サンクタスにおの浜

大津で検討しているものですが、ひとこと。

＞73さん
ネガティブな情報交換はいいと思いますが、単なる中傷にとられる記述と管理人さんが
判断したのではないですか？
はたで見ていても、ネガティブ情報の交換とはいえる書き込みではなかったと思いますよ。
管理人さんも、なんでもかんでも削除してるわけではないでしょうし。

＞75、76のような無意味な書き込みは、見ていて無駄にレス数を増やすだけですから
やめませんか？

それよりも、唯一のにおの浜物件なのですから、ネガティブ、ポジティブ関わらず
情報交換しましょうよ。中傷ではなくてね。

とにかく価格発表を早くしろということでしょう。
そうでないとメリット、デメリット含めて議論のしようがない。

どんどん本題から離れてしまっていますね。一言吐き捨てるような書き込みがあると見ている方が不快です。ところで、ここって昨日・今日と説明会やっているんですよね。行かれた方で感想等書き込んで頂けると嬉しいです。

説明会いかれた方はどんなかんじだったのでしょうか？価格面を教えていただくと
助かります。

最安値は？

＞87さん
確か2300万円台だったと思います。

価格表を見た感じでは、石山や膳所公園で売り出している
他のマンションと同じくらいでしたよ。

2300万ならそこそこかと。もちろん低層階（２，３階）で、びわ湖眺望はありませんよね。その部屋は抽選かな

全室リビングは西向きですか？びわこは東の寝室側から見れる部屋もあるのかな？

>90さん

リビングは全室西向きになるそうです。マックスバリューの駐車場側ですね。
東側は8階以上はびわこが眺められるとのことでした。

8階以上は最低おいくらぐらいから買えますか？検討しています。

８階までは何がさえぎってるのですか？

８階以上の最低はBタイプなら、２６００万台であるみたいです。

膳所の掲示板です
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kinki&KEY=1143389371

>93さん
瀬田川に向かっていくつかの建物が連なってるって感じです。
マンションギャラリーに写真がおいてありましたよ。

＞95さん
すごい盛り上がってますねー。
レアな情報がいっぱいで参考になります。

明日からメニュープラン発表会ですね。
見に行かれた方からの情報をお願いします。

そろそろ抽選が行われると思うのですが人気はあるのでしょうか？場所はいいからそこそこ売れるのでしょうが。。。

昨日チラシが届きまして、現時点での要望は4割弱というところです。
近くのリーデンスにおの浜が早い時点で完売したことを考えると、苦戦しているようです。
やはり西向きというのと価格の高さが難点でしょうか？
におの浜だから何でもいいというわけではないようで...

におの浜のよいところって何でしょうか

なかなか苦戦しているようですね。場所、設備等考えると少々割高な感じは否めませんしね。ただ、におの浜もマンションが建てられる土地があまり残っていないし、そこをどう考えるかですね。

少し窮屈な感じがします。京都や大阪の街中でもっと利便性の良いところなら考えられるかもしれませんが、滋賀で人気がまだましなにおの浜などでこのような内容では少し難しいのではと思います。

京都なら学区というだけで、どんな物件でも（北向きでも）簡単に売れてしまいますが、
滋賀は公立がどこもそこそこ落ち着いているのもあって、学区にそこまで
こだわりがないのかもしれませんね。

立地の割には結構高いですね・・・。
値段下げてくれるまで待ってみよ。

色々書かれていますが、購入を決めた方の書き込みはまだほとんどないようですね。購入された方、検討されている方はどんなところが気に入ったのでしょうか？

　現地は大変よく知っている場所なので取り立てて感想ありません。ただ、物件について多少期待はずれでした。できればもう少し敷地確保してほしかったです。間取り，共有施設や空間すべての点で窮屈な印象受けました。都会の駅近マンションでないのにといった感じですね。

ここは人気なさそうですが、どうなのでしょうか？

他県の者ですが、サンクタスの状況、ご意見をお聞かせください。
まだＭＲも見学が出来ておりませんが、
①物件的には構造、内装などいかがでしょうか？（他の大津近辺物件との対比にて）
②環境面では、前に２４時間営業のスーパーがあり大変便利そうですが、夜などは逆にうるさいようなことはないんでしょうか？
③現在の販売進捗状況はいかがでしょうか？

ご検討中の方、ご購入された方　ご意見いただければうれしいです。

①HPで構造，内装の詳細がわかるのでは？
②私は向かいのゲームセンターと知くのパチンコ屋がうるさそうなイメージです．
③販売センターに問い合わせればよろしいのでは？

↑ご回答どもうです。
①ＨＰ見ましたが、これは標準なのか、それ以上？それ以下なのかの判断は難しいですね。
　他物件と比較したら、杭の長さや、壁暑さが若干違うようですが・・・。
②うるさそうですか、やはり　におの浜ではお店がいろいろあるから仕方ないですね。

この物件では、あまり書き込みないですね、２／１０から第二期とのことですが、人気のほどは
どうなんでしょうかね？？

結局、ココのマンションってどうなの？

購入しようか迷っています。この時期でこれだけ空きがあるのだから不人気物件なんでしょうかね。
お勧め情報・・・ナシ？

空きが多いってことは買い叩けるってこと。これが、おすすめ情報ではないでしょうか。

ここはにおの浜の利便性が一番の利点ではないでしょうか。
ただし、他の物件にあるような琵琶湖の眺望が望めない
（マンションとマンションの隙間に建っているというと
　イメージしやすいでしょうか）にも関わらず
他の物件と同等かそれ以上の価格をつけているのが
売れていない最大の原因でしょう。

今年には都心のミニバブルも終焉しそう
（REITの利回りがかなり下がっている）なので
今後は物件価格は少しは下がる可能性があると思います。
京都のようなバブル価格がついていないですが
多少その影響を受けているのと、
今後におの浜ではありませんが石山でマンションが大量に
供給される状況もありますのでその辺りの
価格も調べてはいかがでしょうか。

近所で働いています。
北も南もマンションに挟まれ、すぐ近くに大繁盛のパチンコ屋がありますね。
パチンコ屋は、外観もオシャレで自動ドアが開いたときしか音も聞こえてきません。
ただ南側のマンションが住み始められると気になるのでは？と思います。
あのマンションは両側バルコニーなので、部屋から隣のマンションの部屋が見えてしまうのでは…と思います。
マックスバリューについては２４時間営業で便利かと思いますし
周辺環境は買い物など便利かと思います。
平野小学校もとても熱心な先生が多いようで評判がいいです。
ただわりと古い小学校で今マンションラッシュで教室不足ぎみのようです。
この地域は教育熱心な方が多く、付属にもたくさん通われています。
小学校・中学校を付属で、高校は膳所高校か石山高校…というのが親御さんの理想なのかな？と周辺を見ていて思います。
なので学習塾も結構ある印象です。
これで膳所駅がもう少し近ければ…と思うばかりです。
あと新快速がとまらないも痛いですね。

火・水の書き込み多いのは、業者ばっかりの証拠だね。
本当に検討している皆さんは、業者に乗せられないようにね。

マンションギャラリーの
お姉ちゃん可愛いよ。

周辺マンションに住んでいます。

パチンコ屋さんですが、私もよく利用しています。
自動ドアの扉があいたときだけ音が聞こえるとありましたが、それはどうかな？って思い書いています。

帰宅事いつも正面入り口の前を通るのですが、音は結構聞こえます。
ですが、このマンションまでは音はいかないではないかと思います。

でも、かなり人気のパチ屋さんで土日は100人ぐらい、大きなイベントだと私が行った中で一番多くて400人ぐらいの人が入場整理券をとって並びます。

このマンションの反対側はパチ屋さんの駐車場なので、車の音が9時ごろから11時ごろまでうるさいかもしれませんね。

近隣に住んでいますが便利がいいのは保障します。
駅までは少し遠いですが・・。生活するにはかなり便利な場所だと思いますよ。

すでにたっているマンション側の角部屋購入はどうなんでしょうね〜。結構近そうな感じがしますが・・。

また反対側（マックスバリュー側）もビル（4.5階）があるので低階の角部屋は私なら購入しないと思います。角を購入しても景色はあまりよくないと思うので。

文章がバラバラで読みにくいかもしれませんが、よければ参考にしてください。

このマンションのすぐ近くに
NTTの電波塔がありますね。
それが購入にイマイチ踏み込めない理由です。
電磁波の心配もあるし.テレビも綺麗に入るか心配だし...
確かに生活の便は凄く良いけど。
におの浜に住んでおられる方.その当たりはいかがですか?

No.119さん

NTTの電波塔っていうのがどこにあるのかわからないのですが・・。
テレビはすごくきれいに映りますよ。
家では地上波を見ていますが、とてもきれいに映ります。
アナログもきれいにうつっていますよ。

電磁波のことはよくわかりませんが・・。

パチンコ屋さんに玉緒さんがたまに来ると聞いたことありますが本当でしょうか？玉緒さんは滋賀県出身なのでしょうか？

118です。

中村玉緒さんこられましたよ。7月上旬だったかな？
その時かなりの人でした。

今までに何人もの芸能人の方がこられているので滋賀出身とか
ではないのはないでしょうか？

玉緒さんきてもすぐに帰りましたが・・・。1時間もいたのかな〜？？

ここってパンフ見た限りでは
エレベーター内にカメラ無さそうですけど
どうなんでしょう?
花火は住宅情報の写真を見ると
バルコニーから余裕で見えそうですね。

ここはたしか２戸ほどしかもう空きは無いと思いますよ。
におの浜なので早く売れている方だと思いますが。

10月末日までに1004号室を成約すると
電化製品（４２吋プラズマテレビ、洗濯乾燥機、エアコン、掃除機など）
家具、任天堂DS
をプレゼントというチラシが入っていたが、これは
もしかして、最後の物件ってことで、モデルルームの展示品つけますよ
ってことですかね
後一戸ってこと？

オプション会に参加しました。
あれもこれも追加したいけど、結構高くて・・・。
特にバルコニーはタイルを敷きたいけど、４０万近くするので悩み中。

ちなみに、物件はまだ８室残ってました。１室は部屋止め中ですが。

Bタイプはまだありましたか?

たぶん、まだありますよ。なくても声を掛けておいたらキャンセルの連絡がもらえると思いますよ。

におの浜ってすごいね。やっぱ売れるんだ。

Ｂタイプは唯一両面バルコニーじゃない分、価格が安くて、人気あります。
私も当初Ｂタイプを検討しましたが、標準の間取りが使い勝手悪くて、Ｄタイプにしました。
Ｂはまだ低層階で１室くらい空いてたと思います。

先日ＭＲに行きましたが、低層階にはすべてバラがついていました。やはり便利を優先する価値観の方には重宝されているようです。
　逆に、上層階は　まだ空きがありましたけど・・・・。
オプション会にはいけませんでしたが、結構　高価ですね、エアコンなんかは、事前取り付けなど安心代もありますが、結構いい値段でした。
ここは、買い物など日々に暮らしの利便性に価値観を感じる方が購入しているではないでしょか。

やっぱ、におの浜は魅力あるよねぇ。

ここはまだ売れ残ってるんですか？
ご存知の方いらっしゃいます？

12/19発行の住宅情報誌によると、まだ３戸前後が残っているのでは。
ＢタイプとＤタイプが載っていました。

今週末説明会です。
ウチは子供２人いるのですが、はしゃぎまわりそうなので実家に置いていこうか迷い中です。
他の子持ちの方どうされますか？

説明会といっても、いろいろ手続きもありますし、時間もかかると思うので、どちらかに預けられるのなら、絶対、そうされたほうがいいですよ。
こどもをあやしながらというのは、大変だと思います。

すごい色の外観ですね・・・。
琵琶湖をイメージしてあるのでしょうか。
お風呂のタイルっぽいね。

既にＡタイプの出窓側ベランダのガラスにひびが入っているのが気になります。直さないのかなぁ・・・

ガラスにひび・・・、見えるんですか？　本当のひびなら　当然　処置されるでしょう。建物は思った以上に白いタイルですね、でも　このあたりでは見当たらない色使いで、いい感じです。
建物も内装もいいものに仕上げていただきたいですね。期待しています。

完売したそうです。入居まで２か月を切り、家具探しに奔走の毎日です。本当に待ち遠しいです。

そうですね、完売したようですね。ＭＲも閉鎖みたいです。もうすぐですね・・・。

しかしかなり安っぽい外観に
仕上がりましたね。
買って少し後悔しています。

安っぽいかなぁ？ホワイトにブルーのアクセントが爽やかで、結構目立つし、ありきたり感もなく、いいとお思います。エントランス部分が完成すれば、もっといい感じになると期待しています。とにかく、入居が待ち遠しいです。

私もはやく入居したいですね。
外観は全然安っぽくないと思いますよ。人それぞれなんでしょうけどね(笑)
今月の９、１０、１１が内覧会ですよね。
楽しみです。

２／１６が入居説明会で、内覧会は３／８・９のはずです。
駐車場も希望通りの区画が当選し、今は毎週家具屋さんを巡っています。
とにかく入居が待ち遠しい今日この頃です。

ということは１４６は業者関係のトラップっていう事ですか！？
こわいですね。

何回見ても
外観安っぽいですよねー

150さんへ

後悔しているなら解約されたらどうですか？完売しましたけど、買い手はいくらでも出てきますし・・・
私はとても満足していますし、入居後の生活の事を考えると楽しくてワクワクしてきます。

１５０さんは、本当の、入居予定者じゃないでしょう。

入居　本当に楽しみですよね！
皆さんは、引越しは、いつ頃からされますか？
引渡し日から、荷物等　運ばれる方もいらっしゃるんですか？

引越し費用高くついたけど、引越しシーズンだからしょうがないとあきらめました。少々高くても即入居したいですから。私は鍵引渡し翌日に入居します。家具屋さんも搬入に来るし、当日は９組の引越しが予定されてると聞いたので、エントランスはごった返すでしょうね。

内覧会が楽しみですねぇ。
そろそろ住民板へ移行したいのですが、この掲示板を利用している入居予定の方少ないのかなぁ。
であれば、住民板へ移行しなくても良いし・・・

他のマンションでは、内覧会で愕然とするような内装仕上がりになっているようですが、大丈夫かなぁ〜、内覧会が楽しみでもあり、心配でもあります。当日は、部屋の確認は３０分程度でと言ってましたが、３０分じゃ隅々までチェック出来ないし、無理言って時間延長をお願いしてみようと思います。

３０分の内覧会時間指定はちょっとやばいんでは．．．

皆さん、内覧会はいかがでしたか？
うちは指摘箇所はまぁそこそこ…こんなもんかなぁといった感じでした。
エントランスがきれいでしたよね〜それには感動しました。

気になったのは、バルコニー。格子で低層回なので、前の駐車場から丸見え。
リビングにいても見えそうで、不安です。。。
バルコニーの手摺りに、内側から何か目隠しになるものをしたいのですが、皆さんは検討されていますか？

指摘箇所は２，３ありましたが、想像以上に綺麗に仕上がっていて満足です。でも、現物を見ると思いのほか狭く感じられ、家具の買い替えを余儀なくされそうです。
うちのバルコニーは格子ではなく、また中高層階なので、下から見られる危険性はないですが、158さんの心配はよくわかります。マックスバリューや西武から本当に良く見えますからね。アヤハディオに行けば、目隠しするものがいくつかあると思いますよ。

159さん
そうですよね・・・想像以上に狭かったので、購入予定の家具など再検討といった感じです。。。
4ＬＤＫのタイプはそうでもなさそうですが、この平米で3ＬＤＫはやっぱり厳しいですね。

目隠しのものはホームセンターで探します。低層階+格子のかたは皆さんつけられるのでしょうかね。

意気込んで内覧会に臨んだわりに、そこそこで、業者さんにも誠意が感じられて満足しています。何にも置いていないので狭く感じましたが、今までの経験から、家具を入れれば意外と広かったりするものだからと引越しを楽しみにしています。

ただ格子ではありませんが、低層階なのでカーテンのないガラスには目隠しシートを貼ろうと思っています。

新生活わくわくしますね、どうぞ宜しくお願いします。

みなさん再内覧どうでしたか？
うちは対応の悪さに愕然としました。
あと１週間でほんとうに修復できるの？と入居がせまってきた楽しみより不安です。

みなさんはいかがでしたか？
今後もどうぞ宜しくお願いします。

＞１６２さん
対応が悪かったとのことですが具体的にどんなところですか？（どこの業者ですか？）
今後のために教えてください。
内覧会での指摘箇所ってたくさんありましたか？

再内覧会では、指摘箇所も綺麗になっており、東レ建設さんの対応には大変満足しています。
あとは、オプションの仕上がりだけが心配ですが、もう入居までカウントダウンに入っているので、引越し準備に専念しています。本当に入居が楽しみです。

再内覧会行ってきましたが、我が家（まだ気が早いですが）はしっかり直ってました。最初の内覧会どおり対応がよくて安心しました。引越しまじかで　ただいま家中大変ですが、楽しみです。よくなかったとのご意見もあるようでしたので、しっかり対応してもらうべきですね。
　エントランスの話しがありましたが、きれいですね今時のマンションは・・、結構　よかったです。また、前にマックスバリュー、西武、パルコと　便利ですね。ここの最大のポイントかもしれません。

この土日でかなりの方が入居されたのではないでしょうか。
特に昨日は、悪天候の中お疲れさまでした。
ご入居された方、住心地はどうですか？
色々お気づきになったことなど、今後入居するにあたってこうした方がいい〜とか些細なことでも構いませんので、お話お聞かせ下さいませ。

毎日引っ越し・入居の為、エントランスが常時開放で押し売りもどきの営業が直接玄関先まで来てうざいです。管理人にて、身分証確認の上入居者以外お断りはできないものか？全室引っ越し完了までは仕方ないすかねぇ？それと、サカイ引っ越しの作業はちょっとやばいです。４ｔトラックがマンション前の電柱に思いっきりぶつけて知らん顔ですよ！万が一電柱倒れて、それがマンション直撃したらどうする気ですかねぇ・・・危機管理しっかりしてください！びわこ支社の責任者さん！

>>167さん
そうなんですか？
確かに入居のしおりには、全戸の入居完了まで…らしき事はありましたが、あまりにも無防備ですね。
一斉入居の場合は、どこもそんなものなのでしょうか…小さい子供もいるので不安です。
なんとかしていただきたいですね。

あとサカイさんにもしっかりしていただかないとダメですね。
住民からすれば、一生モノのマイホーム（そうでない方もいるでしょうけど）なんだから！！
丁寧にお願いしたいです。

住民版を立ち上げました。

入居してみて困っている事、大津市外・県外から来られて戸惑っておられる方、みんなで助け合いましょうよ！

宅配便がきたとき許可もなく入ってきて玄関の前まで来るのは、違反だと思います。
宅配便最低ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！！

最近エレベーターが上階にあります。仕事や重い荷物を持っているとき、つらいです。何とか１階に押していただけないでしょうか・

中古物件を検討しております。
琵琶湖むしのお話を聞かせて頂きたいです。

実際住んでおられて大変な思いをされたりしてますか？

エレベータの件
ちいさな住民さん

不合理よのぉ。。。

じゃ、カゴを「何とか１階に」下ろしたとしようか。
では、上層階にいる人は、どう思うよ。
常に「おそいな」と思うだろうよ。だって、、いつも１階にあるんだから。
１３階の自宅に戻ってから、郵便を取り込み忘れたとかいって、１階に以降としても、常に１階にあるようにしたら、さぞかし不便だろうな・・・・。
自分が利用しない時期に、エレベータを意図的に予め住民全員に強制的に操作をするのには、不合理だ。

小さな住民さんは、合理的でないのぉ。自己中心的やのぉ。

＞仕事や重い荷物を持っているとき、つらいです。
１．仕事のときは、「マンション到着数分前に、家の人に連絡して、その人にカゴを下ろしてもらうか、１階で出迎えてもらいなさい。」
２．重い荷物を持っているときは、「一度、地面におきなさい。」

確かに！一階にエレベーターのカゴを降ろして置く発想より、行った階に居る方が自然だね。次乗る人への経費削減にもなるし、一回カゴを動かすのにお金もかかりますから。