警固断層のこと

>>577 匿名さん

千早東側？
宇美断層が通ってるよ！

>>580 マンコミュファンさん

砂地が最高にやばかった。

>>582 マンション掲示板さん

砂地は建物崩壊しなくても、住めなくなったマンション多発したね。震度3でも起こった。砂浜や海岸だったとこに立つマンションは最低と判明した。

>>580 マンコミュファンさん
ニュースしか見てないんですよ

>>575 名無しさん
東区もなかなかやばい

福岡は警固断層が最もやばいですが、日本海の地震で津波被害も怖いですね。警固断層は次回起きるとしたら、前回より南西部、福岡市北部湾岸部あたりが想定されているので被害は避けられないでしょうね。

第6学区も今後は城南区、中央区だね。

>>586 匿名さん
西新とか、ももちとか、海面上昇で堤防作らないと、2050年には海に沈んでいるのか、、、

>>582 マンション掲示板さん
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240105/k10014310701000.html

能登半島地震 広範囲で液状化現象 長い揺れと砂地地盤が要因か
2024年1月5日 19時16分

能登半島地震では、各地で液状化の現象が確認されていますが、専門家が航空写真などから分析したところ、新潟県から福井県にかけての広い範囲に及び、これまで液状化があまり確認されていない震度4程度の揺れでも起きていたことがわかりました。
専門家は強い揺れが長く続いた上、液状化しやすい砂地の地盤が広がっていたことが要因とみています。

これですか

百道、照葉　埋め立て
西新　砂地

>>590 匿名さん
福岡は賃貸がオススメ

>>591 通りがかりさん
買うなら城南区、中央区

>>591 通りがかりさん
分譲はローンなんか組まない富裕層だけ購入したらいい

早良区、西区も買っていいよね？

>>594 評判気になるさん
早良区北部とかギャンブル。一平になりたければどうぞ。

>>595 購入経験者さん
大丈夫だよ。金持ちは困らないから

百道西新照葉を攻撃するのなんで？ただの妬みにしか聞こえないんだけど。
警固断層や津波に警戒するなら福浜長浜(大濠北側)天神北とかも怖くない？

>>597 通りがかりさん
埋立地や空港線などの湾岸部、警固断層の東側はどこも怖いかな。妬みと感じるのは被害妄想にしか見えない。

>>598 マンション掲示板さん
災害より人災事件事故に気を付けた方が良いよ福岡は特に
はるかに遭遇しやすい
変質者も多い

なんとなく福岡市の地図眺めてると城南区という陸の小島みたいな区がどういう経緯で出来たのかちょっと気になる。
中央区と南区に分けりゃ良さそうなもんだけど。

>>596 検討板ユーザーさん
買うなら一括で買いましょう。

>>598 マンション掲示板さん
まさにそうですな。事実を指摘されて嫉妬されてもな。中央区北部含め空港線沿線湾岸部はすべて危険。

>>602 匿名さん

空港線沿線は、日本で1番危険と言われている沿線。

>>603 検討板ユーザーさん
災害も治安も

>>592
城南区はわかるけど中央区？
警固断層のスレだけど、人に勧める根拠が気になる

>>603 検討板ユーザーさん
マジで？？？
盛ってない？？？

危険と言われているエリアの価格が高いのはなぜ？

>>607 マンコミュファンさん
中央区は高くて仕方ないよ。

>>606 通りがかりさん
揺れやすさ、塩害、浸水、高潮、津波、標高、地盤、確かに危険オンパレードやね。空港線より北側は特に終わっとる。

>>609 匿名さん
そのうえで係数1.0化問題。今までの空港線沿線の係数0.8の脆弱マンションはどうなるのか、、、
東京等の地域では同じ危険地帯でも係数1.0なので、そもそも福岡のマンションより相当丈夫。それ考えるとやはりホラー

>>607 マンコミュファンさん
係数0.8で建てられているなら、まさに便乗値上げ。だまされてるね。

>>610 匿名さん
なぁんだホラか

>>611 口コミ知りたいさん
論点がズレる。
仮に1.0だったとしても、近年の値上げは避けられなかったよ。ほとんどが0.8で値上げしているんだから。

>>613 マンコミュファン
他の都市等参考にすると地価のわりに高い。マンションそのものも総じてしょぼい。

>>598 マンション掲示板さん
総合的に考えると薬院大通、桜坂、六本松エリアらへんが最高かな？だいぶ高いし中古もすぐ売れちゃうけど。

買えない人の僻みか酷すぎ

>>615 eマンションさん
薬院2丁目、4丁目がバランス良すぎて最高

六本松そのものは正直微妙だけど、薬院博多天神橋西新大濠と全方向にアクセスしやすいのは良い。

心配いらない。このスレに投稿する人はマンションなんて買えない人だよ

>>619 評判気になるさん
あなたもしかして早良区北部に住んでいるの？悔しいの？体に気をつけて。ちなみに私は中央区です。ご愁傷様。

>>620 通りがかりさん
出た出た　東区のなりすまし

西新の公示価格また六本松より上になってたね

>>622 検討板ユーザーさん
七隈線より空港線の方が上昇率高いのはマンション価格が高いから

>>622 検討板ユーザーさん
アンチが下げようとするが上がってしまう

>>623 名無しさん
西新より桜坂や平尾が高くなったね。

>>623 名無しさん
地価上昇率は七隈線沿線の方が大差で買ってるやん。ミスリードするなよ。

>>626 通りがかりさん
六本木と西新はほぼ同じだが、別府が藤崎を追い抜いた。茶山が千早に近づいている。

>>627 マンション検討中さん
西新も高うなったねぇ港区並みかよ

>>628 検討板ユーザーさん

六本松？

七隈線沿線すげー上がっとる。桜並木駅前など西鉄沿線も。七隈線延伸の影響なのか、災害リスクも影響してるのか？

>>626 通りがかりさん
上昇率
西新11.7% 大濠14.6% 藤崎10.5% 姪浜10.2%
六本松9.1% 別府 11.7% 茶山９.2% 桜坂10.1%
大差？

>>627 マンション検討中さん
六本松は中央区なのに早良区の西新より安い

>>630 eマンションさん
具体的に教えて

>>632 通りがかりさん

1位 天神駅/西鉄福岡駅 379万2500円/m2 +11.77％
2位 櫛田神社前駅 371万0000円/m2 +8.40％
3位 祇園駅 323万5000円/m2 +12.59％
4位 博多駅 233万7066円/m2 +13.01％
5位 赤坂駅 201万5000円/m2 +12.76％
5位 天神南駅 201万5000円/m2 +14.26％
7位 薬院駅 148万2000円/m2 +16.27％
8位 渡辺通駅 145万4500円/m2 +15.87％
9位 呉服町駅 136万9400円/m2 +15.30％
10位 中洲川端駅 127万6500円/m2 +17.63％
11位 大濠公園駅 115万5833円/m2 +14.06％
12位 薬院大通駅 102万3250円/m2 +15.05％
13位 千代県庁口駅 66万3000円/m2 +15.30％
14位 唐人町駅 60万1428円/m2 +11.70％
15位 東比恵駅 59万2250円/m2 +13.96％
16位 桜坂駅 56万7666円/m2 +10.12％
17位 西鉄平尾駅 56万6400円/m2 +13.33％
18位 西新駅 56万4692円/m2 +11.37％
19位 六本松駅 52万5400円/m2 +9.10％
20位 桜並木駅 40万5000円/m2 +21.62％
21位 藤崎駅 39万6300円/m2 +10.55％
22位 別府駅 37万8750円/m2 +11.72％
23位 馬出九大病院前駅 35万6250円/m2 +14.16％
24位 西鉄香椎駅 35万6000円/m2 +8.61％
25位 香椎宮前駅 32万0333円/m2 +7.75％
26位 高宮駅 30万2111円/m2 +8.11％
27位 大橋駅 29万1473円/m2 +8.97％
28位 千早駅 29万0800円/m2 +8.64％
29位 竹下駅 28万8250円/m2 +12.77％
30位 室見駅 27万7600円/m2 +9.66％
31位 箱崎九大前駅 26万8800円/m2 +14.46％
32位 姪浜駅 26万4500円/m2 +10.24％

>>625 名無しさん
元々西新より高いけど

>>634 マンション掲示板さん

以前からすると七隈線沿線大躍進やな。中央区は相変わらず一強だか相対的に西新とか早良区は序列がかなり下がった。

>>634 マンション掲示板さん
茶山がない

>>636 口コミ知りたいさん
七隈線って中央区以外は別府のみ

>>634 マンション掲示板さん
毎年変わらないな

>>638 口コミ知りたいさん

35位 春日駅 26万0000円/m2 +8.84％
34位 箱崎宮前駅 25万2250円/m2 +11.79％
35位 香椎駅 23万9933円/m2 +11.06％
36位 茶山駅 23万2000円/m2 +9.24％
37位 箱崎駅 22万7833円/m2 +14.19％
38位 南福岡駅 21万4000円/m2 +12.05％
39位 吉塚駅 20万9500円/m2 +13.93％
40位 雑餉隈駅 20万4866円/m2 +14.04％
41位 笹原駅 20万4857円/m2 +15.55％
42位 井尻駅 19万4333円/m2 +8.61％
43位 九大学研都市駅 18万4666円/m2 +9.16％
44位 名島駅 17万6000円/m2 +9.62％
45位 貝塚駅 16万0600円/m2 +15.32％
46位 金山駅 16万0400円/m2 +7.98％
47位 七隈駅 15万7333円/m2 +7.69％

>>640 口コミ知りたいさん
延伸して半年のデーターだからこれからもっと変わってくるだろうな

>>639 評判気になるさん

桜坂なんか数年前は西新の8割程度だった

>>632 通りがかりさん
西新はこのペースでいくと来年は桜坂抜きそう

>>640 口コミ知りたいさん
空港線は高すぎるから七隈線しか買えない人が下位駅あたりに行きそう

>>641 評判気になるさん

災害問題や地震係数見直し、七隈線の更なる増便と国際線延伸、中央区七隈線延伸にはプラス材料しかない。薬院周辺は爆上がりしてる。その波及が七隈あたりまでそのうち波及しそう。ただ大規模マンションが立たないと地価には反映されないのでどれだけ新しくマンションがたつかでしょう。

>>645 マンション掲示板さん
七隈線爆上がりから薬院周辺爆上がりに変わったきた

>>644 検討板ユーザーさん
空港線で高いのは中央区だけだろう。藤崎が別府に追いつかれるなんて数年前には考えられなかった。もう早良区北部は危険なのが知れ渡ってきたからね。2050年には堤防作らないと海の底だからな。

結局　全体的に空港線の方が地価も上昇率も高いじゃん

別府あたりまでは天神薬院のベッドタウンでもよかろうが、その先の七隈線沿線が発展するには六本松の商業化が必須。
あんな無計画にマンション建ててるだけじゃどうもならんよ。

>>648 検討板ユーザーさん
というより中央区一人勝ち。早良区脱落。

>>650 マンション掲示板さん
早良区以外も脱落

634のデータって出どころ怪しいね。
先日の新聞のデータと全然違う。
ちゃんと元のサイト示して欲しいわ。

室見で物件買ったけどダメだった！？

>>652 通りがかりさん

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka/

>>654 評判気になるさん
用途地域ごとに比較しないと意味なくね

>>653 マンション検討中さん
空港線沿い駅近なら大丈夫

>>655 口コミ知りたいさん
利便性の高いマンションは商業地が多いね

>>657 eマンションさん
だから高い

>>656 口コミ知りたいさん

中央区のみ

>>654 評判気になるさん
ほんと空港線沿線とか七隈線とか関係ないな。結局中央区だけだな。

>>660 匿名さん

地価も参考になるがこれにハザードマップ掛け合わすと何処がいいんだろうか？

>>654 評判気になるさん
このサイトからさらに地点をクリックしないとちゃんとしたデータはわからんね。
駅だからめちゃ平均値。

>>662 検討板ユーザーさん
平均地値が高い駅近は更に高い

>>660 匿名さん
西新、千早、別府とか脱落

>>664 名無しさん

西新はハザードマップ赤で脱落決定

>>665 口コミ知りたいさん
中央区以外脱落でいいよ

マンションが売れる人気エリアを脱落させたいのだけは分かった

>>667 マンション掲示板さん
人気エリアは中央区

>>661 検討板ユーザーさん
薬院大通、桜坂かな

>>669 マンコミュファンさん
浄水ガーデンシティがあんなに人気だった理由がいまさらわかってきた。

エンクレストガーデン「」

>>656 口コミ知りたいさん
駅徒歩9分だけど大丈夫かな?

改札まで9分なら何とか。
地下鉄って入り口がすごい伸びてることもあるしね。

地下鉄は改札までが遠いから嫌だ…。
駅徒歩ではなく改札までの時間にして欲しい。

改札までは10分かなあ

地下鉄駅徒歩5分(改札まで10分)とかだと正直徒歩2分のバスでいいかなってなる。

>>670 通りがかりさん
今でも中古、賃貸ともに出てもすぐ蒸発する人気ぶり

>>677 マンション掲示板さん
蒸発してませんけど。。

>>670 通りがかりさん
照葉のフォレストが比較したがってたが格差がありすぎた

>>679 評判気になるさん
いまとなっては雲泥の差