プラウド船橋（旧称：仮称　船橋北本町プロジェクト）について

イオンも出来るし、新船橋が大きく変わりそうです。
近所に住む者としては楽しみですねぇ。

こちらに詳しく載っていますね。

ttp://blog.livedoor.jp/shinfunabashi/archives/2011-05.html

イオンとは別にスーパーが出来て、病院も噂されている船橋駅前の総合病院ではなく、
新規で誘致する可能性もありますね。

駅反対側のイオンの本格工事が始まりましたね。
敷地は予想以上に広い感じがします。結構広大な土地で杭打ちをしてますね。
大店法の届によると来年の3月の開店予定みたいです。
再開発予定地区でもボーリング調査が始まりましたね。

ここら辺の相場通り3LDK75m3なら3500万前後でしょうかね。
大規模開発なので魅力に思ってます。

近所のマンションに住む者です。
我がマンションのフロントに、ここの先行地区の住宅の図面と反対側のイオンの図面が掲示されてました。
イオンは今月中旬以降早くも鉄骨工事が始まるみたいですね。
こちらの地区では今月より大林組の造成工事がいよいよ始まります。
造成工事中一時新船橋駅前の通りが通行止めになるみたいですね。
路線バスも新規の道路で迂回するようです。
ただ心配なのは、敷地内に鉄塔が有ります。敷地内だけでも鉄塔はもちろん、
電柱地下化で綺麗な街並みを期待しています。

そのイオンは八千代緑ヶ丘や津田沼級の大規模店舗なのですか？

>>7
店舗面積からすると津田沼と同程度と思われます。

船橋駅に最も近い街区は葬儀屋の目の前なのでごめんだな。

こことの関連は無いと思いますが、新船橋駅の改装工事が始まりましたね。
それとイオンの新船橋駅側にデッキと思われる基礎工事をしてますね。

北本町プロジェクトはいよいよ重機が搬入されたので、
間もなく造成工事が始まりそうです。

ここは大林組ではないですよ。大本組です。はっきり言って三流ゼネコンです。

>>11
書き込む前にもっと調べた方が良いよ。
確かにイオンは大本組だけど、旧旭硝子の造成は大林ですよ。

すいません、土地勘がないので教えてほしいです。

新船橋駅前のこの物件ですが、
地図で見ると東葉高速鉄道の東海神も近いような感じがしますが
実際はどうなのでしょうか？
徒歩でもなんとかいける距離ですか？

13さん。信号待ちが無ければ東海神駅から一番近い街区で徒歩７分、遠い街区で10分くらいでしょう。

13です。
14さんありがとうございます。

徒歩でいけそうなんですね。
こちらにはまったく行ったことがないので教えていただいて助かりました。
主人が東西線利用なので、徒歩圏内とのことで
この物件検討させていただきたいですね。
何よりも船橋に野田線ででれるので、運賃があまりかからないから
私も利用し安い立地かな？って思えました。
（実家が総武線沿線なんです）

早く物件が動き出すといいなぁ。

私も待っています。
ただ、土壌の状態が気になりますが。

60億かけて入れ替えてるんで、うーんどうかな。
同じ野村不動産がデベのプラウドシテイ稲毛海岸が3LDK、74m2、2480万即日完売なんで（あまり参考にならないかもしれないけど）、ここは立地が稲毛海岸よりいいから同じ住居条件だと+1000万みとけばいいんじゃないですか。単純に土壌入れ替え代の60億円を1500戸で割ると400万円/戸なので、No.5はいい線いっていると思うよ。

でもあまり高い値段設定だと大規模だし
ユトリシアのい二の舞にならない？

ユトリシアよりは立地が格段に上だよ。
あそこは京成しかないし。こっちは駅近とは言えないが、まだまし。
稲毛海岸よりは格段に高くなるでしょう

いつくらいに始動するのでしょうか？
11月に着工らしいから、そのくらいかな？
早く物件概要が知りたいですね。

増税前の駆け込み需要狙いで、
強気の価格設定なんてことありますかね？

工期が一年毎に三期分ずれてますので、当初の売れ行き次第ではと考えます。
◎3LDK75m3・3500〜4000万
◎4LDK85m3・4000〜4500万
(※階層・方角等条件により)
が妥当ですね。

世帯年収500〜1000万円がターゲットに成ると思慮します

ここはプラウドではなく新ブランドのオハナになるのかな？
ただ土壌洗浄した土地代から考えるとやはりプラウドかな？
心配していた鉄塔はどうやら地中化するみたいです。

大ターミナル駅徒歩圏の大規模開発なので、プラウドに成るのは確実。
よって世帯年収400〜70万円ターゲットのオハナではないのかと
しかし、いつから販売開始でしょうか。
情報お持ちのかたは是非

13年3月完成（Ⅰ、Ⅱ）らしいから
そろそろ概要くらい情報がほしいところですね。

かなり興味がある物件なので前向きに検討したいと思っています。

ゆ○○しあとは立地の格が全然ちがいます

ここは早く売れると思います。
車の好きな人には過酷な周辺状況ですが、車に頼らずに生活できます

ここと競合するのは津田沼南側

奏の杜ですね。

奏の杜は金額が高いと盛り上がりを見せてますね。
こちらのほうが購入しやすそうですし、入居時期もかぶるので
おそらく競合するでしょうね。

ただ、こちらはほとんど白紙？（情報があまりない）なのに対して
奏の杜はHPでもいろいろ情報が見れるので
はやくこちらもHP作ってもらいたいです。

奏の杜はターミナルから徒歩7分、
こちらはターミナルから徒歩15分。
よって津田沼奏の杜が500万円位高いかと思われます。
野村のHPを都度チェックですね。
こちらのネックは小中学校が遠いことです。奏の杜は敷地内か敷地隣接なので。。子育て環境はあちらに軍配ありです。

学区的にどこの学校になるのかしら？
中学は船橋中？海神中？
小学校は八栄小になるのかな？
確かに遠いかも。

小学校は市場小ですね。
総武線「市川・本八幡・下総中山・西船橋・船橋」を語ろう！！を参照下さい。

津田沼よりは安くなるでしょうが、周辺の利便性、学校を除く、は反対に良くなりますので
人気を二分することと思います。
海神駅にも近いし、子供の大きい我が家はここのほうが良いかなと思います

＞32さん

31です。
ありがとうございます。
市場小とは遠いですね　汗
そちらのスレも読んでみますね、ありがとうございました。

いつから販売になるのでしょうかね。
プラウド稲毛海岸の売れ行きがいいので、野村が図に乗った価格設定しない事を願わんばかりです。

小学校は市場小です。
市議会で教育委員会が回答しています。ただ、現段階での考えらしいので、決定したわけではないそうです。

ただ、学区変更して各学校の児童数の均一化をはかったり、学校を新設することはしないそうです。

市場小なら子供の足で30分以上かかる棟もありますね。
この物件の魅力半減です。

昔（自分が子供のころ）は小学校まで30分以上歩いてくる子はたくさんいましたが、
もう少し検討してもらいたいですね。
そんなに田舎じゃないでしょう…ここ。

保育所とかも本当は棟内にあると便利なのに。
今日新検見川の物件の資料が届いたけど、あそこは棟内に保育所があっていいなって思いました。

パークハウス津田沼奏の杜、パークハウス新検見川とこちら(プラウドシティ新船橋orオハナ新船橋？)を検討してましたが、
私見ですがこちらは子育て環境が悪いなという感想です。
引き換え、買い物は新検見川に比べ、イオンができるので利便性が高いと感じました。
40代以上で、子供が中学生以上の世帯にお勧めでしょうか。
本当にこの地域でマンション購入を考えている子育て世帯には向きませんね。
お役所仕事の弊害+開発者の勝手で計画が進んでるためかと存じます

>36 海神小か行田東小に行けばいいんだ。解決。
Wellcomeようこそ野村マンション、素晴らしきライフステージをお楽しみください。

オハナだと少しお安くなるのかな？

オハナで仕様落としたら、坪10万は安くなるのでは？

3000万台皆無。
4000万台が一番チープな部屋らしい。

↑根拠は??

ここ、4000万台で完売できるのかな？
↑同じく根拠を知りたい。

ここの周辺の物件で直近はサーパスかな？
あそこも結構よい価格してたっけ？

サーパスって、海神？、本町？、山手？。
海神なら3000万円台前半で３LDK、70m２台が買えたと思うよ。
5000万を超えた物件は多分あっても１～２戸だったんじゃない。
穴吹が潰れてから完売するまでかなり時間がかかったようだけど。

うそうそ、海神は殆んど4000万台。
本町がもっと高額で売れてたけど海神は苦戦してたけど4000万台で売れてたよ。

海神はそれでも3000万台あったはず。
本町は4000万越え。

ここのマンション4000万台ならもう少し沿線入った一戸建て検討しようかな。