警固断層のこと

>>1614 検討板ユーザーさん
時代は先取りするもの

>>1615 評判気になるさん
藤崎のグランドオークも人気みたいですね。

>>1624 eマンションさん
西新と比べたら、高取や藤崎のほうが相当いいよ。揺れやすさ、標高など。ハザード見ても特に高取は西新と比べてかなり安全な部類だ。西新の百道中学区内のいじめ問題もあり、売りはほとんどない。早良区北部で検討するなら西新はやめて高取にしといたほうがいいよ。
ま、情弱が買うんだけどね西新は。もう少し金出して中央区にするか、高取にしたほうがいいのにな。

>>1625 匿名さん
西新は売れてるな

>>1626 マンコミュファンさん
西新は安いからな。安かろう狭かろうが売れてる。庶民向けだ。億越えの高い部屋はなかなか売れないのが西新。価格が何倍もするが薬院とか大濠等の中央区はもっと売れてるけどな。
七隈線沿線もほとんど完売で売れてないところはないのでどこと比較するかだ。西新がマウント取れるのは照葉だけか。

>>1627 口コミ知りたいさん
いや千早や香椎もだろうな

西新に恨みがある方が暴れているようで…
黙って自分が買わなきゃいいだけなのに、西新の悪口が言いたくて言いたくて仕方ないみたい。

>>1629 名無しさん
九州なのに集合住宅でマウントを取りたくて仕方がない福岡の田舎者が見てて滑稽

>>1628 マンコミュファンさん
西新対千早、ほとんど誤差範囲だ。
安全度は千早香椎の圧勝。

圧勝って、勝ち負けを騙るとは不謹慎に過ぎる

そんな不遜な思考では喧嘩両成敗と成りかねない

西新に対するコンプレックスが、もはや病的なレベルですね。この方、よく百道西新とか書かれてましたが、本命は西新なのでしょうね。

>>1630 名無しさん

集合住宅でマウント取りたいわけではなく、ここは集合住宅に関する掲示板ですから笑

その掲示板に粘着し、一人で繰り返しおかしなことを書きまくる方のほうが、余程滑稽だと思いますよ。

>>1634 通りがかりさん
ではどこの学区にマウントが取れる立場の方ですか？

>>1632 ご近所さん
ハザードマップがすべてを語る。残念ながら、東区にも大差負けの早良区。

>>1633 マンコミュファンさん
百道はひらがなでももち

>>1631 匿名さん
公示地価は誤差ではないが。

>>1636 匿名さん
流石に東区なんか買わないだろ

現実逃避したいお気持ちは分からなくもないですが、あなたがどう思おうが、ハザードマップが全てを語ろうが笑、西新は人気なのです。匿名で奇人変人でも好きなように書ける掲示板の落書きではなくて、公示地価がそれを証明してますよ。

あなたが狭い狭いと連呼してた新築のサンリヤンは完売、中古のブリリアは1億超えであろうが即売り切れ、そうそう、あなたが大好きなグラメも福大病院跡にできるのですってね。

>>1640 eマンションさん
また発狂して西新ももちハザードって叫びだすよ

>>1640 eマンションさん
早良区北部は浸水、高潮、津波等水害リスクが極めて高いことを営業はしっかり告知している？
家族の生死にかかわるからな。避難経路も危うい地区には家族は住ませたくないな。
豊洲や武蔵小杉も売れに売れてるから、西新と同様。向こうの方が高いが。

どうしても西新を蔑(さげす)みたいんてすね。それで気が済みますか？
豊洲や武蔵小杉と価格を比べるのは無理がありますよ。元の地価が違うんだから。
あなた1人がこの匿名掲示板で暴れたところで、西新の公示地価が下がりますか？無駄な抵抗ですよ。おやめなさい、みっともないわよ。

>>1642 匿名さん
>家族は住ませたくないな。

もう結論出てるじゃん笑
あんたは早良区北部にマンション買わない、家族を住ませない、一方で買いたい人は買う、それでええやん。

なのにそれを、色んなスレで、グチグチグチグチグチグチと、どんだけ構ってちゃんやねん笑

>>1644 口コミ知りたいさん
西新が大好きなんだな

可愛さ余って憎さ百倍
逃した魚は大きい

手が届かなかった住宅、想いが伝わらなかった人
手に入れたけど支払延滞し途中で手放した中級車

強い羨望はやがて、呪の底無し沼、怨念の暗闇へ

気持ち悪いやつらが盛り上がってますなー
この掲示板でしか存在確認できない人種。
でも必要なモノかもレベルかな。

>>1648 検討板ユーザーさん
西新下げの異常者は確かに気持ち悪い

西新で念願の住宅取得がローン却下で霧消
夢の家族生活が訳あって破綻など
そんな辛い体験を昇華させる為に西新下げに没頭

そんな背景があるやも知れぬが、理解は出来ない

しかも百道をわざわざももちとひらがな変換するところに狂気を感じる

西新、特に思入れはないが、危険地帯とは認識できた

>>1652 匿名さん
思いが熱すぎて気持ち悪いし

そしてお決まりのなりすましw

>>1652 匿名さん
こんなスレで認識とは、あなたのレベルが知れますね。ハザードが赤いのは西新だけじゃないですよ？あなたすぐに宗教とか洗脳されるタイプだわ。

>>1655 検討板ユーザーさん
相変わらずの連投ご苦労様です。必死感が伝わってきます。

>>1656 匿名さん
貴方がね！

西新に限ったことではないが、早良区～博多区の湾岸地帯は、標高、揺れやすさ、高潮、浸水、地盤、液状化、塩害、、、これだけハザードマップ赤がそろうのは東京でも珍しいよ。福岡市が今見直している津波ハザードも赤になるだろうし。災害避難に関してもかなり無理があるし、高齢者子供は避難できるのか難しい。標高的に堤防も必要なレベルだし、どう考えても災害危険地帯そのものだ。おまけに福岡は断層直上省いて地震係数が熊本以下の0.8。堤防作成を急ぐべきだし、建物の耐震補強化もするべきでしょう。

>>1658 口コミ知りたいさん
毎回同じ長文

>>1658 口コミ知りたいさん
西区と東区も湾岸部は同じだろ。あと「東京でも珍しい」は、おかしな言い回しだな「国内でも稀」とか対象の福岡市を含まないと成り立たない。

>>1652 匿名さん
しつこすぎて気持ち悪いよ

>>1660 マンション掲示板さん
揺れやすさハザード見ると同列ではない。

>>1662 口コミ知りたいさん
はいはい。西新危険でいいから執着するのだけやめて。

近年は気候変動の影響で、災害の規模は激甚化しており、これから住まいを選ぶのであれば、被害を最小限にとどめられそうなエリアを探したり、マンションであれば防災対策を入念に行っているところを選ぶ視点が不可欠となります。
近い将来には、災害リスクの高いエリアにある不動産の鑑定評価が下がる可能性もあります。これまでの日本では、災害リスクの高低が不動産鑑定評価に反映されてきませんでした。しかし、実際に災害で被害を受ければ確実に資産価値は下がるため、あらかじめリスクを反映して評価をしておかなければ合理的とは言えません。

　ちなみに2024年、これまで全国一律だった火災保険の水災部分の保険料が、エリアごとの災害リスクの高低に応じて変動する予定です。たとえば、低地で河川の氾濫の影響を受けやすいエリアは保険料が高く、そうでないエリアでは安くなり、もっとも高いところでは低いところの1.5倍程度の保険料になるとされています。
今後は、不動産鑑定評価も保険と同じように、災害リスクの高低で評価を変動させる動きが出てくるでしょう。すでに国土交通省も「実際に災害が起こったとき、その不動産にどの程度の損失が見込まれるか」などを計算し、不動産鑑定評価に適切に反映すべきとの見解を示しています。
資産価値が目減りするかもしれず、さらに保険料まで高くつくケースがあることを思えば、災害リスクの高いエリアの不動産をわざわざ選ぶのは得策ではありません。


president online　抜粋

>>1664 匿名さん
火災、地震保険料は県単位だし過去の損害率から保険料率は決まります。

>>1664 匿名さん
この転載は著作権者の許諾が得られてますいますか？著作権に十分な配慮をお願いします。

>>1664 匿名さん
国はハザードマップ見直しも含め、災害リスクを大々的に見直してきているね。これだけ災害が続いているから当たり前だけど。以前のハザードは100年に1回レベルで作っていたが、最近は1000年に1回レベルに統一された。1000年に1回と言っても、そのクラスが頻発しているからしかたない。以前の1000年に一回レベルの災害が、10年に一回レベルの頻度で起こってしまってるから。

>>1665 マンション掲示板さん
それはいままでのことだろ。今後は変わる可能性が高いということがいいたいんじゃないのか

>>1668 匿名さん
ハザードマップ赤の空港線沿線はこれから大変ダニ

>>1668 匿名さん
変わりませんよ

>>1670 匿名さん
地震保険なんか国の意向でどうにでもなる。民間の保険会社契約でも、すべて政府の再保険扱いなので、額が大きくなれば政府の地震保険の指針通りになる。

>>1671 口コミ知りたいさん
政府はハザードマップに応じた差別化をますます図っていく方向ですね。
ハザードマップで危険地帯になったら、今後は保険料だけでなく様々なことで不利になりそうだ。