物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区西日暮里2丁目304番1他(地番) |
交通 |
山手線 「日暮里」駅 徒歩6分 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩6分 常磐線 「日暮里」駅 徒歩6分 京成本線 「日暮里」駅 徒歩6分 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩5分 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩7分 山手線 「西日暮里」駅 徒歩9分 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
217戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有 借地権の種類 : 一般定期借地権(地上権) 存続期間 : 2072年10月6日まで(建物解体期間を含む。)※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。 借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし土地所有者への事前(転貸の場合は事後)の通知が必要です。 地代 : 6,830円(月額)、保証金 : 163,683円(一括)、原状回復積立金 : 4,200円(月額)) 完成時期:2012年09月中旬 入居可能時期:2012年10月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオ日暮里グランスイート口コミ掲示板・評判
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571
購入検討中さん
そうですね。リスクはあると思います。
周辺の賃貸物件と比較して、購入した方が安いか
どうかが中古購入者のポイントになると思います。
売れるとは思いますが、いくらで売れるかですね。
所有権マンションも必ずいい値段で売れるかというと
わからないですよね。立地などにもよりますので。
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572
匿名さん
定期借地権+直床+天高2400だからこそのリーズナブルな価格ということ。
中古になってもリーズナブルなベースからしてそこそこの価格で売れるんじゃ
ないかな。
立地は荒川区内ではトップ級だし。
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573
匿名さん
ファミリーにはいい住環境が揃ってますよね。
逆にリスクが納得出来ればそれでお買い得になるのは好都合かと思います。
これだけ駅近のファミリー物件であれば買い手がつかずに困るということもそう無さそうです。
上にもありましたが、自分も西向きの方が日が長く射すので夏の暑さを差し引いても色々いいかなと思ってます。
ただ、L字キッチンが東向きのタイプなんでそこが悩みどころです。東向きは日が陰るのも早いですよね。洗濯物の乾きが全然違ってくるのでどうしたものかと。
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574
匿名さん
中古マンション購入には、ひとそれぞれ価値観があるとおもいますが、私が以前中古マンションを探していたときは、直床や天井高さといった建物スペックより、価格、駅近、リフォーム済、周囲環境、管理形態、知名度のあるデベロッパーを重視していました。あと、当初から、中古=長く住めない(15~20年もってくれたら○)と、開き直って探していました。だから、入居者全員の合意がないと建替えできない 土地所有権付きマンションより、住みつぶすつもりで定期借地マンションを安く中古で買うという選択肢は十分にあるとおもいます。
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575
匿名さん
第二期の販売状況はどうなのでしょう?
順調な売れ行きなのでしょうか?
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576
匿名さん
駅前に、ユニクロ・無印・ハンズ・伊東屋等来てくれたら、町全体が盛り上がりますね
今の松屋、日高屋・マックジーパンやさんでは集客できません。
他ツタヤ、吉野家すきやも必要ですね。・
来春側に新しいスポーツジムができるようです。
今後の日暮里に期待しましょう。
できれば中国語韓国語のない町が希望ですね。
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577
匿名さん
少し離れた場所に住んでいる者です。検討中ですが、朝のラッシュ時の山手線日暮里の混み具合は、かなりのものですか?
電車が来ていても、見送らないといけないとか…?
大まかな情報頂けると嬉しいです。
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578
匿名さん
日暮里は常磐線・京成線から山手線に乗り換える人が多いので
結構混んでいると思います。
でも上野や秋葉原で人の入れ替わりがあるかな?
反対回りだと西日暮里で多少の入れ替わりがあります。
朝の通勤はどこも混んでいますけれどね…。
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579
匿名さん
毎日日暮里から山手線で上野方面に電車乗ってる者です。
上野は降りる人も多少いますがそれ以上に人が乗ってきます。
日暮里発車した時点で一杯の時なんかは上野でさらに乗って来るとうんざりします。
ちなみに秋葉原で多少乗り降りがあり新橋までは激混みです。
西日暮里へ向かう方は上野で人が降りた後なのか結構空いてます。
座れることもあると思います。
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580
マンコミュファンさん
>576
ユニクロなどは地域の活性化も考えた出店の仕方をしてくれてたりしますものね。店舗の所在間隔を狭くして各店の商品陳列を一部抜いていたりする印象があります。
何にしましてももっとお店が増えてくれると日暮里ライフはもっと楽しくなるので期待しています。将来的に若年層が住みたい場所の候補として筆頭になっていくぐらいの楽しさを主張できる街であって欲しいですよね^^
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581
匿名さん
578.579様。
有効な情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
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582
匿名さん
日暮里からの上り電車の混雑は常磐線の東京駅乗り入れで、今後多少緩和されるのではないでしょうか。
山手線の内回り(池袋方面)は、通勤時間帯でも一本見送れば座れる位の状況ですね
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583
購入検討中さん
内回りのほうが確かに楽な時は多いですね。
となると通勤が内回り利用の人は快適なマンションなんじゃないでしょうか、自分朝は逆なんでうらやましいですよ。でも自分の立場でもここは今の時点の環境でも欲しいところです。
やっぱり西日暮里は話題になるだけあっていいですね。
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584
匿名さん
山手線は乗る時間帯にもよるかもしれないですが、
外回りは新橋過ぎるまでは混みますよね。
上野駅はたまに山手線ホームは入場制限してしまうくらいですし。
常磐線が東京駅まで伸張されるまでまだありますけれども、
そうなると日暮里はここまで混まなくなるでしょう。
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585
匿名
もし延伸しても東京駅の乗り換えが遠ければ不便だから
日暮里で乗り換えるよね・・・
新橋までの混み具合ハンパない
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586
ママさん
ちょっと日暮里を映してる番組がありました^^)/
やっぱりキレイだなーって単純な感想しか持てないですけど注目される理由、
なんとんなくわかります♪
視覚的に楽しくなる場所ってウケもいいですよね。
ここは駅の近くだからちょうど番組で映ってたところかな。
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587
買いたいけど買えない人
最上階か、11階の物件を希望しています。向きは問いません
係からは、もうすべて契約済ということでした。
でもこの物件の条件価格からしたら、最上階か、11階3LDKほしいです
どうすればかえるか?いいのか?裏技ありますか?
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588
匿名さん
西向き、東向きの8階(最上階の一つ下)では駄目ですか。
それであればまだ空いてる気がしますが。
南向きの上の方は完売のようですね。
裏技はないでしょう。
営業さんにキャンセル待ちをお願いしておくぐらいじゃないですか。
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589
購入検討中さん
あ~、ここに住みたいなぁ…
自分達の条件にピッタリなんだけどなぁ~
安いし、駅にも近いし、設備もほんと良いんだよな~。
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590
不動産業者さん
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591
買いたいけど買えない人
587です。ご意見いただきありがとうございます。
やはり、できることなら、南向き上階を希望ですが、厳しそうですね。
私は、業者ではありません。
ただ、山手線駅でロータリーがあり、谷中上野界隈も徒歩散歩圏内で、都内ならどこでも行動できる
日暮里駅徒歩5分前後で
また駅周辺喧騒から離れているのに徒歩5分です。リビオ周辺も環境的に静観な感じも気にいってます。
日暮里周辺でまた、借地権物件が出るまで我慢しましょう・・・・・・
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592
匿名さん
日暮里は交通の利がいいので希望されるのは判りますよ。
昔と比べて随分ときれいな街になりましたからね。
穴場のお店も多いですし暮らすと楽しいですね。
キャンセルも一応まってみてはいかがでしょう?
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593
匿名さん
谷中上野はバッチリ徒歩圏内ですよね。
休日の散歩が楽しくなりそうですね。
根津の辺りもいいですよね。
サツキのきれいな季節が楽しみでもあります。
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594
4階入居予定
上野、谷中桜も楽しみですね。
私は、旦那、息子と自転車で上野界隈に散策・ショッピング・天気が良ければ日本橋まで自転車で散策できたらと
考えています。今から入居が楽しみです。
先日、建築現場の前を散策し、建築関係の掲示板を見ました。
完成時期が10月上旬と聞いていましたが、掲示板を拝見したところ
完成時期が7月に変更されていました。
完成時期が繰り上がったのでしょうか???
ご存じの関係者様がいたら、教えくださると助かります。
*今週末にオプションの下見発注で日暮里に行きますが、
担当者の方からより皆様の生の声を聞きたく思いました。
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595
申込予定さん
9月完成。10月入居開始って聞いてましたよ。
建物自体は7月に完成して、それからオプションなど
内装の最終実装が進むのですかね?
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596
匿名さん
確か、8月位に内覧会をすると聞いていたようなきがします。
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597
匿名さん
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598
購入検討中さん
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599
契約済みさん
液状化については購入時に聞きましたよ。
液状化しやすい個所で建物にかかっている部分はエントランス付近
でそれほど広くないようでした。
ただ、対策はしようがないでしょうね。
この地域は荒川氾濫時の水害マップにもかかっているし、
気にし始めるときりがないと割り切りました。
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600
契約済みさん
契約者です。気になりますね。
川氾濫時のハザードマップしか知りませんでした。
どなたかお聞きになられた方がいらっしゃいましたら
ぜひ書き込みをお願いします。
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601
申込予定さん
液状化したら建物が崩れてしまうなどの
心配があるのでしょうか。
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602
匿名さん
>599
詳しい情報ありがとうございます。
エントランス付近なんですか。
居室の部分ではないのが幸いですね。
支持層まで杭が打ってあるので液状化だからと言って崩落はしないでしょうけれど
実際はどうなっていくのか見当がつかないですね。
昨年の震災時、周囲の土地はだいじょうぶだったのでしょうか?
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603
契約済みさん
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604
匿名さん
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605
購入検討中さん
私も申し込み予定で要望書を提出するつもりですがどの部屋にするか迷っております。
エントランスが液状化しやすいってことは西向きの部屋は傾く可能性が高いってことでしょうか?
エントランスやごみ置き場の下には貯水槽だが調整池だかでしたよね。
そうなると南側か東側を選択するのが無難でしょうか。悩みます。
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606
契約済みさん
マンションは支持層まで杭をしっかり打ち込んでいるので傾く可能性は低いと思います。
昨年の震災でも震源の東北も液状化した関東の地域でもマンション自体の被害は
ほとんどなかったはずです。(周辺道路やインフラは別ですが。)
ただ、今回の震災で「想定外」は「想定外」ではないことがわかりました。
液状化しにくいと言われる地域でも液状化しましたし、耐震基準を満たしたマンションも
地震の規模によってはどうなるかはわかりません。
我が家もいろいろなリスクは検討して迷いました。液状化のリスクもですが、
定期借地権のリスクは特に考えましたね。でも最終的にはメリットが勝ると判断しました。
この判断が正しいか否かは時を経ないとわかりませんが、今は納得しています。
どんな不動産購入でも同じだとは思いますが、しっかり検討して判断してください。
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607
契約済みさん
606様と同意見です。
私どもも様々なリスクを考えました。定借地というのもかなり迷いました。
しかし、マンションと戸建、地方マンションと都心マンション、必ず何かしらの
リスクはありますし、”予想外”のリスクもあるわけです。
今もいろいろ不安な点もありますが、何一つ不安がない、というのはなかなか
ないのではないかと思いますので、やはり”今考えうる”メリットと
デメリット(リスク)を考えて判断し、前に進んでいくしかないと思っています。
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608
4階入居予定
今日午後にオプション説明会にお伺いしました。
購入者の方が多くいらして、説明する係の方も多くいました、。
説明を聞いているうちに、値段(特に照明・エアコン関係は、家電量販店のほうでお世話になろうと思いました。)
購入者皆様は、オプションは何を中心に考えていますか?
私は、キッチン周りと浄水器に関心を持っています。
購入者の方とオプションについて情報交換できたらうれしいです。
因みに本日我が家は、ベランダタイルが、値段張るので見積もりの状態で保留しています。
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609
入居予定さん
モデルルームがキレイで華やかな印象なのも、ベランダの美観タイルが大きなウェートを占めいていますね。
1.8mのスペースがコンクリートが剥き出しだったら、室内をいくら飾っても寂しいイメージになるかもしれません。
ベランダへの投資は確かに迷うところだと思います。
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610
匿名さん
もともとバルコニーはコンクリートむき出しではありませんよ。
シートが貼ってありました。
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611
匿名
ベランダタイルは下に埃がたまってとりにくいのと、大規模修繕の際は全部はずすことになるようです。
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612
匿名
>>608さま、キッチン周りとは、食洗器や水周りコーティングをご検討中なのですか?
私も、現在検討中です。
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613
入居予定さん
いつも拝見しております。
私も購入し、オプション会も行きました。
周辺の情報等も把握し、今から楽しみです。
私も低学年の子が2人います。
目の前の小学校に新年度から通わせたいと思います。
*リビオにご入居される方で、ママさまたちと交流できたらと思います。
ネットだけでは、入手できない情報もあるし、入居前にママさんたちと
色々情報交換したく思いました。
私なりには、例えば日暮里駅側サイゼリア・ガストで日時決めお逢いできればと
思います。
ご入居されるママさま(限定ですみません^^;)と交流したくおもいます。
賛同される方がいらっしゃればお返事ください。
後で時間、場所を指定させていただきたきおもいます
リビオ入居ママ限定交流しませんか?
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614
入居予定
ママ限定交流うれしいです。
うちは、2才と4才ですが、県外からの入居となるので色々と情報交換できればうれしいです!
マンション関係のことはもちろん、生活、学校等色々とお話しできればいいですね! 入居までのいろいろと準備することありますよね~
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615
申込予定さん
613様、614様
第2期に登録予定です。
区内在住で幼稚園児がおります。
抽選になるかもしれないようなので、無事に当選しましたらですが交流会に参加させて下さい。
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616
契約済みさん
ママ限定交流いいですね。
うちはもうすぐ1才になる子がいます。
週末のみになってしまいますが、参加したいです。
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617
入居予定さん
我が家は現在年長と年少の子供がいます。交流会いいですね!隣の区に住んでいるのですが、
荒川区については知らないことばかりなので、色々情報交換できたら嬉しいです♪
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618
入居予定さん
家具の地震対策はされていますか?
オプションでの窓用フィルムは紫外線防止、ガラス飛散防止等と魅力的でしたが価格が高いですね。
他にバルコニータイル、壁面収納、(IKEA?かも)、浄水器、を考えています。
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619
匿名
契約者のみなさま同士の検討課題は、せっかくですから『契約者専用スレッド』で話題提供しませんか?
せっかく立ち上げてくださっていることですし。
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620
契約済みさん
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621
匿名さん
ここって60年後に強制的に出ていかなければいけないのですか?
しかも更地にするのに必要な資金も積み立てるんですよね?
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622
匿名
はい、それが定期借地というものでしょう。だからこそのお得プライスだといえるでしょう。メリットとデメリットを天秤にかけて、メリットのほうが大きいと思う価値観の方だけが購入すればよいのです。私は、定期借地だからこそ購入したいと思います。
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623
匿名さん
このマンションは契約者のことを良く考えていると思いますよ。
前払い地代にして地代の変動リスクを回避したり、価格の割りに設備も充実しているし、
マンション内に余計な設備も作ってないし。
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624
物件比較中さん
一応永住の予定ではないので60年後の心配はしていませんが、途中で出て行く世帯も更地必要資金の積み立てはするんですよね。それは仕方がないですか。
そもそも価格が安いですしね、金銭的な苦労が少ない割に快適に生活できそうな立地と環境ですし、今のところ特に注文はないです。できれば永住をしたい、という希望も持ったぐらい物件です。
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625
匿名さん
定期借地権に関する費用は管理費の一部とでも思った方がよいでしょうね。
でも管理費、修繕積立、借地料等含めた金額で所有権の小規模マンションと
ほぼ同程度なので無理のない設定だとは思いますよ。
前払地代で上手に調整されている印象です。
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626
購入検討中さん
こちらのマンションを買おうかと検討しております。
現在、南向き住居の13階に住んでおりますが、
真南のため直射日光がきつく、遮光カーテンを閉めることも多いです。
眺望は良い方ですが、カーテンで遮っている状態です。
ガラスに張った遮熱シート?は、あまり効果を感じられませんでした。
また高層階のため、ごみ捨てや忘れ物を取りに戻るのが非常に億劫です。
ちなみに出不精になったせいか、少し太りました(笑)。
階段を使える階にすれば良かったと後悔しております。
震災の時はエレベーターが使えず、非常に苦労しました。
あれほど階段を使ったのに痩せませんでしたが(笑)。
このため、今回は東側か西側の低層部を購入するつもりです。
日当たりがきつくなく、日常的に階段を使えますので。
時間帯によって日陰がやってくる位が理想です。
割り切って、眺望にもこだわらないことにしました。
現在の家で眺望の良さを感じたのも最初の方だけでしたので。
風景もそうそう変わらないので、すぐ飽きちゃいますし。
先着順住戸というのも狙い目なのかなー、と思いはじめました。
大きな買い物だけに、くじ引きで悔しい思いをしたくないです。
値引きされるまで待つ手もありますが、ここは売れてしまいそうですよね。
一般に先着順住戸は、人気がなかった部屋だと思うのですが、
それ以外に何らかのデメリットがあるものでしょうか?
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627
購入検討中さん
626です。
長い文のわりに要点がない投稿でした。すみません。
先着住戸のデメリットについてですが、
たとえば、将来に中古として売りに出す際に、安くなったりするものなのでしょうか?
その他、想定されるデメリットがあれば、教えてください。
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628
匿名さん
定期借地はメリット、デメリットがそれぞれありますね。
一番のデメリットとしては、やはり定期借地だと売却がしずらいという
事でしょうか。まだ初めの時期ならまだしも、あと残り何年という所の
売却は難しいでしょうね。でもそれらを踏まえてこの価格ですから
それをメリットととることもできますよね。
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629
入居予定さん
>626さん
南向きの日当たりがつらく感じるような方だと西向きは絶対無理ですよ。
はっきり言って西日のほうがキツイですよ。
東向きを選んで朝日から午前の光を楽しむのが良いのでは?
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630
匿名さん
先着順特有のデメリットはないんじゃないですか。
要望書を出した人が申し込みせず、そのままま残っただけなので。
その後も売れ残っているのは人気のない部屋ということなのでしょうが
その分価格には反映されているはずだし、売る時も基準は低くなるので、
早く売れた部屋と比べて特別不利になることはないでしょう。
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631
匿名さん
このマンションは先着順住戸を積極的に売ってないですよね。
今回は第二期販売に重視してるみたいだし。
価格表に載ってないですし。いつでも売れる余裕でしょうか?
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632
匿名さん
今どれ位売れたのでしょうね?
残っている物件、値下げとかしてるのかな?広告の値段が安めに見えたけど、高いのは売れてしまったからですかね?
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633
匿名
値下げの話しはないようですが…
ほとんどの住戸に要望があるようなので、これからもないのかと思います。
上層階や間取りの多い住戸はすぐに完売したようですね。
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634
匿名さん
ここは駐車場がたくさんありますが、これだけ駅に近いと車を保有しない人も多いのではないかと思います。駐車場がガラガラなんてことはないでしょうか。
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635
購入検討中さん
値引きなんてとんでもない。そんなこと考えてたら、無くなってしまいますよ。
今でこそ検討するお部屋が少ないのに。
営業さんに聞いたところ、駐車場も希望者で8割~9割あるみたいです。
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636
匿名さん
現地を見学したら、とても広い敷地にゆとりをもって建物が建っていて、まるで郊外物件のよう。山手線の駅近物件で、この価格でこの環境(たくさんの駐車場と駐輪場完備)を得られるのはすごく贅沢な感じがしました。値下げしないと売れないという物件ではないと感じます。
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637
買換え
626様
低層階のメリットについて賛同します。
私も上層階に現在住んでいますが、レースのカーテンは閉めっぱなしです。
ゴミ運びや郵便回収など、毎日行う家事にかんして低層階だったら本当に良かったと思うことしばしばあります。日々の実用面で低層階のメリットは大きいです。
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638
物件比較中さん
いなげやが建て替わったら、低層階は日が当たらなくなるでしょうね。
これから60年と考えたら、建て替わることは覚悟した方が良いとおもいます。
そのリスクがあるから、比較的安心な高層階が人気でうまってしまったのでしょう。
洗濯物も乾きにくくなりますし、日常生活での暮らしは一変すると思われます・・・
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639
匿名さん
南、東向きは現状でも1,2階の日当たりは厳しいんじゃ。
西向きの部屋は大丈夫かな。
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640
入居予定さん
いなげやさんはあと15年くらいは大丈夫みたいな書き込みが随分前にあったと思うのですが、
実際どうなるのでしょうね。「日常生活での暮らしは一変すると思われます・・・」なんて
言われると、低層階で決断した我が家としては暗い気持ちにさせられます(涙)
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641
検討中の奥さま
いなげやがマンションになった場合のシミュレーションもみせてもらえますよ。なんか高さの制限があるとかで覚悟しとくのはマックス3階だてのマンションだそうです。前面で15メートルくらいはかんかくあるみたいなので冬至のころあいにちょっと日照すくなって思うんでしょうね
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642
検討中
目の前の日暮小学校の評判はすこぶる良いようですね。
諏訪台中学校の評判はいかがでしょうか。
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643
入居予定さん
641様
ありがとうございます。3階建てくらいなら問題ないかな、と思います。先週、昼過ぎに見に行ったら
ちゃんと陽が当たっていたし、完成を楽しみに待ちたいと思います。
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644
匿名さん
>642
私は全くこちらは知り合いのいない土地なので、
生の評判を聞いてことはないのですが…
こちらの校長先生は「全国中学校進路指導連絡協議会」
という所の代表をされているそうです。
進路指導に力が入っているのではないかと思われます。
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645
検討中
>644
有難うございます。
私も全く初めての土地ですので、何かと不安でして。
参考になりました。
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646
匿名さん
いなげやの土地は3階ではなく5階が限界と聞きました。
気になる方は営業さんに確認を。
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647
匿名
南向き5階以下はカーテン閉めっぱなし生活の可能性ありですか…。
北、西、東向きはどうなんでしょうか?
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648
契約済みさん
北だって古い建物だから建て替わるだろうし、西だってコカコーラがどうなるのか先の事はわからないし
東だって並びに建築中の物件が在るし、現状で一番リスクが少ないのは南でしょうね。
その前に都内でカーテン使わない生活なんて、タワーマンションの超高層階以外は無理でしょう。
カーテンを使わないで生活したいと望むなら郊外で探したほうが良い条件の物件が見つかると思いますが。
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649
匿名
西側と東側は道路を挟んでいるから、あまり気にならないかもしれませんね。
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650
契約済みさん
南向きの中上層階が早々に売り切れたのはやはりリスクが少ないからでしょう。
9階より上であれば、いなげやと道路を挟んだブロックの建物リスクもほぼないと
言ってましたしね。
ただ、価格は西東向きとはかなり違うし、東側に建築中のマンションの影響は大きい
にしても、既にわかっていることですからね。
後で影響が出るよりは良いのでは。
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651
購入検討中さん
実家が高層南向きですが、やはり夏はかなり暑いです。
老人のためクーラーを使いたがらないというのもありますが。。。
実際、北向きに住まわれている方や希望される方もいますし、
南向きでも前面建物で日影になる部屋もあります(我が家ですが)。
個人的にはそれほど日影は気になりません。
逆に夏場の日影はありがたいです。
実際、ここの土地にこのマンションが建つということは、
近い将来、周辺に同規模のマンションが建っても不思議はないですよね。
ちょっと極端な話ですが、今後60年もあれば都市計画制度が変わって、
臨海部のように周辺がタワーマンションばかりになる可能性だってあります。
実際、これまでの60年で山手線沿線の街並みは大きく変わったと思います。
前面が大きな川や公園なら比較的安心なのでしょうけど。。。
あまり日当たりばかりに期待をしていると、
将来の落胆が大きくなってしまうかもしれません。
この物件に限らずですが、難しい所ですよね。
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652
購入検討中さん
購入を検討しておりますが、物件はすごく気に入っております。
そこで、担当者さんって替えてもらうのは出来るのでしょうか? 大きな買い物ですし、立地や価格も理想的な物件なのですが、いまいち担当者さんとかみあってないというか、ちゃんとこちらの意見を聞いてくれない感じなのです。
他の担当者さんってどのような感じでしたでしょうか?皆さん一緒のような感じであれば仕方ないのかとも家族で話しておりますが、もしよければご意見をいただきたいです。
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653
匿名さん
営業さん、変えてもらう事できると思いますよ。
折角気に入って、納得して買いたい大きな買い物なんですから
合う営業さんから買いたいですよね。
営業さんとかみ合わないのはちょっと確かに辛いですね。
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654
匿名
責任者に申し出れば、営業さんを変えてもらうことは可能かと思います。
私の担当の方はとても親身になってくれて、頼りがいがありました。
今でも感謝しております。
相性の合う営業さんに巡り会えるとよいですね。
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655
契約済みさん
契約済みです。
652さん、遠慮なく「チェンジ」していいと思います。
私の場合は、営業さんはそれほど問題ありませんでした。
しかし、参考までにお願いしたFP相談がかなりイマイチでした。
信じられないことに、変動ローン金利の改定時期を知らないようでした。
マンションに詳しいFPでないと、何の意味もありません。
FPなんてたくさんいますので、専門性が問われます。
しかも余剰資金について、それとなーく保険投資商品を勧めてきたり…。
マンションのモデルルーム内で無関係の個人営業が許されるのでしょうか?
これでは販売会社側の信頼も揺らぎますよね。
実は、夫も仕事の関係でFP資格を持っており、隣で何度も苦笑してました。
家を買うのは2回目ですが、こんな事は初めてです。
正直、かなりのマイナスポイントで、まったくの時間の無駄でした。
しかし、物件自体には納得がいったので、結局ハンコ押しちゃいました。
できれば、FPの件も含め、気持ち良く買いたかったですね。
652さん、勇気を出してがんばってください。
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656
購入検討中さん
652です
皆様ご意見ありがとうございます。654さんみたいに頼りがいがある営業さんで羨ましいです。
担当者さんを替えてというのは大変勇気がいりますし、代わっても同じでは意味が無いし・・・
こちらの意見を聞かずに、押し付ける感じが、夫婦2人性格的に合わないのです。住宅ローンもあまり理解していないようで、すごく心配です。
実は、担当さんが席を外している時に隣の営業さんの声が聞こえてきて、明確にお答えしている感じがあって、羨ましかったのでこのようにお聞きしたところです。
家族で相談し決めたいと思いますが、今のままではちょっとという感じです。
コメントをいただきました方には感謝しております。
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657
匿名
>652さん
担当者の交代を要請するのは、そんなに珍しいことではないようですよ。
色々なスレッドでそのような書き込みを見かけました。
お気になさらずに、要望を伝えてもよろしいかと思います。
決して安いお買い物ではないですから。
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658
契約済みさん
私の担当も、ただうるさいだけの担当ですよ。
本当は代えてもらいたいけど、契約も終わってるし仕方がないのかと。
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659
匿名さん
>641
シミュレーションというのはCGですか?
それぐらいのマンションしか建たないのなら予測でも大丈夫かなと思える範囲ですよね、よかったぁ。
その条件なら希望の部屋でなくても決めやすいと思います。
上の空いているところから検討していって、最後にどうしようもなければ下のほう、という順番で見ていこうと思います。
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660
匿名さん
三河島といえば日本最古のコリアンタウン
治安はいかがなんでしょうか?
夜は暗いですね
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661
購入検討中さん
2期は完売だそうです。
3期は2LDKが中心で3LDKは1階2階のみと言われました。
南向きの3LDKは2期で低層も完売したそうで。
本当にそんなに売れたのでしょうか?と半信半疑ですが
高層の南狙いなのでキャンセルが空くのを待ってるのですが。
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662
検討中さん
完売、うなずけます。
中〜高層階南のキャンセル待ちは10件以上入っているようですから。
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663
匿名さん
低層や2LDKも含め、全体であと何戸ぐらい残っているのでしょうか?
定期借地というのは判断が分かれると思いますが、立地はかなり魅力的ですよね。
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664
物件比較中さん
あと15室程度と聞きました。ほとんどが東向きのようです。
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665
匿名さん
入居まで8ヶ月あるのに、もう15戸しかないんですかー!?
先月営業さんから「売れ行き良いですよ」と聞いたのは本当だったんだ。
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666
匿名
驚きました、残15室ですか。ゆっくり検討している場合じゃないということですね。
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667
匿名
217戸のうち200戸程度が もう売れたんですね。
残っている東棟でも、現地を見る限り 日陰で暗い感じはしないので、すぐに完売しそうですね。
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669
匿名さん
結構売れてるのは本当。
販売開始は11月下旬だから3か月で今の状況は結構優秀じゃないかと。
ただ残りの東向きは目の前にマンションが建つので苦戦する気が…。
ちなみに私は購入者です。
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670
物件比較中さん
ゆっくり検討していたら希望の部屋には抽選はずれたし、
先着順になった部屋も検討しているうちにどんどん売れていってしまって
ここには縁がなかったようです。
正直借地権のマンションがこんなに売れるとは思っていなかったのでゆっくり選び放題だと思ってました。
ここで出遅れてしまったので西日暮里のライオンズにします!
あっちなら所有権だしね。
それか中古で良い部屋が出てくるのを待ってます(笑)
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