産品も、工業製品も規制くらっちまうな。
川*知事やっちまったな。
政府の言いなりにやっていればよかったものを。
これで日本経済の崩壊が、一歩~ニ歩前進しましたぜ。旦那。
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268
購入経験者さん 2011/06/18 17:05:27
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269
匿名さん 2011/06/18 23:56:42
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271
匿名さん 2011/06/20 14:49:03
豊洲を地価で追い越した有明は今後、江東区では注目の的ですね。
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272
豊洲住民 2011/06/20 15:05:15
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273
匿名さん 2011/06/20 15:07:41
富裕層は湾岸タワマンに流れてきてますね。
やっぱり、内陸の火災の恐怖には耐えられないのでしょう。にっこり。
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274
匿名さん 2011/06/20 15:19:38
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278
匿名さん 2011/06/20 15:29:48
273,275,276は(同一人物だろうが)ほっときましょう。
何が面白いのかわからんが、、、
不動産業者に聞けば現在の動向は一発でわかるんだから、意味ないのにね。
湾岸超高層→内陸低層 への流れが明らかだそうだよ。
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279
匿名さん 2011/06/20 15:34:07
>>278の
>湾岸超高層→内陸低層 への流れが明らかだそうだよ。
は妄想だろ?「そうなって欲しい、湾岸超高層買いたい」が本音だろ。
だって客観的なソース出せないじゃんw
実際には「内陸低層→湾岸超高層」への流れだよ。
それが世論。
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280
匿名さん 2011/06/20 15:37:06
はいはい(笑)
皆さん、こんなとこのコメントは無視して、不動産業者に実際に聞いてみましょうね。
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281
匿名 2011/06/20 20:31:17
279さんは、リアル湾岸さんではなく
マンションには縁のない
ニートの方の愉快犯的書き込みですよね?
リアル湾岸さんは、今はとにかく
書き込まないかと・・・。
ただほとぼりがさめるのをひたすらまつしかないよ。
それより、お金はあるんだろうから
都心、地盤よし、高台、低層、お屋敷町に
いますぐ住み替えたほうがいい。
ハザードマップ、古地図も必携してください。
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283
匿名 2011/06/21 01:04:01
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284
匿名 2011/06/21 03:19:28
低層が良いならそっちいけば良いのに??
何がしたいんだろう
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285
匿名さん 2011/06/21 03:29:06
今朝の富士山は綺麗だった。名残雪に太陽が反射して、黄金色に輝いていた。
くっきりとしたレンズ雲の横には地震雲も出てたけどさ・・。
ま、それはさておきこういう暮らしは、やっぱいいものだ。低層には戻れないな。
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287
匿名さん 2011/06/21 09:15:52
たしかに、リアル湾岸さんは、さらに価値をさげるような
279さんのような一連の書き込みはしないでしょうね。。。
愉快犯に一票。
そして、湾岸さんはほんとうにはやく移り住んだ方がよし。
危険です。
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288
匿名 2011/06/21 16:22:10
>284
危険なので湾岸に人は住むなとアドバイスがしたいようです
余裕があったら聞いてあげてください
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289
匿名さん 2011/06/22 13:42:23
富裕層は居住拠点を安全安心な湾岸に移していると思いますが・・・
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290
匿名 2011/06/22 14:02:53
ダウン!?って段階でネタでしょ(笑
むしろ安全を認識できて、売り急ぐ必要がないとの認識かと。
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291
匿名さん 2011/06/22 23:26:57
下落が止まらないようです。
中古在庫も急増ですね。
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292
地元不動産業者さん 2011/06/23 15:32:31
中央区で不動産屋やってるけど
ここ1ヶ月の湾岸築の反響下落は目を覆いたくなるよ。
地震の直後はタワー離れが酷かったけれど
放射能云々が騒がれだしてからは
湾岸全域で反響が落ち込んだ。
リクルート(スーモ)やネクスト(ホームズ)は
広告収入が減るから躍起になってるらしく
ここの掲示板でも火消し工作してるってもっぱらの噂だよ
明日、ネクストの株主総会があるけれど
荒れるだろうね・・・
それだけ、湾岸築の相場下落&人気下落は
不動産業界だけではなく、周辺業界にまで影響が出始めている。
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匿名さん 2011/06/23 15:39:00
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匿名さん 2011/06/23 15:49:28
>289
それが本当だったら、豊洲の売れ残りがいっきにさばけて・・・とか報道されていることでしょう。
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295
匿名さん 2011/06/24 09:24:18
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298
匿名 2011/06/24 10:34:12
確かに多いんだけどタワマンは分母も多いからね。率で言ったら普通じゃないかな
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299
匿名さん 2011/06/24 10:51:47
震災の影響で銀行も体力が消耗してるからいろいろと厳しいだろうねぇ~。
只でさえ少子高齢化で人口構造に大きな変化が起きているのに不動産業は大変だとお察しします。
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300
匿名さん 2011/06/24 14:52:16
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301
匿名さん 2011/06/24 15:08:23
逃げられない人々が残っているのは北関東の人々と同じ原理。
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302
匿名さん 2011/06/24 15:14:53
いくら物件が増えても売れなければ不動産屋も生きていけない。
こんな発言があるから売る側も少しでも高く売れると信じたくなるんだろう。→という事にしたいのですね(笑)
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303
匿名さん 2011/06/24 15:20:53
>298
全然わかってないのか
わざとなのか・・・。
率って何だよw
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304
匿名さん 2011/06/25 06:58:52
まぁ、それだけ人気でてきたということですよ。
インフレや消費税アップがあるからねぇ。
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310
匿名さん 2011/06/25 13:34:18
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311
匿名さん 2011/06/25 15:11:49
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312
匿名さん 2011/06/26 02:52:32
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313
匿名さん 2011/06/26 04:21:16
>311
確かに。
住人の往来も心なしか少ないけど、マンションのモデルルームの出入りが少ないですね。
スミフの建物も閑古鳥が鳴きまくってます。
新築でこれだけ需要が少ないと、中古はもっと大変なんでしょうね。
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314
匿名さん 2011/06/26 04:33:02
>>313
そんなことないでしょ。
昨日も今日も湾岸タワマンのMRは盛況ですよ。
若い夫婦が多いみたい。
今後も安全安心な湾岸は人気です
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315
匿名さん 2011/06/26 08:39:57
>314
どこにお住まいですか??
盛況ぶりを詳しく聞かせてくださいなw
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316
匿名さん 2011/06/27 05:55:06
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317
匿名さん 2011/06/28 00:58:13
マスコミもあからさまだよね。
あれだけ煽っておいて、スポンサーからの宣伝費がでなくなったとたんに、
次々事実を暴露して、どこも擁護すらしてくれなくなった。
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318
匿名 2011/06/28 09:49:37
メディアの湾岸叩きって最近どこでやってますか?
ダイアモンド以来見てないのであったら見たいです。
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319
匿名さん 2011/06/28 09:55:26
日経BP社の業界誌記事(6月14日付)
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20110613/547988/?...
『高台マンション、湾岸からの見学者が増加』
東日本大震災を機に、マンション購入意向者の関心が、より地盤の強固な高台のエリアに
移っていることが、有楽土地が実施した意識調査で分かった。
「地盤・防災」が住宅選びの基準として重要視されるようになっており、
液状化の危険が指摘されている地域を避けて高台を選ぶ傾向が出ているという。
同社が6月8日発表した。
意識調査は、首都圏在住で住居購入予定のある30代から40代の男女既婚者を対象に
インターネットで実施。計400人の回答を集計した。
震災後「住宅選びのポイントが変化した」は62%で、「変化しない」(38%)を大きく上回った。
住宅選びのポイントのうち震災後に最も多かったのは25%を占めた「高台等、地盤の安全性」で
震災前の約2倍に増えた。また「防災の充実度」も震災前の11%から震災後は21%へと倍増した。
震災前後で住宅購入を検討したエリアでは、「湾岸エリア」が14%から4%へと急減 ←★
逆に「高台エリア」は震災前の7%から震災後は20%となり、約3倍に増えていた・・・
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320
匿名さん 2011/06/28 10:03:54
>>318
>>メディアの湾岸叩きって最近どこでやってますか?
メディアは湾岸を叩いてるのではなく、事実を伝えているだけだと思いますが。
新聞や雑誌などは伝えるべき新しい情報が次々に出てくるので、人気暴落の豊洲をわざわざ相手にする必要もないと思いますが。
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321
匿名さん 2011/06/28 10:47:55
>>220
というか、津波映像のショックから消費者は立ち直って、実際に23区で危ないのは、火災やがけ崩れというのに気づきだしたのではないかな。
首都圏の地震をもう一度見直して、本当に何が危ないのかが、わかってからが正念場だろう。
業界人が一喜一憂したいのはわかるが、消費者はもっと賢明だと思うよ。
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322
匿名さん 2011/06/28 10:55:04
まあ、現時点で最も懸念されるのはやはり『液状化現象』でしょうね。
3.11の地震で実際に豊洲や新木場や浦安が液状化してますからね。
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323
匿名さん 2011/06/28 11:45:29
震災前に5万円後半で売れると思って預かっていた湾岸タワマンが4千万前半でも売れないとニュースでやってた。売却希望者が2倍に増えたとも言ってた。ただ、いくら物件が増えても、物件が動かないと不動産屋さんは生きていけない。おそらく、今回のニュースは、売却希望者への相場観醸成なんだろうね。
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324
匿名さん 2011/06/28 12:11:24
>>321
液状化の危険がある埋立地と、ごみごみした住宅密集地が危険だから避けようという認識になっていくんだろうね。
23区にはそのどちらの危険とも無縁の、内陸高台で地盤強固、空いたスペースや緑地も多いところもそれなりにあるので、そういうところを選べばいいと思うよ。
わざわざ危険地帯の2択に悩む必要はないでしょ。
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325
匿名 2011/06/29 01:17:13
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326
匿名さん 2011/06/30 02:00:50
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327
匿名さん 2011/06/30 07:38:39
「豊洲エリアでは高層マンションの高層階だけではなく、低層階でも売り物件
が多く出ているんです。これは地震に対するリスクからの売却でしょう。
震災前は5,000万円が相場だった物件が5月には3,980万円で成約しましたから。」
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328
匿名さん 2011/06/30 07:42:34
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329
匿名さん 2011/06/30 07:44:43
>327
それってどのマンション?
5000万が相場って、売れないかぎりは希望価格だよね。
タワマンでない限り、5000万なんて妄想だったのでは。
4000万が適正だった可能性もある。
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330
匿名さん 2011/06/30 12:49:27
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331
匿名さん 2011/07/01 02:25:40
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332
匿名さん 2011/07/01 10:19:37
>震災前は5,000万円が相場だった物件が5月には3,980万円で成約しました
それだと、2.5割のダウンなので、もっと下がるんでしょうか。
ただでさえ安いのに、気の毒な感じですね。
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333
匿名 2011/07/01 10:22:33
有明豊洲のタワマンなら値上がりしたのに(笑)
団地型買うからだ(笑)
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334
匿名さん 2011/07/01 10:29:15
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335
匿名さん 2011/07/01 10:35:01
埋立てなくても住む場所あるしね
わざわざ危険な埋立地を維持する余力なんて、この国にはないよね
これを機に、脱埋立地は避けられないでしょう
そういう場所にマンションを買うなんて自殺行為
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336
匿名さん 2011/07/01 10:51:40
放射性の汚泥は現在中央防波堤に埋められています
埋立地とは本来ずっとそういう場所でした
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337
豊洲住民 2011/07/01 11:15:46
336は随分可哀想な場所に住んでるんだね!
がんばってね! (-^〇^-)
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338
匿名さん 2011/07/01 12:23:10
>>337
無理してますねぇ
埋立地に住んでも居ないのに
なんでわたしが可愛そうなんでしょう
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339
匿名さん 2011/07/01 12:33:22
豊洲住民がなんでマンションコミュにいるの?
売りたいの?
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340
匿名さん 2011/07/01 12:33:49
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341
匿名さん 2011/07/01 12:53:55
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342
匿名さん 2011/07/02 00:10:11
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343
匿名さん 2011/07/02 00:41:07
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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344
匿名さん 2011/07/02 01:09:44
>336
豊洲埋め立ての歴史
1923年(大正12年)の関東大震災の瓦礫処理で当地などが埋め立てられた。
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匿名さん 2011/07/02 06:48:43
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346
匿名さん 2011/07/02 06:49:27
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匿名さん 2011/07/02 07:11:12
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348
匿名さん 2011/07/02 08:14:48
今、豊洲より危険な地域って、
都内じゃ少ないだろ。
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匿名さん 2011/07/02 08:28:46
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350
匿名さん 2011/07/02 08:32:06
豊洲で価値があるのは、2丁目・3丁目のタワマンエリアだけだよ。
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