サンクタス千葉ニュータウン中央ってどうですか？part3

東側空き地に
それだけのために千葉NT中央に来るみたいな
キラーコンテンツを提供する店舗が建てば良いな。
コストコとか。

１F店舗は正直、
コンビニと塾が有力とか言われた時点で、
大京のセンスに期待してないです。

７５３、何がいいですかね？
話話違いますが

すいません。途中でした。インテリア関係の店舗が集積してきたせいで、集客が素晴らしいので、千葉ニュータウンにしかないというものができるといいですね

７５２さん
ゲストルームって無料じゃないんですか？
営業さんからそうのように説明受けましたが・・・・

あとカーシェアも使った時間でカード精算って聞きましたが、レンタカーよりずいぶん安いと聞きました。
レンタカーより高いカーシェアって需要なくない？

どこからの情報ですか？

ゲストルーム無料だったら自分たちでしょっちゅう泊まっちゃうよね。（笑）

1F店舗も分譲だからさ、仕方ないよね。
大京のセンスとか関係ないのよね。

左側の土地、コストコには小さいしコストコはこんなに駅前じゃなくてもいい気がするけど、
皆さんの言うようにどこにでもある店舗じゃないの希望。
これからのニュータウン全体に言えることだけどね！

ゲストルームは確か無料でしたよ。
ですが、世帯辺りで月ごとの利用回数制限があるようです。

ゲストルーム無料はいつ情報ですか？
ベッドメイキングって言うんですかね、
部屋を整えるのにお金を取るみたいなこと言ってましたけど？

正確情報欲しいですね。
誰が使ったかわからん部屋の整理を管理費から取られるのはいやだなぁ。

だれか、カーシェア１時間いくらだったか覚えてます？
400円か500円だったような気がするんですが・・・。

利用時に固定で数百円＋１時間数百円みたいな計算だった覚えがあります。

レンタカーだと車種を選ばなければ、
12時間2500円くらいからありますし。

カーシェア高いなぁって思ってたのは勘違い？

リネン代だけ取られるのかもしれませんね。

>>761
それです！「リネン代」1000円
ちなみに２０１１年９月時点の情報です。

買い替え、住み替えの方って少ないんでしょうか。
我が家担当の営業さん、全然やる気なくって動きが遅いんです。
確かに黙ってても完売しそうな物件ですが、先着順住戸なので少しはさっさと動いてほしいです。
皆さんの担当営業はどんな感じでしょうか？

1F店舗ドラッグストアが良いな。
マツキヨとかそのへんで24時間開いてるとなお良し。

歯医者と小児科と内科と皮膚科と眼科と耳鼻咽喉科のどれかを希望。

コストコですか。
近くにすんでたけど、あまりいかなかったな。
千葉ニュータウンならではというと、自然。
だからジョイホンは遠くからでも人を呼べる。
千葉県内の湾岸にあるものを作っても集客力は劣る。
近隣住民には便利だけど、出展側へのメリットでインパクトにかける。
キッザニア千葉とか作れば良いと思う。

>763
私も買い替えですが、買い替えの客はあまり歓迎されないみたいですね。
多分、今、住んでいるマンションが売れないと住み替えられないから、そんな不確定な客のために部屋を押さえておくより、すぐ契約してくれる客が現れたらそちらを優先したいように感じました。

ただの希望だけとしたら。
においを無視するならケーキ屋かパン屋で。
利便性を見るならサンドラッグが良いな。
住民全員が利用できて、
さらにサンクタス住民得点があればいいのにｗ

千葉NTの駅前歩道広いから、
祭りとか催して出店が並ぶのとか楽しそうだなぁ。
協賛募って企画書作って市に提出してみよ。
※「ほくそう春まつり」ってのがあるらしいので差別化しないとな。

１階にドラッグが入ると深夜でもたむろする輩がでてくるよ
治安が心配だな　交番も駅反対側だしな

>>769
イメージはコンビニのほうが若者がたむろしそう。
ドラッグストアに若者がたむろするってどんなニーズなんでしょう。。
うちのマンション１Fがドラッグストアですが、
主婦層が多くて若者がたむろしている様子はないですよ？
ちなみに近くのコンビニには深夜まで若者がたまってますけどね。

軽い怪我したときや緊急時にすぐに買いにいけるし
生活消耗品やらが定価より安いし、
かなり生活に密着したサービスを提供してくれますし。。。
まぁ、ただの希望ですけどね。

コンビニよりまし。

>>766
キッザニアいいですね！

駅前っていうメリットを行かした中規模な店舗・・・難しい。
温泉とかホテルとかかな・・・我ながら発想が陳腐だ。
ホテルなら成田客をよびこめるか？

767さんは無事契約できたんでしょうか？
我が家もがんばります！！

パン屋だったら、朝いいにおいで起きられますね！

湾岸にあってもいいですよ。ここは湾岸は道込むし、高速使ってまでは行きたくないけど、東京インテリアみたいなものは行ってみたいという人たちが来るところですから。
湾岸といってもコストコとブランドのアウトレットくらいですね。
メガマックスとジョイフルができたときは、すごい集客でした。道の渋滞半端ではなかった。

ドラッグストアは木かりに２４時までやってるウエルシアがありますし、トライアルもあるよね

びっぐホップは宣伝が下手。
オンリーワンはあったんだよね。
多慶屋のアウトレットがあった。
ブランドものが、非常に安くて、喜んでかっていたけど、撤退したあとに張り紙に書かれていた

この時期にきて
まだテナントが決まってないの？

さあ

777なら
サンクタス住民はハッピーになれる

ローン申請が承認された！
あとはオアシスステージの抽選に漏れなければ良いけど。

テナントが付かないとシャッター店舗でイメージ損ねるぞ
駅徒歩２分のキャッチばかりじゃ貧乏くさいな

テナント付かないってことはないでしょう。
何件かオファーが来てるから、その中から選ぶって話しでしたよ。

シアタールームがあるから、レンタルビデオ屋がほしいですね。
TSUTAYAはあるからゲオ希望。

何この稲毛のプラウド住人が羨むほどの
ホクホクした流れは...
これぞ千葉ニューですな

ホクホク？

>781
ゲオ入れるってのもいいけど、
シアタールームに+200円支払って
ツタヤのレンタル月間Top10や最新を置いてもらうってのはどう？
想定は、
平日は2組 400円/日
土日は4組 800円/日

平日：400円*20日(約)=80000円
休日：800円*8日(約) =36000円
計 126,000円以上/月でお願いしますって言えば意外といけるかも。
というか、こんな条件でツタヤと交渉してみたい。
DVD or BDはコンシェルジュ管理で、利用しない場合は+200円を支払わなくてもOKみたいな。
利用する人、利用しない人損なし。
ツタヤはコンスタントに月13万円の売上＋期待顧客Get
Win-Winだなぁ。

A.1F店舗がもしパン屋やらケーキ屋なら、
月１くらいでパン作りorケーキ作り教室でキッチンスタジアムを貸す。
店舗には部屋利用料+αで貸して、
会費は材料費込で1000円に設定すれば、20人参加したとして2万円の売上・・・少ないな。。。

要は、マンション設備を企業側に利用してもらって管理費をその売上で補填しようという魂胆。

うーん、部外者だが楽しみな面はある。
コンビニもパン系だから少しほっとしている。
外観を統一された店舗カラーにしないでもすむのかな？
海浜幕張は７－１１だと思うけれど、建物にマッチしたカラーで
街の雰囲気を壊さないようにしている。
船橋のサザンもたしか１階のコンビニを抑えたカラーで建物の雰囲気を
大事にしている。
ここのコンビニはどういうカラー、店づくりをするのかな。
そのデザインや色調で、建物全体のイメージが狂ってくる。
千葉ニュータウンのマンションで店舗を入れてイメージアップしたのは
西白井のステーションマークス？
レクセルマンションで、あそこの１階部分は背が高いが、美容室のモダンな外観で
イメージが良くなっている。
楽しみと不安だ。

駐車場の1F部分、道路に面した部分だけでも店舗にすれば良かったのにね。

シアタールームがあるから、レンタルビデオ屋？
DVDのシアタールームなんてもうないでしょ？オンライン化してるよ！時代は。

あると思うよ。
持ち込みでDVD見る人だっているしね！

みなさんのいろんなアイデアいいですね！
部外者さんもいろんなマンションご存知で参考になります。

ところで、キッチンスタジアムや店舗がある関係で、
住人以外の不特定多数の人がマンション内に入ってくることに
多少の不安を感じるのは私だけでしょうか？
それだけお友達を呼ぶ回数も増えるでしょうから。

いろいろと楽しみな共用施設があるが、実際住んでみると使わないものだよ

789、大丈夫だと思いますよ。
まず、店舗はマンション内にはいらない。
それからキッチンスタジオってどんなものかわからないが、パーティールームの
ようなものなら、学校つながりでお母さん方が使うとかでしょう。
センティスのパーティールームだって使うのだからおたがいさまです。
ここは治安が良いから変な人がマンション内にはいっても目立ちますからね。
そのために管理人さんもいるし。
それより、店舗によって外観が価値おちるのだけはやめてください。
住むとわかるけれど、東側ロータリーの雰囲気は大変良いです。
排気筒でさえ、夜になるとぼーっと光るようになっていてきれいですよ。
環境を維持しましょう

>788
時代はそうかもしれませんね。
ですが、共同設備には入れれないと思いますよ。
オンデマンドを利用したフルHDの動画再生で約12Mbps確保しないといけません。
全体の6%ですけど　(409世帯-不接続)*PC数　のうち16台以上がインターネット利用したら
動画がカクカクのような。。。
前レスで同環境の方が、
低画質の動画再生も利用者が多いときはストレスを感じるとのことでしたので、
現実味が沸かないですね。
オンデマンドシアターはマンション共同回線を利用する場合結構厳しくないですか？
低画質で見るならべつにシアタールームじゃなくても良いです。

設備はまだ不明なのでなんともいえませんがｗ
※ついでに地上デジタル放送のビットレートは17Mbpsなので、
　いないと思いますが地デジをわざわざインターネット経由で見る人がいれば10人でアウトです。

現実味から考えると、DVD or BDのメディア再生じゃないですか？
にしてもこれからの時代200Mbpsは少ない。ゼロがもうひとつあってもいいのにな。
上層階にWimax入るかな。

「知らない人と一緒のエレベータに乗るのが嫌なので降りてください」とか言う人が居なければべつに良いです。
購入された方のモラルが良ければ良いなぁ。

環境維持というものの一つにマンションまわりの街路灯というか、ライトアップというかはどんなプランになっていますか？
ここは目の前に街路灯があるから、関係ないかな？
南側のレジデンスは
夜間のライトアップがきれいです。
建物自身の常備灯の配列や、敷地まわりの光の配列が上品できれいですよ。
今年のクリスマスライトアップは期待しています。節電だからやらないかな？
千葉ニュータウンは停電対象外地区です。
光の配列に気をつかっている街です。
MRのところの橋にある三本の縦の棒状のライト、４６４からみるととても情緒があります。
長文レス、すみません
m(_ _)m

>>784,785
こんなプランをどんどん考えて実施してくれる人が管理組合委員なら良いのに
うまく回して管理費無しだったり新設備導入や革新サービス入れてくれそう

ほんと。
現実的には不可能だったり採用されなくても、
新しいアイディアが出てくるだけで可能性は広がりますからね！
それに活気ある管理組合っていいよね！
いいマンションにしましょう！！

いやほんと
どんな人達が住むのか分からないからね
管理組合の理事さんたちは大変だと思うよ
前向きの意見ならいいが、多くの要望や批判に対応するには
最初の組合の理事さんには経験者がいいね
居住後の厳しい現実問題が多く出てくるからね

サンクタスの管理組合は理事報酬とか出るのかな？

784、785だけど、理事やってみたいな。
かろうじて20代の若輩者だけど受け入れてもらえるだろうか。

一応会社のシステム管理者兼、企画提案及びコンサルティングを行ってるので
管理業務はそれとなく行えますよ。

ただし多忙ｗ

1Fの自走式Pに電気自動車用のスタンドが2台ありますよね？
あれって代金はどのように徴収するのでしょうか？
また、将来的に台数が増えたら？
買い替えるつもりがある人は1FのPを確保しておくしかないの？
駐車場の再抽選は計画されてるのかな？
それとも管理組合でおいおい決めていく感じかな。

>>798
管理規約に載ってるでしょ

>>799
おお～いんじゃない　組合の大変さをみれば２０代の体力は魅力的　立候補してね　

管理コンサルは管理会社がやってくれる

理事になって居住者の対応誤ると　居住者から訴訟起こされることもあるぞ
嫌でも理事は抽選だからね　逃げられないｗ

契約のとき管理規約や使用細則を渡されたか？

あ、まだ契約していない者です。
先輩方にご教授いただこうかと。

今日、うちの会社と繋がりがある、
料理教室の講師経験したことある人と知り合ったんですが、
最近手ごねのパンにこだわってるらしく、
交渉したら、格安でパン作り教室や料理教室を企画したら講師になってくれるって！
しかもこの人、幼稚園で保母経験有り！
いろいろビジネス展開できそうｗ

785のプラン実現できるかもしれん。

・・・気が早いかｗ
まだ、オアシスステージの抽選からはずれる可能性があるし

椋鳥って、本当に大丈夫ですか？
放射線も大丈夫ですか？
そこさえクリアになれば、一番希望に近いマンションなんで、即決なのですが。
こんなに駅近で、生活に便利な店舗が充実していて、勤務先にも乗り換え無しの一時間以内で通える格安マンションなんて、奇跡的です。

放射線はどう考えるか、人それぞれですが、その話題は専用スレでどうぞ。

椋鳥は、このマンションが建ったことでまた動きが変わるかもしれませんし、もしヤバければ、住民全員で解決しましょうね。なんとでもなります。
それこそ、管理組合の力の発揮どころです。

むくどりの何が大変なの？

ちっちゃくて可愛いのがイッパイ居るから悶えるのでは？
なんか大変だ。

いや、日が沈むと集団で木などにとまり、鳴き声がうるさい。
糞もヤバイ。
だけど、木にネットをかけたり、枝を切り落としたり、空砲で威嚇すれば他へいく。
サンクタスの周りに居着いたら、皆で力を合わせて追っ払いましょう！

ムクドリ対策　→　B-STという薬剤を街路樹に吊るす　3年 30万円/本
http://www.youtube.com/watch?v=HisFueZqTx8

ムクドリ対策　→　抜本的対策なし、ムクドリが住みやすい所に植樹という提案が最後に。
http://www.youtube.com/watch?v=ZnsvP8Uh_yw&feature=related

駅近で格安マンションてなんか怖いです。ハイ

むくどりのかっこうの塒は千葉ニュータウン中央の周りには無数にありますから
むくどりがわざわざ人がすんでガサガサするようになったここの
前で夜を明かすこともないと思いますよ。
今まで時々いたのは、静かだったからでしょう

何言ってんの。１年に１度。１０時から７時だよ。夜中までやるわけじゃなし。
そんなこと言ってたら社会生活できないよ。
自分も一緒に楽しんだら。

格安格安なんて言葉が飛び交ってる

まるで貧乏人マンションみたいに思われてる

営業さんも格安物件なんて連発しないで下さいな

市民まつりで大人にまじって、子供が踊ったり太鼓たたいたりしていた。
こういう所は将来、発展すると思うよ。

817
今残ってるのは安い部屋が多いですもんね。
でも南向きなんかは、千葉ニューのわりに平米は小さいけど価格はそれなりにした印象。

まぁ、貧乏じゃ千葉ニューは選ばないでしょうから大丈夫ですよ。

>>815

>>818と同一人物で契約者ではないのなら
余計なお世話。
大塚前公園の夏祭りも同じ太鼓のサウンドで、イベントがある。
大塚前の周りには何棟ものマンションがあるが誰も異議を唱えることなどしないよ。
それが地域というものだから、もしここの居住者がそう思ったとしてもそれは言えないし、
今回ステージをサンクタス側につくったのは無人だからだと思う。
そういう恐れがあるなら反対側のドンキ前にステージを作ると思うけれどね。
あれだけ広い駐車場だから、そうすれば音の問題などない。

>>815
８１８と同一人物で契約者でないならなら余計なお世話です。
毎年大塚前公園で開催される夏祭りも同じ太鼓のイベントがあるし、
大塚前のほうが周辺にたくさんのマンションが隣接していますが
そういうクレームはありませんし、それが地域としての一体感でしょう。
またそういうクレームがでるならステージをドンキ側にすればいいことです。
今回は無人だからこちら側にしただけでしょう。
あれだけの広い駐車場ですから、ステージの位置を反対側にすればなんの問題もないことです。

連投ごめん

>>821
貧乏じゃ千葉ニュー選ばない？
意味がよく見えないのですが？
私は貧乏ですが千葉ニューに住んでます。
安いところを探して東へ東へとたどり着いたのがここです。

市民祭りだったのか、知らなかったな。見てみたかった。

千葉ニューの中でも、ここは安いよ。

夏にもいろんなところでお祭りをやっていたようですし、地域のつながりがきちんとあるようですね。
子供を育てていくには良いところだと思います。

まあ、好景気の時と比べれば、手軽に買えるのはどこでもそう。
千葉ニュータウンの中でここの価値が低いのではなくて、今は相場が低いだけだと思うよ。

以前、ミニコンサートっぽいの少し大塚前公園よりで、を準備していたんだけど、なんか急いでサンクタス側に移動してたの見たことありますよ。きっと近隣から苦情がでたんだんだなぁって思いました。
それから、ミニコンサートはモールの中でしか見なくなりましたね。

>>827
確かに千葉ニュータウン内では一番安いマンションでしょう。
相場は確かに下がってますが、それでもここは安い。
営業さんが格安と連発？する理由も分かりますね。

うちがここと比較検討した南口の某テラスは、ここよりももっとも～っと安いですよ。

今売っている千葉ニュータウンの他のマンションは全部ここより安いよな。
相場が高いときに売っていたマンションを掴んでしまった人が、サンクタスの方が価値が高いのに安いのが悔しくて、茶々いれてんだよ。
センテ○スとかね。グレードが高いとか言って、必死で自分を納得させようとしてるけど(笑)

そんなことしてるの
千葉ニュータウンの人間であるはずないじゃないですか。確かに大分前のバブル入居組はまだまだ高いローン払っているのに、再開発されてからのマンションがみんな安くて、安い地域と呼ばれるようになったことに、当初はすごく落ち込みました。
でも若い世代がたくさん入って来て地域が活性化するし、若いみなさんは地元民のスーパーで会っても、とてもきちんとしたマナーのできる人たちばかりで千葉ニュータウンの良いところを継承してもらえると安心しています。
新しいマンションの人たちだって、自分のマンションが一番だと思っているだろうから、こんなふうな荒らしはないとおもいます。どこもそれぞれ良さがちがうからあまり妬みの対象にはならないとおもうけれどね。
ただ、ここの立地は最高だとは思う

>>831
たしかにミニコンサートはイオンの中でやるけれど
以前用意していた場所ってどこですか？
あなたの書き込みでは意味不明でわからないよ。

マンション立地は最高か　五十歩百歩だろう
駅は徒歩10分だがイオンや学校、図書館や病院、公園には近い。
駅徒歩2分だが逆に学校や病院等には徒歩10分以上。

私は、10年以上千葉ニューに住んでいます、確かに千葉ニューは地域のつながりがあるけど、最近できたマンションでは住人同士、地域とのつながりは薄いです。同じ幼稚園に子供が行っているとかママ友どうしはつながりができるけどね。最近のマンションでは大塚前公園の祭りに店も出店してないし、行事もほとんどない。サンクタスは地域とのつながりが持てるようになれば楽しくなると思います。

836
あなた以外はみんな理解できてるから大丈夫ですよ。

祭に出店したいとは思いません。

若い住人との考え方は違うと思います
。祭りって面倒だと思う。ただ神輿引きなどに参加した地域の子には何か参加賞貰える？引換券？
そういうときに不参加自治会の子にはどうなのかなと心配してます。北口マンションですが敷地広いのですが２００世帯ですから小さいコミュニティです。人工の池に有志のかたが川床作ってくれて花見月見、夏には千葉ニュータウンフィルのコンサートの夕べ。
草刈りは家族巻き込んだもの。
有志による頻繁なゴルフコンペ。そのあとは懇親会で盛り上がります。
きっと若い人たちには受け入れ難いかもしれませんが、参加自由というところがミソです。
若い人たち独自のマンション作りしていくのも楽しいですね。センティスのパーティールーム前通るとパパも巻き込んだパーティーをよくしていて楽しそうです。マンションの良いところはご近所付き合いの煩わしさないところですね
サンクタスもどんなものを作りあげていくか楽しみです

>>841
な～んだ　なにをすまし顔で言わんかと思ったら
サンタクロス　サンクタスの宣伝か
関係者なら　売れ残り物件に精を出せ　日曜だぞ

違うでしょ。

放射線計測器は必らず持って物件周辺の線量を図ってください。

いま検討している人は、放射能のリスクをある程度理解しているでしょ。
千葉ニュータウンも行ってみると良さがわかりました。検討に値しますね。

837
説明すればするほど、ここは良い立地だと思わせますね。

不動産価値としても、大きな違いがありますね。

だから、他のマンション買っちゃったやつが、なんとか自尊心保とうと必死なんだよ。
ここが一番になったのは、不動産の常識でも当然だよ。

どっちが有利とか別にどうでも良いんだけどね。
エゴにとらわれて、幸せ見逃しちゃうよ？
人を嫉むほど人生は長くないって誰かが言ってたな。

人を妬むほど人生は長くない、か。
ネガレスつけてる時間はありません。
もっと建設的なことに時間を費やしましょう。

http://www.youtube.com/watch?v=DE8HrWmnLwA&feature=related

http://www.youtube.com/watch?v=54pPcsDEc6M&feature=related

そもそも、なんでセン○ィスの住人とか、もうマンション買ったくせに検討板に出てきてあーだこーだ言ってるんだろうね。地域情報の交換ならまだしも、自分のマンションの方がグレードが高くて、こっちは安くて当然とか。なんなの？逆ですよ逆。

柏があれだけ騒がれているのに隣接する印西とは？

隣接してないしw