警固断層のこと

注文住宅も建売戸建でも、定期的メンテナンス・修繕は欠かせない。当然、固定資産税も払う。
マンションの按分所有と違い、戸建ては敷地の所有権が担保される点は、大きな利点です。

>>381 通りすがりさん

持ち家の時点でどっちも負債に変わりはない。

>>380 マンション検討中さん

言葉のあや。もしくは税金を徴収する為の国の詭弁。

>>382 マンション検討中さん
購入した金額より売却した金額が高かったから資産だった

>>384 検討板ユーザーさん

それは、おめでとう。羨ましい限り。
しかしそれは、負債を現金化しただけで
資産を現金化したわけではないよ。

資産うんぬんより百道浜、西新、照葉は高リスク

>>386 検討板ユーザーさん

生きていての資産。安全に越したことはない。特に家族持ち

>>387 名無しさん
その通りだね。埋立地は避けよう。

賃貸で百道浜に住んでいますが、博物館、図書館、市の急患センター、山王病院が有ってとても便利ですよ。地震が起きたら元々、土地を持っている島根県に引っ越す予定です！！

>>389 購入経験者さん
便利は知ってる。賃貸ならいいんじゃない？
百道浜と照葉のマンションは液状化して傾いたら修繕不能

>>390 匿名さん
元々、県外に土地を持ている方々がセカンドハウスとして賃貸で住むには、とても良いですよ！！西南学院や福岡インターナショナルも有るので子供の教育にはベストな土地ですね。

>>391 購入経験者さん
百道浜はいい。百道浜も照葉も賃貸マンションエリア

>>392 通りがかりさん
西新も賃貸エリア。同じく危険エリア。

照葉、西新、百道浜が危険

>>394 eマンションさん

しつこい人だなぁ。
語彙が貧弱でもう
意見でも何でもない「魂の叫び」みたいになってるしw

結局、どの場所でも地震は危険でしょ。
知ってただろ？

>>395 マンション検討中さん
どの場所でも危険ではないよ。ハザード赤が危険。だから西新、百道が危険。

>>394 eマンションさん
照葉は揺れやすさマップで安全なんですけど。何が危険なの？液状化だけでしょう？

>>397 匿名さん
西新が　照葉を道連れにしようとしている

>>397 匿名さん
揺れても倒壊しないけど液状化したら傾くか沈むんだよマンションが。

>>399 マンコミュファンさん
S級断層直下で倒壊するよ

>>400 マンコミュファンさん
倒壊したマンションは見ないが沈下したり傾斜したマンションは東日本震災ではあったなあ。

>>398 匿名さん
売れないエリアを何故道連れ？

ここにもコンプライアンス教育なんてない三流以下の会社の釣人がいるなぁ。
同一人物みたい

液状化の傾斜は地震保険も対象外になる場合がほとんどだし、浦安は訴訟も負けてたな。

>>399 マンコミュファンさん

それ西新ももち

>>404 口コミ知りたいさん
液状化での被害は保険もおりない？

>>399 マンコミュファンさん

それの指標が国が出してるハザード。それ否定してどうする。悔しいならちゃんとしたもの出せよ。ハザードマップ赤が1番危ないのは確定。

>>404 口コミ知りたいさん
今回の能登半島でも埋め立てよりも砂地が1番危ないことがわかった。

>>408 eマンションさん
玖珠市は飯田港含めて埋立地。

>>406 マンコミュファンさん
地震保険では傾斜はほとんど関係ないので支払対象外ですね。

地盤の沈下は耐震性能や揺れやすさとか関係ないから避ける以外ないね。

西方沖地震があったから
多くの人が生きているうちでは福岡市で大きな地震はないよ。

>>412 口コミ知りたいさん
そんな意見初めて聞いた。ソース出せよ。ほとんどの専門家がかなり危険、いつ地震があってもおかしくない、日本海には道の断層があると言っているのに新しい説を唱えるとは。ハザードマップ赤は超危険地域確定。家族や子供の命が危ない。

>>413 名無しさん
西新ももち 賃貸でいい。

>>410 口コミ知りたいさん
早良区北部やばいな

>>413 名無しさん
能登半島地震ではハザード赤より液状化したエリアの方が被害大きいんだげどな。

>>408 eマンションさん

能登半島地震では、各地で液状化の現象が確認されていますが、専門家が航空写真などから分析したところ、新潟県から福井県にかけての広い範囲に及び、これまで液状化があまり確認されていない震度4程度の揺れでも起きていたことがわかりました。
専門家は強い揺れが長く続いた上、液状化しやすい砂地の地盤が広がっていたことが要因とみています。
地盤災害に詳しい防災科学技術研究所の先名重樹主任専門研究員は、地盤が揺さぶられることで地下水と泥や砂が噴き出す「液状化」の現象が、今回の地震でどの範囲で起きたか現地調査に加え、航空写真や衛星写真で分析しています。

その結果、液状化が確認された範囲は新潟県、富山県、石川県、福井県にかけての広い範囲に及んでいました。

一般に、液状化は震度5程度以上で発生し、震度4程度ではこれまであまり確認されていませんでしたが、今回の地震ではこうした地域でも起きていたということです。

NHK

>>417 通りがかりさん

つまり砂地がやばいのね。西新やばいやん。

>>415 通りがかりさん
やはり百道浜と照葉は二大危険エリア

>>416 マンコミュファンさん

ハザードマップ赤は全滅

>>420 eマンションさん
三流会社の釣人が液状化に必死になってるがな

>>421 通りがかりさん
液状化リスクを認識してる地区の人だな。

砂地も埋立地も危険なんだよね。

>>421 通りがかりさん

一流はグランドメゾンだけ

>>424 マンション検討中さん
グランドメゾンは確かに一流だ。

>>423 評判気になるさん
西方沖地震で液状化したのは百道浜と照葉だからドンピシャ

>>413 名無しさん

準備は大事だと思うが
地震があるもないも、専門家も含めて
誰も証明できんやろw。ただの予想。
いわゆる「悪魔の証明」。

>>427 検討板ユーザーさん

結局、ももち、西新は賃貸しかないな

>>428 通りがかりさん
あと照葉

液状化したことあるのに今も人気なのすごい

>>430 匿名さん
西新は液状化してないよ

>>431 eマンションさん

砂地で液状化リスクはももちと同様と国が認定

>>432 マンコミュファンさん

前回の地震の時は震源が離れていたからね。次回はより博多湾直下になる。避けられんでしょう。

>>432 マンコミュファンさん
リスクはあっても液状化してない。液状化した実績があるのは百道と照葉。

本当に液状化した事実は怖い

照葉はリスクとか関係ない。売れてないんだから。

>>430 匿名さん
西新は人気あるなあ

>>437 匿名さん

西新は危険だな

>>436 マンション検討中さん
売れない地区は何も考えなくていいね

>>439 口コミ知りたいさん
三流以下の業者が暴れ出した

>>440 通りがかりさん
釣人だって

>>440 通りがかりさん
売れないエリアの営業は大変だわ

>>442 評判気になるさん
客観的に見て売れてるエリアの釣人の方が人として醜い仕事をしてるんだなと思うけど。

>>443 マンション掲示板さん
売れるから釣りしない

人気地区は高くても売れてるのは凄いなあ。
福岡市民の平均年収は高くないのにお金持ちは結構いるんだ。

>>443 マンション掲示板さん
売れ残りで在庫がだぶついているエリアの人が焦って、あちこちの板で醜態を晒している様に見える。

ハザードマップほとんどすべての赤の百道、西新はやばいね

>>443 マンション掲示板さん
釣らないでください。
常に荒らしてる業者が必死なのはだいたいの人は理由が分かっています。
放置しましょう。

ここも照葉ヘイトひどいね。確かに売れ残っているけど、よっぽど西新百道よりは安全。災害が起こると資産価値激減の西新百道よりはまだまし。そもそも西新百道は学区もよくなく、災害リスク高いのにうれているのはかんちがいしているんだろうな。六本松や別府のほうがよっぽど将来有望。というより六本松はもうすでに西新より高いけどね。

>>449 マンション検討中さん
自分がヘイトしまくっているって気づかないところが残念

>>450 マンション掲示板さん
西新、百道が危険なのは国も認めている事実。照葉は、国や県が示しているハザードでは危険ではない。それをあたかも危険のように言うのはうそとヘイト。照葉が売れ残っていることを盾に、何でもかんでもコケにするのはヘイト。西新は確かに売れているが、値段も手ごろであることも要因。それよりもっと高価でも、人気があるエリアもたくさんある。

照葉はハザードマップも危険ではなく、値段も手頃なのに売れ残っているのはなぜなのでしょうか？

>>452 匿名さん
交通の便が悪くて安いのに売れ残ってる

>>452 匿名さん
それをここで論じてもしょうがないんじゃない？少なくとも、同じ湾岸部でありながら、早良区北部より照葉は安全ではあるでしょう。都合悪くなるとなんでも照葉ネタに落とし込み、照葉をヘイトすることで終了する悪い癖はやめましょう。西新は売れているようですが、最危険地区にかかわらず、何も対策されてないことが最も問題ですよ。

どうして照葉と西新を比べるの？
照葉は全て埋立地、西新は埋立地じゃないよ。よかとぴあ通りより北が埋立地なので、西新アドレスは埋立地じゃない。
西新地区の危険さは、明治通りより北か南かで大きな違いがある。
確かに西新地区はハザードあるけど、沿岸部から遠いから危機感が薄れるんじゃないかな。照葉は海に囲まれているから、大丈夫と言われても不安だし心配になるよね。

>>451 マンション検討中さん
でもね、市が公開しているボーリングデータを見ると砂や軟らかいシルトで10mぐらい埋め立てているから地盤が良いとは言えないかな。杭はそれなりに対策されているから大丈夫だと思うけどね。また、地震についても国の地震本部の資料では宇美断層で震度6強が想定されているよ。リスクはあくまで可能性なので「危険なのは事実」なんて言い方は良くないよ。

>>456 匿名さん
能登地震でも、震度4でも地震が続くと、砂地は液状化して、杭の部分を残し杭がないとこが沈下することを指摘され、改めて砂地の危険さを指摘されている。国の指摘でも液状化は百道と同様にしやすいに分類されており、危険地域は変わらない。
また、警固断層上の中央区などは係数の努力義務だけでなく、浸水対策を含めかなり対策されているが、残念ながら早良区はそのような対策は乏しい。
液状化だけでなくて、津波リスク、３m以上の高潮リスクなど安全ではないよ。

>>455 通りがかりさん
西新は湾岸部からは近いですよ。全域塩害地帯。

>>457 マンション検討中さん
能登地震でも、震度4でも地震が続くと、砂地は液状化して、杭の部分を残し杭がないとこが沈下することを指摘され、改めて砂地の危険さを指摘されている。国の指摘でも液状化は百道と同様にしやすいに分類されており、危険地域は変わらない。
また、警固断層上の中央区などは係数の努力義務だけでなく、浸水対策を含めかなり対策されているが、残念ながら照葉はそのような対策は乏しい。
液状化だけでなくて、津波リスク、３m以上の高潮リスクなど安全ではないよ。
こう書かれたら嫌だよね

>>451 マンション検討中さん
そりゃ埋立地だから、山も川もないのでハザードマップには入らないでしょうよ。高潮には入ってますね。

昔から言われている、漠然とした盛土の液状化や地盤沈下なんかを心配されてる人が多いのかと思いますが、最近は技術も高いのでそこまで心配しなくても良い気もします。

とはいっても個人的には盛土の上には住みたくないですね。
気持ちの問題なのでヘイトのつもりはないです。

>>460 匿名さん
揺れやすさマップ見ました？明らかに違いますよ。早良区北部はほぼ全域赤。東区は一部省いて黄色から緑。
埋め立て地云々の話ではない。
また、地震のエネルギーは莫大で、現在の技術で液状化や地盤沈下は防げません。揺れやすさ赤の埋め立て地は住居用には向きません。

売れるんだから良いじゃん
そんなに必死にならなくても
大丈夫だよ売れるから
余裕持とうよ

>>461 マンション検討中さん
しかし売れない

>>463 マンコミュファンさん
売れないのにファミリー層は増加傾向
学校も増築
何故？
人気で住むところ決めないの？

売れる売れないは需要と供給と値段、デベの問題。西新もプラリバなんかの高額物件は駅直結でもなかなか売れなかった。今は比較的安いしょぼい物件だが、買いやすいのと供給数が少なめなので売れているだけ。中央区が一億近くの物件増えているのに、西新は安く感じるでしょう。富裕層が買う場所ではない。グランドメゾンが西新に立てれば別だが。

西新も億越え物件が売れるわけではない。そう考えると中央区一択。

>>465 匿名さん
西新は武蔵小杉なんだね。危険地帯でも売れるけど、災害で資産価値失うパターン。

>>466 マンション検討中さん
武蔵小杉のマンション価格って2019年は一旦下がったけど2021年以降はまた戻って完売も多いよ。

>>461 マンション検討中さん

おっしゃるとおり。
ハザードマップに載ってる情報は地表面だけだから色々見たほうが良いですね。
治水地形分類図とかで、江戸時代盛土予想できるし、盛土のマップなんかも参考になります。
春日や那珂川の古い造成地は盛土だらけです。

金がいくらでも出せるなら条件が揃ったところ買えばいい。
大概はそこまで金がないから条件を削るというだけの話。

>>469 マンション掲示板さん
しかも福岡で一億出せるのは極稀
仮に出せたとして大概はマンションではなく戸建てに流れる
もちろん会社には電車で通勤するのが便利とかいう
レベルではない

>>468 通りがかりさん
ハザードをしっかり見ましょう。東京を含め、結局高級住宅街として残る場所はハザードは赤ではない。沿岸部を買うのは、背伸びしたよくわかってない層。商業地やビジネス街はそうではないですが。百道、西新等の標高ほとんどない湾岸部は2050年くらいには、海面上昇で人が住めなくなっている可能性ある。現時点で最低30センチの海面上昇で、海面の変動もあるから実質１～２ｍ影響ある。そんなところに35年ローンって？

>>465 匿名さん
まるで西新さんのストーカー

>>467 名無しさん
わかっている人は避けている。買ってもまた水没したら資産価値どころか、負債になる。ワンルームマンション投資と同じ類。

>>471 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、シルトで埋め立てた人工島は圧密沈下で常時地盤が下がって、なおかつ海面上昇で海面下に沈んでしまうやん。

>>470 通りがかりさん
だから若者や単身層も含めて割安な賃貸で住む人が圧倒的に多い

>>474 匿名さん
福岡の地形を知らない無知が釣ってるんやね

>>474 匿名さん
日本だけでなくてカルフォルニアなど湾岸部はどこも気候変動の影響が強い。富裕層は避け始めている。いずれ標高低い地域は堤防を建てるしかなくなる。福岡では湾岸部ではなく、やや内陸部を買うしかない。湾岸部はあくまで商業地か賃貸でいい。
また、百道なんかは住民層の高齢化で、高齢者か子供の人口構成。人が減るのは確実で神戸ポートアイランドみたいにならないか心配。

>>477 購入経験者さん
中央区以外は廃れていくんだろうね。

>>468 通りがかりさん
そうですよね、市街化されて土地の成り立ちが分かりづらくなってますもんね。表面的に分からない地中の状況を推察する手立てとして、杭の長さを確認するのも有効です。一般的に長いほど軟弱な地盤で地震の増幅も大きくなります。

>>476 eマンションさん
地形は関係ありません。沈下は埋め立て地全般の問題です。関空なんか開港30年近いのにまだ沈み続けてるよ。