サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？part3

外に出れないとか、
土日外に出なくてもなんら不自由しない私にとっては、
なんら問題ない。

うん。このエリアを検討していると言うことは、被曝をあまり気にしてないということだ。
だから、このスレでいくらその話をしても無駄。リスクを受け入れてもこの地域に魅力を感じているのさ。
それより、グレードの話はもっともだと思う。
高値で掴んだ周囲のマンションの人が少しかわいそう。
こっちの方が立地も良いし、最新。
このエリアの中古は、ここの価格が基準になるだろうね。
すくなくとも、新古マンションでも、ここの新築の㎡単価より10％～20％はダウンする。
つまり、ここが不動産価値的にエリア最強なだけに、安く売られると他のマンションの価値を下げてしまう。
そんな罪な人気マンションです。
何年か買わずにここを待っていた人、正解！

そうだったとしたら、もう少し高く価格を設定してるよ。素人の考えだな。

ここの土地はセンティス時代より、ずいぶん安く仕入れてますからね。
これからＵＲの投売りで地価がどんどん安くなったりしなければ良いけど。

我孫子の並木小で10マイク超。

此れでも動じませんよ。環境が気に入りましたから。

でた！センティスの僻みレス！
残念ながら安くても円高のお陰です。
グレードが低いわけではありません。

すいません、無知なので教えてください。
こちらの物件のＨＰを見ていて気になったのですが、『非接触キー対応オートロックエレベーター』って来客の方はどうやって乗るんですか？
エレベーターの前にもインターフォンがあるんですか？

タワマンなどセキュリティの高いところにはありますね。某マンションは一台だけ普通にのれるのありましたけどセキュリティに関することだからネットでは聞かないほうが良いですよ。興味あるならMRで聞いてください

まれに見る良物件。
即効2部屋買っちまった。

値引きってある？

まあ、立地の良し悪しは個人の利便性によるからな。
それよりも来春になっても売れ残りが多くあれば評判落とすよ。
名前もサンクタスよりも、発音の良いのないのかな。

ライオンよりはいいかなぁ。
入口にライオンさんは感覚的に受け付けないわ。

値引きは竣工前だと期待できないですね。
千葉ニュータウンのマンションも、ここ数年は竣工後まで売れ残っていますから、どこも値引きしましたけど、ここはどうかなー。
不動産の考え方的には、ニュータウン開発が始まって以来、一番良い立地でしかも安い。
放射能問題がこじれてニュータウン全体への需要が落ちない限り、普通に竣工前には完売すると思います。
普段はニュータウン内の他の物件が売れた方が、地域の価値向上に繋がるので応援する特性がこのエリアの住民にあるのですが、ここは他の物件を買った人が妬んでネガレスする位ですからね。
それだけお買い得な物件ですよ。
好き嫌いにもよりますが、赤身を300円で売っていた寿司屋で大トロが200円で食べれるみたいな。
でも、脂身が嫌いな人にとっては、赤身でも大満足なんでしょうね。

確かに、放射能問題さえ無ければ、私も既に契約してます。
これまで見てきた同エリアの物件より確実にコストパフォーマンスが良いですから、ここ以外考えていないのですが。

今なのか、もう少し事の行く末を見るべきなのか。
大きな買い物だけに、もう少し放射能問題がクリアになると良いのですが。
個人的に、大京さん、好きですし。

放射能が無ければ、とか、落ち着いたら、とか、考えてる人は多そう。周辺環境の良さは文句なし。地盤が強固で大手企業のデータセンターが集結してるのも安心感がある。ただ、北総線の電車賃が高いからなあ。

そう考えていると売り切れてしまう気がしますが。

今週の金曜に抽選会ですよね。
オアシスステージは11戸しか販売しないようですけど、これって今回売れる見込み数で売り出し決定するんですよね。
前の投稿で残り20戸位って言ってた人がいたので、それが本当だとすると、今回の登録会が終わったら本当に残り少なくなってしまいそうですね。

あんまり待ってると希望の間取りなくなってしまうのでは？

今残ってるのは上層階だとTタイプの15階が一つと、６階以下が数部屋ですね。
まだ、オアシスステージでも公開してない所が数部屋。(何のために残してるんだろ？)

もし残る場合、
南側低層で目の前京葉銀行で見通し悪いとか、駐輪場から部屋が見られるとか、
東側低層で街路樹で目の前が見通し悪い＋椋鳥の可能性くらいかな。

基本値引きしないでしょうけどね。
立地に惹かれて買う人は買うだろうし。
住み替え狙ってる人、根切り狙ってる人、これからの新規
根切りして売らなくても十分チャンス有りだな。

889さんが言うように確かに希望間取りはもう無いだろうけどね。
MR行ってみる価値は十二分に有り。
HPの間取りが残ってる間取りとイコール。あとは、５階以下が数戸だと思ってOK。

今週末の抽選は無事に被らないよう営業が頑張ってるようだし。
戦略練る必要もなく埋まると思われます。

ネットでネガキャンしてファイヤマーケしても、分かる人には分かる物件。
悩んでる人は数年たっても悩んだままいつまでたっても進めないし住めないって構図。
(思い切って買ってみてはどうでしょうｗ）

各国の国債が評価下がるわ某国ではデフォルト確実やらわでリーマンよりヒドイのが来るのが目に見えてるけど。
それを見越して買うってのもギャンブルかｗ

例えばスーパーとかで、閉店間際の値切り品狙ってる人と、定価で普通に買っちゃう人って客層がだいぶ違うと思うんですが、少数であろう前者の客層の人が、大半の後者の人と話が合うのですかね？
多数の中の少数という意味合いでは住み心地はあまり良くないと思うんですが。。。
孤立しちゃうでしょうし、値切った物件に入った人だって思われるし、公平性に欠けるひととは仲良くしたいと思うかもしれません。
ちなみに自分は、サンクタスを考慮に入れてましたが角部屋上階がもう無いのと、都内の物件が射程内なのでそっちに気を取られつつあります。

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っての、金かかってるなぁ。。。

>894
公平性って。。。
そんなこと考える住民は低質でしょ。
別に売れ残りなら安く買えて当然だし。
別に不公平でもなんでもない。
ただ、ここは売れ残らないと思いますが。

惣菜コーナーで安くなるまで売り場をウロウロしてるおっちゃんみると
自分もいつかあーなるのかなって物悲しくなる。

倹約は金持ちへの近道だっけか。
「安くで買えた幸せー。」
なのは物もしくは買い物に依存してる気がしてならない。。。

実際ちょっと待てば２～３００万とか安くなるなら待ってみたいけど、
買えないんじゃ意味ないしな。。。南側のマンションはすでに値段下がってるようだし。
そっちに住んだ方が確実だよなぁ。

そういえば、サンクタスの㎡単価と南側のマンション㎡単価一緒なんだね。(新築時)

ここの3LDKは確かに安いと思う。
けど、以前出ていた4LDKが4000万円オーバーだったのは、だいぶ高いと思う。
いま、4LDKで安いのってあるのかな？
南側の中古マンションで、4LDKが2000万円台後半で買えるのを考えると、
3000万円台前半なら新築のこっちがいいな。

>>885
「普段はニュータウン内の他の物件‥このエリアの住民にあるのですが」
勝手に決め付けないでくれ、誰もそんなこと思っとらんぞ！

↑ん？何が言いたいの？
みんな地域の活性化なんて望んでないぞー、新しいマンションなんて妬ましいだけだぞーって言いたいの？

まあいいじゃないの。考え方色々だから。抑えて抑えて

もうすぐオアシスステージ締め切りｗ
かぶってないことを祈る。

オアシスステージのあとが最終ですか？

今回のオアシスステージが順調に捌ければ、残り数から考えて最終ステージになりそうですね。

お金振り込んだ。
明日、契約会。楽しみだな。

契約おめでとうございます。
これから楽しみですね。

今回はどれ位成約したのかな～。盛況だといいですが・・・

全部埋まったわけではないけど、
部屋被って抽選したところもあるそうです。
被った人は次希望のところに行ったと思うので、
結構埋まってるんじゃないでしょうか。

以前、華飾ってるボード見たときにオアシスステージ前のところも
数部屋あいてたと思うから今からでも遅くは無いんじゃないでしょうか。
最終ステージもあるし。

オアシスステージといい　抽選といい　
なにか不動産会社にうまくのせられてる様でしっくりといきませんね

居住後にバサーと醒めるような悪寒がしますね
入居前は婚約中のカップルのように蜜月ですがね
結婚後はシリアスになっちゃってね　アーダコーダと

↑何が言いたい？？？

ここの物件見たことないんじゃないかと思います。電線地中化で広々した空間に整然としたきれいな町ですよね

まあ、とにかく安いよね。

私も買って後悔は無いですね。
好きな街並みです。

買える人はいいよ。
羨ましいです。

今日はオアシスステージの契約会ですね。

私も来春には居住者です。
メリット＆デメリットの算数した決断だけどさ
でも大枚はたいてのマンション購入は半ば博打ね
住んでみないと本当のところは判らない
居住試用期間でもあるといいんだがｗｗ

激安だから良いじゃん。

セシウム濃度が高いからお気をつけください。

いやいや都内には負けます

購入者からみれば完成後に販売すべき
未完成品を売るなんぞ本来なら許されんぞ

マンションでは当たり前になってますからね。
そんなこと千葉の一マンションスレで吠えられても・・・・

嫌なら完成後に買えば良いだけの話です。
買うことまで強制じゃないんだし。

竣工後まで残っているマンションたくさんありますから
そういうところに行けば良いでしょう

ここ以外は千葉ニュータウンも大体売れ残ってるよな。
ここ、五年ぐらい、完成前に完売したのってある？

本当に竣工前に完売したら、久しぶりの売れ行きじゃない？

だって、ここ十年で一番良いマンションなのに、今売っている他のマンションと変わらない値段だし、これまでのマンションと比べると変わらない価格だからね。
他を買った人間はかわいそーだな。

戸建てはすぐ完売なんだけどね。
マンションで竣工前完売って千葉ニュータウン以外でも少ないじゃない。
浦安のプラウドも船橋のタワーも竣工後完売。このところでは市川の駅遠いのと北習志野のくらい？
竣工前完売はそのくらい？
我孫子もかな？
稲毛海岸のプラウドはいいスピードで売れてるらしい

>920
他を買った人たちは、この町の資産価値を見誤ったから仕方ないよ。
駅前であっても、このマンションはまだ価格が高いと思うよ。

923

あなたにはね。

>924
お前は、本当の物件価値を知らずにお金をどぶに捨て続けるがよい。

＞お前は、本当の物件価値を知らずにお金をどぶに捨て続けるがよい。

あははっ、どこから目線ですか？
捨てるお金もないようですね。何故価値がないと思うマンションのスレを覗いてるんですか？
見苦しいですね。

あなたにとって価値があろうとなかろうとどうでも良いことです。
実際売れ行きは良く完売間近なのだから、その大多数が価値を認めていると言うことです。

925

実は買いたかったのかな・・・・

検見川浜レジデンスも早かったよ。
そんなに少なくないよ。竣工前完売。
千葉ニュータウンではきいたことないけど。
久しぶりに売れるマンションで良かったね。

竣工前完売？
安いからだろう
なんか安っぽいマンションにみえてきたな

931　

無知は恥ずかしいね。
マンション価格の大部分は土地の値段。
施工や設備に大幅な違いはない。

ほんとだ、見苦しいね。

９３０
残念ながら北習志野と同じパターンで良ければあったんだよ。
牧の原のレイディアントシティのアクア棟。完売後デベがぐらついた

今度はこのマンションのスレ荒らしかよ。文体はかえらんないよ

>>932
　無知　　だと
　見苦しい　だと

この辺りは、駅前でも土地の値段が安いからね。
見渡す限り土地は余っているから。
そりゃー安くなるよ。

残念だね。駅前の土地は高いよ。インフラ完全にＵＲがざぶざぶお金かけて
作った土地だから。
日本医大前だって今売り出し中のパワービルダーの土地建物の値段は安い
かもしれないけれど、大手ＨＭのは高いから。
牧の原のディアランドだって結構な値段している。
ただ、西に今作っている某住宅の戸建ては３０００万台では買えるけど

同じ価格でも船橋日大前だと45坪、千葉ニュータウンだと70坪の一戸建てが同じ大手ハウスメーカーで建てられて、迷わず千葉ニュータウンに買いました。都心からの距離と駅徒歩が同じでも、土地の値段は東葉高速線の半分、総武線沿線の三分の一で買えます。広さを安く求めるなら千葉ニュータウンでしよ。ちなみに、千葉ニュータウンで船橋日大前と同じスペックの戸建てを建てるなら3分の2以下の予算で済むよ。あんな沢地に6000万円出すなら、こっちで4000万で建てれば良いのに。同じ6000万円出したら、相当広くなるしね。

かしこい

千葉ニュータウンの戸建てはみんな立派。
広い建物、整然とした住宅地、広い住宅地内外の歩道。

ちなみに今度自転車の規制が厳しくなる。
歩道幅３メートル以上なら今までどうり歩道通行ＯＫ。
それ以下は車道走行。
どこの街にこれだけの規制をクリアして歩道走行できるところがあるのか？千葉ニューは大丈夫

>日本医大前だって今売り出し中のパワービルダーの土地建物の値段は安い
かもしれないけれど、大手ＨＭのは高いから。
>牧の原のディアランドだって結構な値段している。

わかってないな。それは上物の値段で土地は安いぞ。坪単価安いけど、めっちゃ広いからそれなりになる。
高い家売ってるからって土地が高いわけではないぞ。
そもそも、土地が高ったら、サンクタスはこんな値段で買えないぞ。
安くて広い土地を戸建てに求める人、駅前一等地なのに安いマンションを求める人、生活するには便利なお店もありますし、物価も安いからお金があまりなくても暮らせる街ですよ！
ぜひいらっしゃい！

サンクタスは舌噛みそうな名前だから変えられないものかノウ
サンシャイン　サザン　サンライズ　サンザン　サンロク
サンミシェル　サブロウ　サラマンダー　サンキンコウタイ

地価は安いが線量は高いよということです。

線量はしゃーないよ。
駅前はコンクリだから、水撒きしまくれば大丈夫。

>>941
あんた詳しいね
業者かい

いやいや、当然でしょう。

戸建ての値段は 土地の値段+建物の値段+庭も含めた外構整備の値段。

土地の値段は坪単価×坪数。
坪単価が安くても広ければ高くなる。
例えば、船橋日大前は駅徒歩10分の東南角地で坪単価70万円程度。
印旛日本医大は同条件で坪単価45万円程度。
つまり、船橋日大前の45坪と印旛日本医大の70坪の土地の値段は一緒になるんだよ。

建物はどこに建てても同質なら建坪で決まる。
例えば、大手ホームメーカーの坪単価70万円の家を建坪30で建てたら、2100万円。
1階と2階を合わせて床面積が150㎡程度の広いが実現するよ。
外構は余ったところを芝生にするぐらいだから、凝ったものを作らない限り建物ほど差が出ない。

つまり、船橋日大前の45坪の大手ものと、印旛日本医大の70坪の大手ものはほぼ同じ値段の6000万円弱で手にはいるのさ。
同じ価格帯で売ってても、広さが違うから気を付けてね。
土地はもちろん、印旛日本医大の方が断然安い。

>943
線量が高いことは隠しているんだから言わないで！！

>944
マンションや店舗などの壁についているものまではなかなか除染できないですよ。

スカイマーク 成田空港に初就航、国内線も使える様になります。
空港へはサンクタスから35分位ですね。ますます便利。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20111030/t10013605701000.html

でも行くお金がないです

やはり価格が安いと重いローン返済に苦しまなくて良いのがいいですね。

空港も近いので旅行しやすいですし、有意義な生活が送れそうです。

わがやもここに越してきてから成田へのアクセスが良く老母連れでも海外いくのが楽になりました。
今はスカイアクセスがありますが、我が家は昔から車派。
混まない道、４６４でスムーズに空港近くのパーキングに行けて
パーキングからは送迎バス。飛行機乗ってついたらツアーバスがお迎えで
ホテルまで楽に。国内の渋滞を走ることかんがえると天国で老人の体にも負担なく
家族旅行ができます。帰りも荷物多くなっているので車が楽です。
早く成田までつながらないかと楽しみにしています。高速つかわずに
行けると言うことは楽なものです。

　激安マンション完売近し

駅前でこの値段でしたら、徒歩10分だとどんなにお安いのでしょう？
土地にはあまりお金がかからないからこそ実現するこのお値段。
ほとんどが建物の費用ですね。

>>951
優しいのですね。文体にもその優しさが出ていらして、親孝行も素晴らしいです。
こういう方は私は好きです。

＞＞９５３

駅徒歩１０分でも同じ値段です

徒歩10分でも同じ価格であるならば、やはり土地にはお金があまりかかっておらず、建物の値段がほぼほぼなんでしょうね。
であれば、中古の価格や賃貸の家賃は駅近に越したことありませんから、このマンションはお買い得ですね。
戸建ても土地が安いから、他のエリアと同価格でも広いですよね。
30坪～35坪位の建て売りをドバーっと建てたら2000万円台前半でも行ける地価ですから、URが撤退したら、パワービルダーが活躍することを期待します。
土地は坪単価45万だとしたら、30坪で1350万円。
パワービルダーの建て売りはそれぐらいの敷地だと1000万円もあれば外構も含めて全部作れますからね。
今、千葉ニュータウンの戸建てが高いのは、60坪とか広い分譲しかしてないからでしょうね。
そりゃー倍ぐらいしちゃいますわ。

国内移動が厳しいご老人にとって海外はきついのでは？

30坪だと建坪率60で床面積が110㎡。
4LDKだとちょっと狭いかな。
庭なくしても駐車場が二台とれないかも。
やっぱり35坪は欲しいよね。
床面積が130㎡、駐車場が二台もしくは、一台と小庭。
まあ、それでも千葉ニュータウンなら駅徒歩圏の建て売りで2500万円前後で行けるよね。
素晴らしいエリアですよ。
UR のしばり、早く無くならないかな。

今は分筆制限あるからね。
区画整理の内側はあえて広い土地しか売ってないね。
安価なものを求めるなら、整理外か、ここのようなマンションしかない。

>>956
坪数が狭くてよいなら、牧の原の区画整理外をおすすめします。
南側の総武カントリーあたりが今そういう住宅でブームがおきています。
東京インテリアの南あたりにもその傾向が見えます。
ニュータウン地区の戸建ては広くても売れる、というより
そういう広い家を求めている人が選ぶので狭い戸建てはこれからもでないでしょう。

>>957

ハワイの浜辺やプールサイドでのんびり、ゆっくり。
風にふかれながらラナイで海を眺めながらおしゃべりしたり、
フルーツ食べたり。
夜は個人ツアー予約して、お迎えにきてもらってフラやファイアーダンスのショーを
見ながらお食事。またはミッシェルズで夕日を見ながらディナー。
昼間ものんびりとカハラモールやダウンタウンにショッピング。
全部無料のトロリーだからのんびりと。あ、カハラはバスですが。
すべてのんびりと過ごすのが我が家の流儀です。
だから行き先はハワイかグアムです。
観光系は老人には辛い。
ただ、香港より台湾は老人にとっては楽しいです。

>>961
あんたも行くのかい
わしも毎年ハワイに行ってるがあのコンクリみたいな真っ白な砂浜がいいよな～
流れるプールやウオータ～スライダーなんか子供は大喜びよな～
簾のような長い腰巻で腰振って踊ってる女供もいいよな～
今年は入り口が閉まっていて入れなかったんだよな～
温泉もあっていいよな～

最近、長文が多いけどさ
誰も読んでないよｗｗ
カキコなら５行以内だよ

そんなことないでしょ。

少なくとも私はちゃんと読んでいるし、他の人も普通に読んでいるって。

みんな読みたいからスレ覗くんでしょ。
読みたくないなら、来なければ良い。

書くほうは読んでくれると思ってるからだろうが
読んでないって　人がいいのも困ったもんだ

すみませんでした
m(_ _)m
今度情報あるときは
五行にします。

駅徒歩圏が2000万円台前半でという価格的な魅力はありますが、30坪だと建坪率60％で床面積が110㎡程度ですから、マンションと比べると広いですけど、4LDKにしてはちょっと狭いですね。
35坪あれば、2500万円程度になるにしても、床面積が130㎡を越えますからちょうど良いと思います。
駐車場も二台とれますし、一台にしたら小庭もつきますよね。
ただ、土地の値段がそうであっても、千葉ニュータウンの駅徒歩圏は全て区画整理事業内になってしまっていますから、40坪以下の分譲は行われていませんし、単価を下げないために60坪とかの広い分譲しかありません。
UR の撤退後に、駅徒歩圏の土地がパワービルダーに渡されたら期待しましょう。

確かに、子供が三人いたら4LDK になるし、子供が二人でも客間を用意しておくなら4LDKが良いですよね。
マンションの場合はゲストルームがあれば、客間を用意する必要が無くなりますけど、戸建ての場合はひと部屋余分に欲しいところです。
となると、子供が三人で戸建てを買う場合、5LDKが理想？
その場合、床面積は150㎡位欲しいですから、土地は40坪ぐらい必要となりますね。
でも、千葉ニュータウンの地価なら駅徒歩圏でも坪単価45万円程度ということなので、土地代1800万円、上物1200万円で3000万円もあればパワービルダーの建て売りが買えそうですね。
しかし、駅徒歩圏で40坪の分譲は無いですし、パワービルダは入り込めて無いですね。

>>971

総武カントリー総武コース、
白井市冨士１４で地図検索してください。
そこまでいけばご希望の戸建てが千葉ニュータウンで買えます。