警固断層のこと

>>620 通りがかりさん
出た出た　東区のなりすまし

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西新の公示価格また六本松より上になってたね

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>>622 検討板ユーザーさん
七隈線より空港線の方が上昇率高いのはマンション価格が高いから

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>>622 検討板ユーザーさん
アンチが下げようとするが上がってしまう

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>>623 名無しさん
西新より桜坂や平尾が高くなったね。

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>>623 名無しさん
地価上昇率は七隈線沿線の方が大差で買ってるやん。ミスリードするなよ。

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>>626 通りがかりさん
六本木と西新はほぼ同じだが、別府が藤崎を追い抜いた。茶山が千早に近づいている。

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>>627 マンション検討中さん
西新も高うなったねぇ港区並みかよ

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>>628 検討板ユーザーさん

六本松？

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七隈線沿線すげー上がっとる。桜並木駅前など西鉄沿線も。七隈線延伸の影響なのか、災害リスクも影響してるのか？

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>>626 通りがかりさん
上昇率
西新11.7% 大濠14.6% 藤崎10.5% 姪浜10.2%
六本松9.1% 別府 11.7% 茶山９.2% 桜坂10.1%
大差？

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>>627 マンション検討中さん
六本松は中央区なのに早良区の西新より安い

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>>630 eマンションさん
具体的に教えて

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>>632 通りがかりさん

1位 天神駅/西鉄福岡駅 379万2500円/m2 +11.77％
2位 櫛田神社前駅 371万0000円/m2 +8.40％
3位 祇園駅 323万5000円/m2 +12.59％
4位 博多駅 233万7066円/m2 +13.01％
5位 赤坂駅 201万5000円/m2 +12.76％
5位 天神南駅 201万5000円/m2 +14.26％
7位 薬院駅 148万2000円/m2 +16.27％
8位 渡辺通駅 145万4500円/m2 +15.87％
9位 呉服町駅 136万9400円/m2 +15.30％
10位 中洲川端駅 127万6500円/m2 +17.63％
11位 大濠公園駅 115万5833円/m2 +14.06％
12位 薬院大通駅 102万3250円/m2 +15.05％
13位 千代県庁口駅 66万3000円/m2 +15.30％
14位 唐人町駅 60万1428円/m2 +11.70％
15位 東比恵駅 59万2250円/m2 +13.96％
16位 桜坂駅 56万7666円/m2 +10.12％
17位 西鉄平尾駅 56万6400円/m2 +13.33％
18位 西新駅 56万4692円/m2 +11.37％
19位 六本松駅 52万5400円/m2 +9.10％
20位 桜並木駅 40万5000円/m2 +21.62％
21位 藤崎駅 39万6300円/m2 +10.55％
22位 別府駅 37万8750円/m2 +11.72％
23位 馬出九大病院前駅 35万6250円/m2 +14.16％
24位 西鉄香椎駅 35万6000円/m2 +8.61％
25位 香椎宮前駅 32万0333円/m2 +7.75％
26位 高宮駅 30万2111円/m2 +8.11％
27位 大橋駅 29万1473円/m2 +8.97％
28位 千早駅 29万0800円/m2 +8.64％
29位 竹下駅 28万8250円/m2 +12.77％
30位 室見駅 27万7600円/m2 +9.66％
31位 箱崎九大前駅 26万8800円/m2 +14.46％
32位 姪浜駅 26万4500円/m2 +10.24％

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>>625 名無しさん
元々西新より高いけど

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>>634 マンション掲示板さん

以前からすると七隈線沿線大躍進やな。中央区は相変わらず一強だか相対的に西新とか早良区は序列がかなり下がった。

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>>634 マンション掲示板さん
茶山がない

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>>636 口コミ知りたいさん
七隈線って中央区以外は別府のみ

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>>634 マンション掲示板さん
毎年変わらないな

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>>638 口コミ知りたいさん

35位 春日駅 26万0000円/m2 +8.84％
34位 箱崎宮前駅 25万2250円/m2 +11.79％
35位 香椎駅 23万9933円/m2 +11.06％
36位 茶山駅 23万2000円/m2 +9.24％
37位 箱崎駅 22万7833円/m2 +14.19％
38位 南福岡駅 21万4000円/m2 +12.05％
39位 吉塚駅 20万9500円/m2 +13.93％
40位 雑餉隈駅 20万4866円/m2 +14.04％
41位 笹原駅 20万4857円/m2 +15.55％
42位 井尻駅 19万4333円/m2 +8.61％
43位 九大学研都市駅 18万4666円/m2 +9.16％
44位 名島駅 17万6000円/m2 +9.62％
45位 貝塚駅 16万0600円/m2 +15.32％
46位 金山駅 16万0400円/m2 +7.98％
47位 七隈駅 15万7333円/m2 +7.69％

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>>640 口コミ知りたいさん
延伸して半年のデーターだからこれからもっと変わってくるだろうな

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>>639 評判気になるさん

桜坂なんか数年前は西新の8割程度だった

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>>632 通りがかりさん
西新はこのペースでいくと来年は桜坂抜きそう

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>>640 口コミ知りたいさん
空港線は高すぎるから七隈線しか買えない人が下位駅あたりに行きそう

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>>641 評判気になるさん

災害問題や地震係数見直し、七隈線の更なる増便と国際線延伸、中央区七隈線延伸にはプラス材料しかない。薬院周辺は爆上がりしてる。その波及が七隈あたりまでそのうち波及しそう。ただ大規模マンションが立たないと地価には反映されないのでどれだけ新しくマンションがたつかでしょう。

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>>645 マンション掲示板さん
七隈線爆上がりから薬院周辺爆上がりに変わったきた

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>>644 検討板ユーザーさん
空港線で高いのは中央区だけだろう。藤崎が別府に追いつかれるなんて数年前には考えられなかった。もう早良区北部は危険なのが知れ渡ってきたからね。2050年には堤防作らないと海の底だからな。

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結局　全体的に空港線の方が地価も上昇率も高いじゃん

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別府あたりまでは天神薬院のベッドタウンでもよかろうが、その先の七隈線沿線が発展するには六本松の商業化が必須。
あんな無計画にマンション建ててるだけじゃどうもならんよ。

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>>648 検討板ユーザーさん
というより中央区一人勝ち。早良区脱落。

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>>650 マンション掲示板さん
早良区以外も脱落

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634のデータって出どころ怪しいね。
先日の新聞のデータと全然違う。
ちゃんと元のサイト示して欲しいわ。

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室見で物件買ったけどダメだった！？

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>>652 通りがかりさん

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka/

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>>654 評判気になるさん
用途地域ごとに比較しないと意味なくね

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>>653 マンション検討中さん
空港線沿い駅近なら大丈夫

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>>655 口コミ知りたいさん
利便性の高いマンションは商業地が多いね

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>>657 eマンションさん
だから高い

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>>656 口コミ知りたいさん

中央区のみ

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>>654 評判気になるさん
ほんと空港線沿線とか七隈線とか関係ないな。結局中央区だけだな。

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>>660 匿名さん

地価も参考になるがこれにハザードマップ掛け合わすと何処がいいんだろうか？

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>>654 評判気になるさん
このサイトからさらに地点をクリックしないとちゃんとしたデータはわからんね。
駅だからめちゃ平均値。

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>>662 検討板ユーザーさん
平均地値が高い駅近は更に高い

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>>660 匿名さん
西新、千早、別府とか脱落

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>>664 名無しさん

西新はハザードマップ赤で脱落決定

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>>665 口コミ知りたいさん
中央区以外脱落でいいよ

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マンションが売れる人気エリアを脱落させたいのだけは分かった

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>>667 マンション掲示板さん
人気エリアは中央区

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>>661 検討板ユーザーさん
薬院大通、桜坂かな

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>>669 マンコミュファンさん
浄水ガーデンシティがあんなに人気だった理由がいまさらわかってきた。

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エンクレストガーデン「」

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>>656 口コミ知りたいさん
駅徒歩9分だけど大丈夫かな?

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改札まで9分なら何とか。
地下鉄って入り口がすごい伸びてることもあるしね。

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地下鉄は改札までが遠いから嫌だ…。
駅徒歩ではなく改札までの時間にして欲しい。

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改札までは10分かなあ

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地下鉄駅徒歩5分(改札まで10分)とかだと正直徒歩2分のバスでいいかなってなる。

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>>670 通りがかりさん
今でも中古、賃貸ともに出てもすぐ蒸発する人気ぶり

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>>677 マンション掲示板さん
蒸発してませんけど。。

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>>670 通りがかりさん
照葉のフォレストが比較したがってたが格差がありすぎた

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>>679 評判気になるさん
いまとなっては雲泥の差

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元々価格からして雲泥では

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>>680 マンコミュファンさん
耐久可変っていた

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>>676 マンション検討中さん
空港線とかまじでハザード危険ですな。調べれば調べるほど住むとこじゃないな。

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>>683 検討板ユーザーさん
どうも国は、全国的に地震係数を最低でも1.０に引き上げるみたいですね。ハザードマップ赤の地域は1.２を想定してるみたいです。早良区北部とかのハザードマップ赤で湾岸部の今まで建てた係数0.８物件はどうなるでしょうかね。旧耐震扱いになる。
国は耐震0.８物件は直ちに耐震工事は強制しないとはしていますが、今後は耐震工事しないと資産価値に響きそう。

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>>684 eマンションさん
早良区だけど耐震等級1の住宅性能評価書があるから価値は下がりません。

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>>685 口コミ知りたいさん
公示価格は上がっていってる

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>>685 口コミ知りたいさん
係数見直しはもっと根本的なものです。満たしてないと耐震基準を満たしてない建物となります。

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>>686 マンション掲示板さん

そりゃまだ係数見直しはつい先日の話だろ。情弱？

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>>685 口コミ知りたいさん

残念ながらいくら耐震等級がよくても、ハザードマップには太刀打ちできません。高潮、浸水、塩害、地盤、標高など。特に埋め立てや砂地で起こる液状化はいくら建物が丈夫でも、杭を打っていても、周囲との断裂が起きて、すめなくなりますね。

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>>688 マンション掲示板さん
来年も上がってると思う

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>>690 匿名さん

勢いあるのは中央区だけ

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>>691 名無しさん
上昇率は中央区の次は早良区

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>>692 口コミ知りたいさん
公示価格なんてマンションが売れ行きいいエリアか勝手に上がる

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>>691 名無しさん
中央区も七隈線延伸の方が上昇率高い。

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>>694 匿名さん
七隈延伸が高い？とは馬鹿丸出し

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>>692 口コミ知りたいさん
次は東区。西区、城南区、南区は一桁上昇率で福岡市平均以下

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>>694 匿名さん

確かに七隈線沿線の方がすごいことになってるな。秋に地震係数がかわったら更に差がつきそうだ

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>>697 評判気になるさん
自問自答じゃなくて薬院大通、薬院、渡辺通りのマンションはどこ？

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>>698 匿名さん
グラメ福岡ぐらいか

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台湾でも大きな地震がありましたが、韓国、中国など日本海側で地震が起こると福岡にも大きな津波が予想されます。日本海側で地震が起こると大陸との間で津波が増幅され、より津波が大きくなるようです。最近世界的に地震が頻発しているので注意が必要です。警固断層だけでなく日本海での地震はハザードマップには想定されてません。湾岸部はやはり怖いですね。

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>>700 マンション検討中さん

２０２1年グリーンピース発表の海面上昇のよる予測だと福岡の湾岸部西新ももちなどは２０５０年には海に沈むまたは非常に頻繁に海水のよる浸水を受けるようです。東京都などはすでに対策しており8mの堤防作ってます。今後どんどん高くする予定ですが、福岡はまだ対策していませんしおそらく間に合いません。できても中央区が限界だと思います。また、高い堤防を作れば住むところとしては景観は絶望的になります。湾岸部はほんとに災害の注意が必要です。

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>>701 匿名さん
西新は沈むみたい

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>>701 匿名さん

標高がゼロ地帯は台風の時に震災被害が大変だね。特に最近は温暖化のせいで毎年台風がひどくなってるから。

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もう10年以上福岡市はろくに台風直撃してないと思うんだが。
くるくる詐欺ばっか。

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>>703 評判気になるさん
温暖化は台風発生エリアがずれてきてるから沖縄、福岡は少なくなってきてるよ

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>>701 匿名さん
人工島は？

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>>705 評判気になるさん
素人丸出しですね。ソース出してください。そんな予測するバカはいないよ。

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>>703 評判気になるさん
台風は夏、地震は冬が多いから両方同時にはないんじゃない？

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福岡南部では多くの被害があった。たまたま大丈夫だっただけ。災害は明らかに増加してるぞ。中国韓国もな。

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>>706 口コミ知りたいさん
埋め立て地は数十年かけて沈下する。そもそも有史以前の海岸線はずっと内陸側で福岡市はほとんど海底。

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>>707 通りがかりさん
沖縄本土への台風上陸件数推移みたらわかるじゃん。
気象庁のデーターみてないの？情弱。

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>>711 匿名さん
そんなもので、福岡が台風来ないと思ってるの？そんな学説なし。ちゃんとソース提示しろよ。お前仕事できない君だな。

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>>710 通りがかりさん
西新百道は海の底であった。海抜０はやばいね。２０５０年ごろには資産価値ゼロだ。

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パークハウス福岡タワーズ相当やばいことになってるね。やめときゃいいのに、湾岸部のマークイズ直結タワーマンション買った人、ほとんどが後悔しとる。マークイズもどんどんホークスタウン化しとるし。福岡のパークハウス自体やばいよ。一部を省いて、グランドメゾンは湾岸部にマンション立てなくなった。

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>>713 匿名さん
元寇防塁って知ってるかなぁ？千年前から西新、百道は陸地だよ。悪ふざけもほどほどにね、そのうち先生に叱られるよ。

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>>715 eマンションさん
ほんとそれ、百道と百道浜の区別が出来なくて知性がない田舎もん

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>>715 eマンションさん
西新百道は砂地だろ。それ相当やばいから。どっちにしても２０５０年には海の底だ。

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単にもっと先まで埋め立てが進むだけのような気もする。

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https://www.arcgis.com/apps/View/index.html?appid=3ca284fcf69f4b88aea8...

シミュレーションは多くあるが、これが一例。
東京や大阪と比べて福岡の水没度がひどすぎる。２０５０年の東京は東方面省いてほとんど水没なしだが、福岡湾岸部全滅。特に空港線沿線は全滅。なぜか人工島は水没しない。

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>>719 匿名さん
信ぴょう性は不明

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